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作者 標題 [新聞] 【房市也變躺平族】5大利空重擊房市買氣
時間 Tue Aug 2 08:50:35 2022
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【房市也變躺平族】5大利空重擊房市買氣急凍 推案遽減千億空頭來了
![[圖]]()
價格居高不下的台灣房市，終於動搖了！本刊調查，連續受到股災、升息、打房、工料雙漲、資金緊縮五重利空因素衝擊，已大幅衝擊房市信心，不只購屋買氣下滑，建商第二季新屋推案量更驟減千億元，就連中古屋的成交天數也逐月增加，房市走空的氛圍比第一季更為明顯。 ...
![[圖]](https://s.yimg.com/uu/api/res/1.2/1A5CCWyymdK9iokXt6pnOg--~B/aD00MzI7dz03OTk7YXBwaWQ9eXRhY2h5b24-/https://media.zenfs.com/ko/mirrormedia.mg/978aa3cff60f2fc3004089dd6c476a0c)
【房市也變躺平族】5大利空重擊房市買氣急凍 推案遽減千億空頭來了
價格居高不下的台灣房市，終於動搖了！本刊調查，連續受到股災、升息、打房、工料雙
漲、資金緊縮五重利空因素衝擊，已大幅衝擊房市信心，不只購屋買氣下滑，建商第二季
新屋推案量更驟減千億元，就連中古屋的成交天數也逐月增加，房市走空的氛圍比第一季
更為明顯。
漲、資金緊縮五重利空因素衝擊，已大幅衝擊房市信心，不只購屋買氣下滑，建商第二季
新屋推案量更驟減千億元，就連中古屋的成交天數也逐月增加，房市走空的氛圍比第一季
更為明顯。
7月中旬，炙熱的夏日午後，走進北台灣某新興重劃區，一處接待中心門可羅雀，這才不
到1年光景，看屋人潮就從座無虛席、排隊預約看屋的盛況，到現在的冷清形成強烈對比
。
到1年光景，看屋人潮就從座無虛席、排隊預約看屋的盛況，到現在的冷清形成強烈對比
。
「現在台灣房市的窒息氣氛，就像心電圖躺平一樣！」長期觀察新建案市場的《住展》雜
誌研發長何世昌語出驚人地說。本刊調查，今年以來，台灣房市轉空氛圍漸濃，根據《住
展》雜誌統計，北台灣今年第二季推案量僅剩2,001億元，比第一季大減千億元，季減幅
度高達35％，而根據591房屋交易網的全台推案量統計，同樣也呈現季減格局。
誌研發長何世昌語出驚人地說。本刊調查，今年以來，台灣房市轉空氛圍漸濃，根據《住
展》雜誌統計，北台灣今年第二季推案量僅剩2,001億元，比第一季大減千億元，季減幅
度高達35％，而根據591房屋交易網的全台推案量統計，同樣也呈現季減格局。
事實上，前2年的建照申請量數字創下10年來新高，去年更高達17萬戶，比最低潮期足足
增加近8萬戶，「照理來說，前2年建照量變多，今年的推案就一定爆量，現在卻完全顛覆
過往經驗。」何世昌認為，對建商來說，前有缺工缺料，後有土地建築融資限縮，大家都
陷入進退維谷的境地。「很多建商都不敢開工，因為資金不夠一定變爛尾樓，乾脆都別蓋
了，所以現在沒有推案潮，只有土地盤售潮。」
增加近8萬戶，「照理來說，前2年建照量變多，今年的推案就一定爆量，現在卻完全顛覆
過往經驗。」何世昌認為，對建商來說，前有缺工缺料，後有土地建築融資限縮，大家都
陷入進退維谷的境地。「很多建商都不敢開工，因為資金不夠一定變爛尾樓，乾脆都別蓋
了，所以現在沒有推案潮，只有土地盤售潮。」
一位建商對本刊直言：「坦白說，現在要推預售屋風險高，履約很困難。」至於邊建邊售
、先建後售，工料雙漲，加上政府打房，限縮建商資金，對於口袋不夠深的小建商來說，
幾乎是不可能的選項。「我手上有個新北都更案，2年多前談鋼骨SC建造，跟地主五五分
，現在1坪造價漲10萬元，等於房價每坪最少要多賣20萬元才補得回來，你覺得現在這時
