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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-09 09:21:13
看板 home-sale
作者 KrisNYC (Kris)
標題 Re: [心得] 三年後打房網路聲量會直接反轉
時間 Fri Dec  8 16:08:26 2023


距離當初設想的2024年還有23天
侯康先丟一生一次全額貸
接下來另兩組也得接招

看來風向反轉要提早實現了

選舉要的是票
與其取悅根本無法取悅的那批人

不如去拿另一邊的票
尤其你真的去看選票分布
另一邊才是大宗的時候

沒什麼意外2024就是轉折
未來保持房價
保持多數平民最大資產跟上通膨
這樣才是正義的風向 漸漸會吹起


※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言:
: 標題: [心得] 三年後打房網路聲量會直接反轉
: 時間: Thu Mar 25 13:16:36 2021
:
: 這是目前的台灣人口結構圖
: https://imgur.com/a/yq2wEeg
:
: 簡言之 過去10年的打房即正義網路聲量的產生
: 我認為很單純是因為多數持有精華區房產者都是老人
: 參考本資料
: https://fuhouse.setn.com/news/646401:
: 根據財政部報告指出,2018年全國806萬戶自然人中,
: 7成7的年齡在45歲以上,又以65歲以上者占2成8最高:
: 也就是持有者多數是在網路聲量上很沉默的一群人
: 而網路的重度使用者也就是製造出打房正義聲量的
: 是當時20~35歲 現在30~45的青年
:
: 但在這5年有急遽的改變
: https://today.line.me/tw/v2/article/3EYK1Z:
: 青年人自住且在2018 2019回檔時買入的不少
: 配合老人漸漸去世的繼承
:
: 不管你手上有多少房子 一般人都不希望資產大幅減少
: 可見的未來 隨著網路重度使用世代有房
: 且40歲世代的人口數量遠多於30歲以下世代:
: 網路上打房=正義的趨勢 已逐漸反轉
: 大機率會在3-5年的未來直接被推翻掉
:
: 我們老年的世代 很可能是大家反過來要求政府
: 要保障蛋白蛋殼區基本資產價值
: 這樣銀行才能逆向放貸給老人
: 解決青年人口不足的長照資金問題
:
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.12.160 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616649399.A.38E.html
: → sagarain: 推 世代交替潮                                         03/25 13:31
: → sagarain: 這算是嬰兒潮的效應吧 但因為醫療進步導致延後           03/25 13:32
: 推 birdpon: 好像有點道理                                           03/25 13:32
: → gn01705529: 我持相反意見 打房聲量會一直在,因為貧富差距擴大,   03/25 13:33
: → gn01705529: 持有房屋的人會越來越少,後來變成租屋正義,因為再也  03/25 13:33
: → gn01705529: 買不起                                              03/25 13:33
: 聲量小到某個程度就會跟很多極端的環境保護團體一樣
: 但確實是會持續存在 只是主流聲量會變成保護資產價值穩定
: 租房正義就現在有在做但是...成效 這個不好說...
: → gn01705529: 選民大部分是有房的立法就會有利有房的,等到選民大    03/25 13:36
: → gn01705529: 部分都是租屋的,租屋市場就會健全了                  03/25 13:36
: → gn01705529: 只是當然,成本都會由租客吸收,更加買不起,大者恆大  03/25 13:37
: → KrisNYC: 美國的狀況是出現純租不售的租屋法人 他門用很低的利潤    03/25 13:40
: → KrisNYC: 運作 大部分來說因為房子地點好 他只賺資產重估           03/25 13:40
: → gn01705529: 金融市場不能崩潰,一個國家是由前面20%的人在養後    03/25 13:40
: → gn01705529: 面80%的人,偏偏這20%就是有房的資產階級,怎麼可    03/25 13:40
: → gn01705529: 能打                                                03/25 13:40
: 推 kingkinggod: 想太多吧,爹爺輩有房的幹嘛還要買房,就是祖上無產   03/25 13:40
: → kingkinggod: 才會叫房價太高                                     03/25 13:40
: → KrisNYC: 台北市和高雄市現在好像也有出現一些類似的公寓酒店       03/25 13:40
: → gn01705529: 聲量會一直在,但不會打,政府不時的配合一下演演戲    03/25 13:42
: 其實我稍微關心了一下時代力量的FB
: 發現他們很尷尬 一般的議題都只有400~600讚
: 打房的議題可以衝到破千 但真的辦活動又沒人
: 和馬英九剛上台 阿扁剛抓去關的低潮DPP既視感
: 有力的在野黨應該真的不好做...
: 推 a4120099: 這篇文有五折團的既視感,只是風向相反XD                03/25 13:49
: → sagarain: 80歲老人交棒給50歲 人數大概剩三成                     03/25 13:49
: → sagarain: 80歲左右大概都有十個兄弟姐妹 50歲左右是兩個恰恰好時   03/25 13:50
: → sagarain: 代                                                    03/25 13:50
: → sagarain: 50歲的下一代大概只有一個                              03/25 13:51
: 推 gigi0316: 感覺蛋黃區還是漲 但蛋白外圍慢慢沒人要                 03/25 13:53
: 會有起落和遷移 可以想像40年前台北西區比東區繁榮
: 現在西區房價雖然應該比40年前還高 但漲輸東區
: 但重劃區就是會有成功跟失敗的 只能賭眼光
: → abyssa1: 雙方都掛掉才繼承 我看到繼承的屋主普遍都65左右了        03/25 14:03
: → abyssa1: 市區的老媽媽普遍活到90歲左右 兒子65歲剛好...           03/25 14:04
: → abyssa1: 反而少看到50歲在繼承的.....                            03/25 14:04
: 比較多資產的 陸續有在丟給孫輩...一年只有440萬你知道
: 而且90歲那一代的通常兒輩只有小20歲甚至更少
: 現在也已經70左右了...
: 推 panzerbug: 50年後,7年級進棺材,銀行滿手蛋殼、蛋白老屋吧        03/25 14:08
