※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-27 15:51:09
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 在六都買第二屋的資金分配
時間 Thu Oct 26 22:22:21 2023
如題
因為跟男友討論很久，想說來版上請教各位大神
男友上個月剛簽了一間2000的房子(為中路重劃區，附近有商辦及新案尚未開)
因為是公教身份，所以應該貸款8成
約1600左右
打算1000用青安
另外600用公教
以年薪110來說基本應該用到底了
但是就在他付完訂金的這時，另一個藝文的案子竟然開了
地點離將來的捷運站只要5分鐘
也因為有認識代銷，所以應該可以拿到早鳥價，對方說估計明年底會完工
兩房應該來到1300左右，只是坪數很小，不帶車位
因為之前有繼承，所以家裡應該還有2000左右的現金
因為我們都沒有什麼購屋的經驗，所以想來請教大家
目前陷入了兩難：
因為我們都沒有什麼購屋的經驗，所以想來請教大家
目前陷入了兩難：
1、 衝這間，將來如果無法貸款，直接現金all in
等成屋賣掉，或是從大房換小房，多的錢再去買一間(但時間如果太近，感覺稅就會吃掉
大半獲利)
2、 忘記這間，將手上的現金投入股市存股，可能還有4%多
可以用股利付房貸
有不少多年房產經驗的前輩覺得現在房市自住可以，但投資並沒有那麼適合
我們一方面覺得那間近捷運的房子地點很不錯
因為很飽和，所以附近這一兩年也只有這個新案而已
但另一方面也會擔心如果all in
如果將來房市反轉，可能錢會被卡住很久
反而從原本輕鬆的資產配置，變得非常緊繃
對於增貸，我們也不是很理解
因為代銷那邊也在催我們做決定，所以還請大大們不吝給我們一些建議
真是感謝大家耶！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.116.240 (臺灣)
※ 作者: sagacity7 2023-10-26 22:22:21
※ 文章代碼(AID): #1bEdOW_R (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698330144.A.FDB.html
※ 編輯: sagacity7 (42.72.116.240 臺灣), 10/26/2023 22:26:42
※ sagacity7:轉錄至看板 Taoyuan 10/26 22:33
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※ sagacity7:轉錄至看板 Taoyuan 10/26 22:33
推 : 用現金 然後掛4貸出來1F 10/26 22:35
※ 編輯: sagacity7 (42.72.116.240 臺灣), 10/26/2023 22:42:49推 : 這一兩年只有這個？我知道竹城東京都明年蓋好2F 10/26 22:43
→ : 目前中路很熱門 藝文很擠 你們喜歡哪種
→ : 目前中路很熱門 藝文很擠 你們喜歡哪種
→ : 大選完準備要噴了 買爆就對4F 10/26 22:46
→ : 如果是我 我會選2 空間大有車位5F 10/26 22:47
→ : 預售喔 現金全額買下去之後掛4貸出來6F 10/26 22:59
→ : 今年可以先買一些股票做股利現金流拉收支比
→ : 今年可以先買一些股票做股利現金流拉收支比
推 : 年薪110 買2000萬 壓力不會太大嗎？ 還是我太膽小了8F 10/26 22:59
→ : 繼承的現金2000萬，只買2000萬很保守了9F 10/26 23:00
推 : 厲害，槓桿開真大10F 10/26 23:01
→ : 這個用資產負債比也可以過11F 10/26 23:01
推 : 他有2000萬現金，不會怕吧。。12F 10/26 23:01
推 : 繼承2000萬 那真的不用怕 剛沒看到 sorry 當我沒說13F 10/26 23:03
推 : 股票低接也不錯14F 10/26 23:05
→ : 嗯你們根本還沒結婚，一人買一間不是剛剛好嗎？15F 10/26 23:09
→ : 大家一直提到的掛4貸是什麼@@我估完還是看不懂…16F 10/26 23:30
→ : 請問六樓，這是指他用現金買那間預售
→ : 然後再增貸出來放股市的意思嗎？
→ : 不知道這樣利息通常是怎樣計算呢？實在太不懂的我們
→ : 請問六樓，這是指他用現金買那間預售
→ : 然後再增貸出來放股市的意思嗎？
→ : 不知道這樣利息通常是怎樣計算呢？實在太不懂的我們
推 : 花別人的錢都不心疼20F 10/27 00:05
→ : 奇怪 怎麼好幾篇 剛買又要買的 槓桿要開這摸大喔21F 10/27 00:10
→ : 你們沒其他房貸的話 一人買一間正常辦首購房貸就好22F 10/27 00:16
→ : 男女朋友之間沒有任何法律關係 也不要共同持有
→ : 男女朋友之間沒有任何法律關係 也不要共同持有
推 : 切記兩個人都吃完青安再結婚24F 10/27 01:21
推 : 一人買一間吵架還能分屋睡多好25F 10/27 01:48
推 : 衝了啦 蠻穩26F 10/27 03:32
推 : 現金買下去，有錢不用擔心27F 10/27 04:05
推 : 藝文兩房是同德國小旁的竹城嗎 可惜沒車位28F 10/27 04:53
推 : 如果都是他要貸 那第二間不好貸29F 10/27 07:16
推 : 2 目前等股市回檔買會比買房好賺30F 10/27 07:22
推 : 掛1是購屋，掛4是原屋增貸31F 10/27 07:22
推 : 桃園沒車位只能租給學生？32F 10/27 08:35
噓 : 噓文明顯 你這個很明顯沒仔細算過 假設你第二間要賣33F 10/27 08:36
→ : 要繳給政府20-30% 的獲利 這樣算下來年化報酬率低的可
→ : 憐 把這錢拿去定期定額0050或是美債無腦4-5%都比較好
→ : 要繳給政府20-30% 的獲利 這樣算下來年化報酬率低的可
→ : 憐 把這錢拿去定期定額0050或是美債無腦4-5%都比較好
推 : 沃草，年薪110直上2000，後生可畏啊36F 10/27 09:04
推 : 人家有繼承現金2000...37F 10/27 09:13
推 : 繼承2000萬不如拿去買股票 還賺更多38F 10/27 10:01
推 : 繼承的現金2000萬 羨慕39F 10/27 11:39
推 : 兩間都買，其中一間用現金，然後再找銀行用理財貸款貸出來40F 10/27 12:21
推 : 繼承的錢其實很危險，因為不是靠自己能力來的，容易虧掉41F 10/27 15:38
→ : 。進房產是對的，只是要挑容錯率高的。買投報率3趴年增10
→ : 趴最好在園區附近，怎麼輸？
→ : 普通人要承認自己普通，有資產就買房下去，靠通膨慢慢保
→ : 本致富。
→ : 。進房產是對的，只是要挑容錯率高的。買投報率3趴年增10
→ : 趴最好在園區附近，怎麼輸？
→ : 普通人要承認自己普通，有資產就買房下去，靠通膨慢慢保
→ : 本致富。
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