顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-09 00:42:07
看板 home-sale
作者 smallgigi (爸爸)
標題 [新聞] 房價倒掛!新北4區預售屋比新成屋便宜、
時間 Tue Nov  8 00:26:53 2022


房價倒掛!新北4區預售屋比新成屋便宜、汐止1坪差6萬
https://udn.com/news/story/7241/6745110

2022-11-07 11:20 經濟日報/ 記者
游智文/即時報導

由於預售屋賣的是未來價格,房價通常會比新成屋更高,不過,東森房屋研究中心彙整實
價登錄資料發現,目前新北市汐止區、三峽區、金山區、板橋區等四個行政區竟出現了預
售屋比新成屋還便宜的情況,其中以汐止區的價差最大,單坪價差達到6.3萬元上下。


東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,在景氣上行時,建商、民眾普遍看好後市發展,預售
案開價因此節節攀升,今年受升息、預售屋擬禁止換約轉售等影響,民眾對於預售市場或
建商普遍信心不足,轉而將目光投向新成屋,帶動新成屋需求大增,價格也跟著快速墊高


對於汐止預售屋比新成屋便宜最多,葉沛堯推估有以下三點原因:

首先,汐止的住宅市場以剛性需求為主,今年受大環境影響,民眾偏好購買已經建成的新
成屋,導致部分預售案必須通過降價來換取銷量,新成屋由於需求量大,議價空間就比較
小。


第二,汐止腹地不大,精華區內可供大面積開發的素地資源相對稀缺、新推案數量有限,
部分新推案都蓋在位置相對偏遠的區域,價格自然不會太高。

第三,汐止區有大量工業用地,部分新推案為工業宅,房價多比普通住宅低上,也在一定
程度上拉低了汐止預售屋的交易行情。

東森房屋汐止中興加盟店店東蔡明俊指出,汐止緊鄰內湖南港,房價卻比兩地便宜五成上
下,再搭配汐止大經貿園區計畫,吸引了包括宏碁、緯創、台康在內的多家國際級企業進
駐,為當地創造了大量就業機會,帶動區域人口與房市交易量能同步提升。


目前汐科、社后是汐止買氣比較熱絡的兩大重點區域,汐科發展較早、軌道建設成熟,目
前汐科新成屋的房價普遍落在4~5字頭,中古屋也已站穩三字頭,是汐止房價相對較高的
區塊。


社后地區開車僅需15分鐘左右就可達內湖、南港,地理位置具優勢,但過去受限於公共交
通建設,房市表現不如汐科亮眼,不過,預估未來伴隨捷運汐東線、同興路地下道工程、
國道1號汐止交流道增設南入匝道工程等建設項目的落實,區域房價仍有很大的補漲空間

-------------------------------------------------------------------
現在這類的新聞很多,但其實講的都不是很細緻。

要等合理房價的朋友們不用急,美國聯準會的升息腳步依據主席鮑爾的說法

再來僅是放緩腳步,暫停是言之過早。

升息熱錢就會撤離,毫無基本面可言的房市就會打回原形,合理房價就出來了。

不過如果真的有不可不買的理由,還是買吧。

--
如何分辨共產黨?-噁心共產黨小教室
1.販賣芒果乾
2.撕裂國家製造對立
3.洗腦農民跟學生-鄉村包圍城市
4.全面的行銷化選舉,只會選舉不會治國
5.依黨意限制言論自由(貫徹黨的意志)

