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作者 標題 [新聞] 台北市房價鬆動 半年下修6％
時間 Mon Apr 24 14:25:22 2023
台北市房價鬆動 半年下修6％
https://reurl.cc/lvjqod
升息、打炒房政策等利空頻傳，過去節節上漲、居高不下的房價上漲動能消失，都會區房價
也開始鬆動。根據信義房屋公布3月的房價大台北月指數顯示，台北市房價自去年10月高點以
來，至今年3月下跌6％，已回跌至一年前水準，跌幅更甚於房價相對穩定的新北市。
也開始鬆動。根據信義房屋公布3月的房價大台北月指數顯示，台北市房價自去年10月高點以
來，至今年3月下跌6％，已回跌至一年前水準，跌幅更甚於房價相對穩定的新北市。
該指數顯示，台北市3月房價指數為142.4，月減2.53％、年減0.34％；新北市房價指數為17
2.43，月減0.01％、年增4.53％。
雙北在2018年以來的房價上漲潮中，多呈現同步走揚的走勢，不過在去年下半年創下歷史高
點後，走勢紛歧。
台北市在去年10月創下歷史高點以來，6個月中有5個月下跌，半年間跌幅已經達6％；新北市
雖然有波動，不過，在相對穩定的剛性需求買盤支撐之下，仍舊處於高檔的位置，目前房價
水位與去年第三季的高點差距並不大。
雖然有波動，不過，在相對穩定的剛性需求買盤支撐之下，仍舊處於高檔的位置，目前房價
水位與去年第三季的高點差距並不大。
全台各地房市在這波景氣熱潮中，房價紛紛在去年下半年達到高峰，不過隨著全球經濟不確
定性提升、國內升息啟動、打房政策發酵、預售市場低迷，房價漲幅收歛，部分房價也開始
微幅修正，過去房價最穩定的台北市房價也因剛性需求買盤外溢、精華區高價區段及高端產
品成交趨緩，而有較明顯鬆動。
定性提升、國內升息啟動、打房政策發酵、預售市場低迷，房價漲幅收歛，部分房價也開始
微幅修正，過去房價最穩定的台北市房價也因剛性需求買盤外溢、精華區高價區段及高端產
品成交趨緩，而有較明顯鬆動。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，指數反映房價已經漲不動，未來呈現盤整機率較高，
未來怎麼修正，還要觀察未來幾季狀況，整體交易呈現交易時間拉長，且議價空間略增，接
下來要觀察房市是否有足夠韌性，如何進行這波景氣修正循環。
未來怎麼修正，還要觀察未來幾季狀況，整體交易呈現交易時間拉長，且議價空間略增，接
下來要觀察房市是否有足夠韌性，如何進行這波景氣修正循環。
心得：
台北前幾年多頭沒有人家漲得多
現在卻優先下跌了
薪資被新竹拉開差距，可能是主要原因之一
人口大量移動，導致人口外移
新竹近幾年所得穩定領先
吸引不少六都理工人才，也帶動服務業薪資提升
未來人口動向對房市影響不容小覷啊
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.29.176 (臺灣)
※ 作者: scitamehtam 2023-04-24 14:25:22
※ 文章代碼(AID): #1aHY3KY2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682317524.A.882.html
→ : 台北市新建案少 這個數字總覺得參考價值不高1F 04/24 14:29
→ : 純粹是成交案件裡面 老公寓比例高與低的影響吧
→ : 純粹是成交案件裡面 老公寓比例高與低的影響吧
→ : 好像也有道理3F 04/24 14:30
→ : 希望都更加速吧..
→ : 希望都更加速吧..
