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作者 標題 [新聞] 預售屋價格 看見鬆動跡象
時間 Mon Apr 17 18:24:58 2023
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![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/03/22/2/20757721.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
內文：
2023/04/17 02:00:06
經濟日報 記者朱曼寧／台北報導
房市寒流來襲，過去頻頻直漲的預售市場，房價已有鬆動跡象，且北台灣帶頭跌，據591
新建案統計，首季全台新建案平均成交價跌最多的前15大行政區，上榜的以北台灣居多，
包括雙北市、桃園市、新竹縣等，其中以台北市士林區季跌14.05%最多，整體而言，15區
季跌幅落在5.8到14.05%間。
新建案統計，首季全台新建案平均成交價跌最多的前15大行政區，上榜的以北台灣居多，
包括雙北市、桃園市、新竹縣等，其中以台北市士林區季跌14.05%最多，整體而言，15區
季跌幅落在5.8到14.05%間。
專家指出，過去一段時間房市價量背離嚴重，但今年房市利空因素多於利多，不少買賣雙
方因價格談不攏，銷售時間持續拉長，雖然過去兩年在房市熱潮下，讓不少建商荷包賺滿
滿，到今年也能看到大型建商紛紛表態在缺工料漲下不會降價，然而面對市場銷售狀況不
如預期，加上公股銀行借不到錢、民營銀行拒貸等困境下，將大大影響小建商，若長期不
堪負荷，就得在銷售上做出更多促銷或讓利吸客。
方因價格談不攏，銷售時間持續拉長，雖然過去兩年在房市熱潮下，讓不少建商荷包賺滿
滿，到今年也能看到大型建商紛紛表態在缺工料漲下不會降價，然而面對市場銷售狀況不
如預期，加上公股銀行借不到錢、民營銀行拒貸等困境下，將大大影響小建商，若長期不
堪負荷，就得在銷售上做出更多促銷或讓利吸客。
統計首季前15大季跌幅行政區，台北市來看，包括士林、松山、內湖、中正及信義五區均
上榜，其中士林區更由上季每坪121萬元驟跌至104萬元，前後相差約20萬元，季跌幅達
14%，堪稱今年首季最悲情的行政區。
緊接在後的新竹縣新豐鄉、竹北市、竹東鎮等地，價格走跌同樣超過10%；其餘新北、桃
園、台中及高雄房價也各自修正5~10%。
591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示，台北市這幾年在豪宅及指標預售案領漲下
，房價「沒有最高只有更高」，目前除萬華、文山等地，其餘區域皆已站穩每坪百萬的身
價；不過隨著央行升息，加上預售屋禁止換約、私法人購屋許可等打炒房新制衝擊，高價
交易收斂，價跌幅度自然明顯。
，房價「沒有最高只有更高」，目前除萬華、文山等地，其餘區域皆已站穩每坪百萬的身
價；不過隨著央行升息，加上預售屋禁止換約、私法人購屋許可等打炒房新制衝擊，高價
交易收斂，價跌幅度自然明顯。
以價跌最多的士林區來說，在北士科園區議題加持下前景大好，去年Q4仍有指標案進場；
不過今年大環境觀望氛圍濃，建商與買方縮手，導致價格動能疲軟。
心得：
北市新竹縣預售房價開跌
目前只跌超過10%
跌幅不大
投資人不用過於擔心
因為購屋需求仍強
好房一屋難求
建商也減少推案
有助於房價支撐
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
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※ 作者: humbler 2023-04-17 18:24:58
※ 文章代碼(AID): #1aFHv-Dd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681727102.A.367.html
推 : 多多快掃1F 04/17 18:25
推 : 沒人了2F 04/17 18:26
推 : 你從2017看到現在還沒買阿…可憐3F 04/17 18:29
噓 : 唉4F 04/17 18:39
推 : 新成屋實價登錄價格基本上回到2021年4月左右了5F 04/17 18:39
推 : 今年如果都賣信義區一級地點預售 明年賣南萬華 是不是6F 04/17 18:43
→ : 打房大成功 預售大跌？
推 : 如果這樣是的話 信義區 只要山上成交多一些都更案 就
→ : 代表政府打房大成功
→ : 打房大成功 預售大跌？
推 : 如果這樣是的話 信義區 只要山上成交多一些都更案 就
→ : 代表政府打房大成功
推 : 吳興街公車總站那個都更案都不開始拆 圍好幾年了 暈10F 04/17 18:53
推 : 每年10%要來了！11F 04/17 18:59
