※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-03 14:47:16
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 這樣買氣是好還是不好
時間 Tue May 2 14:52:07 2023
本ID觀察雙和新建案
觀察了一年
有的案子是2022年中開始公開銷售
地點還行 機能還行 但是主力坪數是30幾坪
到了現在賣了1/3
有的今年年初開案 然後120戶賣掉20戶
主力坪數20幾坪
有的在永和 地點好到三分鐘就能上福和橋
結果開了一年左右 30幾戶只賣一戶還兩戶
這個主力是30 40坪
綜觀起來 中小坪數還是有一定買氣
但買氣應該不如往年
中大坪數 跟 豪宅 就一片死水
不知道大家的觀察是不是也是這樣子
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.187.148 (臺灣)
※ 作者: redbeansyrup 2023-05-02 14:52:07
※ 文章代碼(AID): #1aKBCPKy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683010329.A.53C.html
推 : 還要扣掉內部人演戲的案子 有多冷清就知道1F 05/02 14:56
推 : 我的觀察 北市捷運旁不少不錯的房子都丟上網路了 買氣2F 05/02 14:56
→ : 應該有差
→ : 應該有差
→ : 全台看多的只剩板上這群心懷不軌的多多吧4F 05/02 14:56
→ : 就沒人買 賣不掉阿 面對真相很難嗎？
→ : 帥過頭怎說的 寧信板上傻多不聽帥大?
→ : 就沒人買 賣不掉阿 面對真相很難嗎？
→ : 帥過頭怎說的 寧信板上傻多不聽帥大?
推 : 帥過頭已經是上時代的了吧7F 05/02 15:01
推 : 管他那個時代 夠準就是時代8F 05/02 15:01
推 : 每坪單價居高不下，大坪數市場真的蠻慘的9F 05/02 15:03
推 : 慘10F 05/02 15:04
推 : 加價賣，還要我教啊11F 05/02 15:06
推 : 觀察台北市 目前買氣不錯12F 05/02 15:07
推 : 中和永沒捷運就是爛13F 05/02 15:09
→ : 好14F 05/02 15:09
推 : 加價賣,賣不掉就傳給兒子孫子繼續賣15F 05/02 15:09
→ : 沒講價格…很難討論16F 05/02 15:10
→ : 另外銷售狀況是看實登嗎
→ : 還是去現場詢問結果，因為有些合建都更
→ : 有地主戶，實際上可售戶有限。
像30幾戶那個 總不可能30幾戶都是分配的地主戶吧→ : 另外銷售狀況是看實登嗎
→ : 還是去現場詢問結果，因為有些合建都更
→ : 有地主戶，實際上可售戶有限。
※ 編輯: redbeansyrup (118.150.187.148 臺灣), 05/02/2023 15:13:21
推 : 賣不掉 加價賣阿 講幾次了20F 05/02 15:13
推 : 地主戶扣掉就沒幾戶了21F 05/02 15:13
→ : 另外實登蓋牌更不用說。22F 05/02 15:13
→ : 如果你是看實登，建議去案場實際問
→ : 給你一個資料參考
→ : https://i.imgur.com/3bqoDt9.jpg
→ : 所以直接去案場問代銷，實際感受。
→ : 想要認真討論，就把建案名丟上來
→ : 如果你是看實登，建議去案場實際問
→ : 給你一個資料參考
→ : https://i.imgur.com/3bqoDt9.jpg
→ : 所以直接去案場問代銷，實際感受。
→ : 想要認真討論，就把建案名丟上來
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/3bqoDt9.jpg)
推 : 你講的福和橋那案子 在地人都知道是爛尾樓 用街景回朔看28F 05/02 15:18
→ : 很精彩
→ : 很精彩
→ : 超慘呀。30F 05/02 15:18
推 : 很差 而且都預期今年會越來越差31F 05/02 15:19
→ : 如果本身案子就有問題的……那一定差32F 05/02 15:20
推 : 多多（套）：頭都濕了難道不洗下去嗎33F 05/02 15:21
推 : 哪個案子？34F 05/02 15:21
推 : 3分鐘上福和橋那個是台大苑？這案子停工過很久實際上已35F 05/02 15:23
