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作者 標題 [新聞] 賣不掉很痛苦還被當囤房 建商怒批不合理
時間 Thu Dec 7 12:32:15 2023
賣不掉很痛苦還被當囤房 建商怒批不合理：根本是懲罰
EBC地產王 記者張琬聆
財政部敲定「囤房稅2.0」的稅率基準，針對建商持有餘屋也須課稅，稅率從2%起算，最
高達4.8%，台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長黃啟倫大嘆，「賣不掉已經很痛
苦，政府卻把產品當囤房，很不合理、意義被扭曲了」，只是懲罰建商，而且最終還是轉
嫁到消費者身上。
高達4.8%，台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長黃啟倫大嘆，「賣不掉已經很痛
苦，政府卻把產品當囤房，很不合理、意義被扭曲了」，只是懲罰建商，而且最終還是轉
嫁到消費者身上。
財政部根據「房屋稅條例」修正草案規劃「囤房稅2.0」，地方政府均應訂定非自住住家
用房屋稅差別稅率，昨（6）日敲定非自住住家用房屋分成3類，第1類為出租申報達租金
標準及繼承取得共有房屋，適用稅率1.5%~2.4%；第2類為建商餘屋，2年內適用稅率2%~3.
6%，超過2年稅率2%~4.8%；第3類為「非自住自出租非繼承取得房屋」，適用稅率2%~4.8%
。
用房屋稅差別稅率，昨（6）日敲定非自住住家用房屋分成3類，第1類為出租申報達租金
標準及繼承取得共有房屋，適用稅率1.5%~2.4%；第2類為建商餘屋，2年內適用稅率2%~3.
6%，超過2年稅率2%~4.8%；第3類為「非自住自出租非繼承取得房屋」，適用稅率2%~4.8%
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其中的建商餘屋採全國一體適用，且非按「戶數」而是「持有期間」適用差別稅率，1年
以內2%，超過1年、2年以內2.8%，超過2年、4年以內3.6%，超過4年、5年以內4.2%，超過
5年適用稅率4.8%。
以內2%，超過1年、2年以內2.8%，超過2年、4年以內3.6%，超過4年、5年以內4.2%，超過
5年適用稅率4.8%。
產品遭扭曲為囤房 建商怒被懲罰
「我相信全台每個建商的心聲都一樣！政府把販賣的產品視為囤房相當不合理，房子賣不
掉已經很痛苦了，政府卻扭曲囤房稅的意義」，黃啟倫連串砲轟囤房稅2.0政策，對於政
府為了選舉強行課徵相當無奈，「我們當面向財政部多次表達看法，都不被採納，如果是
合理的稅制當然認同，但這根本是懲罰建商」。
掉已經很痛苦了，政府卻扭曲囤房稅的意義」，黃啟倫連串砲轟囤房稅2.0政策，對於政
府為了選舉強行課徵相當無奈，「我們當面向財政部多次表達看法，都不被採納，如果是
合理的稅制當然認同，但這根本是懲罰建商」。
黃啟倫也舉台北市蛋黃區為例，依照餘屋5年課4.8%稅率來看，由於是依照造價、地段率
加上囤房稅率來計算，恐怕10多年後繳的囤房稅就等於房價了。
台北市不動產開發公會日前便曾以中正區忠孝西路的房屋稅來試算，台北市今年7月1日後
的房屋構造單價雖然是實際造價4成，但乘上路段率後就可能超過實際造價，以4.8%最高
稅率核課房屋稅，公式為100100*40%*320%*4.8%) =16.28年，等於繳房屋稅約16年，財
產已形同沒收，這時都尚未到達更新重建年期。
的房屋構造單價雖然是實際造價4成，但乘上路段率後就可能超過實際造價，以4.8%最高
稅率核課房屋稅，公式為100100*40%*320%*4.8%) =16.28年，等於繳房屋稅約16年，財
產已形同沒收，這時都尚未到達更新重建年期。
應採計5年、單一稅率 恐轉嫁到房價
中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明認為，由於預售屋的房屋稅稅基已採新制，
