※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-20 07:46:07
看板 home-sale
作者 標題 [請益]
時間 Sat Nov 19 20:07:53 2022
各位大大好
小弟我最近下決心想在汐止靠內湖這區買間房
也積極地開始做功課以及在591搜尋適合自己的物件
也有初步約看了幾間
想請較一些問題是
1. 是否去一些實體房屋仲介問，真的有機會得到網路上找不到的情報物件?
主要是有聽說有些比較好的物件(俗稱APPLE)，可能來不及刊登或者被當作各家的私房寶
請問是否真的有這種情形呢?
2. 我今天試著進去問，跟我想像的不一樣是，對方就詢問我的需求，然後打開自家的網路搜尋平台搜尋給我看，這些都是我在591上看過的。
我很明確地跟對方表示了需求以及自己真的是有要買
但意外的是對方就介紹完這些物件後，然後就結束了，也感覺不到推銷或打算有後續聯絡我的感覺。
請問這是正常的嗎?還是我可能講錯了哪些話導致?
3. 如果以上情形真的存在，那要怎麼樣表示仲介才會願意報出不錯價錢的物件呢?
感謝各位
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.149.249 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZUCSRoD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668859675.A.C8D.html
※ 編輯: p890040 (114.136.149.249 臺灣), 11/19/2022 20:08:38
想再問一下若鼓勵多到店裡問問，那去同一家但不同分店有差嗎？（都在附近但不同分店）
還是說假設我信義房屋去過了，就去永慶 中信其他家問比較好？
不過你提醒到我一些關鍵了謝謝~
※ 編輯: p890040 (114.136.149.249 臺灣), 11/19/2022 21:38:37
--
推 : 1的機會不屬於你~1F 11/19 20:11
推 : 1. 是的 真的有 2. 什麼業務都有，不用想太多 （ 我還2F 11/19 20:13
→ : 被麗寶的代銷狠狠洗臉過 草wwwww ) 3. 就是秀實力 這
→ : 沒什麼好說的 自己看著辦
→ : 被麗寶的代銷狠狠洗臉過 草wwwww ) 3. 就是秀實力 這
→ : 沒什麼好說的 自己看著辦
→ : 財產清單拿出來嚇死他5F 11/19 20:19
推 : 有錢人他們也看多了啦 多有錢都不關他們的事。重點是6F 11/19 20:24
→ : 如何[互助] ；譬如說 當你手頭案源很飽 房仲就會巴結
→ : 你了
→ : 如何[互助] ；譬如說 當你手頭案源很飽 房仲就會巴結
→ : 你了
推 : 釋出AAPLE 你會覺得是嗎？9F 11/19 20:36
→ : 搞不好還想砍價
→ : 搞不好還想砍價
推 : 房仲的價值觀跟你想像的不一樣，他們看過很多好房11F 11/19 20:42
→ : 子跟有錢人，就
→ : 算你是20歲捧500萬來買，他們也不會覺得你很屌
→ : 子跟有錢人，就
→ : 算你是20歲捧500萬來買，他們也不會覺得你很屌
推 : 可能沒有適合你的吧14F 11/19 20:48
推 : 1.對 2.別太在意3.有請其他大神15F 11/19 20:49
推 : 1 有可能 因為案件接進來到做好資料跟上網會有時間差16F 11/19 20:55
→ : 甚至審閱期沒過 不會先po 以免被同行踩線
→ : 或是屋主又不想賣了 那都運氣運氣
→ : 2 一樣是仲介 每個功力經驗心態都不同 做10年以上業績
→ : NO.1跟剛入行不到三個月的菜鳥都可能會值班
→ : 3 不錯的價格 其實連自己仲介同事間都會隱瞞 想給自己
→ : 客戶成交 所以總結三點 可以多主動到店頭問問 看看對
→ : 方的應對跟說話方式你是否相處的來 ok的加個line多聊
→ : 多討論 會比偶爾去碰碰運氣 機會要來的大很多
→ : 還有仲介報低的價格 也不用太開心 能成交才是真的
→ : 有些為了吸引你出價 故意先放低 收了斡旋再來拉
→ : 我今年有三間鄉民屋主成交的 都是委託一周內
→ : 也都有po上網 同事有做591 但老實說 除非你每天看
→ : 好案子可能一下就人家約一約馬上看就下斡旋然後成交了
→ : 所以在網路上才會感覺沒啥好案子....
