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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-20 07:46:06
看板 home-sale
作者 eddisontw (沙丘)
標題 [閒聊] 面公園貴還是面河景貴???
時間 Sat Nov 19 23:11:59 2022


景觀宅

有一種是面公園的
窗戶看出去就是一片綠意

另外一種河景的
就是一種開闊view

一般來說

面公園
跟面河景

在相同條件下
哪種會比較貴呢???

還有就是面公園好像超過一定樓層數就無感了
因為看不到樹???
河景的好像是越高越貴

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joegod: 你覺得台灣公園比較多還是河比較多1F 11/19 23:15
amordelcor: 大安森林公園第一排vs 大直水岸宅?2F 11/19 23:15
kelsierlee: 那得看是什麼「公園」和什麼「河景」去做比較。3F 11/19 23:16
destinygirl: 喜歡公園,因為有綠草地活動空間。4F 11/19 23:17
jinso7410: 問就大都會公園對面5F 11/19 23:18
destinygirl: 以前住過永和環河東路上,河景第一排,冬天冷到心臟6F 11/19 23:18
destinygirl: 快麻痺了。
misuta27: 台灣面公園生活機能都超好 你說呢8F 11/19 23:23
tfct: 認真講是location 贏。面什麼是其次9F 11/19 23:26
tfct: 真要面的話,面海更美啊
golover: 河景跟湖景都會掉價,很陰11F 11/19 23:27
kelsierlee: 如果是相同條件比較;包含環境和建物,河景絕對更貴12F 11/19 23:29
b1062071: 面河通常離捷運都遠 不然就是有高架橋擋著13F 11/19 23:29
mepe1018: 公園~~河景看出去常是雜亂的電線、高壓電塔14F 11/19 23:30
kelsierlee: 西華富邦不需要在水岸第一排,價格就對標安森第一排15F 11/19 23:30
zerobx: 背對著大安森林公園 也比你河景第一排強16F 11/19 23:31
kelsierlee: 更不用說大直的水岸豪宅,正前方還有萬坪綠帶公園。17F 11/19 23:31
kelsierlee: 同棟公園樹梢戶和高樓河景戶的差價,就已經說明了。
tfct: K大不要再自捧了 大直很棒。但大直跟安森比就是二線 什麼比19F 11/19 23:33
tfct: 肩 想太多
bylan0820: 高雄河堤之心那排的,面河,也面公園21F 11/19 23:35
tfct: 住安森第一排是身份地位的像徵。 住大直河景豪宅,喔,so?22F 11/19 23:36
kelsierlee: 實價登錄查詢很好用,同屋齡級距豪宅,可以自己比較23F 11/19 23:36
kelsierlee: 至於兩邊都沒住的,還要吵就自己逗著樂,開心就好。
kelsierlee: 我講對標已經很客氣了,要論真正對標的只有信義聯勤
kelsierlee: 再來才是勤美璞真,至於大直豪宅的政商名流自己查。
Freighter: 台灣能在市區有像樣河景的,只有基隆河、新店溪、27F 11/19 23:40
Freighter: 大漢溪、愛河,
Freighter: 這四條,還有嗎?
Freighter: 台中應該沒半條,綠川柳川旱溪??這三條算小溪不
Freighter: 算河。
Freighter: 市區有地標級公園景,從南到北可多囉…
kelsierlee: 見識侷促一隅還要爭辯,你開國產車會去勞斯萊斯吵嗎33F 11/19 23:41
kelsierlee: 其實是很荒謬的事情,我願意留言分享已經算很少見了
tfct: 我說安森第一排是身份地位的象徵。反對的人不多吧 那就夠了35F 11/19 23:43
tfct: 我也不想找你吵。只是看膩你的比肩說了 根本沒有人這樣說 只
tfct: 有你
ce0336ce: 面公園要窗外有樹梢的才好,大蓋只有2~4樓較佳。38F 11/19 23:47
kelsierlee: 我也沒反對;這算不算阿Q精神?你只是不懂住了誰。不39F 11/19 23:48
kelsierlee: 然你以為大安信義大直的大直,是代表哪一區?
kelsierlee: 就是大直水岸,你連怎麼去大直都不懂了還能奢望什麼
checkman: 面淡水河口真的鎂42F 11/19 23:49
tfct: ㄧ個字 蹭43F 11/19 23:49
kelsierlee: 哈哈,沒事,我覺得住中山國中比較蹭台北「市區」44F 11/19 23:50
DwyaneWade: 當然是公園45F 11/19 23:51
kelsierlee: 至少我家要「蹭」,要換安森第一排任一,想換就能換46F 11/19 23:51
tfct: 那就換啊 你自己都知道大直輸安森了47F 11/19 23:52
kelsierlee: 邊陲老公寓的來吵豪宅,算是降低格調了;只好拉黑了48F 11/19 23:53
DwyaneWade: 公園通常在市區,河岸其實都很荒涼,賣建案才會強調河49F 11/19 23:53
DwyaneWade: 岸
tfct: 期待你大直贏安森的一天 你就不用「換」了51F 11/19 23:53
kelsierlee: 還有大直水岸有沒有輸;你最好查查實價登錄別鬧笑話52F 11/19 23:54
