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作者 標題 [新聞] 掛賣2年！「鄉林皇居」高樓屋主不撐了
時間 Fri Nov 11 19:09:28 2022
https://house.ettoday.net/news/2377954
掛賣2年！「鄉林皇居」高樓屋主不撐了 自砍980萬求售 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
![[圖]]()
位於台灣大道與朝富路口的豪宅造鎮「鄉林皇居」，一名10年前入手總坪數126坪高樓層的一手屋主，掛賣2年時間，價格隨著景氣波動而調價多次，最高開價4980萬元，而如今景氣反轉，再度調整策略，開價4000.. (台中, 豪宅, 鄉林皇居, 砍價, 求售, 賠售, ) ...
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/5073/d5073609.jpg)
掛賣2年！「鄉林皇居」高樓屋主不撐了 自砍980萬求售
位於台灣大道與朝富路口的豪宅造鎮「鄉林皇居」，一名10年前入手總坪數126坪高樓層
的一手屋主，掛賣2年時間，價格隨著景氣波動而調價多次，最高開價4980萬元，而如今
景氣反轉，再度調整策略，開價4000萬元求售。
的一手屋主，掛賣2年時間，價格隨著景氣波動而調價多次，最高開價4980萬元，而如今
景氣反轉，再度調整策略，開價4000萬元求售。
經查，這戶23樓、總坪數126坪的標準豪宅戶，屋主自2013年取得一路持有至今，最初取
得價格3330萬元，單價27.38萬元；如今開價從4980直降4000萬元。
「鄉林皇居」屋齡12年，總樓高27樓，總戶數442戶，主打涵碧樓式的頂級會所，公設奢
華包含頂樓的無邊際空中泳池、空中楓林步道等，經查每月管理費並不算便宜，該戶每月
管理費約1萬3000元，持有10年來，光管理費就超過150萬元。
華包含頂樓的無邊際空中泳池、空中楓林步道等，經查每月管理費並不算便宜，該戶每月
管理費約1萬3000元，持有10年來，光管理費就超過150萬元。
以4000萬元開價來，看帳面雖然賺670萬元，但該戶帶有裝潢，加上10年來的持有成本，
「不能說賠售，但其實沒有獲利。」
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，對於該案屋主目前有物件開價4000萬主打
「賠售」的狀況，可能與「央行豪宅限貸令仍在」、「房市買氣不佳」、「股市經濟不穩
大戶有資金調度需求」等三原因有關。
「賠售」的狀況，可能與「央行豪宅限貸令仍在」、「房市買氣不佳」、「股市經濟不穩
大戶有資金調度需求」等三原因有關。
首先，以央行豪宅限貸令來說，央行近年調控房市，對於雙北以外、總價4000萬以上的豪
宅放貸緊箍咒，確實壓的台中高總價豪宅市場喘不過氣來。
雖然，近兩年因台商回流投資、科技大廠設廠、買房抗通膨…等利多因素加持，台中高總
價豪宅市場有復甦狀況，但整體買氣性仍相對中小數產品差了許多，價格也不容易創高。
若屋主是在2014年前，前波房市反轉前高點買屋，如今想賣屋賺錢依然不容易。
價豪宅市場有復甦狀況，但整體買氣性仍相對中小數產品差了許多，價格也不容易創高。
若屋主是在2014年前，前波房市反轉前高點買屋，如今想賣屋賺錢依然不容易。
▲專家認為開價4000萬主打「賠售」的狀況，可能與「央行豪宅限貸令仍在」、「房市買
氣不佳」、「股市經濟不穩大戶有資金調度需求」等3原因有關。（圖／記者陳筱惠攝）
再者，以房市買氣不佳來看，今年因為全世界進入升息循環，導致熱錢退潮，全球房市都
有出現高點盤頭或是回檔的狀況。而且兩岸情勢不穩，都導致台灣近期豪宅買氣低迷，屋
主如果想售屋，只有適度讓價才有機會加快銷售速度。
氣不佳」、「股市經濟不穩大戶有資金調度需求」等3原因有關。（圖／記者陳筱惠攝）
再者，以房市買氣不佳來看，今年因為全世界進入升息循環，導致熱錢退潮，全球房市都
有出現高點盤頭或是回檔的狀況。而且兩岸情勢不穩，都導致台灣近期豪宅買氣低迷，屋
主如果想售屋，只有適度讓價才有機會加快銷售速度。
最後，近期升息與全球需求轉弱，讓股市經濟不穩，很多大戶開公司或是投資股市都面臨
不少資金調度需求，也讓高總價產品急需出脫的狀況增加，想賣屋只有更便宜才可能快速
換到現金周轉。
不少資金調度需求，也讓高總價產品急需出脫的狀況增加，想賣屋只有更便宜才可能快速
換到現金周轉。
信義房屋七期重劃店店長簡剴延則指出，近期七期周邊房市詢問度的確受大環境影響降溫
，來客來電量都有1成的減少，但惟房價尚未明顯鬆動，以該案來說單價仍上3字頭，不算
回落，但若兩岸情勢持續嚴峻，加上股匯市持續大幅波動，具備指標性的地區才可能會有
大幅度調降的可能。
，來客來電量都有1成的減少，但惟房價尚未明顯鬆動，以該案來說單價仍上3字頭，不算
回落，但若兩岸情勢持續嚴峻，加上股匯市持續大幅波動，具備指標性的地區才可能會有
大幅度調降的可能。
心得：
屋主已經看到房市未來的趨勢就是走空
現在寧願不賺甚至小虧也要把房給賣了
版上還有多少人執迷不悟，要等到左鄰右舍的房子都賣了
才發現自己沒穿褲子？