若待售期太短，將造成建商持有稅賦過重，衝擊產業健全發展，因此建議建商餘屋稅率參
考房地合一稅2.0、私法人買房採許可制的管制年限，以5年認定為起造人短期待售時間，
且稅率應採1.5%或2%的單一稅率才合理。
若待售期太短，將造成建商持有稅賦過重，衝擊產業健全發展，因此建議建商餘屋稅率參
考房地合一稅2.0、私法人買房採許可制的管制年限，以5年認定為起造人短期待售時間，
且稅率應採1.5%或2%的單一稅率才合理。
黃啟倫另外補充，再政府連串打房、限縮建商資金下，目前整體開工量已減少，等於建案
供給量受到控制，加以成本持續增加，房市在不會多殺多、房價跌無可跌之際，若再加上
囤房稅2.0帶來的額外成本，恐怕只會再轉嫁到售價上，使消費者最終成為受害者。
供給量受到控制，加以成本持續增加，房市在不會多殺多、房價跌無可跌之際，若再加上
囤房稅2.0帶來的額外成本，恐怕只會再轉嫁到售價上，使消費者最終成為受害者。
https://house.ebc.net.tw/flash/9245
賣不掉很痛苦還被當囤房 建商怒批不合理：根本是懲罰
![[圖]]()
財政部敲定「囤房稅2.0」的稅率基準，針對建商持有餘屋也須課稅，稅率從2%起算，最高達4.8%，台灣省不動產開發公會聯合會理事長黃啟倫大嘆，「賣不掉已經很痛苦， ...
![[圖]](https://img-house.ebc.net.tw/EbcNews/news/2023/12/07/1701943893_88517.jpg)
房子賣不掉很可憐，
所以才要加價賣補償一下啊，
政府不但不該課囤房稅，
還應該發給建商紓困金！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.29.33 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2023-12-07 12:32:15
※ 文章代碼(AID): #1bSKhHhI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701923537.A.AD2.html
推 : 鬼扯 明明就1天完銷，課不到。1F 12/07 12:34
→ : 建商一定是魯空
→ : 建商一定是魯空
→ : 怎麼可能賣不掉，加價賣阿3F 12/07 12:35
→ : 怎麼會賣不掉？ 大家搶著買4F 12/07 12:37
推 : 一直上漲還賣不掉，是不是還想賣高價？5F 12/07 12:39
推 : 降價賣6F 12/07 12:40
推 : 怎麼會賣不掉 建商看自己沒有？==7F 12/07 12:41
推 : 可是我看每個建案都完銷欸，肯定是沒有加價害的吧8F 12/07 12:42
推 : 又開始裝痛9F 12/07 12:43
→ : 加價賣才賣得掉呀10F 12/07 12:43
推 : 不是欸 囤房稅就是要課你這種的啊，雖然我覺得囤房稅很11F 12/07 12:44
→ : 爛 但你就是囤房稅原始訂定法案時設定要割的目標啊
→ : 爛 但你就是囤房稅原始訂定法案時設定要割的目標啊
→ : 保留戶建完才賣 怎會賣不掉 房市很旺啊13F 12/07 12:44
推 : 賣不掉加價賣14F 12/07 12:45
推 : 看到關鍵字賣不掉，空空爽到翻白眼15F 12/07 12:46
噓 : 假新聞吧，不可能賣不掉16F 12/07 12:49
推 : 明明去現場都只剩幾戶17F 12/07 12:53
噓 : 與事實不符，代銷都說潛銷已經8成完售。都賣八成了你怎18F 12/07 12:53
→ : 麼可能還會虧錢
→ : 麼可能還會虧錢
→ : 陶朱一年繳多少？20F 12/07 12:54
→ : 超過豪宅線用實價課吧 我要魯空人家
→ : 超過豪宅線用實價課吧 我要魯空人家
推 : 三年加預售期間給你賣還賣不到，是建商價格問題吧22F 12/07 12:56
→ : 賣不掉不會加價賣?23F 12/07 12:57
