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作者 標題 台北市蛋黃學區舊大樓還是老公寓好？
時間 Fri Oct 28 09:04:04 2022
四年前選擇新北的新大樓，隨著孩子長大，自己還在壯年，日後電梯及車位似乎沒有這麼
重要，預計3-5年後在上國中前想找台北市蛋黃學區房
屆時應該有600-700的現金及股票，加上舊房增貸或是賣屋，家庭年收入300萬，預算2500
-3500萬，希望室內25坪以上的台北市蛋黃學區三房，內湖葫洲、延壽街、大安森林之類
的
以現在來看就是公寓和30年舊大樓，兩者要如何取捨？
公寓：便宜500-1000萬，不用賣舊房，土地持分較大，缺點沒電梯及屋況整理，易遭小偷
舊大樓：就是公寓的相對面，有電梯但3500甚至更貴，土地持分小
舊大樓：就是公寓的相對面，有電梯但3500甚至更貴，土地持分小
兩者都不用想車位，鄰居素質未知，倒垃圾花錢就解決，都需要花錢整理屋況
或許兩個小孩國中畢業後，也可以搬到其他區域，後續出租、出售保值甚至都更的可能，
請教各位前輩、高手如何建議？感謝
--
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→ : 舊大樓有委外的物業管理嗎？1F 10/28 09:06
大部分應該有吧推 : 買老公寓 因為你只是要學區而已 甚至可以用租的2F 10/28 09:09
滿額學區現在已來不及，要有房→ : 舊大樓當然也有委外的 保全業歷史已經很久了3F 10/28 09:10
→ : 元PO買老公寓的話 現有房屋可以不用賣 兩邊選一間出租
→ : 元PO買老公寓的話 現有房屋可以不用賣 兩邊選一間出租
推 : 如果要期待都更，公寓感覺比較有機會5F 10/28 09:12
推 : 崇德街 信義區最精華地段 價格便宜6F 10/28 09:13
→ : 所以我是問原Po是不是舊大樓有委外的物業7F 10/28 09:13
推 : 也可以用租的+1，我其中一間老公寓就是租給像你這8F 10/28 09:14
→ : 種需求的人。
→ : 種需求的人。
→ : 如果只是短期要學區，之前有看過是直接租戶籍遷入10F 10/28 09:15
→ : 的部分而已
→ : 的部分而已
→ : 新北大樓不賣的話公寓就好 彈性大12F 10/28 09:16
→ : 問就是東門公寓一樓13F 10/28 09:21
預算夠嗎？推 : 我想問為什麼錢不省起來 砸在私立名校上綽綽有餘啊14F 10/28 09:24
→ : 樓上, 為什麼你會覺得買房是花錢？15F 10/28 09:51
IB大許多建議讓我受益良多，我也覺得買房的錢是存錢而不是花錢推 : 如果只是為小孩學區，砸錢私校吧，朋友圈不一樣16F 10/28 09:58
→ : 成績...還是看小孩自己
太頂級的私校不是我們這個階級的，一般私校通車時間也是成本，我和另一半都是好學校→ : 成績...還是看小孩自己
畢業，小孩成績看他造化不勉強，書唸的好只是多個選擇機會，搬到蛋黃區是自住兼保值
※ 編輯: ahyan (111.251.160.148 臺灣), 10/28/2022 10:15:04
推 : 你持早要買台北市破公寓的 為何不一開始就買 要讓房仲多賺6%18F 10/28 10:17
推 : 小六就要去台北市了 公寓吧 找近的19F 10/28 10:21
推 : 葫洲那附近環境不錯呀又靠近大湖公園，屋齡比較多應該20-20F 10/28 10:21
→ : 25還不算太老，總價單價都比正北市便宜一些；我娘家延壽
→ : 街，靠近健康國小這批海砂國宅重建中，如果有在賣可以看
新房買不起→ : 25還不算太老，總價單價都比正北市便宜一些；我娘家延壽
→ : 街，靠近健康國小這批海砂國宅重建中，如果有在賣可以看
→ : 看，考慮公寓的話面公園的2-3樓再自己改造很棒，附近舊大23F 10/28 10:21
→ : 樓走廊電梯都太陰森不喜歡
→ : 樓走廊電梯都太陰森不喜歡
推 : 葫州是蛋黃？25F 10/28 10:24
比起現居地，我心目中是推 : 其實不一定，也要看土地使用分區地點等，有些舊大樓的地26F 10/28 10:26
→ : 比老公寓還值錢，不是老公寓土地持分大一定就是好
謝謝建議→ : 比老公寓還值錢，不是老公寓土地持分大一定就是好
推 : 內湖也變蛋黃 XD 除非你內科上班啦28F 10/28 10:36
→ : 但個人是很推薦內湖葫洲的 而且價格比另外2個便宜多
→ : 可是學區 我只能說葫洲明湖國中還OK 但輸介壽或大安區
→ : 的學校
→ : 但個人是很推薦內湖葫洲的 而且價格比另外2個便宜多
→ : 可是學區 我只能說葫洲明湖國中還OK 但輸介壽或大安區
→ : 的學校
噓 : 登入次數這麼高還不知道要分類 要被刪文+水桶了32F 10/28 10:38
謝謝你的提醒推 : 至於國中額滿問題應該還好 提前1.2年戶籍進去就好33F 10/28 10:40
→ : 每年都有公布額滿時間 撈來看一下可以讓你安心
→ : 6.70年次的 額滿才可怕 小1或幼稚園戶籍就得在那邊
→ : 每年都有公布額滿時間 撈來看一下可以讓你安心
→ : 6.70年次的 額滿才可怕 小1或幼稚園戶籍就得在那邊
推 : 葫洲學區普通啊36F 10/28 11:18
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/m1qQXdh.jpg)