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.84.20 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZQJ7GLU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667838416.A.55E.html
kusomanfcu: 那個啊 東邊真的很愛下雨1F 11/08 00:30
kusomanfcu: 我說在板橋今天早上曬棉被 會全乾都沒人相信
NovaShin: 這幾天板橋這邊都蠻涼爽的3F 11/08 00:32
heryi: 哇 連板橋都倒掛了4F 11/08 00:34
kainolife: 拿區裡的蛋盒比蛋盒5F 11/08 00:56
kainolife: 比蛋黃
ssiou: 預售屋不是本來就比較便宜嗎?7F 11/08 00:59
jaricho: 預售物房價倒掛只是剛開始8F 11/08 01:03
tentimes: 有沒有建案名啊9F 11/08 01:20
Jodaro: 等版上魯空買到秀出來才能信10F 11/08 01:30
Jodaro: 最近假新聞很多
muscleloser: 瑟瑟發抖12F 11/08 01:34
eeewwweeewww: 這才只是剛開始 這個月的統計出來會嚇死你13F 11/08 01:54
eeewwweeewww: 南二都不要說倒掛 倒掛10萬都不意外
eeewwweeewww: 台南已經很多預售屋賠售50萬在賣 還沒人要接手
ken12202408: 板橋預售跌??16F 11/08 02:00
aa00788: 板橋有嗎 有的話想再買一間QQ17F 11/08 02:08
jeffsu: 台中南區沒人要賠賣QQ18F 11/08 02:12
castjane: 新北淡水詐騙總部 帳房在三重呦19F 11/08 04:02
megee: 多多不買爆嗎20F 11/08 05:16
megee: 長空先看5年
tist: 倒掛金鉤,進場抄好機會22F 11/08 07:20
kevinhon: 等3e哪天要賣老家才是真正的高點,他預測超神準23F 11/08 07:30
blackbear21: 3e的老家??? 他家應該就是租屋仔吧24F 11/08 07:41
AGODC: 會跌的房價有人要買?25F 11/08 07:58
AGODC: 這個買的是指投資
sdhpipt: 汐止確實有這個現象 國潤泰比預售新成屋還貴27F 11/08 08:02
wwwsky: 記得多多講過  哪裡跌?  跌了掃貨28F 11/08 08:53
krf08: 預售還有違約風險,定價上本來就要對未來價打折29F 11/08 09:28
clamperni: 這不是很正常嗎30F 11/08 10:16
frank111: ......預售本來就比成屋便宜,還未來價咧31F 11/08 10:38
frank111: 成屋買了就住,要漲未來也會一起漲,未來價是什麼鬼名詞
frank111: 成屋怎麼不賣未來價,荒謬的記者
menShow: 預售屋不是本來就比新成屋便宜一些嗎?34F 11/08 10:40
menShow: 預售屋風險高一些又比較貴沒道理阿~
frank111: 另外板橋這兩天都下雨,曬棉被會乾?黑科技還是異世界?36F 11/08 10:43
machado13: 預售屋本來就比較便宜啊到底在說啥37F 11/08 12:11
jasonci2827: 汐止國潤泰的位置真的很不錯..但也2X年了吧?38F 11/08 12:21
sdhpipt: 我小時候也認為預售屋應該較便宜 後來大約在20年前看了39F 11/08 12:21
sdhpipt: 顏炳立的節目 裡面說預售屋當然應該比較貴 因為屋齡更新
sdhpipt: 現在0年新成屋跟預售屋 等預售屋蓋好 新成屋就3~5年屋了
sdhpipt: 其他條件不變的話 算屋齡當然應該預售屋更貴一點
sdhpipt: 比如說汐止國潤泰社區好了 現在同區域不怎樣的建商 預售
sdhpipt: 屋新成屋比國潤泰社區更貴啊! 比國潤泰便宜的其實是區位
sdhpipt: 比較差的案子 比如說星野之森之類的
callmeman: 預售屋有風險 比較便宜應該的46F 11/08 12:29
sdhpipt: 比如說鉌田心境就比國潤泰社區貴10萬以上 區位接近的預售47F 11/08 12:29
sdhpipt: 新成屋 至於說預售有風險要折價 理論上應該有 但是實際上
sdhpipt: 很少看到 預售通常都比基地旁邊的新成屋更貴
sdhpipt: 我記得前幾個月也有人討論類似問題 最後舉出的都是同建案
sdhpipt: 預售->興建->落成 價錢慢慢上調 這個我覺得是市價上漲了
sdhpipt: 而不是預售應該更便宜 因為很容易就能舉出預售訂屋結果
sdhpipt: 比成屋時買更貴的狀況 只要房市不好的話
sdhpipt: 我印象最深的就是汐止"東湖畔" 買預售的人最貴
polariskt: 新台五上的新建案開一坪65呢55F 11/08 13:10
etnie: 預售屋買房有風險,本來就該比較便宜好嗎56F 11/08 13:53
etnie: 前陣子因為房市好,所以預售建商都高開,才說不要買預售屋
etnie: 。房市差的時候預售屋哪有高開
sdhpipt: 然而我觀察的狀況 都是高開的 比較熟的區域 上新莊 內湖59F 11/08 14:03
sdhpipt: 汐止社后地區
freekid: 推樓上,風險放在前面的順位61F 11/08 14:03
freekid: 我指e大
freekid: 只是景氣的順位又比風險更前面
gm3252: 預售比較便宜就代表跌價了啊,哪有什麼預售本來就該便宜64F 11/08 15:12
jemdogdog: 先說eeewwweeewww惠宇客服在星期一早上有打電話給我了65F 11/08 15:31
jemdogdog: 解狀況 祝你好運唄
jackgn: 不是那個問題,問題在預售屋出現爛尾,以前小時候不少人67F 11/08 16:11
jackgn: 不敢買預售屋的,那是近幾年沒出大事,大家信心才慢慢恢復
jackgn: ,那現在政府刻意放大新聞,當然會喚起一些保守的人的戒
jackgn: 心,炒作的錢就留給大膽的人賺吧
we147121: 預售屋照理說要比1-3年屋便宜71F 11/08 19:48
losmith: 汐止現在炒房炒得很誇張 新成屋主都用盡全力在噱凱子72F 11/08 21:20
losmith: 地段不怎樣的新成屋 一坪開5~6字頭 還不如去買內湖邊界
f11299723: 什麼垃圾新聞 預售屋本來應該比較 便宜不然誰要買?74F 11/08 22:08

--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 32 
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