DwyaneWade: 不用理下巴啦,他那個老公寓根本不值錢53F 11/19 23:54
verilogTire: 去看NYC,面中央公園應該都比面哈德遜河貴54F 11/19 23:55
verilogTire: 相比之下,面公園比面河難,因為河太長了
carden31: 那兩個都是加分條件,重要還是在地點,台灣一堆河流一56F 11/20 00:00
carden31: 堆公園很稀罕嗎,河景房很少天然障礙一般很偏僻,一堆
carden31: 建案都打公園宅或萬米綠地的廣告
CrabBro: 一般是河景59F 11/20 00:01
Freighter: 巴黎最貴在塞納河左岸?60F 11/20 00:02
szuhan520: 安森>>>大直61F 11/20 00:03
destinygirl: 喜歡河景嗎?每坪三字頭,你值得擁有。62F 11/20 00:08
destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=Fbvky7xdxvQ
Freighter: NYC中央公園那種巨型大小,簡直和無限棟距沒兩樣,64F 11/20 00:09
Freighter: 和一般大型公
Freighter: 園不同,台灣是否只有未來的台中水湳公園能和它比
Freighter: 較?
Freighter: https://i.imgur.com/vql9w7D.jpg
[圖]
carden31: 很多國家是因為水運的關係發展都市會靠河,台灣的河流70F 11/20 00:20
carden31: 不適合運輸反而很多縣市的區隔是河流切出來的
kelsierlee: D大沒事;其實只是大叔心理不平衡,怎麼他認為的過河72F 11/20 00:22
kelsierlee: 荒郊野外可以比他家貴罷了。甚至還一直是中山區最貴
GoGoD: 俺小時候是住公園第一排,放電很讚。河景的話我只能說要真74F 11/20 00:24
GoGoD: 河景……畢竟太多臭水溝稱河景了
tfct: 我一直說大直很好啊。 但是安森賣的是物以稀為貴 硬要比肩76F 11/20 00:24
kelsierlee: 不知道如果他遇到Morris,會不會也講一樣的話搞笑?如77F 11/20 00:25
kelsierlee: 果要論錢和權,大直水岸豪宅住戶不輸安森第一排;這
kelsierlee: 還是已知條件的保守揣測,實際上普遍還是很低調。
ko373328: 台灣下游河流又不漂亮 髒髒黑黑的80F 11/20 00:25
tfct: 你看上面那個台中廣告。一下蹭中央公園,一下蹭海德公園,再81F 11/20 00:25
tfct: 蹭安森。怎麼完全不蹭大直
tfct: 等到大直被蹭時 我會恭喜你 也許有那一天 not now…
kelsierlee: 至於普通人怎麼想;社會大眾怎麼想,其實完全不重要84F 11/20 00:27
kelsierlee: 因為這種區位宅的價值,就是只由買得起的客群定義。
tfct: 笑死 不重要還一直回86F 11/20 00:29
Kayusumi: 水湳區塊太雜了87F 11/20 00:30
destinygirl: 這叫蹭?那元利信義聯勤也蹭紐約中央公園和倫敦海德88F 11/20 00:35
destinygirl: 公園囉!?
destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=kQuAczdeJTU
Vanvan: 面(小)公園跟面河景都住過,重點是要離的遠有view就好,91F 11/20 00:40
Vanvan: 要不然面(小)公園被婆媽早上運動吵,晚上被街頭藝人或鄰
Vanvan: 居聊天吵。面河是超濕,老房子甚至是靠屋頂的梁柱發霉
kelsierlee: 全台水岸宅哪有不點名大直的?大叔可能真沒錢看新房94F 11/20 00:43
kelsierlee: 實際上你跟我吵沒意義,因為實價登錄真金白銀很清楚
kelsierlee: 在房版誰整天自吹自擂中山國中的「優點」應該很明顯
kelsierlee: 從江翠北到竹北水岸豪宅都拿大直舉例,孤陋寡聞了。
carden31: 台灣最大公園在彰化溪洲比台中中央公園大兩倍,那附近98F 11/20 00:47
carden31: 的房價還不是超低
carden31: 是點值錢額外加分,幹嘛吵這個
herikocat: 旱溪颱風來時會變河啦101F 11/20 00:49
tfct: 講優點吹一下很多人都在講啊。大直也有河畔美景看飛機,多102F 11/20 00:54
tfct: 棒啊。 可是用比肩的真怪 我可沒說中山國中比肩哪裡......
tfct: 比肩=覺得不蘇 啊就說蘇的才會這樣說
swgun: 其實公園很吵 低樓層反而掉價105F 11/20 01:01
Brian23: 公園不是大媽在跳舞 就是在辦活動106F 11/20 01:02
jamo: 其實安森第一排,在建北那邊有一批公寓是很不怎樣的....107F 11/20 01:05
jamo: 我對one park 的評價其實不太高,那邊的小環境老實說不太好
Cookie: 公園要看啦 最好面綠意(沒遊樂設施/廣場)+沒太多人活動109F 11/20 01:08
kelsierlee: 所以是你覺得我「挑戰」你心目中的第一,讓你很不滿110F 11/20 01:08
kelsierlee: 可實際上同屋齡級距豪宅的交易價就是鐵證,等等來貼
jerrylin: 我會選公園112F 11/20 01:13
[圖]
 