機有可能嗎？」一位台北建商搖著頭說。
、先建後售，工料雙漲，加上政府打房，限縮建商資金，對於口袋不夠深的小建商來說，
幾乎是不可能的選項。「我手上有個新北都更案，2年多前談鋼骨SC建造，跟地主五五分
，現在1坪造價漲10萬元，等於房價每坪最少要多賣20萬元才補得回來，你覺得現在這時
機有可能嗎？」一位台北建商搖著頭說。
時機歹歹，建商們也只能使出拖字訣，「能怎麼辦，就圖畫慢一點、審查程序跑慢一點，
看有沒有辦法等到年底原物料回檔再說了。」該建商苦笑說。
除了不推案、以拖待變之外，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛更舉危老案為例，光是台北
市統計至去年底就有35個案子乾脆逾期失效，是全台失敗比例最高的區域，「顯示造價成
本居冠的北台灣，在房價後繼無力的狀況下，對建商來說壓力真的很大。」就有專家直言
，躺平氛圍若到10月房市傳統旺季仍無法解除，買氣將一路不回頭。
市統計至去年底就有35個案子乾脆逾期失效，是全台失敗比例最高的區域，「顯示造價成
本居冠的北台灣，在房價後繼無力的狀況下，對建商來說壓力真的很大。」就有專家直言
，躺平氛圍若到10月房市傳統旺季仍無法解除，買氣將一路不回頭。
心得：現在很多建商都不敢開工，因為後續資金可能會不夠
如今乾脆都不蓋了，在房價高漲，但又後繼無力，消費者追價意願低的情況下
不只對建商壓力很大，台灣很多囤房準備賺價差的人已經哭昏在廁所。
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推 : 不爽不要買不爽不要蓋,大家一起躺平,happy~~~~1F 08/02 08:56
推 : 笑死 都已經賺爛了 在那邊2F 08/02 09:00
→ : 供給變少 需求不變 囤房的是數錢數到暈倒吧3F 08/02 09:03
推 : 不對喔 中共飛彈射過來 還是繼續噴4F 08/02 09:04
→ : 這邊不用太擔心 畢竟台灣人很團結的
烏克蘭也很團結，開戰前烏克蘭排名前100位富翁中有96位都提前逃跑了→ : 這邊不用太擔心 畢竟台灣人很團結的
剩下4個因有案在身，無法逃走，跟逃不了的平民一起被團結
推 : 丸了 崩盤 2025看差幾台賓士6F 08/02 09:09
推 : 哪有什麼看空，最近市場很好啊7F 08/02 09:09
推 : 推樓上 看到都 惜售 不然就競價搶標8F 08/02 09:11
推 : 最近問都是量縮價噴9F 08/02 09:13
推 : 你股版混五年了 供給一下突然減少價格會怎樣要人教?10F 08/02 09:18
※ 編輯: anti87 (49.217.197.164 臺灣), 08/02/2022 09:19:52推 : 要逆向思考如果好賺建商為什麼不推案，春江水暖建商先知11F 08/02 09:19
推 : 戰戰戰！我要打老共!12F 08/02 09:22
推 : 想打房要嘛增加供給，像8萬5公宅；要嘛減少需求，剛需族13F 08/02 09:22
→ : 群改租房。現在只有減少供給而已，你覺得是噴還是跌？
→ : 群改租房。現在只有減少供給而已，你覺得是噴還是跌？
噓 : 一堆投資客跑不掉 笑死15F 08/02 09:24
推 : 為什麼建商原因減少供給，因為他們先嗅到來客量雪崩了16F 08/02 09:25
推 : 版上會消毒說什麼建商惜售拉價，一看就是沒學過賽局理論
推 : 版上會消毒說什麼建商惜售拉價，一看就是沒學過賽局理論
推 : 誰在廁所哭暈還很難講18F 08/02 09:28
推 : 雪崩哥，我真的很好奇你怎麼有辦法從2015年看空到19F 08/02 09:28
→ : 現在還住社宅？
→ : 你社宅到期之後怎麼辦？
→ : 現在還住社宅？
→ : 你社宅到期之後怎麼辦？
