※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-28 23:57:07
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 台北市真的沒有小資的空間
時間 Fri Oct 28 06:27:17 2022
補充：
原來現在16年內算新屋，真是開我眼界..
我現在也住蛋黃7年屋，所以已經要移去蛋白了呀，還是說全台北市都是蛋黃了...
不過看一下回應，也看得出有實戰經驗的是少數...
還是謝謝大家分享~
因為家庭成員需要更多活動空間，而有了以下條件並開始看房一年：
1. 台北市除了萬華跟文山區以外區域
2. 新北投以南
3. 住或商分區
4. 在總樓層1/2或2/3樓以上（看過新大樓馬桶爆水管...）
5. 室內18坪以上 （目前12坪...）
6. 希望1.5衛，上廁所好方便
7. 16年內，遠離921前後蓋的
8. 無非自然身故
9. 有警衛管理
目標最高2,400上下，原本幸運看到一間完全符合以上條件，雖然屋主開非常高，
但查過實價登錄確認屋主是第一手外，
入手價大概2,000而已，於是就用
屋主賺20%的價格去談，
但是被打槍，說沒有3,000，不用談...
（補充，有看過實價哦）
10年...要賺1,000...
房子，真的很好賺...
也開始思考自己的夢想條件是否是空集合...？
買房真的有挑戰，特別是要換房的...
--
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※ 編輯: leokoung (122.116.224.6 臺灣), 10/28/2022 06:27:49
※ 編輯: leokoung (122.116.224.6 臺灣), 10/28/2022 06:29:20
![[圖]]()
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※ 編輯: leokoung (122.116.224.6 臺灣), 10/28/2022 06:29:20
推 : 同樣條件我在中正區有買到，但那是去年的事情，今1F 10/28 06:33
→ : 年真的難
→ : 年真的難
→ : 預算有2400也不是小資了3F 10/28 06:34
→ : 會說小資是因為，拉到這麼高竟然沒有這種物件...很難過4F 10/28 06:35
→ : ，2000-3000內，不如買2000下的...
→ : ，2000-3000內，不如買2000下的...
噓 : 當租房富豪不好?6F 10/28 06:44
→ : 一樣是繳錢，為什麼不幫自己置產？7F 10/28 06:54
→ : 當時房仲是說這個價位帶和條件就是新成家夫妻的剛8F 10/28 07:09
→ : 需帶，賣一件少
→ : 一間，我們當初看了約三週不到10個案子就簽約了
→ : 需帶，賣一件少
→ : 一間，我們當初看了約三週不到10個案子就簽約了
→ : 要求那麼多的好物件 不是只有你想買啊......11F 10/28 07:21
→ : 你假如買到了 要賣也會拿這些當利基不是嗎？
→ : 你假如買到了 要賣也會拿這些當利基不是嗎？
推 : 你算對方的取入成本沒有意義啊，要看的是當下行情，難道13F 10/28 07:25
→ : 你賣房會因為取入成本低所以就隨便賣？
→ : 你賣房會因為取入成本低所以就隨便賣？
→ : 室內才18坪比較少人弄1.5衛吧15F 10/28 07:28
→ : 你要求這麼多，然後嫌貴= =16F 10/28 07:29
→ : 買方很喜歡幫賣方算他賺多少，17F 10/28 07:29
→ : 但用屋主賺多少去談根本無意義，倘若行情
→ : 就是10年+33%，為何期望屋主+20%就賣？
