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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-30 01:38:19
看板 home-sale
作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法?
時間 Thu Sep 29 23:34:21 2022


這邊在特別講一下.

以前自住為啥要買的寫過文章.

現在的亂象是.


一堆空空都在假設很難發生的事情.

當作常態再恐嚇別人..XD


2000萬的房子如果跌到1500萬,自住有差.

阿靠邀,2000萬的房子跌到1500萬機率是多少它們都不講.

然後2000萬的房子你現在不買,過兩年變成2100萬的機率是多少,也不敢面對.


再者,自住你也要算租金阿.

你住自己的房子,不就付租金給自己打消.

你住別人的房子就是要付租金....

那租金怎麼會不算?

這是故意數學不好邏輯不好選擇性遺忘...還是真的白癡?


因此,自住來講.

你這棟房子買2000,過兩年都沒漲還是2000.

但是你出租投報率是3%的話,你就算全額貸款,房貸算你2%.

那你買了自住,就是可以省1%租金支出.

你不買租屋,那你就是要支付3%的租金出去.

所以...

買2000,過兩年還是2000,投資怎麼買?

投資不能買.

但自住...你要買阿.

另外你買2000萬,你是用400萬去買.

因此3%的租金開槓桿,然後利率2%的資金成本,算起來投報率是7%現金投報率.

也就是,你必須錢滾錢有辦法做到7%的投報率.

你才有資格說"林盃很會賺,錢不需要壓在房子裡"

否則你租屋然後資金做5%的收益...妳都是虧損.

這還是數學問題而已...講到很爛很懶得再講.



不過我真的發現,一堆白癡都沒再算..XD

然後租屋去做低頭報的投資...搞得自己看不到別人財富的車尾燈.
(上面只是3%的租金..如果長期增值又3%,加起來6%,槓桿下去就是2x%..
 你在那邊做5%投報率,跟人家房子2x%現金投報率在比賽跑...
 年過40發現怎麼輸那麼大....還找不到問題所在..顆顆
 更不用說...長期增值是3%嗎..XD..還是更高.
 而如果長期增值是5%..你知道算下去是多少嗎?
 是3x%現金投報率

 你做甚麼投資,長期穩定3x%投報率阿....
 你到底有沒有知道你怎麼輸的??
 我很多時候算數字都跟你很客氣,怕傷害到你幼小的心靈.
 話題區不少房子時期性增值算起來都是5~8%.時期我是抓10年平均這種
 不想拿出來舉例而已...因為算起來你會覺得我在豪洨,哪有那麼好賺
 恩...數字才不跟你豪洨...是你不敢相信而已)



至於,如果你很確定,2000萬的房子,之後會跌到1900.

那你當然是等到他跌下去再買.

但是你要很確定哩.

另外這也是在本版值得討論的事情.

例如現在美術館2000萬的房子,明年的今天9/29要多少?

我個人覺得如果繼續低迷,而屋齡大概是15年屋的話.

會在2100...對中古屋還會微幅上升.要停滯也是新屋先停滯.

但目前新屋還沒停滯,下一個案子擺明就是要再往上拉10%.

所以我認為中古屋到明年都還在微服補漲.

而你認為會下降到1900??...你要確定耶.

當然我認為會微幅成長,你認為會下修.

這時候我就會說"下好離手,後果自負"

這種就無法爭對錯,因為這不是"邏輯問題"...

so....認為往上還是往下,並不會產生"邏輯太爛被嗆到炸掉"的現象..XD

除非你推導2000萬明年會是1900萬的推導中邏輯出問題.


至於那個流動性問題真的很蠢.

流動性問題..

房子確實有主流產品和非主流產品.

例如中古例如2x年的150坪大樓,通常流動性都很低.

你要用行情交易時間會拖比較久.

但是...不存在流動性=0

房子賣不掉的問題.

你150坪的房子用旁邊100坪的價格賣,怎麼可能賣不掉.

那是你想要賣行情價,所以才會買賣時間拖比較久.

so...房子不存在賣不掉的問題,只有你要多少價格會賣久多少的問題.

沒有交易的地方,都不存在房子賣不掉的問題...

反而沒有交易的地方通常是屋主都不賣才造成沒有交易的現象.

so...流動性低是一回事.

但..房子賣不掉...是智障的想法..XD

而自住...你是動不動就很急著賣房子?

還是你是住了30年才想換屋幹嘛的賣房子?

阿你住30年後想要換房子,理論上不也是已經計畫很久了.

阿既然你計畫那麼久.你應該也不差一兩年.

那你自然可以挑一個好時機再賣調換阿.

你自住屋都有了,你是急甚麼??....是去賭場輸了幾千萬被別人壓著要錢喔?