→ : 版上那麼多房蟲的空房，我用低於社宅租價勉強住啊22F 08/02 09:30
推 : 低於社宅租價，代表物件比社宅品質差啊，你住習慣23F 08/02 09:32
→ : 社宅，你覺得你
→ : 回得去嗎？而且你這樣每過幾年都要搬家一次欸。不
→ : 覺得累？
→ : 社宅，你覺得你
→ : 回得去嗎？而且你這樣每過幾年都要搬家一次欸。不
→ : 覺得累？
→ : 開始裝可憐了27F 08/02 09:32
推 : 恭喜DPP蔡政府打房成功 下次我們還是要投給他28F 08/02 09:35
推 : 一定是忘了加價賣29F 08/02 09:36
→ : 你們魯空不要再不爽了 沒看政府幫你們打房了嗎 嘻嘻30F 08/02 09:36
推 : 社宅租期6年，還可以專案延長為12年，房蟲替我家擔心啥31F 08/02 09:50
推 : 符合經濟或社會弱勢才能延長12年 笑你家裡窮啊嘻嘻32F 08/02 09:52
推 : 不是替你擔心，是我很好奇，居然有人可以看空持續33F 08/02 09:52
→ : 七年，看你這樣
→ : 子甚至可以看空十幾年，我還沒遇過XD
→ : 七年，看你這樣
→ : 子甚至可以看空十幾年，我還沒遇過XD
→ : 沒房幫有房的擔心幹嘛...不累嗎QQ?36F 08/02 09:54
推 : 賭輸博大就一直凹阿 不服輸37F 08/02 09:56
推 : 有剛需、外勞、竹科接盤仔 怎可能會跌？38F 08/02 09:59
→ : 看空的永遠都不會買啦39F 08/02 09:59
推 : 他沒錢買當然看空啊，因為他一直沒有錢啊 不然你要他40F 08/02 10:00
→ : 怎樣
→ : 怎樣
→ : 記者要寫新聞也先該問問房版吧42F 08/02 10:00
推 : 完全放棄買房的根本不會來這個版。43F 08/02 10:00
推 : 嘴巴喊空 身體誠實的人特別多44F 08/02 10:23
→ : 爽啦45F 08/02 10:27
→ : 社宅專案12年必須是有特殊情形46F 08/02 10:28
推 : 怎可能 現在賣到缺貨欸 不漲還賣不出去47F 08/02 10:29
推 : 房價又沒跌 怕什麼?48F 08/02 10:29
→ : 雪崩哥是低收入戶嗎？還是是拆遷戶？49F 08/02 10:29
推 : 是不是誤會了什麼，住社宅沒有「家」，你拿權狀出來看50F 08/02 10:29
→ : 看
→ : 有能力借信貸，不算低收吧XD
→ : 看
→ : 有能力借信貸，不算低收吧XD
推 : 演53F 08/02 10:44
→ : 跟雪崩哥認真就輸了 他可以拿北投的建案跌說竹北要崩了54F 08/02 10:50
推 : 雪崩哥會覺得租金少 但他不承認買房從2015到現在 價55F 08/02 11:02
→ : 差差了多少
→ : 差差了多少
推 : 終於57F 08/02 11:13
推 : 每天看到都有空文，房價依然穩如山，代表空空急著買房58F 08/02 11:21
→ : ，我就安心了
→ : ，我就安心了
推 : 空空只是看衰你而已60F 08/02 11:34
推 : 空屋那麼多，沒有一間是雪崩哥的，嘻嘻61F 08/02 12:08
推 : 空屋沒人住比鹹魚還不如，就看哥要住那一間而已，多的是62F 08/02 12:12
推 : 雪崩哥社宅12年.. 經濟弱勢 哭了 好慘QQQ63F 08/02 12:13
推 : 沒人買也沒人賣64F 08/02 12:15
→ : 惜售鎖碼要講幾遍啦 農場文今日+1 傻空高潮數+165F 08/02 12:20
→ : 無腦多：惜售啦 井噴66F 08/02 12:30
推 : 噴了啦 什麼利空67F 08/02 12:51
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