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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 覺得房屋仲介是一個偏向買房還是賣方的
時間 Tue Apr 25 23:49:32 2023
我自己覺得是偏賣方，因為必須要屋主同意價格才能賣，一件物件只有一個屋主，但可以有
多個潛在買方。
這樣的話有什麼方式，是可以找到比較偏向買方的仲介嗎？？
每個市場抽佣的方式是否會影響到偏買方或賣方呢？（eg: 有些國家的仲介只單抽賣方那邊
的佣金？？會有什麼差異嗎？）
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※ 作者: etrangere 2023-04-25 23:49:32
※ 文章代碼(AID): #1aH_QEO5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682437774.A.605.html
→ : 一筆錢只有一個金主 但有很多物件可以買 那就偏買方啦1F 04/25 23:53
→ : 就看想買的人多 還是想賣的人多嚕
→ : 就看想買的人多 還是想賣的人多嚕
→ : 偏向他自己...價差超過6%..自己賺爽爽....懂嗎?3F 04/25 23:59
推 : 沒，買方只有一次生意，後面社區還有源源湧入的屋4F 04/25 23:59
→ : 主，除非你是投
→ : 資客現金流很大，可以一直買，像S26一樣，不然仲介
→ : 不會理你買方
→ : 主，除非你是投
→ : 資客現金流很大，可以一直買，像S26一樣，不然仲介
→ : 不會理你買方
→ : 買賣兩個都不給正確資訊自己爽賺8F 04/25 23:59
推 : 6%太多了 牙醫哥植牙會給牙助6%嗎？9F 04/26 00:01
→ : 植ㄧ顆牙9萬 6% 5400元 牙助要發財了
→ : 植ㄧ顆牙9萬 6% 5400元 牙助要發財了
推 : 可是買賣仲介常常不同人無法比較11F 04/26 00:03
推 : 仲介最可惡的是騷擾591上面的自售客 跟混混收保護費 不讓攤12F 04/26 00:06
→ : 販作生意沒兩樣
→ : 販作生意沒兩樣
→ : 拉高賣抽的多，傻了才站買方這14F 04/26 00:06
推 : 看區域的供需情況，想找到偏買方就去供過於求的區域，15F 04/26 00:07
推 : 看區域的供需情況，想找到偏買方就去供過於求的區域，
推 : 看區域的供需情況，想找到偏買方就去供過於求的區域，
推 : 看市場啦 很多人沒感受過什麼是真正的買方市場 被捧得多爽17F 04/26 00:09
→ : 啊 不像現在不買就酸人魯空
→ : 啊 不像現在不買就酸人魯空
→ : 仲介態度會隨市場供需而變，絕對不會像多多講的永遠都19F 04/26 00:09
→ : 偏某一方
→ : 像現在新北三重的房仲對買方還是很強勢，但台北市中總
→ : 價以上的就和善很多
→ : 偏某一方
→ : 像現在新北三重的房仲對買方還是很強勢，但台北市中總
→ : 價以上的就和善很多
推 : 說實話，如果牙助可以一直持續拉病人進來植牙，我23F 04/26 00:11
→ : 會給她6%XD
→ : 我會把這個反映在售價上，問題是沒有牙科仲介這種
→ : 職業
→ : 會給她6%XD
→ : 我會把這個反映在售價上，問題是沒有牙科仲介這種
→ : 職業
推 : 真慷慨 表示植牙生意不夠好 還要加把勁27F 04/26 00:13
→ : 你要做到人家捧著錢找你植慕明而來不需要仲介才對
→ : 你要做到人家捧著錢找你植慕明而來不需要仲介才對
推 : 你現去指名要買淡海 仲介應該會很偏買方吧29F 04/26 00:14
→ : 從仲介市場 變為「牙醫哥市場」30F 04/26 00:15
推 : 拉植牙才給6%哪裡慷慨…明明給太少31F 04/26 00:15
推 : 植牙永遠不嫌多啊XD32F 04/26 00:20
推 : 比較偏懂行情的那一方33F 04/26 00:22
推 : 好啦 不過你還是沒有給牙助6%吧34F 04/26 00:22
→ : 說的跟做的 還是不一樣
→ : 牙助不值得領6%是因為她並沒有花千萬的成本開業
→ : 反之房仲亦然 房仲不值得領6% 因為千萬的房價不是他要背
→ : 說的跟做的 還是不一樣
→ : 牙助不值得領6%是因為她並沒有花千萬的成本開業
→ : 反之房仲亦然 房仲不值得領6% 因為千萬的房價不是他要背
推 : 牙助只是做SOP工作又不是幫醫生找高價值客戶38F 04/26 00:26
→ : 房仲不值你可以自己賣啊又沒規定一定要找房仲賣
→ : 房仲不值你可以自己賣啊又沒規定一定要找房仲賣
推 : 那就要問牙醫哥自住宅那個仲仲值不值得領6%了 牙醫哥罵得要40F 04/26 00:29
→ : 死
→ : 死
推 : 如果自己本身真的不擅溝通 也是需要房仲做為緩衝啦42F 04/26 00:29
推 : 牙助沒介紹植牙客人來啊，我要怎麼給她6%43F 04/26 00:39
推 : 有牙科仲介的話，我可以付6%啊XD