→ : 換你賣屋你也會想賣市場行情價。
→ : 但用屋主賺多少去談根本無意義，倘若行情
→ : 就是10年+33%，為何期望屋主+20%就賣？
→ : 換你賣屋你也會想賣市場行情價。
推 : 4你拿掉吧 這種因案而異的條件沒必要卡死自己21F 10/28 07:36
→ : 然後真的覺得路很窄就把夾層屋放進來 選擇就會變廣一點
→ : 然後真的覺得路很窄就把夾層屋放進來 選擇就會變廣一點
推 : 最大的問題還是屋齡 選擇北市就很難保持中南部的屋齡思維23F 10/28 07:39
→ : 一開始撇除文山這件事 也可以重新考量一次 文山不是壞區
→ : 一開始撇除文山這件事 也可以重新考量一次 文山不是壞區
推 : 角色不同25F 10/28 07:43
推 : 3000這價格，新建案的可以買了,士林就有機會26F 10/28 07:53
推 : 你都知道物件稀缺了 還幫屋主算20%幹嘛 就你最聰明27F 10/28 07:54
推 : 我覺得你屋齡+室內坪數+價格篩一輪就沒剩幾間了，其他條28F 10/28 07:57
→ : 件設為加分會比較好
→ : 件設為加分會比較好
推 : 出台北市吧，就是有死也要留在台北的小資才會讓屋主這麼肆30F 10/28 07:59
→ : 無忌憚
→ : 無忌憚
噓 : 9就可以打掉一些小基地了 你毛太多了32F 10/28 08:01
推 : 3.4感覺可以取捨，預算就不夠有啥好挑33F 10/28 08:13
→ : 這預算跟條件 很難找34F 10/28 08:13
推 : 你想想 就算有也輪不到你買 房仲自己就吞了35F 10/28 08:16
推 : 台北市要跟爸媽爺奶拿$$$啊36F 10/28 08:17
推 : 另外你查屋主價格毫無意義 今天屋主缺錢他虧了也得賣37F 10/28 08:22
→ : 相反的行情3000你要他2400賣你 那你真的要很會談
→ : 相反的行情3000你要他2400賣你 那你真的要很會談
推 : 因為如果屋主只有一間，賣你2400，可能就被洗出北市了39F 10/28 08:23
推 : 價高者得40F 10/28 08:24
推 : 你這不是小資 算中間 中資41F 10/28 08:25
推 : 辛苦了，只是想要一個理想的家，來這卻被酸42F 10/28 08:25
→ : 社子應該有吧 中研院舊莊應該也有43F 10/28 08:26
→ : 只能放棄屋齡條件，或是改新北會有比較多選擇...44F 10/28 08:27
推 : 毛真的一堆 又要小坪數 又要1.5衛 又要15年內 又要管理45F 10/28 08:30
推 : 條件放寬一點就買的到46F 10/28 08:31
→ : 社子未來有捷運站 雖然還要很久 不過那裡的小環境不好 看47F 10/28 08:32
→ : 你能不能接受
→ : 你能不能接受
→ : 5 6 7 幾乎不用考慮兩房 台北市要三房這樣就是空集合49F 10/28 08:33
推 : 好啦 認真推薦你文湖街21巷那邊有不少符合你1-9的室內2050F 10/28 08:33
→ : 坪左右的 學區也不錯 有大直/麗山能讀 就是那區抗性妳要
→ : 能接受就是
→ : 坪左右的 學區也不錯 有大直/麗山能讀 就是那區抗性妳要
→ : 能接受就是
→ : 2400 挑東挑西 洗洗睡53F 10/28 08:34
→ : 這樣算被酸嗎？就預算不到位而已 換位思考自己是賣方根54F 10/28 08:34
→ : 本不可能低於行情賣
→ : 本不可能低於行情賣
推 : 大橋頭跟廈門街應該還是找得到56F 10/28 08:36
→ : 他就是要好地段啦 廈門街他看不上啦57F 10/28 08:42
推 : 要100萬/坪的房子 很多吧58F 10/28 08:46
