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作者 標題 [新聞] 建商沒錢！樹林預售屋蓋不下去 傳18戶聯
時間 Tue Nov 1 17:31:31 2022
建商沒錢！樹林預售屋蓋不下去 傳18戶聯合開價2.5億求下車
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建商沒錢！樹林預售屋蓋不下去 傳18戶聯合開價2.5億求下車 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
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樹林預售案才在開挖階段，就驚傳建商資金不足，暫時停工，已購消費者心急如焚，擔心淪為爛尾樓苦主。建商同業透露，幾個月前有人集結18戶地主戶，開價2.5億元想賣。此外，由於該案可售餘屋已賣光，價格被定死，.. (樹林, 爛尾樓, 建商, 建商倒閉, 沅臻建設, 凱旋大苑, 建商沒錢, 資金斷鏈, ) ...
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內文：
記者項瀚／台北報導
樹林預售案才在開挖階段，就驚傳建商資金不足，暫時停工，已購消費者心急如焚，擔心淪為爛尾樓苦主。建商同業透露，幾個月前有人集結18戶地主戶，開價2.5億元想賣。此外，由於該案可售餘屋已賣光，價格被定死，營建成本又高，接手利潤空間有限，全案盤出恐怕也不容易。
「沅臻建設」近日傳出因資金不足，將面臨倒閉，手上的樹林預售案「凱旋大苑」蓋不下去，目前已停工，已購消費者心急如焚，擔心資產淪為爛尾樓。
記者向沅臻建設求證，該公司表示：「沅臻公司因流動資金不足，故已暫時停工，而預售屋價金信託專戶的餘額約為7千萬元。」
沅臻建設強調，在10月28日已舉辦說明會，與承購戶一同協商討論，會努力尋找策略性投資人進行續建。關於不願意支持續建的承購戶，沅臻建設也會向信託銀行、建築經理公司等洽談相關退戶事宜。
新北市消保官室主任王治宇表示，沅臻建設將在11月1日解散，「但他們也不是跑掉，已委託師事務所處理後續，市府將在本週四請律師到府說明。」
致電過去負責「凱旋大苑」代銷的「黑馬創意行銷」，但低調不做回覆。事實上，該預售案約是在2020年開案，主打2~3房，第一筆實價揭露是在2020年12月，最後一筆則已是去年5月的事情，成交單價落在36~40萬元間。
欣聯建設專業經理人蕭傑楷表示，2020年的房價還在低點，但現在卻要面對飆漲4成的營建成本，對於小規模的建商確實壓力頗高。而這種建商資金斷鏈的情況，可能會由營造廠接手，畢竟他們與建商屬於委任關係，已經「坐在同一艘船上了」。
過去成功的爛尾樓翻身案例，像是中山北路巷內的「松下國賓」，在2019年曾淪為爛尾豪宅，經日商「松下營造」的堅持，並由中登建設得標、接手投資，短短2年就浴火重生，重回市場。
另外，有建商私下透露，幾個月前曾有中間人集結地主戶18戶加上14個平面車位，開價2.5億元想賣。另外，若建商想整案盤出，考量到目前可售餘屋已賣光，價格被定死，營建成本又那麼嚇人，接手的利潤不高，要成功盤出恐怕難度不低。
蕭傑楷表示，目前雖然原物料價格已經穩定，但缺工情況依舊，加上市場上案量頗大，許多規模較小的建商面臨「找不到營造廠」窘境。他建議消費者，除了評估建商的歷史資歷，也可選擇自有營造廠的建設公司，以降低相關風險。
心得：
樹林這爛尾樓跟中山區的不能比吧= =
兩個點差那麼多 時間點也差那麼多
唉
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推 : ...這18戶是不是傻的？1F 11/01 17:32
推 : 板上一堆人說過預售屋少碰2F 11/01 17:34
推 : 那個點靠近橋～～除了離秀泰近一點我想不出有啥好買的3F 11/01 17:36
推 : 房板明眼人都知到是惜蓋吧!惜售完後惜蓋!再加價賣4F 11/01 17:43
→ : 不是爛尾樓, 是惜蓋樓盤!
→ : 不是爛尾樓, 是惜蓋樓盤!