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/VnxFQjSh.jpg)
推 : 內文的統計是統計什麼的資料？13F 04/17 19:22
推 : 大崩盤。士林要跌破百萬大關了14F 04/17 19:26
推 : 相信屎味的 賠幾台賓士了？15F 04/17 19:41
推 : 崩崩 聽板上多多的絕對套慘16F 04/17 19:52
→ : 政府有打房？？17F 04/17 19:52
推 : 記者魯空18F 04/17 20:00
推 : 2年前有聽過預售低首付嗎？19F 04/17 20:08
→ : 現在到處低首付30萬50萬就能買房惹
→ : 建商真的慘 口渴怎麼辦 把鴆酒當水喝 哈哈豪爽
→ : 現在到處低首付30萬50萬就能買房惹
→ : 建商真的慘 口渴怎麼辦 把鴆酒當水喝 哈哈豪爽
→ chouvincent …
推 : 2017看到現在沒買，結果買別的財富翻倍23F 04/17 20:22
推 : 賺個鳥 賣掉了沒 沒就是套死24F 04/17 20:36
→ : 除了自住跟就業需求 已經不會有任何人接盤
→ : 以為天天過年收紅包
→ : 除了自住跟就業需求 已經不會有任何人接盤
→ : 以為天天過年收紅包
推 : 跌了還大賺哇靠 那實登賠錢案例都假的囉27F 04/17 20:44
噓 : 哪裡案例賠錢？ 空空不要打手槍28F 04/17 20:52
推 : 兩年前也有預售低首付啊，沒現在多是真的29F 04/17 20:58
→ : 願意跟買家分享成果...30F 04/17 21:02
推 : 季跌14.5%出現了，年跌10%出現版上多多崩潰 哥跟著心疼31F 04/17 21:25
推 : 不是說通膨，不會跌嗎？32F 04/17 21:26
推 : 沙鹿的預售案的確有從一坪35萬坪掉到一坪33萬，但去年33F 04/17 21:34
→ : 均價還不到30萬
→ : 均價還不到30萬
推 : 經濟日報只有業配跟政爭用途35F 04/17 21:39
推 : 漲200% 跌15% 打房大勝利：-YA36F 04/17 21:42
→ : 跌了你各位還是要記得繳房貸喔37F 04/17 21:47
→ : 原來版上憨空這麼多喔38F 04/17 22:02
推 : 新竹沒上車的，真是傻b39F 04/17 22:04
→ : 假的啦 之前漲多少了40F 04/17 22:07
推 : 多軍不要怕 壓身家歐印41F 04/17 22:32
→ : 你知道北市科那邊預售屋每個都單坪破百嗎？42F 04/17 22:33
推 : 笑死，不想賺太多吧43F 04/17 22:34
推 : 剛開始而已 別急44F 04/17 22:41
推 : 笑死，哪裡有跌PO來看看啊45F 04/17 22:43
推 : 空空又再幻想惹
推 : 空空又再幻想惹
推 : 漲30%, 跌10%47F 04/17 22:48
噓 : 繼續套牢 7月準備大逃殺了 舒服一波48F 04/17 22:50
推 : 悲憤魯蛇成天反串噴大便XD還吹我有房憂國憂民嗆多多笑49F 04/17 22:55
→ : 死人
→ : 死人
推 : 房貸繼續繳 隨著升息還越繳越多嘿51F 04/17 22:59
→ : 對了 房價是跌的喔 嘻嘻
→ : 對了 房價是跌的喔 嘻嘻
→ : 假的 只會漲53F 04/17 23:08
推 : 好了拉空空，房價哪裡跌了我就問 可憐54F 04/17 23:09
推 : 嘻嘻 魯空只能看新聞在租屋處打手槍高潮了XDD55F 04/17 23:29
→ : 看新聞 DPP打房大成功 下次記得投給賴功德哈
→ : 不要再說DPP炒房哈 新聞都說打房很成功阿 哈哈哈哈
→ : 看新聞 DPP打房大成功 下次記得投給賴功德哈
→ : 不要再說DPP炒房哈 新聞都說打房很成功阿 哈哈哈哈
噓 : 某人嗆人資產時用別人資產來嘴 獲利單一貼就閉嘴了58F 04/17 23:31
推 : 唷 這不是賺600哥嘛 今年你是不是賺2000萬囉 哈哈哈哈59F 04/17 23:33
→ : 我給你拍拍手 好棒棒!!!! 哈哈哈哈
→ : 下一個PTT股神就是你 嘻嘻
→ : 學一下test520 和菲神啊 股版貼單成為萬人景仰對象XDD
→ : 不過你賺的比我大哥aqaq123少 不夠格當我大哥 嘻嘻
→ : 我大哥aqaq123 前年股市就賺5-6千萬了
→ : 最近都沒看到我大哥來房版 有點寂寞
→ : 我給你拍拍手 好棒棒!!!! 哈哈哈哈
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→ : 最近都沒看到我大哥來房版 有點寂寞
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