推 : 中正橋下來一大堆59F 10/28 08:50
推 : 改新北比較好 板橋環境不輸台北市一些邊緣地區60F 10/28 08:50
推 : 10年只給人家賺20%，跟通膨差不多而已，不要說十年100061F 10/28 08:58
→ : 了，要不要看看新竹，坪數稍微大一點的一年1000+
→ : 了，要不要看看新竹，坪數稍微大一點的一年1000+
推 : 叫他去理解市場算什麼酸？63F 10/28 09:00
→ : 還辛苦勒，腦袋清醒一點好不好
→ : 還辛苦勒，腦袋清醒一點好不好
推 : 這預算桃園優學區高樓層四房雙平車不是問題65F 10/28 09:02
→ : 然後台北市近期成交中位數是2900...沒有高於這個數字的66F 10/28 09:02
→ : 預算，基本上一定要妥協一些事情的
→ : 預算，基本上一定要妥協一些事情的
推 : 條件設定一堆當然就沒空間了啊 XD68F 10/28 09:02
→ : 16年以內 基本上就只剩下不到兩成房屋了 文山萬華新北投
→ : 16年以內 基本上就只剩下不到兩成房屋了 文山萬華新北投
推 : 住過大安信義文山，我反而最愛文山區70F 10/28 09:03
→ : 不要 又去掉一大堆相對便宜的 然後還要高樓層等等71F 10/28 09:04
→ : 這樣扣來扣去 我懷疑你想買的房屋 全北市只剩幾千戶
→ : 這樣扣來扣去 我懷疑你想買的房屋 全北市只剩幾千戶
推 : 權狀抓30 你就找80/坪的地方 南中正/東湖/南港中研信義73F 10/28 09:05
→ : 吳興/大安臥龍 應該有吧，此外，這預算不算高啊，找不到
→ : 很正常
→ : 吳興/大安臥龍 應該有吧，此外，這預算不算高啊，找不到
→ : 很正常
→ : 你要養得起24小時1人警衛 社區每月支出要12~15萬 你算算76F 10/28 09:05
→ : 現在小基地的建案養不養得起 所以光是警衛這條件就...
→ : 現在小基地的建案養不養得起 所以光是警衛這條件就...
推 : 你自己都說了 花了一整年時間看找「幸運」找到這間符78F 10/28 09:08
→ : 合條件 那價格一定會不幸不是意料之中的事情嗎XD
→ : 合條件 那價格一定會不幸不是意料之中的事情嗎XD
推 : 這要求就是我要兩百元吃米其林餐廳，晚上是來亂的80F 10/28 09:08
→ : 完全
→ : 完全
→ : 不需要看房價 光看物價和生活方式的開銷就知道小資女假的82F 10/28 09:09
→ : 然後補一句：「餐廳，真的很好賺…」83F 10/28 09:09
→ : 你不看附近相似物件近期時價登入,跑去看屋主10年前實價84F 10/28 09:09
→ : 小資女那種上班時間和消費時間、生活時間的比例就騙人的85F 10/28 09:10
→ : 登入?我是屋主還需要你幫我算要賺多少喔?86F 10/28 09:10
→ : 老闆：妳的薪資比基本+20%好了，十年年增+20%，我真87F 10/28 09:13
→ : 是好老闆！
→ : 是好老闆！
推 : 很正常，你要是屋主我開2400萬，你也不會賣，10年賺100089F 10/28 09:17
→ : 萬很客氣了，你看竹北多少房子兩年就800-1000萬的價差
→ : 萬很客氣了，你看竹北多少房子兩年就800-1000萬的價差
推 : 找2房1衛機會較高，但其實物件也沒想像多91F 10/28 09:19
推 : 華人的問題，就是看什麼事情都用成本看待，成本+20%，你92F 10/28 09:20
→ : 的薪資如果是用新人行情+20%你會做嗎？
→ : 房地合一2.0實施前就要買了，沒有危機意識
→ : 的薪資如果是用新人行情+20%你會做嗎？
→ : 房地合一2.0實施前就要買了，沒有危機意識