→ : 另外口袋客戶喔 別傻了 一堆買方報案件又說沒空看
→ : 等成交了才再說怎麼那麼快..... 而且仲介也是要跟屋主
→ : 回報交代是否有做廣告等 照片拍完 格局圖畫一畫
→ : 文案想一想就能上網啦
→ : 甚至審閱期沒過 不會先po 以免被同行踩線
→ : 或是屋主又不想賣了 那都運氣運氣
→ : 2 一樣是仲介 每個功力經驗心態都不同 做10年以上業績
→ : NO.1跟剛入行不到三個月的菜鳥都可能會值班
→ : 3 不錯的價格 其實連自己仲介同事間都會隱瞞 想給自己
→ : 客戶成交 所以總結三點 可以多主動到店頭問問 看看對
→ : 方的應對跟說話方式你是否相處的來 ok的加個line多聊
→ : 多討論 會比偶爾去碰碰運氣 機會要來的大很多
→ : 還有仲介報低的價格 也不用太開心 能成交才是真的
→ : 有些為了吸引你出價 故意先放低 收了斡旋再來拉
→ : 我今年有三間鄉民屋主成交的 都是委託一周內
→ : 也都有po上網 同事有做591 但老實說 除非你每天看
→ : 好案子可能一下就人家約一約馬上看就下斡旋然後成交了
→ : 所以在網路上才會感覺沒啥好案子....
→ : 另外口袋客戶喔 別傻了 一堆買方報案件又說沒空看
→ : 等成交了才再說怎麼那麼快..... 而且仲介也是要跟屋主
→ : 回報交代是否有做廣告等 照片拍完 格局圖畫一畫
→ : 文案想一想就能上網啦
推 : 先看個30間 練基本功35F 11/19 21:03
→ : 如果沒有確定的需求目標 看一百間也沒用36F 11/19 21:04
→ : 之前有版友只看兩三間就買到滿意的
→ : 根本不是看不看的問題 有個技巧 先把跟自己需求不要
→ : 的踢掉 再去看 不然看個三十間一百間 中間有好的也不
→ : 懂不會把握 回頭才再槌心肝
感謝z大熱心指教！→ : 之前有版友只看兩三間就買到滿意的
→ : 根本不是看不看的問題 有個技巧 先把跟自己需求不要
→ : 的踢掉 再去看 不然看個三十間一百間 中間有好的也不
→ : 懂不會把握 回頭才再槌心肝
想再問一下若鼓勵多到店裡問問，那去同一家但不同分店有差嗎？（都在附近但不同分店）
還是說假設我信義房屋去過了，就去永慶 中信其他家問比較好？
→ : 屋源如還沒上591，會先問買家看看或帶看，可以省時間41F 11/19 21:06
→ :
→ :
→ : a大說的買方 除非是投資客 不然一般人拖拖拉拉的43F 11/19 21:06
→ : 然後自己看一次 家人看一次 風水師看一次 親戚好友看
→ : 一次 然後回頭 ....被賣掉了
→ : 然後自己看一次 家人看一次 風水師看一次 親戚好友看
→ : 一次 然後回頭 ....被賣掉了
推 : 我覺得每個周末看 勤跑一兩個月 知道大概關注的社區跟在意46F 11/19 21:24
→ : 的條件與價格
→ : 網路上有新物件自己馬上就知道（打去問房仲都還不知道因為
→ : 剛新上架）
→ : 然後勇敢下斡旋 出價錢 房仲就會覺得你很有成交機會 才會p
→ : o物件給你（不過也不全是好物件）
→ : 的條件與價格
→ : 網路上有新物件自己馬上就知道（打去問房仲都還不知道因為
→ : 剛新上架）
→ : 然後勇敢下斡旋 出價錢 房仲就會覺得你很有成交機會 才會p
→ : o物件給你（不過也不全是好物件）
推 : Apple件不會給一般客，除非你持續有在買賣幾年，我一年買52F 11/19 21:27
→ : 六賣六都還排不到T1
※ 編輯: p890040 (114.136.149.249 臺灣), 11/19/2022 21:36:07→ : 六賣六都還排不到T1
推 : A案絕對不會告訴首購 因為首購要問爸媽要問師父54F 11/19 21:32
→ : 要拔杯 要找媽媽演戲 毛一堆
推 : 自己想想有可能仲介丟個案子給你三天內買嗎？
我首購沒家裡幫所以也不會請爸媽看XD→ : 要拔杯 要找媽媽演戲 毛一堆
推 : 自己想想有可能仲介丟個案子給你三天內買嗎？
不過你提醒到我一些關鍵了謝謝~
※ 編輯: p890040 (114.136.149.249 臺灣), 11/19/2022 21:38:37
推 : 591上面有興趣的都去現場看 自住眼緣很重要57F 11/19 21:40
→ : 去年台積電宣布隔月我有被問一個高雄大學10年透天
→ : 一個下午就賣掉了 怎麼可能問到首購去
→ : 去年台積電宣布隔月我有被問一個高雄大學10年透天
→ : 一個下午就賣掉了 怎麼可能問到首購去
推 : 會有還沒掛上網的沒錯 但不一定是apple60F 11/19 21:43
→ : 不要說不同分店 不同業務就有差了61F 11/19 21:46
→ : 如果真的有口袋apple件 我寧願報給目前找我的客戶
→ : 也不一定會跟同事說 他賣掉要分他阿 哈哈
→ : 仲介之間 是同事也是競爭對手 如果你遇到那種差的業務
→ : 可能一年成交沒三間的 他怎麼可能有好案子...
