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作者 標題 [閒聊] 北市老透天 vs 新北新大樓
時間 Thu Apr 20 21:28:08 2023
前幾天參觀老爸朋友（某電商執行長）的家，地點在松江南京，中山站那邊的透天
他大概去年買的，看實登總價在5700萬左右
也不是臨大路，臨六米巷，面寬5米初的連棟透天，屋齡約55年，一層大概24坪，蓋三層
家裡面裝潢得很氣派，聽他說前屋主10年前翻修過
不禁讓我好奇這個總價帶應該可以買新莊頭前或三重的百坪豪宅了
怎麼會願意自住在老透天裡面 看條件應該也沒有都更可能 。
我分析透天的使用坪數扣掉樓梯大概66坪，新莊新大樓如果買到5000多萬，主建物應該有45
坪左右
只是透天還要爬樓梯，然後又舊
如果是鄉民會選擇北市精華區老透天還是新北重劃區豪宅新房？
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※ 作者: c6066den 2023-04-20 21:28:08
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推 : 有停車位就無敵了1F 04/20 21:45
推 : 當然是透天2F 04/20 21:45
推 : 三層還好吧？長輩大概最多使用到二樓，三樓給小孩爬。3F 04/20 21:46
推 : 那個透天土地價值很高欸4F 04/20 21:46
推 : 使用面積66坪跟45坪 差很多吧..5F 04/20 21:47
推 : 住哪要考慮很多吧 工作學區等等 但我是大人兩個都要6F 04/20 21:49
→ : 可是透天屋齡50幾年了？有影響嗎7F 04/20 21:50
推 : 連棟透天有都更機會啊 一層24坪 光地價至少6000萬8F 04/20 21:51
→ : 面寬五米也可以做車庫 一樓留個房間避免爬不了樓梯
→ : 這題根本秒選透天
→ : 帶裝潢的話 這間超值買到賺到
→ : 面寬五米也可以做車庫 一樓留個房間避免爬不了樓梯
→ : 這題根本秒選透天
→ : 帶裝潢的話 這間超值買到賺到
→ : 但好像是住三12F 04/20 21:59
→ : 帶裝潢真的賺翻，沒裝潢就很普通了13F 04/20 22:00
推 : 買到超賺啊，中山區透天。14F 04/20 22:09
推 : 透天～重要的是土地很值錢15F 04/20 22:18
→ : 買土地～上面房子是送的
→ : 買土地～上面房子是送的
推 : 你說他去年買的 那去年以前他住哪裡啊？17F 04/20 22:52
→ : 還是想請教一下 大家不是都說帶裝潢不值錢嗎18F 04/20 23:15
→ : 之前好像住中正區桐山街那邊
→ : 之前好像住中正區桐山街那邊
→ : 這個面寬的老透天不難住，如果還有庭園20F 04/20 23:19
→ : 只有真正的豪宅大樓才有辦法習慣
→ : 只有真正的豪宅大樓才有辦法習慣
推 : 重點是5700很便宜…22F 04/20 23:20
→ : 不是新大樓就一定是豪宅，豪宅有很多要件23F 04/20 23:21
推 : 土地價值和持分差很大啊24F 04/20 23:27
→ : 倒是沒庭園啦 不過他隔壁的透天就是傳統的老透天，看起25F 04/20 23:36
→ : 來舊舊的沒整修 實登只便宜100萬
→ : 來舊舊的沒整修 實登只便宜100萬
推 : 買土地的 地坪如果24 一坪如果250萬 就6000萬價值了 中山27F 04/20 23:57
→ : 區應該不只250？
→ : 區應該不只250？
噓 : 透天頂天立地誰跟你住鴿子籠29F 04/21 00:07
推 : 住三巷內保守抓250還可以 不知道確切地點30F 04/21 00:25