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/iO7i1d5h.jpg)
推 : 認真說，你這篩選條件放寬一點比較有得選，建議自評後列96F 10/28 09:25
→ : 個在意點先後吧！不然北市這條件下蠻搶手的！
→ : 個在意點先後吧！不然北市這條件下蠻搶手的！
→ : 新北第一環板橋看看吧，買房有時候屋緣蠻重要的，加油！98F 10/28 09:37
推 : 文山區明明就不錯 不懂為什麼要排除99F 10/28 09:44
→ : 除非是有其他考量，例如離後援還是工作地點太遠
→ : 除非是有其他考量，例如離後援還是工作地點太遠
推 : 快三千萬還小資勒南部透天雙車庫透天住爽爽101F 10/28 09:51
→ : 你要求這麼多，然後嫌貴102F 10/28 09:53
推 : 來亂的 還是新北買一買 新北適合你103F 10/28 09:54
推 : 10年前台G才90元，你現在可出這個價買買看阿104F 10/28 10:02
※ 編輯: leokoung (49.216.23.219 臺灣), 10/28/2022 10:05:38→ : 用非行情價談真的連理都不想理 管十年賺多少 他要換屋不105F 10/28 10:06
→ : 夠的誰補
→ : 夠的誰補
推 : 2000的房10年利息+稅+管理費+養護成本 2400不就幾乎107F 10/28 10:09
→ : 沒賺多少y
→ : 沒賺多少y
推 : 以後會變6000109F 10/28 10:10
推 : 所以我常跟對房子吹毛求疵的人講 把你的預算直接*2下去找看110F 10/28 10:13
→ : 然後雖然你每個要求不過份 但全部加在一起的時候就很難
→ : 然後雖然你每個要求不過份 但全部加在一起的時候就很難
推 : 室內18坪又要16年內3000算便宜了吧112F 10/28 10:17
→ : 台北市老公寓一大堆，看你願不願意爬樓梯住老房啊，頂113F 10/28 10:17
→ : 多朋友來沒面子而已
→ : 多朋友來沒面子而已
噓 : 真的很奇怪，你買其他東西會去算賣方成本多少嗎？幫115F 10/28 10:17
→ : 蘋果算一支成本多少？幫車商算成本多少？去吃東西跟
→ : 老闆說你這成本多少，我幫你加20%毛利率，你賣給我，
→ : 你只會看到對方用看白癡的眼神看著你。如果以上都不
→ : 會，為什麼變成房子就偏偏要去算？！又要扯生活方式
→ : 必需？食衣行都是啊，你怎麼不同一視之，還是遇到房
→ : 子就轉彎，夾好夾滿？！
→ : 蘋果算一支成本多少？幫車商算成本多少？去吃東西跟
→ : 老闆說你這成本多少，我幫你加20%毛利率，你賣給我，
→ : 你只會看到對方用看白癡的眼神看著你。如果以上都不
→ : 會，為什麼變成房子就偏偏要去算？！又要扯生活方式
→ : 必需？食衣行都是啊，你怎麼不同一視之，還是遇到房
→ : 子就轉彎，夾好夾滿？！
→ : 這條件放在兩年前可能還有機會，自住扣掉萬華可以理解不122F 10/28 10:17
→ : 過文山不差吧
→ : 過文山不差吧
推 : 我也是用這個預算找房子 結果找不到 哭阿!124F 10/28 10:18
→ : 我相信很多人都是用這個預算附近去找 所以根本搶不到
→ : 我相信很多人都是用這個預算附近去找 所以根本搶不到
→ : 不要來文山是對的,這裡走在路上都有可能被異形吃掉126F 10/28 10:20
推 : 一橋之隔新北應該買得到127F 10/28 10:21
→ : 我要不是撿到Predator的武器爆了幾個異形,現在已經GG惹128F 10/28 10:22
→ : 你的房子願意用10年前的價格+20%出售嗎?129F 10/28 10:24
推 : 圓山劍潭應該都有 不過量很少130F 10/28 10:27