→ : 最好是沒錢蓋6F 11/01 17:50
→ : 建商就沒錢了，還求償不就穩倒的？7F 11/01 17:56
推 : 爛尾沒辦法。誰叫他們跟小建商談8F 11/01 18:01
→ : 中間人應該是板上某位大大要買下的。9F 11/01 18:04
推 : 嘎不過來 笑死10F 11/01 18:05
噓 : 買小建商活該 講多少次了11F 11/01 18:13
→ : 早就說人多的地方別去 不聽話 怪誰
→ : 早就說人多的地方別去 不聽話 怪誰
推 : 看來台灣也要有爛尾樓了13F 11/01 18:19
推 : 敗兆開始了14F 11/01 18:29
推 : 好扯 解散欸15F 11/01 18:31
推 : 爛尾樓早就有了好不好16F 11/01 18:31
推 : 這離我舊家超近 以前還去那邊騎腳踏車17F 11/01 18:35
→ : 那邊環境超爛 倒一倒也好
→ : 那邊環境超爛 倒一倒也好
→ : 其實秀泰我覺得沒很好逛 我辦了聯名卡只去過兩次 後面19F 11/01 18:38
→ : 都跑林口三井
→ : 現在有了宏匯更不會去了
→ : 都跑林口三井
→ : 現在有了宏匯更不會去了
→ : 信託帳戶還在的話，買房的應該損失不大，地主就真的抖了22F 11/01 19:06
推 : 舒服了xddd23F 11/01 19:32
推 : 一坪36-40感覺也沒太便宜，怎會蓋不出來？24F 11/01 19:58
→ : 塊陶啊25F 11/01 20:00
噓 : 個案 下去26F 11/01 20:00
→ : 當初就尬太大 結果今年下半年直線翻轉就翻車了27F 11/01 20:05
推 : 樹林前站的環境即使有秀泰還是屎，有傳統市場和大廟，28F 11/01 20:07
→ : 而且又離未來捷運站遠
推 : 樹林舊市區只有後站中山路到大安路這個區塊是比較好的
→ : 而且又離未來捷運站遠
推 : 樹林舊市區只有後站中山路到大安路這個區塊是比較好的
推 : 買個房子變賣房也滿好笑31F 11/01 20:28
推 : 不知道政府會不會救小建商。我知道政府一定會救大建商，32F 11/01 20:42
→ : 但小建商我不知道。說真的，政府只救大建商，都不管小
→ : 建商死活，真的很靠北
→ : 高槓桿的死一死沒關係，就怕火也燒到低槓桿的建商
→ : 如果火繼續燒，那就只有中央才有能力救了
→ : 但小建商我不知道。說真的，政府只救大建商，都不管小
→ : 建商死活，真的很靠北
→ : 高槓桿的死一死沒關係，就怕火也燒到低槓桿的建商
→ : 如果火繼續燒，那就只有中央才有能力救了
→ : 目前房市大好情況下,版上力量接下,隨便轉手都有20%利潤。37F 11/01 20:48
推 : 寄38F 11/01 20:53
推 : 附近今年開賣的新建案，單價也差不多，怎麼這家就蓋不下去39F 11/01 21:40
→ : ？
→ : 聽到有人說秀泰這裡是屎，真是令我啼笑皆非，這裡還有樹林
→ : 圖書總館 衛生所，濟安宮根本吵不到這裡，也有公園和新整
→ : 修的風雨籃球場，騎單車上河濱自行車道也很近，傳統市場買
→ : 菜新鮮又便宜啊，只能說每個人喜好不同吧！
→ : ？
→ : 聽到有人說秀泰這裡是屎，真是令我啼笑皆非，這裡還有樹林
→ : 圖書總館 衛生所，濟安宮根本吵不到這裡，也有公園和新整
→ : 修的風雨籃球場，騎單車上河濱自行車道也很近，傳統市場買
→ : 菜新鮮又便宜啊，只能說每個人喜好不同吧！
推 : 下個月就宣布解散公司!? 這是捲款而逃的fu吧 XDDD45F 11/01 21:59
→ : 開始吹口哨壯膽了46F 11/01 22:12
推 : 原地解散47F 11/01 22:50
推 : 這個單價最好會蓋不下去48F 11/01 23:21
推 : 蓋不下去就法拍而已 誰會花2.5億 買沒蓋完的房子49F 11/01 23:50
推 : 之前有個版友在問開工兩年多，進度還在地下室。50F 11/02 00:05
→ : 我說會不會拖著拖著就爛尾了，是這個建案嗎？
→ : 我說會不會拖著拖著就爛尾了，是這個建案嗎？
推 : 一坪30幾萬，營造費用一坪現在要20幾萬，怎麼蓋都賠呀52F 11/02 00:14
→ : 這個單價現在最好蓋得下去53F 11/02 07:13
→ : 就算爛尾也是缺工跟成本上漲阿,還好啦...54F 11/02 08:06
推 : 暴漲暴漲再暴漲 加價賣就對了55F 11/02 08:33
推 : 台北市爛尾樓還有救 買這保重56F 11/02 09:35
噓 : 秀泰那邊不是屎是什麼XD 那還是有秀泰 沒秀泰屎都不如57F 11/02 10:11
→ : 蓋在浮洲橋旁邊汽機車搶道的小路 每天出門必塞車
→ : 蓋在浮洲橋旁邊汽機車搶道的小路 每天出門必塞車
推 : 前站就買完菜剛快閃的地方，傳統市場和臭水溝真的不是59F 11/02 11:10
→ : 適合居住的地方
→ : 樹林好的建案都在後站
→ : 適合居住的地方
→ : 樹林好的建案都在後站
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