※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-08-11 11:52:03
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 點交前廚房被拆走
時間 Thu Aug 11 04:08:28 2022
上個月 未透過房仲 直接與屋主簽約中古屋
屋主五年前廚房有整理 (看屋時 還特別告知我們廚房不用整理O.O 雖無另外承諾設備事
宜)
今天發現 廚房"抽油煙機 瓦斯爐 "被抽拆走了
(目前尚未點交 契約書也未列表)
翻閱契約書 有一條文內容為:
五. 買賣標的包含房屋及其室內(外)之定著物
,門窗,廚房,衛浴,防盜,逃生,水,電,照明等設備
(不含燈術燈飾)及公共設施等物品，在點交房
地前賣方應保持或恢復正常使用，不得任意取
卸,變更或破壞，否則應由賣方負責回復原狀。
請問
瓦斯爐這些是定著物嗎？
另外廚房的定義 是包括哪些？
知道瓦斯爐這些沒多少錢 但是這間房子也只有他說的 廚房狀況好一點 ， 其它都要整
理。。。
再請各位達人解答。。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.249.10 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Yz10-u2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660162110.A.E02.html
推 : 要選舉了，很多免費法律諮詢1F 08/11 04:14
推 : 印象中房子的水管瓦斯管這種才算定着物 瓦斯爐是家電設2F 08/11 04:16
→ : 備類，就像冷氣也可以拆走
→ : 備類，就像冷氣也可以拆走
推 : 要求他恢復原狀， 否則提告。4F 08/11 04:24
推 : 你很喜歡前屋主的瓦斯爐、抽煙煙機嗎？不然幹嘛在乎5F 08/11 05:13
推 : 簽約的時候沒有寫嗎 抽油煙機跟瓦斯爐我都有勾到6F 08/11 05:34
→ : 我被拔過一次烘碗機 跟冷氣被調包過 新新禾聯變成舊舊
→ : 東元 從此我連品牌型號都寫上去
簽約時沒有勾設備列表 是空屋值錢的冷氣都拆走了 廚房只留鑲在系統櫃的烘碗機。。→ : 我被拔過一次烘碗機 跟冷氣被調包過 新新禾聯變成舊舊
→ : 東元 從此我連品牌型號都寫上去
。特別註明現況交屋 有履保。。。
※ 編輯: amyisme (111.83.249.10 臺灣), 08/11/2022 06:41:41
推 : 我當初合約裡有寫瓦斯爐抽油煙機熱水器要留9F 08/11 07:08
推 : 賣太便宜 越想越不對勁10F 08/11 07:11
→ : 正常合約會寫 我當初買中古屋 合約都有註明 冷氣室外機11F 08/11 07:18
→ : 暖風機淨水器 抽油煙機 瓦斯爐熱水器
→ : 暖風機淨水器 抽油煙機 瓦斯爐熱水器
推 : 原po跟樓上s大 被拔走或換爛的情形， 肯定是屋主賣太便13F 08/11 07:20
→ : 宜（被殺價太慘）， 進而不爽要凹一些東西回來， 所以買
→ : 家算賺到買到便宜。
→ : 宜（被殺價太慘）， 進而不爽要凹一些東西回來， 所以買
→ : 家算賺到買到便宜。
→ : 像樓上那樣想就好啦16F 08/11 07:29
推 : 抽油煙機 瓦斯爐也不貴 貴的是系統櫃流理臺吊櫃17F 08/11 07:38
→ : 自己換還比較衛生還可以挑品牌
推 : 一般林內 櫻花的兩機加起來含安裝也不到15000
→ : 自己換還比較衛生還可以挑品牌
推 : 一般林內 櫻花的兩機加起來含安裝也不到15000
推 : 這就互相不爽啊XD運費大於價值喔20F 08/11 07:42
→ : 沒寫的都沒有法律保障喔^_^
→ : 沒寫的都沒有法律保障喔^_^
推 : 抽油煙機瓦斯爐不是定著物22F 08/11 07:45
推 : 我個人解讀，瓦斯爐應該算定著物23F 08/11 07:46
→ : 就像水電，把牆壁管子都拆光，算是合法履約嗎
→ : 就像水電，把牆壁管子都拆光，算是合法履約嗎
→ : 拔了就算了 自己重買重弄啊= =25F 08/11 07:48
→ : 我當初買的中古屋 冷氣窗簾家具全被清空 只留熱水器XD
→ : 我當初買的中古屋 冷氣窗簾家具全被清空 只留熱水器XD