→ : 如果真的有口袋apple件 我寧願報給目前找我的客戶
→ : 也不一定會跟同事說 他賣掉要分他阿 哈哈
→ : 仲介之間 是同事也是競爭對手 如果你遇到那種差的業務
→ : 可能一年成交沒三間的 他怎麼可能有好案子...
推 : 2很正常，我問了四間不同品牌每個房仲都是這樣。後來66F 11/19 22:51
→ : 自己在591上看到一個物件，約看房後房仲主動介紹另一
→ : 個物件，同一天看完很滿意就馬上下斡旋了，一週後成交
→ : （中間因為房仲確診所以延宕幾天）。看緣分也看你多想
→ : 買房
推 : 我買的物件隔天早上房仲也有帶另一個客人看，但是他回
→ : 家考慮一天才決定下斡旋（我是看完後隔一小時不到就下
→ : ），他順位比我後面就沒買到
推 : 我的想法是有預算限制就不可能買到心目中100分的房子，
→ : 有80分就很好了，反正這是第一間以後一定還會再換屋。
推 : 然後有些網路上常被點名的地雷品牌真的很雷，若你不是
→ : 一個想法很堅定、非常知道自己想要什麼又可以守住底線
→ : 的人，最好找人陪你去壯膽，我去過一間綠色的連格局圖
→ : 都沒看幾分鐘，也沒告知樓層等基本資訊就一直要我拿10
→ : 萬下斡旋給屋主看誠意的==
→ : 自己在591上看到一個物件，約看房後房仲主動介紹另一
→ : 個物件，同一天看完很滿意就馬上下斡旋了，一週後成交
→ : （中間因為房仲確診所以延宕幾天）。看緣分也看你多想
→ : 買房
推 : 我買的物件隔天早上房仲也有帶另一個客人看，但是他回
→ : 家考慮一天才決定下斡旋（我是看完後隔一小時不到就下
→ : ），他順位比我後面就沒買到
推 : 我的想法是有預算限制就不可能買到心目中100分的房子，
→ : 有80分就很好了，反正這是第一間以後一定還會再換屋。
推 : 然後有些網路上常被點名的地雷品牌真的很雷，若你不是
→ : 一個想法很堅定、非常知道自己想要什麼又可以守住底線
→ : 的人，最好找人陪你去壯膽，我去過一間綠色的連格局圖
→ : 都沒看幾分鐘，也沒告知樓層等基本資訊就一直要我拿10
→ : 萬下斡旋給屋主看誠意的==
推 : 自住客條件一堆 你想想 A案給你是價錢很A 但是不符合自81F 11/19 23:40
→ : 住客想要的 這樣也不會買啊 乾脆都給熟人
→ : 住客想要的 這樣也不會買啊 乾脆都給熟人
推 : 一堆很喜歡但總開芭樂價或想觀望，賣掉後又跟仲介說我很83F 11/20 00:52
→ : 喜歡考慮一下，你怎麼沒等我下斡..無言以對
→ : 即使給A案讓，買家也可以觀望到天荒地老想等屋主賠售，賣
→ : 掉才後悔來說那個價格我也可以...
→ : 喜歡考慮一下，你怎麼沒等我下斡..無言以對
→ : 即使給A案讓，買家也可以觀望到天荒地老想等屋主賠售，賣
→ : 掉才後悔來說那個價格我也可以...
推 : 1 是對的，不過a案輪不到你87F 11/20 03:05
推 : 跟老婆討論一下，啊賣掉了，好可惜，我很喜歡那間。厝緣88F 11/20 04:20
→ : 厝緣，看了不出價有厝沒緣啦，自住客以為自己很A，看屋約
→ : 不出來，喜歡了不出價，誰能幫你買到房子？
→ : 厝緣，看了不出價有厝沒緣啦，自住客以為自己很A，看屋約
→ : 不出來，喜歡了不出價，誰能幫你買到房子？
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