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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-26 12:13:05
看板 home-sale
作者 tareki (tareki)
標題 [請益] 透天格局請益
時間 Sun Sep 25 08:41:33 2022


大家好,
小弟最近看到一間待售透天,
但因為格局跟一般看到的都不太一樣,
一時之間拿不定主意,所以來這邊請益各位前輩意見,格局如下圖
https://i.imgur.com/iPZC6kL.jpg
[圖]
地坪:23.29坪
建坪:53.23坪
建蔽率:60%
面寬:6.95米

問題:
這間似乎主打綠意盎然,車庫上方都是陽台,但也因為這樣,雖然面寬約7米,但快一半
都是車庫,是否也壓縮到了客廳跟主臥的空間(似乎也沒地方做更衣間)

這間是南部物件,也不是大路旁,前面約4米路,但一坪也是開約35,所以希望能問問各
位前輩對於這間格局的評價或建議,看是不是值這個價,謝謝大家

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.158.14 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZBwE__L (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664066495.A.FD5.html
eds28915: 如果面寬七米,地坪23的話,感覺屋子長度不長,好像也1F 09/25 08:45
eds28915: 只能拿一點面寬來當車庫
eds28915: 車庫看圖是2.5米,代表客廳有4米以上,其實是夠的
雖然沒有實際去量,不過我就這張圖用比例抓一下,扣掉牆壁,客廳似乎只有3.2米左右.
.
※ 編輯: tareki (114.47.158.14 臺灣), 09/25/2022 09:04:15
william826: 這地坪大小 這種蓋法算很不錯了4F 09/25 09:04
william826: 現在營造成本土地問題 一堆4-5米面寬的
ivan4579045: 客廳應該只有三米多沒錯,地磚看起來是貼60*1206F 09/25 09:10
topaaron12: 還可以啦 地坪小只能這樣7F 09/25 09:19
topaaron12: 客廳3米放55-65寸就好
justin037666: 看起來要注意的是洗衣機建商預設放哪裡,排水跟給水9F 09/25 09:39
justin037666: 的地方跟預想的有沒有一樣
justin037666: 陽台很大感覺有點浪費QQ
gardeniablue: 陽台大是建蔽率因素吧12F 09/25 09:55
gardeniablue: 他60%就建蔽可建14.4坪上下,陽台建好建滿約2.4坪
chillybreeze: 基地是長方形的,以停車方向來看你這間面寬5米多吧14F 09/25 10:07
NightxFrog: 地坪2x的透天就是低標,格局這樣算不差了15F 09/25 10:09
NightxFrog: 如果想要格局中等以上的透天,地坪至少要40至50,住二
NightxFrog: 以上的容積率
gardeniablue: 我也覺得比例看不出7米18F 09/25 10:24
overhead: 主臥應該可以做更衣間。把床往下推,床頭可隔出空間19F 09/25 11:02
snowangelic: 這樣看來房間不大20F 09/25 12:08
sagarain: 二樓為什麼陽台為什麼要搞個階梯啊 這樣車庫入口高度多21F 09/25 12:34
sagarain: 少
sagarain: 三個廁所完全錯位 可能要注意一下管道怎麼走
sagarain: 他應該是露台大
sagarain: 三樓右邊那間衣櫃難用 樓上的家具看來都假假的 要看一
sagarain: 下尺寸
takako1014: 床走橫的,應該可以隔一小間穿衣間,不過空間會壓縮27F 09/25 14:25
takako1014: 喔,可以的話房間出去的陽台鐵工做一做,浴室那邊免
NightxFrog: https://i.imgur.com/RxygaCm.jpg29F 09/25 14:39
NightxFrog: 你這間會有像這樣的2樓中庭,質感會很好
NightxFrog: 只是地坪小,內部無法太強求
NightxFrog: 另外,有些長輩會不喜歡,因為會覺得浪費空間
[圖]
sagarain: 那個露台寬度2.5m 高度兩層樓 可能沒那麼好效果吧33F 09/25 14:46
對,沒這麼漂亮
lkm13: 車庫寬2.5米有辦法汽車和機車併排停嗎?34F 09/25 19:11
JWILL: 看起來客廳 房間都是間接採光?35F 09/25 20:43

※ 編輯: tareki (114.47.158.14 臺灣), 09/25/2022 22:23:38
※ 編輯: tareki (114.47.158.14 臺灣), 09/25/2022 22:26:31
kagaya: 浴室窗外就是中庭感覺氣氛會很不錯欸36F 09/25 22:39
gardeniablue: 地坪小其實已經不用在意間接採光了37F 09/25 23:08
qqq7840: 春耕?38F 09/25 23:16
achiyeng: 放心啦 交屋後幾年 車道上面大家就搭起來增建了,如果外39F 09/26 10:06
achiyeng: 面有人行道大概順便搭出去當車庫,原本車庫改成孝親房,
achiyeng: 這是南部特色!

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1樓 時間: 2022-09-26 19:18:16 (台灣)
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廚房好像有點小?桌子格式應該是只能坐四人!中島拿掉工作區及真的超小丈量看看廚具能不能改L型的?
然後有沒有2次施工外推啊?有得推會比較好用
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