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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-08-22 20:13:05
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作者 anti87 (888)
標題 [新聞] 警訊來了!成屋交易量大減7成 專家示警:
時間 Mon Aug 22 15:43:35 2022


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警訊來了!成屋交易量大減7成 專家示警:別當韭菜
[圖]
7月住宅成屋交售量大幅下滑,六都月減逾7成,年減更高達8成!專家除了分析背後原因,坦言目前買方觀望氣息濃厚,也示警「警訊出現」,呼籲購屋族別傻傻當韭菜。 臺南市不動產估價師公會指 ...

 

警訊來了!成屋交易量大減7成 專家示警:別當韭菜

7月住宅成屋交售量大幅下滑,六都月減逾7成,年減更高達8成!專家除了分析背後原因
,坦言目前買方觀望氣息濃厚,也示警「警訊出現」,呼籲購屋族別傻傻當韭菜。

臺南市不動產估價師公會指出,今年7月住宅成屋銷售連續下滑,且創下近期以來最大一
波量跌走勢,不過房價還未見顯著下跌,整體房市呈現價漲量縮,反映了不動產成屋市場
買方觀望氣息濃厚,加上邁入傳統交易的鬼月淡季,也有可能讓房市出現更進一步冷卻降
溫的銷售量,認為警訊已出現,後續是否邁入「價跌量縮」有待觀察。


7月住宅成屋銷售 僅剩3成交易量

根據實價登錄統計數據,7月份全國各縣市住宅成屋銷售量,較前1個月減少70.64%,由
上月7944戶降至2332戶,若是和去年同期銷售量高達1萬4734戶相比,更是大大少了1萬
2402戶,降幅84.17%,剩僅約1成5的交易量,為政府打炒房後的首度短暫暴跌,此數據
也締造近期以來最慢銷售速度。


其中,月減幅度以北市79.12%最多,接著依序為新竹縣市73.48%、新北市73.12%,其
各縣市住宅成屋銷售量,月減7成、年減8成。(示意圖/pixabay)

衰退警訊出現 專家籲別當韭菜

公會資通會主委林利州估價師表示,已看到了短期房市衰退的蛛絲馬跡,並呼籲購屋族審
慎應對,切勿淪為「韭菜」,因為交易量的大幅縮減,表示了市場上多數的買方對於房屋
價格的不認同。


而著最近數月住宅房屋銷售量減緩,但價格僅部分未全面顯著反轉,惟屢創新高的房價尚
未全面性的持續走跌,還未見價跌量縮的情況,凸顯房市景氣降溫,觀望氣息濃厚是否有
近一步跌價轉冷跡象,值得觀察。


另外,近期有政策利率面有升息、打炒房等利空因素,應該是警訊,近期也有合庫金也表
示房市景氣,即使建材價格仍居高不下,成本面因素推升房價,但隨著政府部會聯手打炒
房、美國台灣升息和國際地緣政治影響等不確定性因素,房市買方已出現觀望氛圍,展望
下半年房市,以「價平量縮」4字點評。



心得:

林利州估價師表示:
「交易量的大幅縮減,表示了市場上多數的買方對於房屋價格的不認同。」

唉~只會短期估價,不了解長期趨勢,難怪一輩子只能當估價仔
各位目光深遠的大房東怎麼看?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.169.122 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Z0pEfBV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661154217.A.2DF.html
panzerbug: 很遺憾,事實是價揚量縮1F 08/22 15:46
※ 編輯: anti87 (101.137.169.122 臺灣), 08/22/2022 15:47:11
dakkk: 量縮也不一定價跌2F 08/22 15:46
panzerbug: 北北桃的房市還是持續上揚3F 08/22 15:46
dakkk: 畢竟房子不賣還可以用來借錢4F 08/22 15:46
ce0336ce: 萬華這邊的交易量的確少很多,但是單價還在創社區的新5F 08/22 15:56
ce0336ce: 高。
junior020486: 交易量下降一定的啦,該買的前兩年就買完了7F 08/22 15:57
junior020486: 現在要買的一直在觀望
joe2: 金融海嘯都還沒來 就下降成這樣9F 08/22 16:02
junior020486: 我是覺得要等到賣方開價軟化,成交量才會恢復10F 08/22 16:03
piliwu: 他用實登看成交量根本好笑 七月的很多還沒出來11F 08/22 16:03
hellogym: 就被房價巴的臉腫 連媽的認不出來了 當然沒辦法認同現12F 08/22 16:10
hellogym: 在的房價 不過放心啦 再過不久還是要吞啦
labell: 打房有感14F 08/22 16:13
nextpls: 交易量增=請臨演炒房,交易量減=要崩了,魯空怎麼輸15F 08/22 16:16
aesdu: 所有的政策都在打量,從土地打到買賣成屋,量不降才怪吧。16F 08/22 16:25
aesdu: 只是價就XD
shena30335: 現在就盤整,看買方還是賣方先撐不下去18F 08/22 16:30
a900632000: 我一個月七萬我還是覺得買不起房子19F 08/22 16:32
GPNN: 看你要買哪裡而已 7萬不會買不起 只怕你看不起20F 08/22 16:34
AhJaTyYn: 量增-一堆盤子等崩 量減-沒盤子了等崩21F 08/22 16:37
[圖]
AhJaTyYn: 價高-等崩 價低-等崩到蔥價23F 08/22 16:38
IS0987: 繼續看下去吧(挖鼻孔24F 08/22 16:39
MixBear: 一個月7萬買靈骨塔比較實在25F 08/22 16:39
pineapple530: 是要噴了,沒看過股票哦26F 08/22 16:40
IS0987: 我這篇比你前幾天那個不敢具名的知名行庫主管有說服力吧?27F 08/22 16:40
IS0987: 好歹直接是合庫總經理具名出來講的@@
IS0987: 一個月7萬看買那裡跟買啥物件吧?
MinJun5566: 北北北桃只會漲30F 08/22 16:42
kevin28: 事實真的量縮價揚31F 08/22 16:44
panzerbug: 嫌的要命的a7,預售實登要4字頭啦32F 08/22 16:49
ce0336ce: 等一下~這個估價師不知道7月的實登大部份還沒出來嗎?33F 08/22 16:50
ce0336ce: 然後用7月實登數來推論交易量大減?
ce0336ce: 估價師的證照是用換的嗎?
boy80421: 沒升息/屯房稅增加 房東低成本持有也不會掉價36F 08/22 16:52
ha3810996: 惜售啦37F 08/22 16:56
ISNAKEI: 惜售 要噴噴了38F 08/22 17:08
xulglma: 價漲量縮 當然是尬空39F 08/22 17:13
longQQQ: 真以為只有買方能當等等黨?40F 08/22 17:23
HAHAUCCUQQ: 要跟去年同期比吧?鬼月本來交易量就會比較少41F 08/22 17:39
HAHAUCCUQQ: 抱歉,看到內文有跟去年比了
Refauth: 喔。台灣記者的新聞是吧?那就笑笑就可以了。43F 08/22 17:41
antigidu: 無腦多:惜售 鎖籌碼啦  井噴44F 08/22 17:49
goodjop: 我只知道 我買的那個透天預售屋建案只剩下幾戶電梯戶而已45F 08/22 17:57
rainbow321: 惜售啦46F 08/22 17:58
asdzxc001: 惜售鎖碼加價賣  屋主仲仲笑呵呵47F 08/22 18:07
nobit: 量縮價不跌飆股型態48F 08/22 18:13
agvnol: 惜售啦49F 08/22 18:48
cow5566bad: 這個數據為什麼跟六都地政局公布的不一樣?50F 08/22 18:49
Csir: 準備井噴51F 08/22 18:52
cow5566bad: 6月買賣移轉棟數,台北市2452棟,月減20.1%、年減17.52F 08/22 18:56
cow5566bad: 4%;7月買賣移轉棟數,台北市2,273棟,月減7.3%,年
cow5566bad: 增17.3%;
cow5566bad: 原新聞怎麼會是6月7944戶
kusomanfcu: 7月資料就是6月交易不就  疫情高峰成長期56F 08/22 20:01
kusomanfcu: 去年是五月高峰 今年是6月

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