在這種情況,流動性低的問題對自住來講也只是小問題而已.

至於要用錢??...去銀行辦轉貸或是理財型房貸不就好了..一個星期就下來了.


至於甚麼東西是流動性=0

NFT拉.

你買了連千毅的照片NFT....你是真的賣不掉拉.

你買他老婆的也許還有阿宅用一灌肥仔快樂水跟你收..顆顆.



其實很多時候.

本版魯空會被嗆到炸掉.

原因根本不是他們看空.


而是他們邏輯有問題.

說他邏輯有問題.

他還會惱羞爆氣.

之後開始亂扯一些五四三的,亂跳針,避重就輕.

或是.

真的智商有點低.

一堆不同的人跟他講了半天.

他還是搞不懂搞錯...

本版對邏輯錯亂或是理解能力差的忍受度雖然已經比別的板高不少.

但是大家還是很受不了...

看到錯誤大家就會試圖去撥正.

但當發現魯空超硬,堅守錯誤,死不肯修正,然後又喇更多的五四三.

這就算了.

更嚴重的是,其他的五四三,又產生更多的邏輯錯誤.

這樣....就會一堆人受不了,把她嗆到天上去.

當然,魯空被嗆到天上去,繼續死嘴硬,然後繼續在那邊擩動.

這時候....

大家就會改變心態了...突然把她當樂子,當笑話看...XD


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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664465663.A.106.html
BLUESKY101: 小那+2解套沒?1F 09/29 23:37
buike: 樓上租到房沒?2F 09/29 23:38
a90b201: 恩恩這篇也一樣好笑 好長喔3F 09/29 23:39
※ 編輯: ceca (61.227.115.205 臺灣), 09/29/2022 23:39:59
buike: 空空買不到房嘆氣嘆的還比較長4F 09/29 23:40

空空就是.

他的錢被越玩越少.

然後抱著幾個有賺錢的項目.

在那邊講"買房子很爛拉"...XD


然後找一些特殊案例當通例.

或是再一些短效性變化上面跳舞...XD


而當關電腦的時候.

又會躲在被子裡哭泣+罵這個世界不公不義.

※ 編輯: ceca (61.227.115.205 臺灣), 09/29/2022 23:42:49
yiliang1107: XDDDDD5F 09/29 23:44
yihua2: Ceca 大師辛苦了 那麽耐心解釋 真的佛心6F 09/29 23:45
NTU303150195: 你回那智障那麼久,我都看到快中風!7F 09/29 23:45
a90b201: 不是每次都回那麼久嗎?8F 09/29 23:47

回這個很有趣就是.


據我長期鄉民回饋的了解.

其實很多人很愛看..XD


有點像有些人愛看鄧家華耍笨一樣的概念.
※ 編輯: ceca (61.227.115.205 臺灣), 09/29/2022 23:48:12
TiauEX: 看多看空都好 版上吵這麼兇 自己看完選完不要後悔就好9F 09/29 23:52
KrisNYC: 越玩越多錢的其實很快就買好幾間了 然後就 基本不說話了10F 09/29 23:53
KrisNYC: 因為到底要講什麼呢 他玩別的投資項目比買房賺的快賺得多
KrisNYC: 所以他就不用在這邊講一些沒邏輯的543阿...
KrisNYC: 進口車現在折價幾乎沒有 交期又長 很多人都知道明年買
KrisNYC: 可能會比現在買好談價一點 只是加上漲的不一定划算
alexstag: 愛看+115F 09/29 23:54
KrisNYC: 但你會跑去車板一直喊over booking 進口車要崩盤了?16F 09/29 23:55
KrisNYC: 或是政府一直不升息 害我買不到便宜進口車 加劇輸入通膨
KrisNYC: 總裁應該換人做 之類的毫無邏輯的內容?
ph0822: 最後一句超靠北,是不是還要蜷縮側躺XDD19F 09/29 23:55
reverieh: 至少他自住還能換到3千萬的房住ㄟ20F 09/29 23:57
nextpls: 魯空還在等著夢中的正義,股市大跌,房價一定也要跌21F 09/30 00:02
swgun: 我一開始推文就是說自住沒差但要考量物件流動性你卻嗆觀念22F 09/30 00:02
swgun: 白癡 那你現在是承認錯了嗎  是你提一個奶茶買屋 我才提出
swgun: 流動性等於0的極端命題 少在那邊偷換概念 原文多少人都講
swgun: 這是賣房話術 還找了定義給你抄 你卻還要貼標籤那我話也就
swgun: 講到這裡 反正你要培養信徒就去

大家看阿.

