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作者 標題 [請益] 求問現在買新北預售一房自住可嗎？
時間 Fri Sep 16 10:43:59 2022
急問
現在買新北一房自住可嗎？
簡單說明我的狀況
現有個人覺得不錯的一房一廳預售屋
離捷運走路約6、7分
附近機能也不錯
先付10%頭期
剩下10%~15%（看貸到幾成）分期邊蓋邊付
現在我拿的出10%下訂
後10%~15%可以邊存邊付
所以我沒打算買中古（一次要付頭期太多）
跟銷售說了一些我覺得的缺點還有價位的考量
銷售跟我說工料雙漲不可能賣比先前便宜了
也說現在他這一區市場找不到這價位了
沒這麼想要就讓給真正想要的人買
我是有點怕買在高點
（現在看591是有高於區域行情了）
雖然很多人說自住比較不需考慮這點
但畢竟是一房之後會換大還是會考慮買的時候的價值
各位現在這個時機點適合下手嗎？
求問!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.60.247 (臺灣)
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推 : 問就是等1F 09/16 10:45
推 : 漲的時候你怕套牢，跌的時候也怕賠錢，都說要自己住了你在2F 09/16 10:49
→ : 乎這麼多幹什麼？
→ : 乎這麼多幹什麼？
推 : 問就是買4F 09/16 10:52
推 : 自住就是買沒別的！怕套就買中古屋,現在買預售87%套住5F 09/16 10:55
→ : ，但你自住長期來說沒差
→ : ，但你自住長期來說沒差
推 : 自住就不要猜高低點了，有需求就買。但一房物件最怕的是鄰7F 09/16 10:58
→ : 居，什麼三教九流都有，很拼運氣
嗯..鄰居...這倒是真的怕→ : 居，什麼三教九流都有，很拼運氣
※ 編輯: q29856 (101.10.60.247 臺灣), 09/16/2022 11:09:51
※ 編輯: q29856 (101.10.60.247 臺灣), 09/16/2022 11:12:06
推 : 單身一輩子的人不一定壞人，但大部分對自己比較講究，所以9F 09/16 11:12
→ : 都很有個性
※ 編輯: q29856 (101.10.60.247 臺灣), 09/16/2022 11:13:47→ : 都很有個性
話說這是都更自建地主戶好像蠻多的
※ 編輯: q29856 (101.10.60.247 臺灣), 09/16/2022 11:15:37
→ : 不...單純就沒人要XD 本人就是這樣 哈哈11F 09/16 11:14
推 : 可以偷問那個建案嗎？12F 09/16 11:33
推 : 不划算13F 09/16 11:48
推 : 漲會怕，跌觀望，請問你是要什麼時候才會買？不過就是14F 09/16 11:48
→ : 單位比較大的消費
→ : 單位比較大的消費
推 : 捷運7分鐘不用怕吧，不太可能跌16F 09/16 11:49
→ : 小坪數本來就單價貴.一房一廳一人自住當然可以阿17F 09/16 12:01
→ : 脫手當然不好脫手,不過離捷運近拿來租倒是很好租
→ : 脫手當然不好脫手,不過離捷運近拿來租倒是很好租
推 : 買19F 09/16 12:10
→ : 什麼資訊都沒….你心裡就想買，只是要鄉民給你勇氣？20F 09/16 12:13
→ : 而且銷售當然跟你說價格不會再便宜，因為他要賣你啊
我覺得我被你說中了→ : 而且銷售當然跟你說價格不會再便宜，因為他要賣你啊
我心理確實想買
但是我是首購
家裡也不是家財萬貫
這個綁約可能是我人生重大決定
簽下去會很慌的感覺
心裡確實很多擔心
推 : 問就是買22F 09/16 12:14
推 : 當然是看地點啊 買房子最重要的不就地點跟價格 價格你23F 09/16 12:17
→ : ok了 當然就是地點啦
※ 編輯: q29856 (49.216.80.248 臺灣), 09/16/2022 12:26:21→ : ok了 當然就是地點啦
→ : 一房自住可嗎(X) 一房想賺錢(O)25F 09/16 12:24
我是真的自住我不求他漲
只想6、7年後有能力換大時脫手不虧本
這樣是不是貪心？
推 : 一房的你要確認一下銀行貸款成數嘞26F 09/16 12:25
※ 編輯: q29856 (49.216.80.248 臺灣), 09/16/2022 12:37:01※ 編輯: q29856 (49.216.80.248 臺灣), 09/16/2022 12:37:47
→ : 通常房子越小每坪越貴，然後現在感覺價格有在重整，但如27F 09/16 12:38
→ : 果地段好，就應該不會跌
→ : 然後一房應該不好賣，因為升級的家庭不會考慮，我一個人
→ : 都搞兩房了
→ : 但我覺得五六年價格應該不會變，甚至你要虧點賣，因為變
→ : 二手房了
嗯你也覺得現在是頂點了嗎？→ : 果地段好，就應該不會跌
→ : 然後一房應該不好賣，因為升級的家庭不會考慮，我一個人
→ : 都搞兩房了
→ : 但我覺得五六年價格應該不會變，甚至你要虧點賣，因為變
→ : 二手房了
推 : 雖然預售屋現在付的錢少 但你現在也無法住 假設預售三年33F 09/16 12:45
→ : 後蓋好 你三年後存夠錢再買中古屋 似乎也可考慮？除非三年
→ : 後房價比現在貴 讓你追不上
→ : 現在房市多空交戰 不確定三年後行情
沒錯!!→ : 後蓋好 你三年後存夠錢再買中古屋 似乎也可考慮？除非三年
→ : 後房價比現在貴 讓你追不上
→ : 現在房市多空交戰 不確定三年後行情
你說的我有考慮過
然後現在多空交戰風向挺亂
所以我更猶豫~
※ 編輯: q29856 (49.216.80.248 臺灣), 09/16/2022 12:51:01
→ : 你都看房三年多了，確定自己看的出房市高低點嗎？XD37F 09/16 12:50
→ : 更正：你是從2014年看房到現在，應該是看房八年多了
→ : 這八年來你租金應該付了超過一百萬...