推 : 笑到內傷吧。24F 12/07 12:57
推 : 讚 崩崩爽25F 12/07 12:58
→ : 其實還是太低 洨傷而已
→ : 其實還是太低 洨傷而已
→ : 一定是加價賣不夠貴27F 12/07 13:00
→ : 新光傑仕堡這種蓋來出租的呢？出租就不算的話，那我多開28F 12/07 13:00
→ : 一家公司把餘屋收來房子做出租？
→ : 一家公司把餘屋收來房子做出租？
推 : 我的痛苦在你之上30F 12/07 13:00
推 : 會計上建商蓋的房子是商品存貨 對存貨課囤積的稅 確31F 12/07 13:03
→ : 實很怪
→ : 實很怪
推 : 一袋米要扛幾樓 電梯要等多久33F 12/07 13:04
推 : 不是都瞬間完銷嗎？34F 12/07 13:05
推 : 賣不掉 準備崩盤 空仔大獲全勝可以撿便宜囉～35F 12/07 13:06
推 : 建商本來就要承擔風險阿，不然槓桿開太大太爽了36F 12/07 13:08
推 : 沒有賣不掉的房子只有賣不掉的價格37F 12/07 13:12
推 : 哪裡賣不掉38F 12/07 13:14
推 : 打八折賣啊 大不了同棟住戶哭暈在廁所39F 12/07 13:18
→ : 賣不掉降價啊40F 12/07 13:19
→ : 不願降價那就是囤房啊
→ : 不願降價那就是囤房啊
推 : 加價賣。賣不掉啊。怎辦42F 12/07 13:20
推 : 不是這樣看的，你有沒有發現不管是建商吸收還是轉嫁43F 12/07 13:21
→ : 給消費者，最後多出來的錢都到哪去了？通通進政府的
→ : 口袋，你知道為什麼我們政府很有錢了吧
→ : 給消費者，最後多出來的錢都到哪去了？通通進政府的
→ : 口袋，你知道為什麼我們政府很有錢了吧
→ : 建商都是拿預售屋屋主的錢在蓋。哪裡有風險。假信託制度46F 12/07 13:22
推 : 賣不掉還蓋?47F 12/07 13:24
推 : 賣不掉不會降價喔~48F 12/07 13:24
→ : 加價賣邏輯根本搞笑 一樣賣不掉好嗎49F 12/07 13:25
推 : 剩2樓跟頂樓50F 12/07 13:26
→ : 加價賣不是邏輯。是事實事件51F 12/07 13:26
推 : 去看預售都說賣完了只剩一兩間52F 12/07 13:27
推 : 法案不會過啦，選前做做戲，選後繼續站在建商身邊53F 12/07 13:27
推 : 糧食跟房屋都是民生必需品，囤糧抬價是犯法的，囤屋課稅哪54F 12/07 13:27
→ : 裡奇怪？沒關就不錯了吧？
→ : 裡奇怪？沒關就不錯了吧？
→ : 自己愛搞飢餓行銷拉抬房價56F 12/07 13:27
噓 : 魯空才會說房子賣不出去57F 12/07 13:29
→ : 建商的意思是五年太久了58F 12/07 13:29
→ : 要改成一年
→ : 要改成一年
推 : 阿不會降價賣哦？60F 12/07 13:32
→ : 本會期三讀歐61F 12/07 13:35
推 : 低價賣不會62F 12/07 13:35
推 : 選舉快到了 總是要配合政府演一下 出來唉幾聲63F 12/07 13:36
推 : 賣不掉 加價賣 常識都不懂....64F 12/07 13:36
噓 : 賣不掉勒，成本價賣會賣不掉？65F 12/07 13:40
推 : 一袋米扛幾樓66F 12/07 13:40
噓 : 巨嬰，不過囤地的也該課一課重的啦67F 12/07 13:40
噓 : 看到建商跳腳那就對了！68F 12/07 13:44
→ : 還在演？？是在演幾點的 賣不出去 加價賣還要我教69F 12/07 13:54
→ : 我看到的都是開賣就完銷了也~賣不掉的建商要檢討一下自己70F 12/07 14:06
推 : 賣不掉可以送我啊，嘻嘻71F 12/07 14:08
→ : 沒有虧到股本怒什麼?72F 12/07 14:13
