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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-26 05:28:05
看板 home-sale
作者 cola330 (cola)
標題 [請益] 請教量縮價不跌的後續預測
時間 Sun Sep 25 15:08:07 2022


https://reurl.cc/D3MYqj
警訊來了！成屋交易量大減7成 專家示警：別當韭菜
[圖]
7月住宅成屋交售量大幅下滑，六都月減逾7成，年減更高達8成！專家除了分析背後原因，坦言目前買方觀望氣息濃厚，也示警「警訊出現」，呼籲購屋族別傻傻當韭菜。 臺南市不動產估價師公會指 ...

 

看了政府統計資料看到成交量縮得很嚴重

然後問了幾個仲介 說法不太一樣 但綜合起來買家的確都謹慎很多

因為剛好有換屋需求 看了幾個建案

以昨天看的那個建案 在台南某區 直接開出成交價50萬/坪
然後一層七戶 兩支電梯 其中一隻只到一樓沒到地下室
兩千萬一間的大樓室內20坪出頭.......
然後我隨口問了銷售 升息有沒有影響你們銷售
就秀他們老闆傳給他們的訊息 說政府不會打房之類的內容吧？

而且以前逛建案 常常會灌輸你 XX又賣掉了 你要趕快來買
但現在好像都沒有了....

我想問問幾個專家怎麼看後續

然後想問政府統計成交量怎麼算的 是要交屋的才算？
還是我買預售屋沒算進來？

純討論 勿戰





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 193.37.32.188 (新加坡)
※ 文章代碼(AID): #1ZB_vPvp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664089689.A.E73.html
→ amordelcor: 我目前的心態 就再看看吧1F 09/25 15:09
推 s240616: 剛需就買2F 09/25 15:13
我是還好 目前還夠住 半剛需 有需要換 但沒有到很急迫
※ 編輯: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:14:17
→ mooto: 那些都不重要 我講過很多次 從馬政府到現在 QE才是重點3F 09/25 15:13
歡迎提供看法 感謝
※ 編輯: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:14:56
→ mooto: 上游不放水 那些政策做多都是浮雲 只有小規模的影響力4F 09/25 15:15
最近應該是在收水吧？
※ 編輯: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:16:27
推 Annahahaha: 來這裡問就是買阿5F 09/25 15:16
推 Jacob8330: 會井噴，房中房蟲會叫你買，自住沒差6F 09/25 15:18
→ mooto: 我說的放水是指寬鬆 升息階段是緊縮 不過我們央行某種程度7F 09/25 15:18
→ mooto: 也算是做多沒錯 升半碼不痛不癢
那成交量縮？
推 raja98643667: 都說不跌了 就是緩漲 補漲9F 09/25 15:19
推 lucky466: 台南1坪50......10F 09/25 15:19
最近看的幾個建案都45-53左右 成交價
※ 編輯: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:19:51
推 ceca: 除了衝太快籌碼混亂的會回檔外.11F 09/25 15:19
→ ceca: 大多要跌..通常你會看到有人在跳樓,做其他投資的再跳樓.
→ ceca: 包含金融業,實體產業等等..
→ ceca: 這是實體的民生必需品+台灣持有成本很低.
→ ceca: 一般要壓到普通中古屋的價格的時候.
→ ceca: 大多都是百業蕭條的時候.
→ ceca: 而一般說回檔,都會限於固定地點,炒作特別凶的東西.
→ ceca: 例如炒作最兇的重劃區,在低迷的時候有機率回檔,
釣到了 就等大大回 若方便可以完整回......
所以大大後續看跌嗎？
※ 編輯: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:22:44
推 leota: 半剛需到底該不該買？19F 09/25 15:22
會買 但不急者出手
前幾年內買了兩間 那時候就是剛需 一定要買
※ 編輯: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:23:42
→ ceca: 如果股票連續低迷個兩三年,都在6000點以下.20F 09/25 15:24
→ ceca: 失業率飆升.
→ ceca: 也許你會看到中古屋跌..XD
→ cola330: 股票現在還有一萬多XD23F 09/25 15:24
→ ceca: 一般情況來講,像這種突發性的暫時性低迷.24F 09/25 15:24
→ ceca: 會下修通常會是小建商的預售屋會下修價格.
→ ceca: 部過這一次比較特殊,小建商已經死光了.
因為本身有認識一些小建商
還是一樣花大錢買超跑 沒看到死光的徵兆

→ ceca: 所以,變成沒人破壞價格.27F 09/25 15:25
→ ceca: 大建商目前一臉要撐到美國降息.
→ ceca: 因此下一批可能會破壞價格的是.
→ ceca: 買預售屋賺太多的投資客.
※ 編輯: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:26:29
→ ceca: 買26,炒到42...他轉手賣35.31F 09/25 15:25
→ ceca: 所以這35壓到價格.
→ ceca: 這個就是回檔的現象.
→ ceca: 直到這些不安定籌碼被洗乾淨為止.
→ ceca: 因此回檔會有限度.
所以我可以做個結論是緩跌嗎 或是漲不太上去？