擩動~~擩動~~擩動~~擩動~~擩動~~擩動~~

piliwu: 車子銷售員跟我說要現貨可以買紅單XD 汽車的紅單27F 09/30 00:03
piliwu: 看新聞真的會脫離現實 什麼汽車晶片不缺了車商怎樣
piliwu: 怎樣
piliwu: 你真的要買車靠北交車期有夠長
piliwu: 買不到車怎麼不叫政府負責 空空實在有夠好笑
tonsofdamage: 請問7%現金投報率怎麼算的32F 09/30 00:05
※ 編輯: ceca (61.227.115.205 臺灣), 09/30/2022 00:08:10
hirosuki: 好了啦33F 09/30 00:07
benny1990615: 幹嘛教這些裝笨的人34F 09/30 00:08
benny1990615: 啊,還有連頭期款都沒有的可憐人Qq
swgun: 講不贏別人只好用東拉西扯開嘲諷我也不是不懂 反正你嗆我36F 09/30 00:12
swgun: 魯空我也不會生氣 畢竟魯不魯看看自己口袋就知道
love99067333: 這篇會桶嗎38F 09/30 00:14
qqphor: 聽說笑對身體健康39F 09/30 00:15
qqphor: 哈哈哈
DeliciousWei: 房蟲都是這種嗆人白癡的態度? 就已經很惹人厭了態度41F 09/30 00:21
DeliciousWei: 還這樣,版主也不管,房版根本就是房蟲房仲的自high
DeliciousWei: 地阿?
NeihuSnape: C大好文必推44F 09/30 00:23
grayeric: 樓上可以舉例 時價登錄持續跌半年的區域 讓大家看看45F 09/30 00:24
grayeric: 是上上樓
qqphor: 這是告狀嗎47F 09/30 00:24
dan520: 去年買了兩間預售,今年回過頭來看 如果沒買現在也買不到48F 09/30 00:26
dennistao: 空空沒買過房專門替有房的人擔心,連下斡旋都不會49F 09/30 00:26
dennistao: 搞不好要下斡旋還問菜單在哪裡咧,但他們一天賺一個月
dennistao: 房租,有房的人也不要看不起空空喔
dan520: 同樣坪數至少要+200~300才買得到 XD52F 09/30 00:27
hirosuki: 明天馬上來去買美術館2000萬的房子,等他明年2100萬。53F 09/30 00:28
s26492755: 你沒看空空嗆人絕子絕孫 女兒被強姦勒54F 09/30 00:30
s26492755: 論罵人多空都有
s26492755: 但罵的難聽我看到的是空空
a24573165: 投資買了沒漲的路過57F 09/30 00:33
HeartBreaker: 好詳細的解說 受教了 感謝西卡大58F 09/30 00:34
nextpls: 魯空怎不去成立一個沒有房蟲房仲房多的居住正義版?59F 09/30 00:35
[圖]
Yishanhuang: 汽車要崩盤了,買不如租,叭叭61F 09/30 00:36
Yishanhuang: 車蟲太可惡啦
kagaya: 邏輯有問題你還能回這麼多…看到頭很痛63F 09/30 00:40
smart153624: 佛心64F 09/30 00:42
ohyaj: 很認真看完,只是C大 "算起來投報率是7%現金投報率",這工65F 09/30 00:53
ohyaj: 式怎麼按的,可以細說一下,謝謝
leechiungyi: 多多最聰明了68F 09/30 00:58
bms: 因為房地產一般是貸款八成 五倍槓桿 所以投報會乘以569F 09/30 00:59
bms: 很多人真的輸都不知道自己輸在哪裡
s26492755: 一般講總投報這種不是真實收益的多半只是避重就輕不然71F 09/30 01:07
s26492755: 就是方便計算
s26492755: 現金投報每個人會不太一樣
a19951001: 請問C大 如果是做短期是否應該開最長的寬限期 無視增加74F 09/30 01:08
a19951001: 的利率
piliwu: 首購不是八成就是八成五哪裡不一樣76F 09/30 01:13
ppnow: 開寬限就是加大槓桿啊,看你少交的本金能不能跑贏利息77F 09/30 01:14
NTU303150195: 用IRR可能更好,不過隨便算都贏股票被動操作78F 09/30 01:15
ppnow: C大的耐心也讓我頭痛,聽不懂的人就是聽不懂啦79F 09/30 01:16
a24573165: 推80F 09/30 01:17
xa6555: 好文推推81F 09/30 01:20
JWILL: 前面一定有幾樓跑出來反 呵呵82F 09/30 01:22
ohyaj: 原來是IRR和預估收益投爆率計算結果,受益了  難怪計算機83F 09/30 01:27
ohyaj: 按不太出來
ball0601: 推85F 09/30 01:35

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