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作者 標題 [新聞] 2房格局不夯了?他驚訝建商開始蓋「1房1
時間 Tue Dec 12 23:49:12 2023
2房格局不夯了？他驚訝建商開始蓋「1房1廳1衛」 真相好辛酸
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
隨著時代變遷與高房價的壓力下，壓縮人們的居住空間，顛覆以往認為的「房子越大越好
」。有網友就觀察到，現在很多建商開始在推「1房1廳1衛」，很多新建案都出現這種格
局，且價格也不菲，好奇詢問「現在2房不是購買趨勢了嗎？」
」。有網友就觀察到，現在很多建商開始在推「1房1廳1衛」，很多新建案都出現這種格
局，且價格也不菲，好奇詢問「現在2房不是購買趨勢了嗎？」
對於原PO疑問，網友紛紛解釋，是因為房價太高促使這種現象，「因為兩房也買不起了」
、「總價問題！只能縮小坪數」、「因為房價太貴了，縮小坪數讓總價看起來變低，其實
是房價變貴大家買不起」、「向來是總價問題，如果你買得起三房，你會買兩房嗎？」、
「我只能說我家社區最近的1＋1開價已經追上我當初買三房的成交價了」；也有網友剖析
，「買來投資的，不是買來住的」。
、「總價問題！只能縮小坪數」、「因為房價太貴了，縮小坪數讓總價看起來變低，其實
是房價變貴大家買不起」、「向來是總價問題，如果你買得起三房，你會買兩房嗎？」、
「我只能說我家社區最近的1＋1開價已經追上我當初買三房的成交價了」；也有網友剖析
，「買來投資的，不是買來住的」。
永慶房產集團近日彙整近3年內政部預售屋交易實價登錄資訊發現，預售屋交易格局以2房
、3房為主，其中2房格局的交易比例呈現增加的趨勢，至2023年2房格局已成為台北市、
新北市、台南市及高雄市這四都的預售屋交易主力，尤其是新北市占比逼近5成，高雄市2
房格局占比甚至高達54.8％。
、3房為主，其中2房格局的交易比例呈現增加的趨勢，至2023年2房格局已成為台北市、
新北市、台南市及高雄市這四都的預售屋交易主力，尤其是新北市占比逼近5成，高雄市2
房格局占比甚至高達54.8％。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，現代家庭結構以小家庭居多，近幾年房價快速上漲，
但所得增加的幅度遠跟不上房價上漲的速度，讓預算有限的消費者將目光投向2房格局產
品，而建商面臨建築成本上揚，為了提供「買得起的總價」以保持銷量，也傾向推案小坪
數住宅，因此2房或小3房格局成為近年來建商推案的主流。
但所得增加的幅度遠跟不上房價上漲的速度，讓預算有限的消費者將目光投向2房格局產
品，而建商面臨建築成本上揚，為了提供「買得起的總價」以保持銷量，也傾向推案小坪
數住宅，因此2房或小3房格局成為近年來建商推案的主流。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰曾指出，小宅的房屋坪數通常在16～25坪之間，雖然面
積較小，但至少會有一房一廳或兩房一廳，並不是套房房型。不過他也提醒，有些小宅物
件扣掉公設後只剩20坪左右，又是1+1房格局，如果只有未來生了第二個孩子，勢必有換
房需求，但這種格局的房子，並不好脫手。此外，小宅產品盡量不要低於25坪，因為辦銀
行貸款不容易、貸款成數不高。
積較小，但至少會有一房一廳或兩房一廳，並不是套房房型。不過他也提醒，有些小宅物
件扣掉公設後只剩20坪左右，又是1+1房格局，如果只有未來生了第二個孩子，勢必有換
房需求，但這種格局的房子，並不好脫手。此外，小宅產品盡量不要低於25坪，因為辦銀
行貸款不容易、貸款成數不高。
https://news.housefun.com.tw/news/article/134603403166.html
一房一廳一衛，
是最新的時尚格局，
一種不羈的態度，
現代小家庭結構，
女生普遍也不喜歡與公婆同住，
女生一聽到男生買一房一廳一衛的格局，
根本沒有公婆容身之地，
馬上就點頭嫁了，
這樣的房型還不賣爆？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.212.5 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2023-12-12 23:49:12
※ 文章代碼(AID): #1bU83wbs (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702396154.A.976.html
推 : 沒有公婆容身之地好好笑XD1F 12/12 23:52
推 : 笑死這反串XD2F 12/12 23:59
推 : 台南Josh兩房就被家暴了 還點頭咧3F 12/13 00:11
推 : 什麼結論 都少子化了 怎麼會覺得小房比較難脫手4F 12/13 00:15
→ : 千萬套房看起來還不是終點。5F 12/13 00:20
推 : 沒有公婆容身之地.....讓妳抱得美人歸6F 12/13 00:31
→ : 你
→ : 你
推 : 這個夫妻吵架沒辦法逃去另外一間只能躲廁所了欸8F 12/13 00:42
推 : 這種小坪數 不都用開放式格局讓屋主自己隔間嗎？9F 12/13 00:47
推 : 主要是單身的人變多了吧又低總價…10F 12/13 00:50
推 : 套房終要1300的啦11F 12/13 00:56
→ : 這就套房12F 12/13 01:05
噓 : josh那時候明明就套房，哪來兩房13F 12/13 01:13
→ : 生一個 2+1房夠 生兩個就..14F 12/13 01:22
推 : 記得登記給女方15F 12/13 01:33
推 : 1房1廳1衛跟套房差在哪？16F 12/13 01:58