推 : 台北透天這價格滿便宜的31F 04/21 01:26
推 : 老透天自住是沒有新大樓舒服，不過有機會買到北市透天還32F 04/21 02:06
→ : 是要先買，具稀有度。豪宅大樓選擇就多了，有閒錢再買不
→ : 遲
→ : 是要先買，具稀有度。豪宅大樓選擇就多了，有閒錢再買不
→ : 遲
推 : 當然是買台北市精華區豪墅阿35F 04/21 05:52
推 : 當然是透天阿，這還用問36F 04/21 08:17
推 : 買新不買舊37F 04/21 08:32
噓 : 南京松江跟中山站離得有點遠，是在講什麼38F 04/21 08:32
推 : 新北新大樓39F 04/21 08:32
推 : 台北老透天40F 04/21 08:39
→ : 所以北市老透天>>新北新大樓~=北市老公寓41F 04/21 09:15
→ : 北市老透天也勝於北市新大樓嗎
→ : 北市老透天也勝於北市新大樓嗎
推 : 這種就是對透天有迷戀的人 六米巷連棟透天居住品質沒很好43F 04/21 09:22
→ : 中山站那邊有可能是商業區 那就是看土地想博改建
→ : 中山站那邊有可能是商業區 那就是看土地想博改建
推 : 不可能這麼便宜吧。 松江南京那邊光20幾坪地就上億了。45F 04/21 10:01
→ : 風化區六米巷無改建機會的話有可能啊46F 04/21 10:02
推 : 林森北新生北風化區都商四特 應該沒有住三的風化區47F 04/21 10:12
→ : 住三的話比較可能是吉林路附近的巷子
→ : 中山站那邊是住四也不是住三
推 : 商業區土地不太可能這麼便宜 中山站巷內也是有店效
→ : 住三的話比較可能是吉林路附近的巷子
→ : 中山站那邊是住四也不是住三
推 : 商業區土地不太可能這麼便宜 中山站巷內也是有店效
推 : 商四特容積率比照商三560% 印象中啦 所以小巷也蓋很高51F 04/21 10:16
→ : 而且左右兩側都不用留最小側院 可以牆壁貼牆壁 因為原始
→ : 分區是商三
→ : 北市商業區不用留最小前院深度 最小側院深度 跟住宅區可
→ : 以從建築形式很明顯區分出來
→ : 而且左右兩側都不用留最小側院 可以牆壁貼牆壁 因為原始
→ : 分區是商三
→ : 北市商業區不用留最小前院深度 最小側院深度 跟住宅區可
→ : 以從建築形式很明顯區分出來
推 : 連樓梯都不願意爬，上健身房肯定也懶，那肯定將來就是56F 04/21 11:43
→ : 早點辦繼承了XD你知道其實40後就要認真做阻力訓練才
→ : 不會影響老了肌肉流失太快嗎？
→ : 早點辦繼承了XD你知道其實40後就要認真做阻力訓練才
→ : 不會影響老了肌肉流失太快嗎？
推 : 有1樓是很幸福的對老人來說，你問問他們喜歡等電梯還59F 04/21 13:25
→ : 是一開門就能慢慢出入起居
→ : 是一開門就能慢慢出入起居
推 : 老人不一定都喜歡臨路一樓 一樓直接開門面對歹徒61F 04/21 16:01
→ : 而且20坪的一樓 不一定有空間弄孝親房的
→ : 弄了孝親房 客餐廳廚房勢必有部分功能要弄去二樓
→ : 我看到的大部分都是後面防火巷違建變廚房 然後餐廳隔成
→ : 孝親房這樣
→ : 我家長輩當初看到神經病砍帶看房東的新聞 嚇到連舊家都不
→ : 出租了 其實很多人喜歡有個門禁隔一層
→ : 而且20坪的一樓 不一定有空間弄孝親房的
→ : 弄了孝親房 客餐廳廚房勢必有部分功能要弄去二樓
→ : 我看到的大部分都是後面防火巷違建變廚房 然後餐廳隔成
→ : 孝親房這樣
→ : 我家長輩當初看到神經病砍帶看房東的新聞 嚇到連舊家都不
→ : 出租了 其實很多人喜歡有個門禁隔一層
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