推 : 照這樣衛浴馬桶，洗手台，浴缸蓮蓬等全拆27F 08/11 07:49
→ : 也算是能正常使用？
→ : 也算是能正常使用？
推 : 明管可能可拆， 暗管不行。29F 08/11 07:49
→ : 更何況人家還有換舊的給你算有心了(!?30F 08/11 07:49
→ : 合約有這一條，請問廚房要怎麼正常使用31F 08/11 07:50
→ : 馬桶 洗手台這些 真要有心 拆走也不是不行啊= =32F 08/11 07:50
→ : 那就不會有正常使用那一條了33F 08/11 07:50
→ : 除非大在地上算正常，這也不能預設立場
→ : 除非大在地上算正常，這也不能預設立場
推 : 烘碗機的時候 警衛說都13年的烘碗機就不要計較了 冷35F 08/11 07:55
→ : 氣是真的大意了 不過一般都會勾設備列表 我覺得原po
→ : 的仲介不夠細心 我之前還遇過拔熱水器的 不過那個斷
→ : 頭價 他想拆什麼我都可以 哈哈哈哈
→ : 氣是真的大意了 不過一般都會勾設備列表 我覺得原po
→ : 的仲介不夠細心 我之前還遇過拔熱水器的 不過那個斷
→ : 頭價 他想拆什麼我都可以 哈哈哈哈
→ : 人家都用那麼久了 給他帶走沒差啦 自己換新比較爽39F 08/11 07:57
噓 : 他不拆，你還要找人來拆，你賺到40F 08/11 08:01
推 : 那個再買就好41F 08/11 08:01
推 : 那就按合約不要點交，請屋主備齊再再點交，你仲介不會去42F 08/11 08:02
→ : 交涉嗎？
→ : 交涉嗎？
推 : 嫌仲介錢賺太多想自己賺就自己去談44F 08/11 08:12
推 : 上面不是都說沒透過仲介了？怎麼大家還順便說仲介不45F 08/11 08:16
→ : 夠細心呀
→ : 夠細心呀
推 : 可以再付2%服務費請仲介去喬，如果自己不想跟屋主談的47F 08/11 08:18
→ : 話。
→ : 話。
推 : 房地合一不能認列成本，合約也沒註明，就讓他拆吧49F 08/11 08:18
→ : 或者提告要求恢復原狀， 既然問了表示真在乎。50F 08/11 08:19
推 : 我還遇過連窗簾跟系統櫃都拆掉帶走的51F 08/11 08:22
推 : 我買的時候也逐一點交 你沒勾選到 他拿走也沒問題52F 08/11 08:31
→ : 你有勾選承接的電器 他拿走了 就有問題
→ : 你有勾選承接的電器 他拿走了 就有問題
→ : 都已經拆了交涉個屁= =54F 08/11 08:32
→ : 又不可能免費裝回來
→ : 又不可能免費裝回來
推 : 合約沒寫 難拿回來 你處理的時間成本應該會更高56F 08/11 08:34
推 : 我記得過戶前還會再看一次房 阿你是太忙了嗎?沒去看??57F 08/11 08:34
→ : 除非你是抱持讓他不舒服=無價的想法58F 08/11 08:35
→ : 告也告不贏，你花錢還是沒他舒服59F 08/11 08:36
推 : 簽約當天居然沒勾現況說明書嗎...60F 08/11 08:40
推 : 無所謂啦，這兩樣也沒多少錢，換新也比較爽61F 08/11 08:43
推 : 我也覺得是賣便宜了 往好處想你已經賺到房價了62F 08/11 08:44
推 : 眼包 看太快 看成透過仲介63F 08/11 08:49
→ : 省得仲介費購買了啦 小事
→ : 省得仲介費購買了啦 小事
推 : 本來就要逐一點交65F 08/11 08:51
推 : 這種油垢髒污多的廚具換新比較好，給我我還不要，真的66F 08/11 08:56
→ : 不爽看房仲有沒有什麼可以凹回來的
→ : 不爽看房仲有沒有什麼可以凹回來的
推 : 一堆沒看內文就推的 就寫沒找房仲了68F 08/11 08:57
推 : 哈哈哈 二手的拿去回收場都賣不到500元，拆這的工都不只69F 08/11 09:06
→ : 這500元，剛好換一套新的，這種小事笑笑就好
推 : 你硬要他還，他說不定也是去回收場拿兩個給你，不保證是
→ : 好的，結果你還是要找人拆和丟掉
→ : 這500元，剛好換一套新的，這種小事笑笑就好
推 : 你硬要他還，他說不定也是去回收場拿兩個給你，不保證是
→ : 好的，結果你還是要找人拆和丟掉
推 : 看留言就知道素質真的很低，很明顯是房仲跟賣家的73F 08/11 09:28
→ : 問題
