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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 可以貸款40年就不要選30年真的嗎?
時間 Sun Nov 5 21:15:39 2023
如提拉
今年33 快34歲
剛買完房子
最近申請房貸
銀行說我年齡小於35歲
可以申請40年房貸
40年貸款優點:
每月還款金額變少 多餘的錢可以投資
缺點:
繳到退休都繳不完
總利息繳的多
30年貸款的優點:
繳到推修差不多剛好繳完
總利息繳的少
缺點:
每月還款金額變多
是說
我朋友說 跟板上都說能貸款40年就不要選30年
這是真的嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.58.53 (臺灣)
※ 作者: peenio 2023-11-05 21:15:39
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推 : 一堆韭菜多多給的韭菜建議 別人家小孩死不完1F 11/05 21:17
推 : 貸40年你還是可以提前還完啊 資金比較靈活吧2F 11/05 21:20
推 : 是的 可以買房就不要租房3F 11/05 21:24
推 : 看你想要總利息繳的少，還是要資金可以更靈活運用4F 11/05 21:25
→ : 靈活運用當然是可能賺更多
→ : 靈活運用當然是可能賺更多
推 : 你可以貸40年,然後用30年的方式還款阿..XD6F 11/05 21:27
推 : 你可以貸40年，然後10年就還完啊7F 11/05 21:29
推 : 所以現在內規是相加小於75嗎8F 11/05 21:33
推 : 房貸利率約2% 你投資報酬率有超過2%就賺到了9F 11/05 21:46
推 : 真的真的10F 11/05 21:50
推 : 發現投資都是負的，我覺得提前還款了11F 11/05 21:51
→ : 你要不用看一下40年前的物價跟30年前的物價，哪個比較划算12F 11/05 21:58
→ : ？再思考一下魯蛇講的屁話臭了嗎？
→ : ？再思考一下魯蛇講的屁話臭了嗎？
推 : 你的數學是不是不好,同樣的金額怎麼會30年繳的完40年繳不完?14F 11/05 21:59
→ : 貸款越長越好這是常識15F 11/05 21:59
推 : 貸款四十年你可以5年繳完啊16F 11/05 22:00
→ : 台灣年輕人：當然是真的啊！17F 11/05 22:02
噓 : 爬文不會嗎 洗文章喔18F 11/05 22:12
推 : 當然是真的，你要30年繳完也可以，利息不一定繳較多19F 11/05 22:12
推 : 30繳的完 40繳不完 這什麼邏輯XD20F 11/05 22:15
推 : 數學老師QQ21F 11/05 22:17
推 : 一定是越長越好22F 11/05 22:18
推 : 簡單回答 是 你不要再想了就是4023F 11/05 22:35
→ : 推40年，有閒錢放美金定存利率都比較好24F 11/05 22:38
推 : 想請問，代書說：寬限期會影響貸款成數。這兩者間有明確25F 11/05 22:40
→ : 的關係嗎？
→ : 的關係嗎？
噓 : 不然勒，當你缺點寫繳到死繳不完，就代表你根本不知道這27F 11/05 22:55
→ : 工具的目的，那你就別用了，不然別人叫你用，你每天都在
→ : 想進棺材還要繳，怪誰呢？
→ : 工具的目的，那你就別用了，不然別人叫你用，你每天都在
→ : 想進棺材還要繳，怪誰呢？
推 : 新青安連綁約都沒有，你高興的話簽40年也可以三年還完30F 11/05 23:14
推 : 可以貸40就貸40啊 彈性許多31F 11/05 23:26
推 : 貸長一點，有能力時就提早還完，能力更大可再買一間32F 11/05 23:29
推 : 空軍:嚇死人40年, 你要確定你能工作40年內?33F 11/05 23:35
推 : 你有辦法套利的話就貸40年，不然就貸30年乖乖繳清省34F 11/05 23:46
→ : 利息吧
→ : 利息吧
推 : 當然36F 11/05 23:47
推 : 40年有彈性，克制不了自己消費的話就30年37F 11/05 23:58
→ : 這題請問你的數學老濕38F 11/06 00:05
→ : 有人叫你一定要四十年才還完嗎？房子漲了賣掉不就還39F 11/06 00:08
→ : 完了嗎？借越多越久越好啊
→ : 完了嗎？借越多越久越好啊
推 : 不論二十三十或四十年都很長 與其每個月繳很多20年 不如41F 11/06 00:30
→ : 拉長40年每個月繳很少 也沒有人規定你不能貸40年提早20年
→ : 繳完啊 反正40年拉長 利用低每期低繳費 來讓自己壓力不要
→ : 那麼大 20-40年很長 人生有萬一 至少那幾年不用那麼痛苦
→ : 被追著高額每期貸款
→ : 拉長40年每個月繳很少 也沒有人規定你不能貸40年提早20年
→ : 繳完啊 反正40年拉長 利用低每期低繳費 來讓自己壓力不要
→ : 那麼大 20-40年很長 人生有萬一 至少那幾年不用那麼痛苦
→ : 被追著高額每期貸款