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推 : 連美one+ 16樓的，連低價屋也要互踩了1F 11/11 19:12
→ : 這只是剛2F 11/11 19:13
推 : 請問將超過豪宅線的物件與一般普羅大眾之公寓華夏大樓3F 11/11 19:28
→ : 混為一談，不然您對房地產的全貌會有很大誤區
→ : 混為一談，不然您對房地產的全貌會有很大誤區
推 : 剛需不用怕5F 11/11 19:28
推 : 請勿....打錯字抱歉6F 11/11 19:29
→ : 阿空每次都拿豪宅來嘴 還有梗嗎7F 11/11 19:33
推 : 我是看不出來鄉林皇居是什麼豪宅啦8F 11/11 19:36
→ : 那邊街景難看的要死
→ : 整棟外觀也很土氣
→ : 4000萬只是因為坪數大而已。
→ : 那邊街景難看的要死
→ : 整棟外觀也很土氣
→ : 4000萬只是因為坪數大而已。
推 : 大路沖還賣一個四字頭 嘖嘖 留著傳家吧12F 11/11 19:38
推 : 附近都是老舊建築，上下班必堵車13F 11/11 19:38
→ : 這種都能稱為豪宅喔
→ : 常常經過都不知道那是豪宅呢
→ : 傻多 多買一些這種「豪宅」嘿
→ : 這種都能稱為豪宅喔
→ : 常常經過都不知道那是豪宅呢
→ : 傻多 多買一些這種「豪宅」嘿
推 : 開價4000萬 最後成交價一定是賠阿17F 11/11 19:47
→ : 這棟是大宅不是豪宅18F 11/11 19:48
推 : 皇居就是個悲慘的案子，跟台中帝寶一樣本來就賠售，台中19F 11/11 19:49
→ : 4000萬以上要真的賺錢也不容易
→ : 4000萬以上要真的賺錢也不容易
→ : 超級路沖21F 11/11 19:49
推 : 這棟賣相本來就很差啊…22F 11/11 19:50
推 : 我知道很多國外有錢人喜歡在台灣買這種大坪數23F 11/11 19:50
→ : 記得當初建設自己就賣一段時間了24F 11/11 19:50
→ : 拿來養小三什麼的25F 11/11 19:51
→ : 這間超爛26F 11/11 19:52
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/sVFv6B7h.jpg)
推 : 不能說賠售= =我以為虧980萬29F 11/11 20:05
推 : 有裝潢的話 還好30F 11/11 20:08
→ : 400收 不能再高31F 11/11 20:20
→ : 鄉林皇居就出了名的__….鄉民自填32F 11/11 20:20
推 : 沒砍3980萬我可是不買的33F 11/11 20:31
推 : 126坪管理費才13000，好便宜34F 11/11 20:43
→ : 朕即天下35F 11/11 20:56
推 : 4000萬我買聯聚怡和or 仁愛就好，正七期又是頂級建商，36F 11/11 21:02
→ : 買鄉林真的腦袋被夾
→ : 買鄉林真的腦袋被夾
噓 : 十年屋還想賺？不算你折舊 不錯了 新屋才會漲 懂就懂38F 11/11 21:20
推 : 樓上還好嗎？管理費一坪超過10039F 11/11 21:23
推 : 這個3000左右再說40F 11/11 22:09
推 : 台中選建商買 不太會賠錢41F 11/11 22:12
推 : 4000萬以上豪宅線貸款成數只有四成，人家只會買真豪宅42F 11/11 22:17
→ : 4000萬在台北算甚麼宅？43F 11/11 22:18
推 : 室內18兩房的小宅啊44F 11/11 22:21
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/mMh9OZXh.jpg)
推 : 路沖案ㄦㄧ46F 11/11 22:50
推 : 會買這種的本來就韭菜了欠割47F 11/11 22:54
→ : 台中正常的物件全部飛天了，硬要拿這種特例寫新聞
→ : 台中正常的物件全部飛天了，硬要拿這種特例寫新聞
噓 : 這間之前買兩千的價格 還算划算 再高直接買正七期了49F 11/11 22:58
推 : 我還記得當初蘋果頭版的廣告 鄉林皇居~朕即天下XDD50F 11/11 23:12
噓 : 拿鄉林皇居來來講!? 這個一坪30看有沒有機會賣掉啦51F 11/11 23:44
推 : 開價嚇死人，成交笑鼠人52F 11/11 23:54
噓 : 這裡不歡迎空軍53F 11/12 00:18
推 : 台中有錢人住鄉林皇居真的會被笑死54F 11/12 02:20
推 : 不如買水湳這邊透天整理一下的好55F 11/12 08:45
推 : 主要是4000這價位都可以選電梯透天了 老一輩又喜歡透天56F 11/12 09:38
→ : 還是賺600萬啊，除非這中間是租不出去就是，但是有多少有錢57F 11/12 11:38
→ : 人會高價租豪宅？我親戚開公司，小孩房子住不喜歡就再買過
→ : 一間，舊的借親戚住免錢的也是有，就是沒聽過租的
→ : 人會高價租豪宅？我親戚開公司，小孩房子住不喜歡就再買過
→ : 一間，舊的借親戚住免錢的也是有，就是沒聽過租的
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