: → sagarain: 因為嬰兒潮的死亡率啊                                  03/25 14:09
: 歷代網路聲量關注最多 操作也最強的政黨就是DPP
: 光頭王敢出來講現在就是不推囤房稅
: 它們後面一定算過了 打房不會有票
: ※ 編輯: KrisNYC (220.130.12.160 臺灣), 03/25/2021 14:12:52
: 推 panzerbug: 但是50年後,北市依然是蛋黃,但蛋白蛋殼就很難說       03/25 14:11
: → abyssa1: 我都看老公寓 比較少看到高資產又有規劃的就是            03/25 14:18
: 推 AIronKuma: 囤房稅都搞不定被炒房房蟲耍著玩的喜憨政府 算了吧      03/25 14:19
: → capirex: 以前還敢走上街頭 現在只敢在網路打嘴砲                  03/25 14:20
: 推 panzerbug: 我覺得抗議的人家庭環境其實都不錯,真的吃不飽的人都   03/25 14:21
: → panzerbug: 在忙                                                 03/25 14:21
: 推 a24626296: 同上                                                 03/25 14:27
: 推 ericeuro: 不用想那麼多。網路聲量大多是操作出來的。              03/25 14:30
: → ericeuro: 至於是誰操作的你已經知道了                            03/25 14:31
: 推 capirex: 本來就是操作出來的 時力辦居住正義遊行 人少到要躺在     03/25 14:37
: → capirex: 地上拍起來比較好看 可憐哪                              03/25 14:37
: 推 panzerbug: 現在就青壯人口高峰,房子人人預期增值都想買           03/25 14:38
: 推 lookers: 10年後看有沒有機會 三年是不可能DER                     03/25 14:48
: 推 ppnow: 這篇正解,所以為什麼總說ptt是平行時空,很多人看文章用    03/25 14:49
: → ppnow: 五折喊,現實中根本沒人鳥                                 03/25 14:49
: → s26492755: 這裡明明也有市場派的....                             03/25 14:51
: → s26492755: 五折社團才是化外之地                                 03/25 14:51
: 噓 mark0204: 聲量...哈哈哈哈...                                    03/25 15:00
: 噓 lenta: Dpp打房是打自己跟金主 票?不然你要投kmt ?                03/25 15:07
: 推 g11121s: 戰後嬰兒潮,會在台灣真實上演?                         03/25 15:13
: 推 RaiGend0519: 不錯,總算也有人意識到人口結構的問題               03/25 15:29
: 推 RaiGend0519: 再怎麼拖剛需有時限,一堆人要新房只能選擇蛋白區而   03/25 15:34
: → RaiGend0519: 投入的人越來越多時蛋白內側轉變蛋黃,當初一起打房   03/25 15:34
: → RaiGend0519: 的友軍瞬間變敵軍lol                                03/25 15:34
: 推 RaiGend0519: 如多子化讓年輕抗爭聲量水漲船高還好,問題就前面一   03/25 15:38
: → RaiGend0519: 直有人簽下去後面又少子化...                        03/25 15:38
: 推 OxFFFF: 結論沒錯但原因錯誤,其實下一代很多人不需要買,光直屬贈  03/25 15:40
: → OxFFFF: 與就一人兩間以上。賣兩舊換一新幾乎無負擔,而無產若能接  03/25 15:40
: → OxFFFF: 受舊房子,屆時大量釋出會更便宜。然而新房則一定還是貴。  03/25 15:40
: → sagarain: 台灣老人是越來越多啊 所以以後要掌握的是50-65歲        03/25 15:40
: → sagarain: 越邊緣就自己保重                                      03/25 15:40
: 推 panzerbug: 話說蛋黃有共識,蛋蛋白蛋殼的定義較浮動               03/25 15:47
: 推 kuanhunter: 老人掛了下一代一定漲租金的一堆                      03/25 15:52
: 噓 Feynman5566: 還停留在以前人口增長的美好幻想                     03/25 15:58
: → Feynman5566: 以後只剩蛋黃能保值  蛋白蛋殼別想了                 03/25 16:00
: 噓 jpvl112: 人口變少連房都不用打了,賣不出去自然就跌               03/25 16:08
: → abyssa1: 繼承潮才剛開始 繼承後是要漲價租還是便宜賣?持續觀察    03/25 16:09
: → abyssa1: 目前看到的是產權複雜多人持分的比較會賣 單一屋主的租    03/25 16:09
: 推 piliwu: 前幾天才跟時代委員的好朋友吃飯,他們為了賺聲量弄的一    03/25 16:32
: → piliwu: 些東西很難被中產接受其實他們也知道,但他們需要聲量      03/25 16:32
: 推 evolution999: 去買蛋白蛋殼的未來慘                              03/25 16:58
: → robert123: 人口變少不用打房就會跌了                             03/25 17:14
: 推 panzerbug: 可是每個蛋白蛋殼都覺得自己是準蛋黃                   03/25 17:19
: 推 jaricho: 準蛋黃  因為商圈會轉移啊  蛋黃會移位                   03/25 19:00
: 推 npsi: 今年才開始人口減少,再過兩年看看吧,不婚不生就沒剛需了    03/25 19:18
: 推 fs6u12: 這種文出來我反而開始害怕會跌了XD                        03/25 19:27
: 推 F0r: 做夢吧                                                     03/26 05:54
: 推 eatgod002: 笑爛 炒到會怕了嗎?                                  03/26 13:49
: 推 Fuzishan: 這個觀察很驚人                                        03/27 00:04