→ ceca: 他死光是,他買不到土地.36F 09/25 15:26
→ ceca: 所以他手上沒案可以推.
→ ceca: 手上沒案可以推,那房價跟他無關.
→ ceca: 目前幾都市中心小建商基本上都推不了案.
→ ceca: 要知道,賣家才可以破壞市場.
→ ceca: 手上要有足夠的房子賣,他才會影響市場.
→ ceca: 而小建商買不到土地,跟他老闆資產一億,無關.
→ ceca: 你能買跑車,你還是沒錢在市區推案阿.
→ ceca: 他每天吃米其林三星,一樣是被掃出市區..XD
我認識的幾個小建商手上都有超過十塊以上的地
（當然不是那種超級大塊的）
上次喝酒聽起來是幾年內都不用擔心沒地可以蓋

※ 編輯: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:29:35
噓 antigidu: 還會繼續升息  加油45F 09/25 15:29
※ 編輯: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:31:23
→ ceca: 小塊地只能蓋透天.46F 09/25 15:31
→ cola330: 謝謝樓上指教47F 09/25 15:31
→ ceca: 而如果他有市區10塊3xx坪的建地.48F 09/25 15:31
→ ceca: 那他規模應該已經是中型建商.
→ cola330: 喔 還夠蓋大樓啦 我說的大塊是一次蓋四五棟的那種50F 09/25 15:32
→ ceca: 光土地就百億了..51F 09/25 15:32
→ cola330: 那我修正一下 這幾家應該成長到中型了吧52F 09/25 15:32
→ forever215: 不會跌的啦 前幾年賺的 再撐個幾年到QE都沒問題53F 09/25 15:33
→ ceca: 喔,幾十億打錯單位.54F 09/25 15:33
→ cola330: 至於市區就看你怎麼定義 他都買市區相對便宜的地55F 09/25 15:33
→ ceca: 中型高雄就像,聯上,福懋,全誠這種56F 09/25 15:33
→ cola330: 幾十億土地肯定有阿 前幾年貸款很容易57F 09/25 15:34
→ ceca: 隨時維持推案幾十億的案量.58F 09/25 15:34
→ cola330: 聽高雄的朋友說全誠還不錯59F 09/25 15:34
→ ceca: 這種通常市中心蛋黃區開始買不起被往外掃.60F 09/25 15:34
→ ceca: 掃到次等左右的區域.
→ ceca: 不過它們土地應該賺很多.
→ cola330: 應該比全誠規模小 我覺得XD63F 09/25 15:34
→ ceca: 理論上來講這種目前都是跟大建商走.64F 09/25 15:34
→ ceca: 大建商賣多少,他們就跟多少.
→ ceca: 因為土地增值那一塊它們有撈到.
→ cola330: 對 他們土地都買的好便宜67F 09/25 15:35
→ ceca: 另外這種建商,他就算被掃出市區,野是可以買跑車的.XD68F 09/25 15:35
→ ceca: 消費開銷對它們來講只是零頭.
→ ceca: 他就算倒閉了,他老闆還是繼續買藍寶堅尼..XD
→ ceca: 倒的是公司,老闆私人資產跟公司又沒關係.
→ cola330: 是阿 看人家買超跑我好羨慕阿^^72F 09/25 15:36
→ ceca: 營造和建築很愛買名車..那是他們談生意的方式之一.73F 09/25 15:36
→ cola330: 不過他們車子都掛在公司 不過很多都掛在私人的公司74F 09/25 15:36
→ cola330: 是的 上次我想換BENZ的時候 還被建商嗆 你收入還不夠多
→ cola330: 這不是你該買的車XD
→ cola330: 他們買車都是租賃抵稅用
→ cola330: 感謝CECA
推 mfcke: 那抵稅滿好用的 說實在 買350萬的車 營業稅我抵了59萬欸79F 09/25 15:53
→ mfcke: 難怪都3年換一台
→ mfcke: 最近一直再找能抵營業稅的發票 XD
最近有 但我自己要用

推 newbrain: 謝謝c大開示82F 09/25 15:56
推 akwa: 建商跟政客什麼關係  怎麼可能真的打房83F 09/25 15:56
推 Juneje: 現在還在追高亂買的準備哭哭吧XD84F 09/25 15:56
→ hank9201: 量縮不跌很正常，時間久了經濟復甦就會往上噴。85F 09/25 16:15
你買幾戶？

→ eeewwweeewww: 新竹以南就是等崩跌 別被騙進場86F 09/25 16:16
→ eeewwweeewww: 台南高雄未來都是鬼城 現買現套
真的嗎？

