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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-08-24 00:14:05
看板 home-sale
作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 房市賠售潮再起！新北這重劃區血流成河
時間 Tue Aug 23 21:09:05 2022

房市賠售潮再起！新北這重劃區血流成河 揭下波「殺盤區」

中時新聞網 邱怡萱

今年受到政府打房、升息、工料雙漲等因素影響，已衝擊房市與購屋信心，觀察大台北地
區6、7月最新實價登錄，位於新北市中和左岸一帶竟出現千萬級賠售物件，其他包括新板
特區等，也都有屋主賠售出場。專家分析指出，重劃區大坪數產品因轉手性有限，一般購
屋族族難負擔，才會導致斷尾求生案例，並強調，現階段是房市變動期，包括桃園青埔以
及其他新興重劃區的大坪數產品，也要特別當心風險。


實價登錄資料顯示，位於新北市中和區中原街主打河岸美景的知名建案，屋主持有7年以
總價5950萬元賣出，賠售金額高達1827萬元，扣除車位後，每坪成交單價從69.32萬元下
修至63.29萬元；同建商在隔壁蓋的同系列建案，屋主持有8年半也認賠896萬元出場。此
外，位在板橋新板特區精華地段的知名建案，6月也有第一手屋主認賠，他7年前以總價68
50萬元購入104.9坪豪宅，今年以總價5980萬元賣出，出售時沒賣2個車位，該筆交易也屬
賠售。


好房網引述全球居不動產情報室總監陳炳辰說法指出，這些物件賠售關鍵在於購置「重劃
區」加上「大坪數產品」，他提醒，除非購買物件位於豪宅聚落區塊如台北市中心、台中
七期等，會較有保值性，否則，現階段屬房市變動期，購置包括桃園青埔、以及其他新興
重劃區的大坪數產品要特別小心風險。


戴德梁行總經理顏炳立日前發表最新市場觀點指出，2022年房市熱情的爽日子沒了，預期
疫後不會出現報復性反彈。他強調，很多「蛋白區」賣蛋黃區的產品及價格，喊的價千萬
別當真，房市變冷時回頭看會嚇出一身冷汗。


https://house.chinatimes.com/20220823001474-264401
房市賠售潮再起！新北這重劃區血流成河 揭下波「殺盤區」
[圖]
今年受到政府打房、升息、工料雙漲等因素影響，已衝擊房市與購屋信心，觀察大台北地區6、7月最新實價登錄，位於新北市中和左岸一帶竟出現千萬級賠售物件，其他包括新板特區等，也都有屋主賠售出場。專家分析指出，重劃區大坪數產品因轉手性有限，一般購屋族族難負擔，才會導致斷尾求生案例，並強調，現階段是房市變動期， ...

 