→ : 很多人的習慣是只繳銀行每個月要求的錢，剩下來的也不46F 11/06 00:56
→ : 見得拿去投資。如果你不像這些投資客房仲會想辦法運用
→ : 錢，那就乖乖選30年
→ : 見得拿去投資。如果你不像這些投資客房仲會想辦法運用
→ : 錢，那就乖乖選30年
推 : 以前我貸20年都三年就繳完，現在貸30年應該是十年49F 11/06 07:38
→ : 內繳完，主要看有什麼新投資項目，沒有才會去繳清
→ : 內繳完，主要看有什麼新投資項目，沒有才會去繳清
推 : 40年房貸的唯一缺點是每月還款金額又少一點，讓你誤判自51F 11/06 07:49
→ : 己的負擔而越級買下更高總價的房子，如果你沒有這個顧慮
→ : ，那本來就是個好工具，不然如果你不愛長時間貸款，要不
→ : 考慮先存好錢再一次全額買下，為何是貸30年？
→ : 己的負擔而越級買下更高總價的房子，如果你沒有這個顧慮
→ : ，那本來就是個好工具，不然如果你不愛長時間貸款，要不
→ : 考慮先存好錢再一次全額買下，為何是貸30年？
推 : 貸40年要懂得理財賺錢吧?如果投資反而大虧.乾脆繳錢55F 11/06 08:05
→ : 每個想貸40年的,都認為自己是投資高手.結果賠越多.繳越多
→ : 每個想貸40年的,都認為自己是投資高手.結果賠越多.繳越多
推 : 40年還不完30年能還完XDDD57F 11/06 08:10
推 : 因為你不會真的還30-40年，大多數人不到20年就會還清58F 11/06 10:06
→ : ...無言59F 11/06 10:27
推 : 我以前沒貸款買第一間，後悔至極60F 11/06 12:03
推 : 關鍵在「通膨大於房貸利息」繳越久實質上越便宜61F 11/06 12:04
推 : 用30年的角度買能力範圍的房子 然後貸款選40年62F 11/06 12:05
推 : 40可以隨時改30，當然3063F 11/06 12:14
→ : 當然40說錯
→ : 當然40說錯
推 : 看你會不會炒股，不會就早點還貸款65F 11/06 12:16
推 : 你可以提前還 你也可以有空間撐到漂亮價格的景氣循環66F 11/06 12:26
→ : 再賣 這樣還看不出來高年限屌打低年限的價值那你就去
→ : 貸30年吧 房地產這錢你真的不配賺哈哈
→ : 為何貸40年就一定要懂理財 你一定要拿錢投資其他東西
→ : ？你本來30年只負擔的了2000萬的房 40年能負擔2500的
→ : 這不就是額外投資了嗎 漲上去幅度都嘛是相近趴數 除了
→ : 豪宅大坪數那種例外
→ : 你預支五倍錢來買一個會隨通膨漲上去的產品 漲價是從
→ : 成交開始算 而你貸款的錢是一個定數 會因為40年通膨愈
→ : 來愈薄 你自己想想看這威力在哪裡吧
→ : 當然升息升到爆那就沒救了 但這機率超級低 比打仗還低
→ : 吧
→ : 再賣 這樣還看不出來高年限屌打低年限的價值那你就去
→ : 貸30年吧 房地產這錢你真的不配賺哈哈
→ : 為何貸40年就一定要懂理財 你一定要拿錢投資其他東西
→ : ？你本來30年只負擔的了2000萬的房 40年能負擔2500的
→ : 這不就是額外投資了嗎 漲上去幅度都嘛是相近趴數 除了
→ : 豪宅大坪數那種例外
→ : 你預支五倍錢來買一個會隨通膨漲上去的產品 漲價是從
→ : 成交開始算 而你貸款的錢是一個定數 會因為40年通膨愈
→ : 來愈薄 你自己想想看這威力在哪裡吧
→ : 當然升息升到爆那就沒救了 但這機率超級低 比打仗還低
→ : 吧
→ : 披薩幫我切4塊就好，切8塊我吃不完78F 11/06 12:53
推 : 你確定這40年不會換房？ 如果會換房就不需要考慮貸款年限79F 11/06 13:10
→ : 長久的問題，只需要在意每期貸款繳多少
→ : 長久的問題，只需要在意每期貸款繳多少
推 : 40啦打仗和高利息188年內不會發生安心貸81F 11/06 14:34
推 : 當然是越長越好。今天通膨3%。就代表房貸少3%。想看看四十年82F 11/06 17:09
→ : 少多少
→ : 而且隨時都可以多還本金降低利息。彈性更大
→ : 但是投資常常賠錢或是會亂花錢的人。還是提早還錢比較好
→ : 少多少
→ : 而且隨時都可以多還本金降低利息。彈性更大
→ : 但是投資常常賠錢或是會亂花錢的人。還是提早還錢比較好
推 : 一定是40年86F 11/06 17:16
推 : 日經文 問就建議貸20年87F 11/06 17:58
推 : 建議現金買斷 不要讓銀行賺利息88F 11/06 18:26
選擇40年房貸的理由 - 你不能錯過的致富機會
![[圖]]()
房貸要選擇20年、30年還是40年？對於多數購房者來說，買房很可能是人生中最大的一筆花費，而房貸年限，則是影響房貸支出的一個很重要的因素，不同的年限不只會影響每月的還款金額，甚至也會影響整個人生的財務規劃。在這一篇文章，我將以一千萬的房屋貸款為例，與你分享買房中最重要的財務決策，房貸年限該如何選擇之 ...
![[圖]](https://yp-finance.com/wp-content/uploads/2023/07/20230708.png)
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