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作者 標題 [賣/台北/中山]南京松江靜巷全新裝潢降肉價-自售
時間 Wed Oct 12 20:58:45 2022
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建物門牌： 台北市 中山區 松江路64巷[躍松江大樓] (近南京松江5min長安國小靜巷)
房屋屋齡： 5年 (填整數，預售屋以「零」表示)
房屋屋齡： 5年 (填整數，預售屋以「零」表示)
房屋類型： 電梯大樓
所在樓層： 本案在2樓/共7樓
房屋坪數
建物權狀： 26.42坪
主建物 ： 8.78坪
附屬建物： 3.32坪
共同使用： 8.09坪
車位 ： 6.23坪
建物權狀是否包含車位坪數：Y
土地權狀： 4.37坪
格局 ： 2房 2廳 1衛 1陽台 (實際室內可使用空間約16坪)
開價 ： 1980萬元 (底價1XXX請見下面說明，依實價登錄下砍每坪5萬)
停車位 ： 倉儲式大車位可停休旅車(車位依實價登錄為195萬)
交通 ： 松江路、長安東路
本物件附近地址實價登錄 ：
https://drive.google.com/file/d/1QDOW0XLQ86jwDypUmaYmKo5JqWcG6bjo/view?usp=sharing
本物件兩年內上一筆實價登錄： 如上圖所示8/29成交價為每坪84.7
照片連結:
https://drive.google.com/file/d/1HgrSoik3Gl8BHmPl11eD8o-qgDWDx7jy/view?usp=sharing
僅附上客廳一張照片，若有興趣請聯繫看更多照片和實況影片
其他介紹：
【說明】
因屋主本人雙喜臨門家中多了第5個成員急需往工作地搬家，割捨高檔裝潢轉賣給有緣人
兩個月前本棟5樓相同格局以實價登錄每坪84.7萬售出(無裝潢格局)
本戶2樓本人以79.7萬底價售出(含所有裝潢，也已把二樓的利空算入)
與其仲介抽高額仲介費不如我讓利給有需要的您們，總價含車位1798萬
細節照片與影片請私訊，感謝各位指教，要酸我和反串的我也虛心接受
只請各位鞭小力點讓買賣雙方有個空間
與其仲介抽高額仲介費不如我讓利給有需要的您們，總價含車位1798萬
細節照片與影片請私訊，感謝各位指教，要酸我和反串的我也虛心接受
只請各位鞭小力點讓買賣雙方有個空間
【介紹】
松江南京站走路5分鐘，都市的便利+郊區的寧靜，難得市中心巷內鬧中取靜。
五年新成屋社區，一層兩戶非常單純，全新裝潢各種設備應有盡有，一卡皮箱可入住！
雙向對講機大門與耶魯門鎖高級門禁管制，減少接觸安心防疫
明星雙語國小學區，出門即到校，上學路線安全無虞！
獨特明亮三面採光，系統櫃、儲物間，可收納生活萬物。
明亮浴廁有開窗，乾濕分離不潮濕！收納空間充足。
智慧廚房有瓦斯爐抽油煙機、濾水器生飲機、烘碗機、自動燈光，享受居家美食好時光。
半室內工作陽台，安心可洗曬衣，不怕風吹雨淋，
半室內工作陽台，安心可洗曬衣，不怕風吹雨淋，
挑高4米有升降曬衣桿，升上去後底下空間應用自如。
社區附有資源回收間，不需用台北市專用袋也不用追垃圾車。
【設備】
整套櫻花廚具(瓦斯爐、自動抽油煙機、烘碗機)、生飲機淨水器、流理臺、冰箱
三組分離式冷氣、門禁對講機、全套系統櫃、廁所內乾濕分離、熱水器、五金收納等
陽台附洗衣機、洗手台、升降曬衣桿兩組
聯絡資訊：站內信/LINE ID:remyliu625
銷售來源：屋主本人
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.37.48 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZHheFEc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665579535.A.3A6.html
推 : 有笑有推 這價錢寧願買哪？1F 10/12 21:03
太感謝藍天大大第一推幫我衝人氣，目前房仲端已有人開80要下斡，但與其給房仲抽4%不如自己賣推 : 寧願買鬼城竹北對吧2F 10/12 21:04