→ : 新大樓100萬以上 老公寓5~60萬 成交比例不同就會有差5F 04/24 14:30
推 : 那有可能，漲60 %吧6F 04/24 14:30
推 : 台北要外流也是流到新北、桃園7F 04/24 14:30
→ : 樓上，其實更多的是原生台北人到新竹工作就定居了，8F 04/24 14:33
→ : 錢多市容新，教育競爭力強
→ : 台北老闆再不改善薪資結構，人口真的會越來越少
→ : 錢多市容新，教育競爭力強
→ : 台北老闆再不改善薪資結構，人口真的會越來越少
→ : 小漲50% 大跌6%11F 04/24 14:35
推 : 又不是台北人高薪都工程師 想多了吧12F 04/24 14:36
推 : 再說一次 買得起真台北新成屋的 幾乎都是資產階級13F 04/24 14:38
→ : 到底跟薪資有什麼關係
→ : 到底跟薪資有什麼關係
推 : 台北市早就是另一個境界 還有人在比薪資15F 04/24 14:40
推 : 看預售和新成屋地段16F 04/24 14:40
推 : 台北最近預售真的都賣不動 很明顯17F 04/24 14:47
→ : 北市科後來開案那幾個都滯銷中…
→ : 南港全陽賦也…..
→ : 北市科後來開案那幾個都滯銷中…
→ : 南港全陽賦也…..
推 : 一坪百萬我也實在連去看的動力都沒有啊 XD20F 04/24 14:49
→ : 內湖康樂街那個都更案好像也賣不太好
→ : 7X萬買康樂街 還是難以接受 同總價買瓏山林下疊別墅不香?
→ : 內湖康樂街那個都更案好像也賣不太好
→ : 7X萬買康樂街 還是難以接受 同總價買瓏山林下疊別墅不香?
推 : 北士科瑟瑟發抖? 開車經過volvo那條回家 幾乎全是大23F 04/24 14:52
→ : 建案 加上石牌正在蓋的那幾棟 還有明德裡面危老
→ : 有這麼多億萬富翁要進駐石牌明德芝山嗎0.0
→ : 建案 加上石牌正在蓋的那幾棟 還有明德裡面危老
→ : 有這麼多億萬富翁要進駐石牌明德芝山嗎0.0
推 : 換屋型的吧 我同溫層有人要搬進去 在石牌有十幾間老公寓26F 04/24 14:55
→ : 的家族第三代 看收入是看不出來買得起五六千萬房子的
→ : 的家族第三代 看收入是看不出來買得起五六千萬房子的
→ : ceca要出來解說一下嗎28F 04/24 14:56
推 : 看東區那幾個新案子最準 過陣子才會知道好不好29F 04/24 14:58
推 : 本來就買不了北市，對我來講沒啥差別。倒是央北，房價完30F 04/24 14:59
→ : 全沒鬆動跡象…..，只能再等等。
→ : 全沒鬆動跡象…..，只能再等等。
推 : 亞東醫院都成交90幾萬了，康樂街70還滿便宜的呀32F 04/24 15:04
推 : 台北怎麼會問我？這統計怎樣統計的我也不知道33F 04/24 15:05
→ : 推1樓跟kuso大34F 04/24 15:05
推 : 台北市就看新建案何時賣，新的150舊的100，那就跌3335F 04/24 15:08
→ : .3%。這就是那某國際房仲故意不講的事實XD
→ : .3%。這就是那某國際房仲故意不講的事實XD
推 : 亞東醫院那個 原本2019預計是要賣70-75的37F 04/24 15:14
→ : 就是2房75
→ : 掃光9x 就是答案了
→ : 那時候就覺得 7x??????
→ : 現在9x 實價登錄？？？？？？
→ : 大概這樣lol
→ : 就是2房75
→ : 掃光9x 就是答案了
→ : 那時候就覺得 7x??????