推 harry8123: 3e少說台中88F 09/25 16:21
→ nxuanr: 台灣真的是人造地獄89F 09/25 16:32
→ nxuanr: 炒房、炒糧，政府都不管的
→ BLUESKY101: 高雄台南先跌到脫褲91F 09/25 16:32
→ nxuanr: 因為都是既得利益者92F 09/25 16:32
→ PPSEED: 其他的不知道，不過台中的換約價應該沒幾個上班族買得起吧93F 09/25 16:32
→ PPSEED: ，60%的漲幅，人手一間投資房準備轉單，之後應該會變成交
→ PPSEED: 屋了住新屋，舊的房子賣掉，這樣比較不會掛在那邊轉不掉
→ nxuanr: 台北房價未來會跌到一文不值96F 09/25 16:33
→ nxuanr: 有能力的就去美加、歐洲大陸了，誰還想待蚊蟲一堆的小島
推 Dontco: 最近竹北房仲都主動聯絡我== 市場大概真的有冷下來98F 09/25 16:36
推 DwyaneWade: 雙北目前看起來還是穩到爆啊99F 09/25 16:55
→ chen891276: 除了市區 其他看韓國100F 09/25 17:03
噓 sakula0616: 房蟲一定跟你說不會跌阿  可是不跌到底賣給誰?101F 09/25 17:07
→ sakula0616: 好像全台房價飆漲20~50%以上 薪資漲多少而已
推 jemdogdog: 跌你老母 證據呢？103F 09/25 17:17
→ jemdogdog: 台南市區量不多 怎麼跌？另外某e記著你的承諾喔
推 slg: 方便問一下是哪個建案嗎？敢開到一坪50，我猜是東區南台南的105F 09/25 17:21
→ slg: 新建案？
平實目前有兩個 世界巨星跟浩瀚XX的 後者開60起跳

推 jemdogdog: 就東區南台南建案 不ey107F 09/25 17:23
→ kyova: 東區應該蠻多可以到50的吧? 坪數夠小就可以...108F 09/25 17:23
→ kyova: 國泰惠丞那種坪數比較大的就比較困難。
恩 國泰在關帝廳有新建案...

→ kyova: 南台南那邊市府的地好像都釋出的差不多了。台糖不知道是要110F 09/25 17:25
台糖還有 市政府的地也還有

→ kyova: 等更好價格。還是說先避風頭以免被說炒高地價...111F 09/25 17:26
→ kyova: 台糖弄兩個循環住宅自肥自己員工還不如弄地上權賺比較多
→ kyova: 一二期總共還有10塊地。缺燃料阿~
→ fanter77: 50 XD 平實營區嗎114F 09/25 17:37
推 jemdogdog: 平實不止50 有可能是仁和路附近的建案115F 09/25 17:58
你內行的XD

推 yesyesyesyes: 浩瀚那個吧116F 09/25 18:02
這個60起跳的
→ kyova: 京城和南紡要在附近引進幾千名精銳盤子。物件不夠賣呀~117F 09/25 18:02
※ 編輯: cola330 (193.37.32.193 新加坡), 09/25/2022 18:12:36
推 OrzOTZorz: 同意大建商預售屋感覺很難降… 越喊也越高118F 09/25 18:08
→ kyova: 市府只剩生產路兩邊商業區，要弄地上權。住宅區只剩清景麟119F 09/25 18:27
不多還是有阿

→ kyova: 研森西側的地，靠鐵路綠園道那塊。剩下都台糖的地。120F 09/25 18:28
→ kyova: 松丹達麗東側也是台糖的地。台糖至少10幾塊地。用地號來分
→ kyova: 的話就更多了，不過標售通常會整合一起標。
→ kyova: 仁和路感覺是寶佳的。
推 yesyesyesyes: 大建商財大氣粗的，很難等吧124F 09/25 18:33
※ 編輯: cola330 (193.37.32.193 新加坡), 09/25/2022 18:35:24
→ kyova: 市府當初就底標太便宜阿...沒料到飆成這樣。當地建商也沒125F 09/25 18:39
→ kyova: 料到。之後搞不好再等商業區、鐵路地下化&綠園道弄好或快
→ kyova: 完工時再撈更多。東邊西邊各一個商場，地價搞不好賣破百
→ kyova: 現在就台糖最爽了。仁德虎山它還有幾萬幾十萬坪的地...
→ kyova: 仁和路就離京城科技園區很近阿。離滯洪池這麼近都能開發，
→ kyova: 周遭幾百公頃我看也是遲早的事...
→ kyova: 四期要跟著飛天了~ 平實 南台南雙引擎
→ cola330: 樓上仲介？132F 09/25 18:55
推 xc2v: 上次房價跌是921跟SARS133F 09/25 19:26
推 muezz: 別被騙了，新聞連結是因為刊新聞當時7月實登才登1／3，當然134F 09/25 19:53
→ muezz: 比上個月大減，這是記者常用的方式
推 Mithra: 預售50還有北區的幾個案子 供給量也不多136F 09/25 23:14
推 Morphee: https://i.imgur.com/ooB8hrs.jpg137F 09/26 01:19
[圖]
→ mp4871: 等經濟衰退 這波大週期去槓桿開始發酵就有量了138F 09/26 02:18
推 snd: 剛需就買 用力殺 總會遇到扛不住的房東139F 09/26 03:33

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1樓 時間: 2022-09-26 11:40:56 (台灣) 
→
high0323
　 09-26 11:40 TW 
房地產要看三到五年~短期看不出來
但....還有可能再漲嗎?
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