推 : 學區這種東西會變的 螢橋土城變明星學區哈哈哈39F 10/28 11:29
→ : 我小時候 麗山是很...的學區 西湖還比麗山要好 想不到吧
→ : 當年西湖一年建北有30人左右
→ : 我小時候 麗山是很...的學區 西湖還比麗山要好 想不到吧
→ : 當年西湖一年建北有30人左右
推 : 土城在哪裡？沒排進榜自稱明星？42F 10/28 11:31
→ : 當年的三民與西湖都比麗山好 麗山又好於內湖東湖 當年還43F 10/28 11:31
→ : 沒有明湖國中
→ : 上面的圖 第17名是土城國中 新北市最高
→ : 我同溫層有人當年為了不讀土城 跨區跑去重慶國中哩 XD
→ : 沒有明湖國中
→ : 上面的圖 第17名是土城國中 新北市最高
→ : 我同溫層有人當年為了不讀土城 跨區跑去重慶國中哩 XD
推 : 土城居然新北一哥 XD 以前台北縣國中很少 一個年級5.6047F 10/28 11:34
→ : 班是常有的事情 體育課全班只有2個籃框能用 慘
→ : 班是常有的事情 體育課全班只有2個籃框能用 慘
推 : 看時代 4X年前隨便一個小學都每年級30班49F 10/28 11:35
→ : 45~35年前 老松國小秀朗國小有一萬個學生
→ : 45~35年前 老松國小秀朗國小有一萬個學生
推 : 看來目的不單單是學區，那就當然是買 老公寓51F 10/28 11:41
→ : 空間硬需求，不會敗
→ : 空間硬需求，不會敗
→ : 明湖國中目前是內湖第二的學區 大概近十年都這樣53F 10/28 11:43
→ : 明湖國中通常都是額滿學校 國小最近據說也很難進去
→ : 十年前很夯的麗湖國小 現在聽說很好進去 學區內小孩少了
→ : 單論小學的話 目前內湖最夯的應該是五期重劃的潭美國小
→ : 明湖國中通常都是額滿學校 國小最近據說也很難進去
→ : 十年前很夯的麗湖國小 現在聽說很好進去 學區內小孩少了
→ : 單論小學的話 目前內湖最夯的應該是五期重劃的潭美國小
推 : 麗湖被別墅包圍 年輕家長哪買得起 XD57F 10/28 11:45
→ : 不過他學區是三民國中 學校老化了 但五期那些中產子女上58F 10/28 11:46
→ : 國中之後 說不定三民會反超變成明星國中也不一定?
→ : 其實三總宿舍也是麗湖國小學區啊 XD
→ : 國中之後 說不定三民會反超變成明星國中也不一定?
→ : 其實三總宿舍也是麗湖國小學區啊 XD
推 : 我印象走三總旁邊的小路 宿舍那邊沒有門通往麗湖61F 10/28 11:48
→ : 如果要走正門去麗湖 那應該比新湖還遠
→ : 如果要走正門去麗湖 那應該比新湖還遠
Google マップ
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推 : 原來那邊有路 那這樣就方便多了65F 10/28 11:52
→ : 偷偷跟你說 北邊太平間那棟還有路可以爬上山哩 我爬過66F 10/28 11:52
→ : 真假 下次來探險看看 地圖都沒看到有登山路線 感恩67F 10/28 11:53
推 : 北側那個叫洲子山的樣子 路跡不明顯 沒人帶要小心迷路 我68F 10/28 12:00
→ : 曾經從金湖路某土地公廟上山 在山上迷路超過2小時 走不出
→ : 來 很驚嚇 明明只是個很小的山 找到好幾個古代採石挖掉的
→ : 小山頭 然後山上多半退耕了 變成雜木林 我後來是追一隻野
→ : 狗 斜切30度陡坡才找到路
→ : 「灣子山」 記錯了
※ 編輯: ahyan (111.251.160.148 臺灣), 10/28/2022 13:39:05→ : 曾經從金湖路某土地公廟上山 在山上迷路超過2小時 走不出
→ : 來 很驚嚇 明明只是個很小的山 找到好幾個古代採石挖掉的
→ : 小山頭 然後山上多半退耕了 變成雜木林 我後來是追一隻野
→ : 狗 斜切30度陡坡才找到路
→ : 「灣子山」 記錯了
※ 編輯: ahyan (111.251.160.148 臺灣), 10/28/2022 13:45:08
→ : 3-5年後 不是現在這個價格 北市沒什麼漲 要追漲了74F 10/28 13:44
推 : 預算有3000直上大安公寓75F 10/28 14:07
推 : 成功國宅76F 10/28 14:08
推 : 不知道你工作地、後援在哪，不然私認為石牌國中周邊算相77F 10/28 14:17
→ : 對平價的學區，自己土生土長很喜歡這裡不繁榮的環境XD，
→ : 但絕對不是蛋黃區
→ : 對平價的學區，自己土生土長很喜歡這裡不繁榮的環境XD，
→ : 但絕對不是蛋黃區
推 : 我只問一個問題 舊大樓怎麼都更?80F 10/28 14:25
推 : 目前看到舊大樓都更的 印象中只有南門市場81F 10/28 15:41
→ : 因為一大半都是政府的 又要蓋捷運站 所以搞得成
→ : 因為一大半都是政府的 又要蓋捷運站 所以搞得成
推 : 單一產權的就不提了 住宅也有霖園大廈啊83F 10/28 15:48
→ : 南門市場有私人屋主的 不完全政府的84F 10/28 15:50
推 : 有這個預算應該直上安森學區公寓，找3x坪的 新生/金華85F 10/28 16:51
→ : 學區
→ : 學區
推 : 明中一年只有30-40個建北的，不如去買松山新城87F 10/28 18:37
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