噓 : 撇除最便宜的兩個區然後再抱怨沒小資空間==文山區明131F 10/28 10:34
→ : 明就很宜人
→ : 明就很宜人
噓 : 十年前台積電100，我讓賣家賺20%，120元誰要賣我？133F 10/28 10:39
推 : 南中正應該有吧，廈門街那裡比新店便宜134F 10/28 10:42
噓 : 補個噓 出行情價就好了 10年限定20%？ 你是不是想要買低一點135F 10/28 10:42
→ : 賣出的時候再賣高一點？
→ : 賣出的時候再賣高一點？
噓 : 是，小資就在台北沒空間137F 10/28 10:43
→ : 台北市沒有給這種人買的空間 我真的很開心138F 10/28 10:43
推 : 應該正名「台北市精華區」139F 10/28 10:47
噓 : 下巴根本沒買過房就閉嘴啦140F 10/28 10:49
→ : 另外標題應該改成台北市精華區新房，台北市老公寓根本
→ : 超便宜，內湖一大堆4x萬的
→ : 另外標題應該改成台北市精華區新房，台北市老公寓根本
→ : 超便宜，內湖一大堆4x萬的
推 : 萬華文山為何排除？143F 10/28 10:50
→ : 南港研究院路也一大堆4x萬公寓144F 10/28 10:50
推 : 覺得你可以排序條件 放寬看屋標準 例如格局有條件改成1.145F 10/28 10:53
→ : 5衛或浴廁分離 放寬條件多看多些機會
→ : 或是不要局限樓層等
→ : 5衛或浴廁分離 放寬條件多看多些機會
→ : 或是不要局限樓層等
→ : 你出價還是別算成本 那是建商用的套路148F 10/28 10:56
推 : 10年50% 還好吧…149F 10/28 10:56
噓 : 然後你條件太多了 你要新屋 又不要文山 萬華 蛋黃區新屋150F 10/28 10:58
→ : 不是給小資買的沒錯
→ : 不是給小資買的沒錯
推 : 笑死 某菜比八新北仔 連腳踏車都要拿出來賣的窮酸152F 10/28 10:59
→ : 新北仔就是新北仔 格局就是新北仔水準
→ : 新北仔就是新北仔 格局就是新北仔水準
噓 : 這就吃米不知米價,腦中還是過去一碗麵線$20154F 10/28 11:05
推 : 小資住什麼雙北啦 去基隆好嗎155F 10/28 11:13
推 : 這空集合吧156F 10/28 11:16
推 : 北大同可能有喔157F 10/28 11:17
→ : 喔要有警衛喔，那我收回
→ : 喔要有警衛喔，那我收回
噓 : 整篇文都是屁話 難怪買不到房159F 10/28 11:22
→ : 條件太多 結果錢這麼少 慢慢找吧...160F 10/28 11:27
推 : 鍵盤高手都沒好話的，酸言酸語一堆可憐吶161F 10/28 11:31
推 : 北投士林石牌一帶2400看中古屋還OK吧162F 10/28 11:32
噓 : 我講過了下巴，帶種出來賭看誰的房子比較值錢，給你用163F 10/28 11:50
→ : 同樓層上個月的實價
→ : 腳踏車跟房子有什麼關係xddd,我在錶板也賣過mido，徵
→ : 過勞怎麼不拿出來講
→ : 同樓層上個月的實價
→ : 腳踏車跟房子有什麼關係xddd,我在錶板也賣過mido，徵
→ : 過勞怎麼不拿出來講
推 : 蔡比把 你說我沒買過房子啊 我地契 貸款繳款單 都準備好跟你167F 10/28 11:58
→ : 賭了啊 拿20萬來就讓你看
→ : 賭了啊 拿20萬來就讓你看
噓 : 不是沒空間 是你看不上169F 10/28 11:59
推 : 至於你靠爸買的房貴不貴 我沒興趣知道 我30年房貸 月繳六萬170F 10/28 11:59
→ : 多 叫你自己去估了 估不出來可以去問別人
推 : 要嗆我沒買房 我準備好跟你賭了啊 不敢賭 再改口誰的房值錢