→ : 現在9x 實價登錄？？？？？？
→ : 大概這樣lol
推 : 泰山預售都成交70萬了，台北一坪100萬過份嗎？43F 04/24 15:18
→ : 信義房價指數有排除預售，好像也有排除不同物件類別造44F 04/24 15:18
→ : 成的影響
→ : 成的影響
推 : 芝山~關渡全漲，沒感覺下跌...46F 04/24 15:27
→ : 亞東醫院遠揚之森, 內政部實登已經出來了47F 04/24 15:30
→ : 台北市預售市場還是看產品規劃力和品牌力 北士科 就是華固48F 04/24 15:34
→ : 和國泰的案子 銷售好本來就可以預見
→ : 和國泰的案子 銷售好本來就可以預見
→ : 二房目前有四筆破9字頭, 最高94萬/坪50F 04/24 15:34
→ : 還有三筆總價5千萬, 二筆4千萬, 都成交在約85萬/坪
→ : 還有三筆總價5千萬, 二筆4千萬, 都成交在約85萬/坪
→ : 就北士科案子把明德芝山石牌的房價全拉起來52F 04/24 15:37
推 : 泰山預售成交70萬是誰？53F 04/24 15:38
推 : 新房一直突破天際54F 04/24 15:45
→ : 很多人賣老屋要買新的
→ : 很多人賣老屋要買新的
推 : 都去炒其他地區了啦 台北cp,太低56F 04/24 15:46
→ : 又老又舊剛需誰要
→ : 又老又舊剛需誰要
推 : 去實價登入 把公寓成交均價逐月看一下就懂了58F 04/24 15:48
→ : 沒新房 公寓成交拉高
→ : 沒新房 公寓成交拉高
推 : 樓上把空空的夢叫醒了QQ60F 04/24 15:51
推 : 這個指數已經調整屋齡跟不同產品61F 04/24 15:52
→ : 以為只是平均的也太…..
→ : 以為只是平均的也太…..
推 : 林口新大樓租屋都要三萬八了!到底???63F 04/24 15:57
噓 : 信義的網站都跟你說排除預售跟偏高屋齡了，還在凹，多64F 04/24 15:59
→ : 多要不要自己創一個
→ : 多要不要自己創一個
推 : 沒補漲就算了還跌66F 04/24 16:06
推 : 台北沒落了，聰明人都去中南部置產了67F 04/24 16:17
推 : 雙北不缺水 台北沒落到哪 笑68F 04/24 16:20
推 : 不是沒落 是受薪階級買不起69F 04/24 16:51
推 : 繼續觀察台北應該就能知道70F 04/24 16:53
→ : 到底資產階級和賣老房買新房的人口
→ : 能不能撐起台北房價
→ : 到底資產階級和賣老房買新房的人口
→ : 能不能撐起台北房價
→ : 假新聞 只會漲73F 04/24 16:54
推 : 跟高薪工作剛需導向的新竹誰的房價天花板比較高74F 04/24 17:04
噓 : 多多不要再凹了啦。再凹就很難看。每次房價跌就扯什75F 04/24 17:16
→ : 麼統計到老公寓 低價行政區 不準假新聞
→ : 然後統計房價漲 就嗆說房價只漲不跌
→ : 麼統計到老公寓 低價行政區 不準假新聞
→ : 然後統計房價漲 就嗆說房價只漲不跌
推 : 那個遠揚之森只列到1月第一週資料吧78F 04/24 17:27
→ : 和老公寓沒關係區域地點問題
推 : 地段
→ : 因為特徵分析 沒辦法處理短距離特殊的價差
→ : 關於地段
→ : 頂多概括到一個區 再細分 數量又不夠了
→ : 和老公寓沒關係區域地點問題
推 : 地段
→ : 因為特徵分析 沒辦法處理短距離特殊的價差
→ : 關於地段
→ : 頂多概括到一個區 再細分 數量又不夠了
推 : 回防台北房蟲表示：84F 04/24 17:39
推 : 預售翻了一下資料，沒看到建案降價85F 04/24 17:44
推 : 懶啦...硬的要命86F 04/24 17:50
→ : 跌6%，省一台賓士，快買
→ : 跌6%，省一台賓士，快買
噓 : 跌那麼一點 之前漲多少怎麼不說 笑死88F 04/24 17:54
→ : 怎可能連玉山山頂都在漲...89F 04/24 18:23
→ : 要馬是統計出錯 要馬是地段 還要區分屋齡
→ : 阿漲了就說..你看還在漲
→ : 跌了就一堆理由
→ : 要馬是統計出錯 要馬是地段 還要區分屋齡
→ : 阿漲了就說..你看還在漲
→ : 跌了就一堆理由
推 : 買得起台北新屋都是超高所得93F 04/24 18:34
東區56年「國字輩」豪宅 每坪112萬新高價成交 | ETtoday房產雲新聞 | ETtodayAMP
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東區一處屋齡超過50年的名宅，近期淪落法拍市場時，卻拍出總價9657萬元、單價112萬元的天價，與該社區過去成交最高單價約100萬元相比，每坪還多出10幾萬元。信義房屋仲介指出，該戶主要是都更題材濃厚，未來性可期，才會標出高價。 ...