推 : 糗屎73F 12/07 14:14
推 : 將價賣 唯一解74F 12/07 14:23
推 : 一堆酸酸很爽，到時後被加價不要哭75F 12/07 14:24
→ : 竹南惠宇兩週賣光欸76F 12/07 14:25
推 : 以後台灣就變只有預售…沒完銷我可是不開工的呢77F 12/07 14:25
→ : 大家一起來賭會不會爛尾
→ : 大家一起來賭會不會爛尾
→ : 而且還是建商故意慢慢賣79F 12/07 14:26
→ : 每個代銷都跟我說 賣到剩最後一間了80F 12/07 14:27
→ : 別人兩周clean 你5年賣不掉是誰的問題?81F 12/07 14:31
推 : 賣不掉加價賣，熱門地區很多一週賣到剩2樓跟頂樓82F 12/07 14:31
→ : 賣不掉請檢討是不是推的產品太爛
→ : 賣不掉請檢討是不是推的產品太爛
噓 : 不會降價賣嗎84F 12/07 14:32
→ : 如果不是，加個10趴賣就對了！85F 12/07 14:32
推 : 人家不賣也有罪 以後超商的餅乾飲料放久了 要不要課税86F 12/07 14:34
→ : 哈哈
→ : 哈哈
推 : 誰叫你不加價賣88F 12/07 14:35
噓 : 加價賣啊，廢物89F 12/07 14:36
推 : 蓋一半的可以停了 讓他爛尾90F 12/07 14:37
推 : 不願意降價賣吵屁91F 12/07 14:42
噓 : 你他媽可以降價賣啊，為啥別人賣得掉你賣不掉，好意思哭?92F 12/07 14:43
→ : 屁 最好賣不掉 空屋稅增加會痛就會想賣了 現在根本放93F 12/07 14:48
→ : 著炒價
→ : 著炒價
→ : 囤房稅只會越來越高95F 12/07 14:50
→ : 這是趨勢，認了吧，沒有天天過年的啦
→ : 這是趨勢，認了吧，沒有天天過年的啦
→ : 賣不掉不會便宜賣喔97F 12/07 15:02
噓 : 你怎麼不便宜賣98F 12/07 15:03
噓 : 本板多多都說不存在餘屋，別再假哭了99F 12/07 15:09
噓 : 陶朱隱園表示zzzzzz100F 12/07 15:11
噓 : 講轉價消費者的是當小費者是傻子嗎？大多數人都是貨比101F 12/07 15:19
→ : 多家，已經不是賣家市場了
→ : 多家，已經不是賣家市場了
推 : 笑死才4.8% 來個100%103F 12/07 15:22
推 : 哪有可能賣不掉，只有價格問題104F 12/07 15:27
推 : 不會降價喔 搞屁105F 12/07 15:28
推 : 難怪現在預售都不開工 交屋壓十年後 呵呵106F 12/07 15:31
→ : 賣不掉很痛苦，買2間就算賺107F 12/07 15:31
→ : 又是一個打供給的政策108F 12/07 15:31
→ : 看到一個建案已經開賣6年，很多間在還賣，還越賣越貴109F 12/07 15:33
推 : 你能貨比多家的話 過去幾年怎麼漲的110F 12/07 15:38
→ : 新屋一直以來都是供應不足
→ : 新屋一直以來都是供應不足
推 : 嫁不出去的妹子還要被質疑條件太高不合理112F 12/07 15:42
噓 : 賺得特別爽結果還要哭說很慘？？？？？？113F 12/07 15:44
噓 : 價格繼續硬啊114F 12/07 15:47
→ : 很多空屋 卻越放越貴115F 12/07 15:49
噓 : 不是賣不掉，是不想便宜賣。116F 12/07 15:51
→ : 賣不掉？這是笑話嗎？117F 12/07 15:53
噓 : 都在吸血賣 當然賣不掉118F 12/07 15:54
推 : 賣不掉很痛苦=.=...說啥笑話呢119F 12/07 15:56
推 : 賣不掉，不是可以加價賣？120F 12/07 16:13
推 : 惜售121F 12/07 16:14
推 : 房子賣不掉 只能忍痛加價賣 一日三市122F 12/07 16:23