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.72.231 (臺灣)
※ 作者: KrisNYC 2023-12-08 16:08:26
※ 文章代碼(AID): #1bSixxKM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702022907.A.516.html
SaiWan: 死忠仔支持的黨已經出來罵了1F 12/08 16:09
白綠的選舉智庫都有搞不清楚狀況的人 他們會需要一點時間
而且回招的時間要考慮
比如說 白可能會發呆
等DPP先開口再砲轟兩黨一起炒房
但這是昏招 等於只拿光譜最偏最小的一塊票
hellogym: 誰理魯蛇阿 意見一堆 嘻嘻2F 12/08 16:11
hellogym: 房子就大部分人的資產 腦袋正常的都不會提出打擊人民資
hellogym: 產的政策
Morphee: 黃33出來酸侯文化套房月租一萬六 根本幫侯加分5F 12/08 16:12
CIIIO: 推預言準6F 12/08 16:13
KrisNYC: 以前一直喊居住正義就有票 喊十年了 腦袋要轉要時間7F 12/08 16:13
Morphee: 侯讓你1萬九住高級兩房三房平車8F 12/08 16:13
abyssa1: 可以估計出什麼時候會放棄掙扎 改喊租屋正義嗎?9F 12/08 16:13
abyssa1: 移工變移民大舉入侵房租暴漲之後?
hellogym: 我覺得再過8年應該有機會11F 12/08 16:15
別挖苦我了 降息這種有連續數字參考的 都猜得差了最短半年
bustinjieber: 沒錯,很多人還在考慮什麼後果風險,12F 12/08 16:15
bustinjieber: 這明明就是一個‘’選前政策‘’,
bustinjieber: 選上之後意思意思推一下(看看社宅),
bustinjieber: 真的推了>很好,可以救一些年輕人。
bustinjieber: 推行不順利>你自己要投的啦!
jecko: 賴一定加碼 等著看17F 12/08 16:15
hellogym: 要徹底死心 認清自己只能租房在華人社會沒那麼快的XDD18F 12/08 16:15
zhi5566: 本來就是打不贏就加入 我反對免頭款啦 因為我沒機會用19F 12/08 16:16
KrisNYC: 要猜租屋正義最快要等平均租金真的負擔比照歐美20F 12/08 16:16
KrisNYC: 大城 格個客廳雅房都要吃你40%中位數收入才開始吧
zhi5566: 對我利多是調高豪宅線 和第三戶也貸款七成22F 12/08 16:16
hellogym: 8年內再QE一次應該就有可能了23F 12/08 16:17
abyssa1: 或是再下一個世代?這一代年輕人父母的房子很少是租的24F 12/08 16:18
abyssa1: 或許爸媽租一輩子自己就能看開了 以後喊當年我爸媽租屋
abyssa1: 只要多少錢 為什麼我們這一代的房租都這麼高?
jecko: 之前1280政策 藍的推含機捷 結果中央直接抄再加碼台鐵客運27F 12/08 16:18
jecko: 全包再降價為1200 選舉就是搶票啊 送分題
以前的麥肯錫面試題庫喜歡出這種沒前後文沒背景的問題
他希望妳無論如何 要從有限的有根據的外界知識和數字裡建立一個邏輯
因為consulting本來就是一堆這輩子沒幹過某行業的菁英
要去幫那些幹了一輩子特定行業的人解決問題