※ 編輯: Aerobics (123.193.37.48 臺灣), 10/12/2022 21:06:17推 : 所以原本12坪預計住4個人，你真猛3F 10/12 21:13
我很窮只能用80萬買台北市鳥籠，想來想去應該換去竹北比較對唷!推 : 算夾層有16坪4F 10/12 21:19
推 : 南京松江 ~ 正台北市區 ... 竹北去旁邊喘 好嗎 ！5F 10/12 21:22
推 : 推一個6F 10/12 21:23
推 : 8坪2000萬…7F 10/12 21:50
推 : 我大安這裡，室內19坪也才2000…
→ : 而且走路到安森5-8分鐘而已…
→ : 但我45年房，不用管理費
原來是天龍富二代來指點我們這種窩居窮人，好險我5年屋地震的時候不會吱吱響推 : 我大安這裡，室內19坪也才2000…
→ : 而且走路到安森5-8分鐘而已…
→ : 但我45年房，不用管理費
噓 : 80喔做夢比較快11F 10/12 21:57
感謝您反串成功，所以實價登錄一堆用80萬以上做夢成功的小白推 : 一堆酸民連價錢高低都沒辦法分辨，智商之低12F 10/12 22:13
推 : 26.42x80x0.96=2029，給房仲抽後還比自己賣的高耶13F 10/12 23:08
您沒算車位唷~車位要扣掉才能X80萬唷推 : 這間我有印象，之前也有一間法拍被買來專賣. 地點還可以14F 10/12 23:25
→ : ，只是怎麼常被轉手
您是高手看很細，法拍是因為那間屋主在國外棄產，有被投資客轉一手大賺，我們也很驚訝→ : ，只是怎麼常被轉手
→ : 想也知道屋主很會吹16F 10/12 23:26
是的~我努力辛苦地工作才能吹出80萬的房價推 : 八坪鳥籠 2000萬ㄏㄏ17F 10/12 23:31
推 : 直接給房仲賣啦18F 10/12 23:38
→ : 裝潢不像自住@@19F 10/12 23:49
歡迎來現場看我自住的過程，照片是入住前的狀況推 : 8坪20F 10/13 00:32
→ : 主8坪2房2廳 是袖珍版嗎？21F 10/13 00:43
→ : 每坪80這樣加上車位是1810吧22F 10/13 01:11
推 : 好奇 這樣2大2小住多久了..?23F 10/13 01:24
推 : 夾層也算進去 到底誰智商低24F 10/13 05:11
→ : 以前租屋的大樓被檢舉到不要不要的，後來主委犧牲自己
→ : 的房子給建管處查核才沒被找麻煩。 某樓是要用粗暴言
→ : 論騙不懂的年輕人貼錢買夾層屋嗎
推 : 至於哪個時間點最有可能被舉報，應該就不用我多嘴了
→ : ㄏㄏ
樓上高手，所以法規1/3以上夾層才合法，那就要看高手怎麼裝潢才正確→ : 以前租屋的大樓被檢舉到不要不要的，後來主委犧牲自己
→ : 的房子給建管處查核才沒被找麻煩。 某樓是要用粗暴言
→ : 論騙不懂的年輕人貼錢買夾層屋嗎
推 : 至於哪個時間點最有可能被舉報，應該就不用我多嘴了
→ : ㄏㄏ
推 : 2F最大利空就是進門4.2 還有前面破壞大樓的自裝超醜雨遮30F 10/13 08:36
→ : 你逐戶查後會發現 最優CP最好的是5F-B
樓上高手，所以羊毛出在羊身上，什麼樣的價錢反映該有的成本→ : 你逐戶查後會發現 最優CP最好的是5F-B
推 : 這棟沒有查報紀錄，以時間點來說是安全的，樓上不需要危32F 10/13 08:42
→ : 言聳聽
高手中的高高手→ : 言聳聽
推 : 2樓馬桶刺激34F 10/13 08:52
新式工法管線轉折方式絕對會比某一樓的45年屋不用管理費維護大樓的那種馬桶安全→ : 那個窗簾說是高檔裝潢？35F 10/13 09:00
謝謝您指教，有時候要用低廉窗簾來反串以免被說高調※ 編輯: Aerobics (123.193.37.48 臺灣), 10/13/2022 09:46:21
推 : 住過南京松江 機能真的不錯 小套房都近百 屋主誠售36F 10/13 09:49
推 : 讚讚讚37F 10/13 10:05
推 : 印象中門口就通學巷 還有車輛出入時間管制38F 10/13 10:15
推 : 天龍國的房價真的超乎想像39F 10/13 10:23
→ : 這個地點5年屋，80萬算很低了40F 10/13 10:42
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