[圖]
[圖]
 
[圖]
[圖]
 
[圖]
kelsierlee: 這樣比較下來,說大直水岸對標安森第一排很過份?119F 11/20 01:21
FF14: 我猜是高美館, 同一區裡有面公園也有面河的120F 11/20 01:22
Adam6613: Morris舊家面線型公園+基隆河 一次滿足 給你參考121F 11/20 01:24
OxFFFF: 問題是河景通常機能悲劇、而指標性公園通常機能很強122F 11/20 01:38
kelsierlee: 而且我說對標還很保守;是因為信義聯勤和勤美璞真,123F 11/20 01:39
kelsierlee: 兩者算是超豪宅的例外,實際上安森第一排沒有那麼貴
kelsierlee: 如果大直水岸還有地能蓋同規格建物,保證突破三百萬
tfct: https://i.imgur.com/wNyQQBF.jpg126F 11/20 01:45
tfct: 原來是虛胖啊 不吹還沒發現
[圖]
krjr24: 同一建案面公園肯定比面河景貴128F 11/20 01:51
Cookie: 大直優勢在整區的重劃街廓吧 水岸是bonus129F 11/20 01:52
tfct: https://reurl.cc/91V2Ed 附上網址 硬要比結果發現虛胖130F 11/20 01:52
信義首席公館第一,2022 台北十大豪宅排名最新名單更新
[圖]
2021年Top10最新台北十大豪宅排行榜更新了,總結來說信義區入榜的數量最多,松山區快速崛起有2案入榜。考慮近二年半來實價登錄資料中單位坪數最高價來排列的話,十大豪宅建案分別為信義首席公館、西華富邦、信義聯勤、仁愛帝寶、松濤苑、潤泰敦峰、琢白、聯合大於、華固名鋳、文心信義,入榜的建案成交總金額從3 ...

 
Cookie: 也可以說 如果大安區那location 整區重劃+面公園 價格...131F 11/20 01:57
yiyin330: 有些小公園可沒多好132F 11/20 02:00
kelsierlee: 大直水岸是還有可以都更的地,安森整區重劃不可能。133F 11/20 02:08
solitaryliu: 河有啥用?還有很多治安死角吧134F 11/20 02:09
kelsierlee: 比鄰大直老市區的豪宅價格,應該也不會輸大安才是。135F 11/20 02:15
kelsierlee: https://i.imgur.com/Jv8DC4I.jpg
[圖]
dondon0419: 當然是河好啊~~公園吵死了137F 11/20 02:16
kelsierlee: 至於治安問題;大直有國防部,空軍、海軍司令部以及138F 11/20 02:18
kelsierlee: 衡山指揮所。軍隊駐紮的國防特區,治安問題不嚴重。
htc10: 我家門前有小河比較好吧140F 11/20 03:03
ricky525: 以前住公園對面 每天清晨一狗票老人拍手黨141F 11/20 04:30
iamala: 我這間有河景也有綠地和樹梢142F 11/20 05:46
iamala:  https://i.imgur.com/kvpReNy.jpg
iamala: 河景如果是小溪,低樓層未必便宜。
iamala:  https://i.imgur.com/h3NOcno.jpg
[圖]
 
[圖]
iamala: 剛拍的,台灣欒樹變紅,很有四季感。146F 11/20 05:56
henrk: 得看公園大小吧!147F 11/20 07:02
eupa1973: 我覺得面對故宮最好,方便看展148F 11/20 07:30
tfct: https://i.imgur.com/YQs2h6x.jpg149F 11/20 07:36
tfct: 那個愛比肩的 自打嘴巴貼實登 結果看最低價 才發現買最高價
tfct: 的是盤子
tfct: 我看是建商習慣性做價吧 然後傻傻的喊比肩
tfct: 單ㄧ建岸 戶數比人家多那麼多 均價也輸那麼多 根本就是自曝
tfct: 其短 自嗨
[圖]

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