→ : 問題
推 : 原po不是說沒透過房仲買賣嗎？跟房仲什麼關係？75F 08/11 09:33
推 : 瓦斯爐不算定著物76F 08/11 09:38
→ : 至少我在稽徵所看人吵架 稅務員都說不算
→ : 至少我在稽徵所看人吵架 稅務員都說不算
→ : 所以留言素質真的低啊 要馬不看內文 要馬看不懂中文78F 08/11 09:42
推 : 同意Keino大 素質連第一句都沒看 XD79F 08/11 09:48
推 : 這兩樣買新的比較好80F 08/11 09:53
→ : 流理台240cm 不就三萬就有了 不含上櫃81F 08/11 09:56
推 : 沒寫品牌跟照片的話 自己買還比較實在 不用浪費時間82F 08/11 09:57
→ : 爐具抽油煙機 一萬夠了吧再高點也就兩萬83F 08/11 09:57
推 : 第一行就說沒透過房仲 一堆人不看內文的嗎84F 08/11 09:59
推 : 你賺到真的 拆 收 超麻煩 剛好換套新的自己也開心85F 08/11 10:00
→ : 你簽約前有照相存證嗎 依條文看應該是可要求恢復86F 08/11 10:04
→ : 實際上沒法恢復但你可提出吵吵架抵個一兩千也好
→ : 條文已經有廚房設施了不用管算不算定著物
→ : 那兩樣一定算廚房設備 但有照片佐證比較好吵
→ : 實際上沒法恢復但你可提出吵吵架抵個一兩千也好
→ : 條文已經有廚房設施了不用管算不算定著物
→ : 那兩樣一定算廚房設備 但有照片佐證比較好吵
推 : 我之前冷氣被調包就是敗在沒拍照 仲介問我有拍照嗎 乾90F 08/11 10:18
→ : 他們自己的照片也沒拍到冷氣 不過後面那台被調包後
→ : 的舊冷氣用到現在快四年也都沒事
→ : 他們自己的照片也沒拍到冷氣 不過後面那台被調包後
→ : 的舊冷氣用到現在快四年也都沒事
推 : 大意了 沒有寫!! 不講武德!93F 08/11 10:20
推 : 定著物官司沒看過低於200萬的XD，依據我的同溫層真沒聽過94F 08/11 10:20
→ : 真的來拼瓦斯爐的
→ : 真的來拼瓦斯爐的
→ : 結果舊冷氣反而好用96F 08/11 10:20
推 : 阿合約沒寫就沒救啊97F 08/11 10:21
推 : 先看契約再看動產是否已附合不動產吧98F 08/11 10:32
→ : 1.你被拆走的是廚具, 不是廚房99F 08/11 10:38
→ : 2.廚具屬於設備, 合約沒勾的話, 設備拆走是沒問題的
→ : 2.廚具屬於設備, 合約沒勾的話, 設備拆走是沒問題的
推 : 你如果在意的話，打約前臉皮厚一點一個一個問101F 08/11 10:47
→ : 而且別的人不拔走也不代表拔走有問題就是
→ : 而且別的人不拔走也不代表拔走有問題就是
推 : 抽油煙機跟瓦斯爐不算固著物XD 所以契約沒特別寫的話他可103F 08/11 10:58
→ : 以拔走沒錯
→ : 以拔走沒錯
推 : 想借問，家裏有很喜歡的吊燈可以拆走嗎？因為當時合約書105F 08/11 10:59
→ : 忘記個別註名我們要帶走燈具
→ : 忘記個別註名我們要帶走燈具
推 : 吊燈可以拔走，但是你同樣地方要補照明107F 08/11 11:01
→ : 拔掉還要人工錢勒，你484砍價砍爆啊 要喊舒服啊108F 08/11 11:15
→ : 你放燈泡就好 燈具這種超主觀的沒啥差
→ : 反正廚房設備你也會想換沒差啊
推 : 冷氣我覺得一般 壓縮機還在都還好
→ : 換新的也差不多
→ : 你放燈泡就好 燈具這種超主觀的沒啥差
→ : 反正廚房設備你也會想換沒差啊
推 : 冷氣我覺得一般 壓縮機還在都還好
→ : 換新的也差不多
推 : 廚房拆走不是很好嗎。廢棄物處理費用很貴的。除非你不想裝潢113F 08/11 11:22
→ : 原本是不想整理啊。
→ : 我覺得還是整理一下廚房啦。不會後悔。
→ : 我是覺得去討這些。金錢跟時間上。都不划算啦。
→ : 原本是不想整理啊。
→ : 我覺得還是整理一下廚房啦。不會後悔。
→ : 我是覺得去討這些。金錢跟時間上。都不划算啦。
推 : 合約正常會寫，各種電器都會勾要留與否117F 08/11 11:28
→ : 廚房換掉，比較好118F 08/11 11:30
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