若命題是何時會開始從買房正義變成訴求租屋正義
先排除買房正義這個訴求為何消失了 當然可能是有了巨量社宅組屋
或繼承或是有了一間一生一次全貸 人人都在某地都有間房了
但他的工作或求學不在他的房子所在地 所以他還是需要租屋
也有可能是房子通通太貴 也不敢想買 也有可能是大量移民需求

但總之負擔有困難 才會喊正義
所以我們就專注在租金負擔上 會比較合適

那租金負擔已知的20多年天花板大概就是分租雅房價=中位數4x%
大約可以預設 以今天來說就是中位數4萬多來看 租金漲到
兩萬左右的租金你都只能在市中心分租一個品質不佳的雅房
這個時機點大約是這個世代的人能接受的天花板
大約接近或達到這個區間 就會出現租屋正義的喊聲
※ 編輯: KrisNYC (122.100.72.231 臺灣), 12/08/2023 16:34:47
Morphee: 不錯,蠻有意思的。我認同,其實你看網紅流行開箱自有房29F 12/08 16:39
Morphee: 其實也是在表示年輕人照樣視買房是成功象徵 這是無可避免
Morphee: 的共識 但另外就是形象問題 侯包租公 趙比較新 待觀察
Morphee: 巨量社宅我看在台灣不會成為主流 第一原理算一算就知道
Morphee: 租屋正義慢慢會浮現 但會有巨大的阻力:租屋黑市
Taiwanwolf: 空空的靈壓快消失了34F 12/08 16:43
Morphee: 你只能偷偷摸摸溫水煮青蛙 一不小心就全台租金大暴漲35F 12/08 16:43
Morphee: 你要納管合法 租金就是會漲 你要怎麼兼顧低租金跟高成本?
Morphee: 租屋正義五年內暫時還不會出現 租房太划算了
airjade: 上一代有資產,但孩子即將出社會的受惠最大38F 12/08 16:47
alonzohorse: 先知39F 12/08 17:03
cblade: 完美預測,716幫你驗證了40F 12/08 17:07
leota: 推這篇41F 12/08 17:07
hellogym: 原來是你的預測文 猛42F 12/08 17:09
dophin332: 推43F 12/08 17:12
onenineone: 神準推44F 12/08 17:15
uvuv: 神算!預測王45F 12/08 17:23
qqphor: 推46F 12/08 17:26
oowlala: 回頭看這篇真的神47F 12/08 17:52
kusomanfcu: 40%左右雅房沒錯48F 12/08 17:58
kusomanfcu: 那個數據我也貼了很多次沒想到你有注意到XD
kusomanfcu: 那個會變成藍綠都喊漲只剩白吧 少數收割阿
KrisNYC: https://imgur.com/5EOLiix51F 12/08 18:03
KrisNYC: 台灣人根本搞不清楚狀況 這還不在島上 只是布魯克林好區
[圖]
CozyLife: 推個53F 12/08 18:04
KrisNYC: 分租雅房 屋況好的要2xxx一個月54F 12/08 18:04
KrisNYC: 紐約的中位數才3萬7美金左右 扣完稅連好的雅房都租不起
frowning1226: 推你!56F 12/08 18:22
frowning1226: 藍的高招,這次出招漂亮
tn00371115: 少子化是要通膨什麼,靠老人創造gdp嗎58F 12/08 18:52
YAYA6655: 神準59F 12/08 19:20
e33554431: 確實 這個政策出來我就支持侯侯了 除非賴推更好的政策60F 12/08 20:21
s26492755: 不管 人家要買房正義61F 12/08 21:18
TheDream: https://reurl.cc/XmoDZD   紐約租金中位數每月3300鎂,62F 12/08 21:25
TheDream: 紐約家庭收入中位數 70663鎂。3300X12 / 70663 = 56%
TheDream: 在紐約的家庭拿中位數收入,扣稅後連中位數房租都付不起
KrisNYC: 全世界已開發大城 應該是沒有比台灣六都好生活的65F 12/08 22:22

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