→ : 經有二十幾年歷史了，才會難賣
→ : 經有二十幾年歷史了，才會難賣
推 : 你太小看地主戶了37F 05/02 15:23
推 : 另一個建案我猜 是兩案建商 第一個推案都銷售完了到現在都38F 05/02 15:23
→ : 還沒動工
→ : 還沒動工
推 : 也停工太久了40F 05/02 15:23
→ : 所以原po提供的案例，本身就有狀況41F 05/02 15:24
推 : 永福橋才好，福和橋下很low42F 05/02 15:24
→ : 拿來當買氣指標不具代表性43F 05/02 15:24
推 : 我想說漢堡雙和蓋蠻多的44F 05/02 15:27
→ : 原來這案是接手的
→ : 原來這案是接手的
推 : 雙和三房+坡平車位且採光正常的2X年中古大樓物件，近半46F 05/02 15:28
→ : 年來還是很快就會以賣方開價9折上下成交
→ : 年來還是很快就會以賣方開價9折上下成交
推 : 高雄也有賣很久只賣7成 案件抗性多自然賣的慢48F 05/02 15:32
推 : 福和橋靠林森路附近有永和國中跟運動中心，靠成功路有得49F 05/02 15:32
→ : 和路商圈跟秀朗國小，還有河濱公園，除了沒捷運但公車
→ : 頗多，其實生活機能學區都還是不錯
→ : 和路商圈跟秀朗國小，還有河濱公園，除了沒捷運但公車
→ : 頗多，其實生活機能學區都還是不錯
推 : 撇開這些 永和基本上買房子 好地點的預售屋都是秒殺52F 05/02 15:33
推 : 總價問題53F 05/02 15:38
→ : 太貴54F 05/02 15:39
推 : 專家說，每年緩跌10%，連跌3年55F 05/02 15:45
推 : 看房仲多少轉職就知道多差了56F 05/02 15:46
推 : 這問題政府高官比你更擔心. 你在怕什麼57F 05/02 15:49
推 : 冷到不行 只有某些怪人想帶風向說沒影響58F 05/02 15:58
推 : 當然是好，新北蛋黃連末升段都還沒結束59F 05/02 16:00
推 : 一直跌，感覺有點不太妙60F 05/02 16:01
→ : 溫水煮青蛙，只能期待美國再次印鈔
→ : 溫水煮青蛙，只能期待美國再次印鈔
推 : 一直拿爛案自衛就免了62F 05/02 16:09
推 : 雙核三房中古 拿開價88折去說不談啊 ㄎㄎ63F 05/02 16:28
→ : 永安捷運站附近根本沒有新大樓可以買阿64F 05/02 16:38
→ : 3分鐘上福和橋的地方沒有捷運算是爛區 誰會想買
→ : 中永和好壞區很明顯，永安附近都是好區 其它洗洗睡
→ : 3分鐘上福和橋的地方沒有捷運算是爛區 誰會想買
→ : 中永和好壞區很明顯，永安附近都是好區 其它洗洗睡
→ : 你可以來買東門 不少可以買67F 05/02 16:41
→ : 簡單來講，中永和會想買的地方，永安跟仁愛特區沒了68F 05/02 16:42
推 : 雙北沒有捷運就是硬傷一定賣的久 觀察就知道69F 05/02 17:12
推 : 另外3分鐘上福和橋的地點沒有好到哪
推 : 另外3分鐘上福和橋的地點沒有好到哪
推 : 看一年房 有些地方就真的沒影響啊 蛋白那些會降正常71F 05/02 17:26
推 : 永和公館線不是要闖關了72F 05/02 17:27
→ : 永和公館線是啥73F 05/02 17:29
推 : 公館線要開在成功路 想到都頭皮發麻74F 05/02 18:28
推 : 一樓空空唱戲沒人理 現實多可悲XDD75F 05/02 18:44
推 : 帥過頭 比板上大多數人強多了76F 05/02 18:53
推 : 房子賣不出去沒關係但是價不能跌，因為銀行不能倒啊.....77F 05/02 19:46
推 : 永安市場站附近有新建案吧78F 05/02 22:19
→ : 小坪數賣的好是因為，三房總價拉高，能買的人變少79F 05/03 00:18
推 : 指標：房仲變積極，陸續倒店。80F 05/03 10:06
推 : 永和很多地主戶的都更案吧81F 05/03 10:18
→ : 實際上能賣的根本沒幾戶…
→ : 而且永和的核心應該還是在那三個捷運站的周邊
→ : 福和橋那其實算蠻普通的…
→ : 實際上能賣的根本沒幾戶…
→ : 而且永和的核心應該還是在那三個捷運站的周邊
→ : 福和橋那其實算蠻普通的…
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