推 : 房間跟客廳分開叭17F 12/13 01:58
推 : 以後就睡客廳。在馬桶旁邊煮飯。18F 12/13 02:24
推 : 給單身的買的 未來只會跌價毫無投資價值19F 12/13 06:54
推 : 問題小坪數貸款？沒問題嗎20F 12/13 07:00
推 : 現在越來越多不婚不生的啊，尤其不婚這個就可以了21F 12/13 07:06
推 : 離香港鳥籠不遠了22F 12/13 07:06
推 : 早就有了23F 12/13 07:12
推 : 不婚/不生/萬年單身/退休老人，這些族群算算還不少咧24F 12/13 07:15
推 : 最後一段淡江產經副教授在講什麼？室內20做1+1格局，不
→ : 要低於25坪不好貸款，這人懂不懂？
推 : 最後一段淡江產經副教授在講什麼？室內20做1+1格局，不
→ : 要低於25坪不好貸款，這人懂不懂？
推 : 2+1房只夠一對夫妻住而已 一個小孩要3+1房 以此類推27F 12/13 07:54
→ : 不然沒生活品質
→ : 不然沒生活品質
推 : 人家建商委屈是因為各位買不起,你以為誰想格哪麼多間啊呵呵29F 12/13 07:55
→ : 為啥有人買1+1 因為父母沒能力啦30F 12/13 07:55
推 : 25坪是很好貸款的 那教授不懂裝懂31F 12/13 07:58
推 : 幹嘛投資價值 單身狗住這個 再買大的租出去投資啊32F 12/13 07:59
→ deann …
推 : 笑死，會不會下個月就有建商主打沒有公婆容身之地34F 12/13 08:09
推 : 以後雅房是主力35F 12/13 08:22
推 : 主要是便宜啦，單身買得起才是重點36F 12/13 08:39
推 : 扣公設20坪現在是2+1格局 才不是1+1 很多實坪16都叫兩房37F 12/13 08:49
推 : 25坪以下不好貸款XD莊教授可能要去更新一下38F 12/13 08:50
推 : 單身的話1房夠了阿 要結婚生子又賺不夠沒爸靠就去買負擔39F 12/13 09:11
→ : 得起的中古 何必強求新房
→ : 得起的中古 何必強求新房
推 : 其實就是日本的 1LDK41F 12/13 09:17
→ : 買到套到 穩死！42F 12/13 09:19
→ : 夫妻吵架只能睡車上了43F 12/13 09:21
→ : 單身狗 套房就夠惹44F 12/13 09:31
推 : 符合現代需求--沒公婆容身之處45F 12/13 09:31
推 : 心得太好笑了wwww46F 12/13 10:01
推 : 這吵架只能離家出走47F 12/13 10:04
推 : 現買現套以後難賣48F 12/13 10:10
推 : 權狀坪數15以上還是可以貸八成啦，不過要新建案49F 12/13 10:14
→ : 不婚不生的多數等繼承 跟你買啥小房50F 12/13 10:15
推 : 台灣郊區地那麼多都能隨便蓋 還能香港化 真屌51F 12/13 11:10
推 : 也太小看某些垃圾老人了。老人住臥室，叫你們年輕人屏風隔52F 12/13 11:12
→ : 一下誰客廳。
→ : 一下誰客廳。
→ : ^ U^54F 12/13 11:13
→ chouvincent …
噓 : 直接套房就好了啊…56F 12/13 11:51
推 : 一房當兩房賣,要隔自己隔啊57F 12/13 11:53
推 : 真的，這樣比較好，兩房搞不好還要容下公婆，那還不如直58F 12/13 11:57
→ : 接讓公婆知難而退，選一房更好
→ : 總價不變，但空間變小，根本變相漲價
→ : 接讓公婆知難而退，選一房更好
→ : 總價不變，但空間變小，根本變相漲價
→ : 以前可以先買小再換大 但是房價飆成這樣 很多人買小就無法61F 12/13 12:01
→ : 換大了
→ : 換大了
推 : 可以做成日劇那種應該銷量也不錯63F 12/13 12:02
推 : 高雄佔一半？交通基礎設施南霸天的高雄 怎麼不開發郊區64F 12/13 12:03
→ : 來賣？太誇張了吧，高雄欸
→ : 來賣？太誇張了吧，高雄欸
→ : 正常吧 現在已經有人在推一家三口睡一起66F 12/13 12:33
→ : 還有主打外食族 什麼廚房改建成房間
→ : 還有主打外食族 什麼廚房改建成房間
→ : 權狀15坪 1坪100 剛好1500全貸 免頭款68F 12/13 13:03
推 : 公婆：不是還有客廳嗎69F 12/13 13:09
推 : 上面講的台北市很多啊 1500可能還買不到70F 12/13 13:10
→ : 一房一廳一衛《月薪嬌妻》那種格局也不錯71F 12/13 13:10
推 : 買兩套不就2房2廳2衛了72F 12/13 13:33
→ : 一衛也太慘了...至少也要1.5衛吧73F 12/13 13:47
推 : 以後只剩一房一衛 再下去變一房無衛y74F 12/13 13:53
推 : 以後變成學生套房模式75F 12/13 14:11
推 : 室內2.5坪雅房總價1500萬輕鬆入住76F 12/13 14:16
推 : 再10年可能要夯 0房1廳1衛了 笑死77F 12/13 14:23
推 : 再來只推1衛，只要有地方棒賽就好78F 12/13 14:31
→ : 難怪少子化79F 12/13 16:33
→ : 建商都鼓勵單身了
→ : 建商都鼓勵單身了
推 : 15坪以下比較難貸81F 12/13 16:34
→ : 蓋雅房啊 去健身房洗澡就好82F 12/13 17:54
推 : 笑死XDDD83F 12/13 19:24
推 : 男生也不想跟爸媽住啊 希望我爸媽趕快去死84F 12/13 21:09
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