→ : 更正：你是從2014年看房到現在，應該是看房八年多了
→ : 這八年來你租金應該付了超過一百萬...
→ : 我就問業務看你一臉想買怎麼會降價？40F 09/16 13:00
→ : 會猶豫就是不夠完美而且你支付能力在及格邊緣
→ : 會猶豫就是不夠完美而且你支付能力在及格邊緣
推 : 稍微透露一下地點跟樓層規劃（幾戶幾梯），比較好判斷
09/16 13:05三重
一層五戶兩梯
推 : 高槓桿低風險，長期用通膨吃掉負債，用租金抵本息，好好43F 09/16 13:06
→ : 善用你的負債能力，幫助很大的
→ : 你自住看多空根本看錯重點
→ : 善用你的負債能力，幫助很大的
→ : 你自住看多空根本看錯重點
噓 : 跟你說會跌10% 你還願意買就上46F 09/16 13:06
→ : 貨幣長期貶值，資產相對升值，你自住擺十年以上幾乎可以47F 09/16 13:08
→ : 無視短期漲跌，摸頭猜尾是短中期投資客在作的事情
推 : 跌10趴所以呢？2016～2019跌十趴，請問現在漲多少了？自
→ : 住就不要去管多空，地點選好現金流顧好，符合當下行情就
→ : 買了
跌10趴願不願意買→ : 無視短期漲跌，摸頭猜尾是短中期投資客在作的事情
推 : 跌10趴所以呢？2016～2019跌十趴，請問現在漲多少了？自
→ : 住就不要去管多空，地點選好現金流顧好，符合當下行情就
→ : 買了
這樣想好像滿實際的
推 : 新北有捷運 如果附近還有很多捷運在規劃施工了 就不怕跌52F 09/16 13:12
→ : 但也有像副都心那樣套幾年的風險 可你自住沒差
→ : 地點要好好挑 一層幾戶幾梯跟 周圍環境鄰居素質更重要
三重鄰居說真的我不知道→ : 但也有像副都心那樣套幾年的風險 可你自住沒差
→ : 地點要好好挑 一層幾戶幾梯跟 周圍環境鄰居素質更重要
但也因為他的評價
三重現在比較便宜
推 : 資訊不足，新北那麼大交通怎樣?坪數也沒說55F 09/16 13:15
※ 編輯: q29856 (49.216.80.248 臺灣), 09/16/2022 13:23:45※ 編輯: q29856 (49.216.80.248 臺灣), 09/16/2022 13:25:23
推 : 淡水吧56F 09/16 13:26
推 : 問就是買＋157F 09/16 13:26
噓 : 就跟你講放長期不要去管漲跌，你根本猜不到漲跌，你能猜58F 09/16 13:28
→ : 為何前兩年不買？讓通膨當你的朋友就好，放長期的話短期
→ : 波動就跟你無關
→ : 為何前兩年不買？讓通膨當你的朋友就好，放長期的話短期
→ : 波動就跟你無關
噓 : 一房的物件自住挺蠢的61F 09/16 13:30
怎麼說想聽聽→ : 這也不是什麼重大決定，套房六百萬就算抓跌10趴，也只是62F 09/16 13:31
→ : 六十萬，你這幾年租金超過這個數字了吧
謝謝你的建言→ : 六十萬，你這幾年租金超過這個數字了吧
推 : 買爆就對了 多高都要買64F 09/16 13:31
※ 編輯: q29856 (49.216.80.248 臺灣), 09/16/2022 13:34:37--
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