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推 : 竹北真的機能好北市很多96F 04/24 18:46
→ : 光市容就贏了
→ : 光市容就贏了
推 : 法拍那個是建商標去的吧 準備都更98F 04/24 18:57
國泰「起家厝」舊住戶再現法拍 10坪地底價3.7億 | ETtoday房產雲新聞 | ETtodayAMP
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國泰集團起家厝「霖園大廈」都更案正如火如荼進行中，不過其中舊住戶近期出現在法拍市場，且僅拍賣10.64坪土地加上未來都更的權利變化權益，一拍底價就高達3億7143萬元。 ...
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噓 : 好了啦 不要再凹了啦。統計數據漲 怎麼都不扯一堆統計101F 04/24 19:27
→ : 的因素跟年份跟大樓跟行政區 然後統計房價跌 就開始
→ : 扯東扯西
→ : 的因素跟年份跟大樓跟行政區 然後統計房價跌 就開始
→ : 扯東扯西
推 : 台北一坪都百萬 本來一般人就很難買 薪資也不比新竹104F 04/24 19:41
→ : 績優股做頭了 你各位鄉下地方的保重105F 04/24 20:13
→ : 漲1倍報漲30%，跌0.1%報跌6%。震古爍今的台灣106F 04/24 20:35
推 : 快點跌一跌 房價過高，40年房賣5年房的價TM合理嗎?107F 04/24 20:39
→ : 剛需買不起台北 投資 成本太貴108F 04/24 20:47
噓 : 每每看到有人說台北又老又舊, 然後說哪個外縣市又新又美109F 04/24 21:26
→ : 還說七期市容幹掉台北信義了, 就覺得真好笑~
→ : 這些人或外縣市來沾醬油的, 大概沒去過大直或內湖五期
→ : 大概也沒去過仁愛路或敦南敦北走一走
噓 : 台北有些老區正在上演文藝復興, 這些人大概也沒看過
→ : 不信重慶北和承德路去繞一繞,看看有多少都更案件在進行
→ : 還說七期市容幹掉台北信義了, 就覺得真好笑~
→ : 這些人或外縣市來沾醬油的, 大概沒去過大直或內湖五期
→ : 大概也沒去過仁愛路或敦南敦北走一走
噓 : 台北有些老區正在上演文藝復興, 這些人大概也沒看過
→ : 不信重慶北和承德路去繞一繞,看看有多少都更案件在進行
推 : 我們七期可是有秋紅谷.... 噗哧115F 04/24 23:31
噓 : 新竹季指數下跌是台北的 2.5 倍，你確定有比較好ww116F 04/25 00:23
推 : 好了啦 大老闆賺錢周董等大咖藝人還是住台北市好嗎 大117F 04/25 05:53
→ : 新竹可以吹超過台北市 哈哈
→ : 台灣首富林書鴻等也是住雙北 更別說未來商辦在台北市
推 : 抱歉 哈 首富蔡家兄弟 不過也住北市 林是第三
→ : 新竹可以吹超過台北市 哈哈
→ : 台灣首富林書鴻等也是住雙北 更別說未來商辦在台北市
推 : 抱歉 哈 首富蔡家兄弟 不過也住北市 林是第三
推 : 一坪開80降到75，買到賺到喔......121F 04/25 10:59
推 : 不是說蛋黃不會跌嗎QQ122F 04/25 11:08
推 : 蛋黃區開始做頭了 其他地區 保重呀123F 04/25 12:46
推 : 台北薪資超重要好嗎。沒有高於其他地區的服務業就沒有打工仔124F 04/25 15:45
→ : 台北喪失外地打工仔就等於失去核心競爭力
→ : 住在台北結果買不到打工仔的服務，有錢人不跑還留著幹嘛
→ : 台北喪失外地打工仔就等於失去核心競爭力
→ : 住在台北結果買不到打工仔的服務，有錢人不跑還留著幹嘛
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