→ : 賣不掉 加錢賣阿 妳加我稅 我就加價123F 12/07 16:33
推 : 賣不掉還繼續漲有道理嗎？分明就是囤貨啊 愛炒房夕124F 12/07 16:37
→ : 鶴
→ : 鶴
推 : 加價賣啊 怎麼可能賣不掉 一定是建商不夠努力 來繼續加126F 12/07 16:40
→ : 個10趴請政客嫖妓喝酒
→ : 個10趴請政客嫖妓喝酒
→ : 這根本變相炒房 建商賣不掉的成本轉給消費者所以賣價128F 12/07 16:52
→ : 提高 那持有者不就爽爽吃紅利？
→ : 提高 那持有者不就爽爽吃紅利？
推 : 你可以不買阿，都沒人買他就賠了130F 12/07 16:59
→ : 房租被漲就不要租阿，讓房東賠死
→ : 房租被漲就不要租阿，讓房東賠死
推 : 預售都得半夜排隊去搶，有賣不掉這種事？132F 12/07 17:03
推 : 都完售的在喊賣不掉？133F 12/07 17:17
→ : 怎跟實際看的不一樣134F 12/07 17:24
推 : 痛苦！？他知道他的商品會漲價嗎135F 12/07 17:53
推 : 笑死，建商都完銷秒殺。136F 12/07 18:17
噓 : 賣不掉降價賣呀 講啥幹話137F 12/07 18:22
噓 : 少賺還是虧？138F 12/07 18:29
推 : 16年賣不出去 哪間公司會收留這天才員工139F 12/07 18:43
噓 : 沒有賣不到的房子 只有賣不掉的價格140F 12/07 19:02
推 : 怎麼可能賣不掉 唬爛喔141F 12/07 19:05
噓 : 賣不掉很痛苦不會降價賣?142F 12/07 19:24
→ : 還敢威脅加價賣我看是屯房稅加稅加太少
→ : 台灣建商不要臉的程度真是跟投資客有拼
→ : 還敢威脅加價賣我看是屯房稅加稅加太少
→ : 台灣建商不要臉的程度真是跟投資客有拼
推 : 這裡不喜歡這種新聞145F 12/07 19:26
→ : 有種加價賣啊146F 12/07 19:29
噓 : 沒有賣不掉的商品 只有賣不掉的價格147F 12/07 19:52
噓 : 賣不掉加價賣148F 12/07 20:18
→ : 笑死149F 12/07 20:20
→ : 果然釣出一堆空空要人降價賣150F 12/07 20:34
推 : 高價賣不掉很痛苦啊～～151F 12/07 20:45
→ : 賣不掉不會加價賣嗎 囤房稅貼上去轉嫁投資客阿152F 12/07 20:51
推 : 降價不就賣得掉了….153F 12/07 20:53
推 : 破產也不會降價賣辣 舒爽～154F 12/07 21:16
推 : 打7折賣阿 不會？155F 12/07 21:36
推 : 賣不掉十倍賣，不是很會炒156F 12/07 21:39
推 : 版上的凱哥,搶買都來不及了,少裝可憐了!157F 12/07 21:56
噓 : 希望更多傻屌進場買房 幫我賺錢158F 12/07 22:14
噓 : 賣不掉不會降價賣歐159F 12/07 23:57
推 : 沒有賣不掉的房子，只有賣不出去的價格，學學李家誠160F 12/08 00:45
推 : 不是有人說不可能賣不掉嗎161F 12/08 01:10
噓 : 賣不掉降價呀，是漲多少數字說出來啊162F 12/08 01:20
推 : 讓利就可以賣掉了163F 12/08 01:40
噓 : 沒有賣不掉的東西，只有賣不掉的價格164F 12/08 07:12
噓 : 廢物建商 不會加價賣嗎？165F 12/08 08:57
→ : 全台灣企業都能虧錢 就建商不能虧錢 無恥
→ : 全台灣企業都能虧錢 就建商不能虧錢 無恥
推 : 賣不掉 還能轉嫁 要不要聽聽看你在說什麼167F 12/08 09:26
推 : 公布建案 PTT 馬上會有一堆人跳進去買，不信試試！168F 12/08 12:28
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