原因是因為大坪數啦，
現在小坪數才流行，
一樣的錢能買小坪數為什麼要買大坪數勒？
打掃起來多麻煩，
有錢人才沒時間自己打掃，
也不喜歡請人打掃房子還要被進進出出，
掃地機器人又太吵，
所以小坪數當道，單價自然會高一些些！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.234.251 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Z1D5paN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661260147.A.917.html
推 truelove356: 這街景  破舊鐵皮海1F 08/23 21:14
→ truelove356: 竹北屌打
推 yeeily: 賣超久，少說10年3F 08/23 21:16
推 physicsdk: 高總價非市場主流才有風險4F 08/23 21:17
→ castjane: 外勞脫鉤多引入5F 08/23 21:19
推 iamala: 有風險你就不買大坪數了嗎？這跟故意娶醜女當老婆有點像X6F 08/23 21:23
→ iamala: D
噓 danny790529: 就算賠售魯空一樣買不起啦8F 08/23 21:36
推 lagadidi: 喊空好久，到底有誰買到便宜房了9F 08/23 21:44
推 ElrosHsun: 說不定人家住很爽啊 不然我車子開10年賣掉也是慘賠？10F 08/23 21:47
→ gerychen: 你的結論倒果為因，消費者並不是不喜歡大坪數，是買不起11F 08/23 22:07
→ gerychen: 大坪數
→ gerychen: 如果你是反串那我沒意見
推 tb1201: 現在高總價 都不好轉手吧，一般家庭即使爸媽願意贊助也買14F 08/23 22:12
→ tb1201: 不了，，，
→ stevenshih: https://i.imgur.com/8gyxfag.jpg16F 08/23 22:20
→ stevenshih: https://i.imgur.com/LRly8mC.jpg
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→ stevenshih: 一個新北市容一個竹北市容差異有夠大18F 08/23 22:21
→ stevenshih: 只能說新北文組薪水低整天無法提出新北哪裡能贏竹北
→ stevenshih: 整天只會酸 難怪年薪連百萬都沒有
→ stevenshih: 看看這市容 當然買竹北
→ abc85216923: 幹嘛刪文22F 08/23 22:24
→ stevenshih: 只能說不管治安市容收入未來性竹北都是大勝新北23F 08/23 22:24
→ hide0325: 刪文 口憐24F 08/23 22:25
推 jemdogdog: 他老母真的閒25F 08/23 22:25
→ stevenshih: https://i.imgur.com/GVuXigw.jpg26F 08/23 22:26
→ stevenshih: https://i.imgur.com/idPLo3o.jpg
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→ asdzxc001: 聽說窮人在替有錢人賠售操心28F 08/23 22:26
→ stevenshih: https://i.imgur.com/p4yRFco.jpg29F 08/23 22:26
→ stevenshih: https://i.imgur.com/9IJAChK.jpg
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→ stevenshih: 這市容真的差異極大31F 08/23 22:27
推 swgun: 原來是你刪文害我文章打一半發不出去32F 08/23 22:33
推 junior020486: 文組採購以為自己是工程師，可憐啊33F 08/23 22:36
→ stevenshih: 樓上可悲的文組連個年薪百萬都沒就安靜一點34F 08/23 22:38
→ stevenshih: 連個竹北房也沒有不要眼紅
→ stevenshih: 竹北未來上看100萬 我知道你沒買
→ stevenshih: 竹北市容就是贏新北市容 無法反駁吧
推 jemdogdog: 文你老X 最好是文組38F 08/23 22:41
推 junior020486: 我年薪最近幾個月月薪換算有400萬XD39F 08/23 22:41
→ junior020486: 採購文組在那邊自以為工程師，嫌新北結果住林口，
→ junior020486: 可憐哦
推 stevenshih: 看來新北8+9文組崩潰了看到竹北好的文章就眼紅42F 08/23 22:43
→ stevenshih: 沒住在竹北的就不要在亂版了
推 murasei: 那個新板案是故意剛好壓在6000萬豪宅線以下嗎？44F 08/23 22:44
推 kk1234: 中和左岸哦 ～ 附近蠻鳥的 不過可以看一下 華固得月 好幾45F 08/23 22:44
→ kk1234: 筆7X 總價破五千 那邊真的工廠旁 鳥鳥的 ... 寶咖騎哩 總
→ kk1234: 價應該有贏厚
→ stevenshih: 中和跟板橋至少都賠售800-900萬竹北沒聽過有賠售的48F 08/23 22:45
→ kk1234: 左岸晚上都黑黑的 以前野狗很多 現在不知啥狀況49F 08/23 22:45
推 kk1234: 生活機能比高鐵東還慘 成交這樣 厲害
推 junior020486: 笑死，要挑市容，竹北難不成沒有市容差的？51F 08/23 22:47
→ junior020486: https://i.imgur.com/WQViEwS.jpg
→ junior020486: https://i.imgur.com/OYfCxk4.jpg
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推 junior020486: https://i.imgur.com/NR4dkT1.jpg54F 08/23 22:50
推 junior020486: https://i.imgur.com/kqWfCQt.jpg
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推 kk1234: 華固得月成交75多的 破60坪 ～ 寶咖騎哩成交76不知道幾坪56F 08/23 22:53
→ kk1234: 左岸真的 晚上黑摸摸 ～ 也有人買單 厲害
推 Freighter: https://i.imgur.com/1o2s2Io.jpg58F 08/23 22:55
→ Freighter: https://i.imgur.com/K0bSayR.jpg
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→ Freighter: 中和左岸華固得月，現實就是如果要投資的話，新北660F 08/23 22:55
→ Freighter: 000萬的豪宅線
→ Freighter: 還是需要尊重一下。看，連新板特區超過豪宅線，也
→ Freighter: 是撐不住。但有
→ Freighter: 錢人自住沒差就是。
推 murasei: 華固是買河景的吧65F 08/23 22:56
推 kusomanfcu: murasei 井觀可以賣到70萬 你覺得可怕不可怕.....66F 08/23 22:57
→ kusomanfcu: 和豪宅線沒關係
推 Freighter: 現在中和左岸單價，我認為河景的定錨就是參考華固68F 08/23 23:03
→ Freighter: 得月和遠雄百富
→ Freighter: ，非河景就是看遠雄Casa。
推 cobrabaton: 以後有錢人會直接買整層三四戶小坪數打通XD或是大坪71F 08/23 23:07
→ cobrabaton: 數建物分割成三四戶門牌分開賣
推 john668: 賠售的多是2014年高點買入的 末升段買太高 sad囉73F 08/23 23:08
→ kusomanfcu: 整層打通 持有稅不好看74F 08/23 23:14
→ kusomanfcu: 我老實說 摳摳的有錢人寧願直接一間
→ kusomanfcu: 那種只想到未來轉賣的 你覺得 好嗎
→ kusomanfcu: 不夠任性啊

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