→ : 有沒有這麼好笑
推 : 我買房子的時候 你還在天大地大台科大 哪來的自信嗆人啊？
→ : 多 叫你自己去估了 估不出來可以去問別人
推 : 要嗆我沒買房 我準備好跟你賭了啊 不敢賭 再改口誰的房值錢
→ : 有沒有這麼好笑
推 : 我買房子的時候 你還在天大地大台科大 哪來的自信嗆人啊？
噓 : 小資憑什麼買天龍國蛋黃175F 10/28 12:20
推 : 萬華拿掉就算了，為何要拿掉文山？176F 10/28 12:28
推 : 應該看當下的行情吧...怎麼會用屋主的入手價去算...177F 10/28 12:28
噓 : 幹嘛歧視文山區178F 10/28 12:31
推 : 你預設人家賺多少去談被打槍有什麼好意外的嗎179F 10/28 12:37
→ : 我8年前預算6000萬都沒買到夢想的好房，你洗洗睡吧，條180F 10/28 12:42
→ : 件一堆…
→ : 件一堆…
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/CuoC5R9.jpg)
推 : 為什麼一定要台北市184F 10/28 12:58
推 : 預算就萬華文山，想要其他行政區舊公寓吧185F 10/28 13:05
推 : 出北市這差價你可以買一台保時捷不香嗎186F 10/28 13:08
推 : 我家在大安的老~~公寓，目前有人出到93/坪187F 10/28 13:16
推 : 不懂死守台北市幹嘛呢? 往外買海闊天空188F 10/28 13:16
→ : 這就是房版說的眼高手低189F 10/28 13:17
→ : 就像上海人哭黃埔靜安區不是給小資買的，確實就不是。190F 10/28 13:17
→ : 這預算買到在台北市也是老破小
→ : 這預算買到在台北市也是老破小
推 : 真的是空集合.....192F 10/28 13:40
推 : 你是不是看了買房聖經193F 10/28 13:43
→ : 小資買台北市蛋黃新屋？194F 10/28 14:00
推 : 一樣2400預算我買南萬華兩房預售195F 10/28 14:10
推 : 直接越級打怪 你會發現多很多能看的 2000多萬太多人搶買196F 10/28 14:19
→ : 16年內.室內18.不仰賴捷運.不要求車位.有啊197F 10/28 14:27
推 : 去新北吧198F 10/28 15:20
※ 編輯: leokoung (49.216.23.219 臺灣), 10/28/2022 15:25:59→ : 你列那麼多條件還以為是屋主要求你買199F 10/28 16:00
噓 : 就你自己眼高手低還嗆別人沒有實戰經驗，去年買的200F 10/28 16:01
→ : 時候，當時台北
→ : 市平均屋齡37，現在又更老了呦科科
噓 : 然後抓屋主收益20%…我是屋主我也不賣，我前屋主可
→ : 是接近入手價
→ : 翻倍賣的
→ : 時候，當時台北
→ : 市平均屋齡37，現在又更老了呦科科
噓 : 然後抓屋主收益20%…我是屋主我也不賣，我前屋主可
→ : 是接近入手價
→ : 翻倍賣的
噓 : 感覺實戰少的應該是你自己206F 10/28 16:36
噓 : 眼高手低207F 10/28 16:50
推 : 我猜你預想的是中正大安巷內小華廈那種，這類沒甚麼釋出208F 10/28 16:53
噓 : 嗯，是個自我感覺良好的人呢209F 10/28 18:13
推 : 來天母 又老又窮210F 10/28 18:38
推 : 正蛋黃小華廈 預算2倍應該就會有了啦211F 10/28 18:50
噓 : 不夠有錢設定條件1.是在浪費自己時間?212F 10/28 21:11
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