→ : 你沒想過雙贏只想單贏，最後就是沒人陪你玩啊。
推 : 有牙科仲介的話，我可以付6%啊XD
→ : 你沒想過雙贏只想單贏，最後就是沒人陪你玩啊。
推 : 買方跟賣方贏才是雙贏46F 04/26 00:42
→ : 房仲抽6%是雙輸
→ : 房仲抽6%是雙輸
→ : 正常當然4賣方鴨 賣出去才有錢啊 除非買方剛好4自己人48F 04/26 00:54
→ : 能壓則壓 蛋泥醬問房虫不會承認啦 笑死
→ : 能壓則壓 蛋泥醬問房虫不會承認啦 笑死
推 : 懶得跟下戽哥抬槓了，他都自己講自己爽50F 04/26 00:54
→ : 如果有牙科仲介我是願意給6%，我也不覺得我跟病人
→ : 雙輸啦
→ : 如果有牙科仲介我是願意給6%，我也不覺得我跟病人
→ : 雙輸啦
推 : 當然賣方，賣方沒顧好案子解約你什麼都不用賣，買方沒53F 04/26 01:11
→ : 了但案子還在隨時都還找得到買方，這也是為什麼開發
→ : 方可以抽4%銷售方卻只有1%的原因，賣方遠大於買方
→ : 了但案子還在隨時都還找得到買方，這也是為什麼開發
→ : 方可以抽4%銷售方卻只有1%的原因，賣方遠大於買方
推 : 因為你在買方才會覺得房仲偏賣方56F 04/26 01:15
→ : 買方市場的時候房仲自然偏買方，賣方市場自然偏賣方
→ : 最終的目的是要成交，當然是買方賣方都殺一點
→ : 哪邊軟就軟土深掘，你在那邊找偏買方的房仲，就是一個軟
→ : 柿子注定要被挖爆
→ : 買方市場的時候房仲自然偏買方，賣方市場自然偏賣方
→ : 最終的目的是要成交，當然是買方賣方都殺一點
→ : 哪邊軟就軟土深掘，你在那邊找偏買方的房仲，就是一個軟
→ : 柿子注定要被挖爆
推 : 等你要賣房子 又會覺得仲介狂殺價了61F 04/26 02:04
→ : 講白的 仲介就只是要成交啦 我自己都說誰給我服務費
→ : 我就站在誰那邊 另一邊不是我客戶 乾我屁事
→ : 我的專任屋主 他想賣多少最重要 出不到 就看他要不要
→ : 降 不願意降就拚另一邊能不能加 不能就下一組 簡單
→ : 明瞭 其實很多仲介被討厭 就是忘記誰給他服務費的 XD
→ : 講白的 仲介就只是要成交啦 我自己都說誰給我服務費
→ : 我就站在誰那邊 另一邊不是我客戶 乾我屁事
→ : 我的專任屋主 他想賣多少最重要 出不到 就看他要不要
→ : 降 不願意降就拚另一邊能不能加 不能就下一組 簡單
→ : 明瞭 其實很多仲介被討厭 就是忘記誰給他服務費的 XD
推 : 賣方解約也要看區域市場供需狀況，如果多到賣不完，那67F 04/26 03:19
→ : 你解約也不會對房仲有太大影響
→ : 你解約也不會對房仲有太大影響
推 : 賣方多一點點69F 04/26 03:46
推 : 仲介要的只是之成交，站買賣哪一邊不一定70F 04/26 07:25
噓 : 這邊不缺感覺文71F 04/26 07:26
→ : 沒成交什麼屁都沒有，仲仲最希望的就是賣賣快點成交，72F 04/26 07:27
→ : 還能趕著賺下一案
→ : 還能趕著賺下一案
推 : 資訊不對稱就是這樣啊 買家不清楚真實屋況當然偏向賣75F 04/26 07:42
→ : 方
→ : 方
→ : 是中立。因為買房不買也沒輒77F 04/26 08:03
→ : 當然偏自己啊，不然怎麼會兩邊都騙，就是為了自己的利78F 04/26 08:10
→ : 益嘛
→ : 益嘛
推 : 誰管你抽幾趴 那些錢都是買方付好嗎80F 04/26 08:19
推 : 偏賣方？一天到晚打來嫌我貴嫌我房子爛沒人看要我降價81F 04/26 08:20
→ : 還不能折服務費，到底哪裡偏賣方了
→ : 還不能折服務費，到底哪裡偏賣方了
→ : 要能交易，否則無法抽成數83F 04/26 08:22
推 : 偏向比較硬的那一邊84F 04/26 09:02
→ : 你是問馬來西亞的房仲喔85F 04/26 09:04
→ : 簡單說 各國的房仲制度並不相同 有些國家甚至房仲違法
→ : 美國的話 多半是買方一個房仲 賣方一個房仲 都簽專任
→ : 當然沒有偏誰的問題Y
→ : 聽說香港新加坡馬來西亞這種英國殖民地 房屋登記是私契制
→ : 找到對的律師事務所換房契 遠比找房仲還要重要
→ : 簡單說 各國的房仲制度並不相同 有些國家甚至房仲違法
→ : 美國的話 多半是買方一個房仲 賣方一個房仲 都簽專任
→ : 當然沒有偏誰的問題Y
→ : 聽說香港新加坡馬來西亞這種英國殖民地 房屋登記是私契制
→ : 找到對的律師事務所換房契 遠比找房仲還要重要
推 : 只管自己的仲介費，那管買賣方91F 04/26 10:03
推 : 成交就好92F 04/26 10:18
推 : 偏市價成交那方，能成交的話兩邊都能話術殺93F 04/26 10:56
推 : 看房仲對房子的認定吧 覺得賣方賣太貴賣不掉就會偏買方94F 04/26 11:58
→ : 覺得買方出太低 連行情價都沒有 就會偏賣方
→ : 覺得買方出太低 連行情價都沒有 就會偏賣方
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