※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-14 22:58:07
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 用新青安去投資單元12G0或北區請益
時間 Thu Dec 14 14:26:21 2023
先說為何我只問這兩區
第一個是地緣，如果要出租，我會比較好管理
北屯北區離我家比較近
選擇單元12跟G0的原因是因為差不多3-4年後
國小跟國中會蓋好，是個學區宅，以後感覺會漲
出租也可以當學區寄戶口之類的
北區就只是單純出租，沒什麼特別大的優勢在
但就是房價相對友善
以上區域房價都可以選擇約1600-1800左右的去投資
現在的點只是在於若貸八成，頭款約360
剩下1000（新青安去貸）400萬一般房貸
五年內平均利率不到2%，不用繳本金
租金大約3萬（不知道有沒有這麼好）
利息大約2萬，每個月大約獲利1萬
還是說各位建議我把本金360拿去投資ETF呢？
看起來ETF如果穩穩可以5%的話，每個月大約有1.5萬
好像比租金收入高
只不過我真的不想放棄新青安的資格...感覺很可惜
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.41.70.126 (臺灣)
※ 作者: roooobio 2023-12-14 14:26:21
※ 文章代碼(AID): #1bUg0FEL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702535183.A.395.html
推 : 選G0，後續推案建商多，商業用地也還可以期待1F 12/14 14:29
推 : 沒時間仔細幫你算 不過會覺得ETF 5%比租房高，九成九都2F 12/14 14:29
→ : 是直接用房租除總價，忽略你只拿了兩成本金
→ : 是直接用房租除總價，忽略你只拿了兩成本金
推 : 北區買2間出租4F 12/14 14:31
→ : 商業用地不用期待了，看看那精美的事務所5F 12/14 14:31
推 : 台中推事務所得幾乎都吃鱉居多，也只有豐邑這麼蠢6F 12/14 14:35
→ : G0就是後續推案建商多，這句話就結案了
→ : G0就是後續推案建商多，這句話就結案了
→ : 其實我主要偏向單元12,離新學校很近,不會受交通影響8F 12/14 14:49
推 : 那就買單元12阿XDDD9F 12/14 14:55
推 : 豐邑g0的事務所，三樓以上可以自住，想了解那裡還有什麼缺10F 12/14 14:55
→ : 點呢？
→ : 點呢？
感覺豐邑G0的缺點是在於房價可能不會漲上去...?
→ : 是想知道各位會想投資在ETF還是說新青安投資房產比較好?12F 12/14 15:10
※ 編輯: roooobio (114.41.70.126 臺灣), 12/14/2023 15:14:43推 : 單元12現在應該也不好買到吧 物件很少13F 12/14 15:44
推 : 這報酬率太差了啦！我會選別的14F 12/14 16:08
推 : 北區買兩間850萬的兩房 一間收租2萬15F 12/14 16:15
推 : 你利息要估25k以上喔 等於你租金跟利息差不多打平16F 12/14 16:15
→ : 而已
推 : 單12雙橡園要蓋31層豪宅 整區房價未來大概會站穩5
→ : 去挑四初頭的轉約還有肉
→ : 而已
推 : 單12雙橡園要蓋31層豪宅 整區房價未來大概會站穩5
→ : 去挑四初頭的轉約還有肉
→ : 如果把未來房價漲幅可能性加上去,應該還不錯的感覺20F 12/14 16:37
推 : 現在這房價投報率很低，買ETF實在21F 12/14 16:37
推 : 會是很厲害的學區以致於有人特地來租嗎@@？22F 12/14 16:42
→ : 全新的學校實在不知道好不好，不過國小跟國中蓋在23F 12/14 16:50
→ : 一起真的很吸引人
→ : 一起真的很吸引人
推 : 但單12南邊原本有東光，松竹旁也有僑孝，不知會怎麼分學25F 12/14 16:58
→ : 區，單12大樓集中南邊，離東光很近。
→ : 區，單12大樓集中南邊，離東光很近。
推 : 單元12沒2200以上不用看，我都看過了27F 12/14 17:04
→ : 你開1800房仲會跟你講看G0
→ : 1800連臻未來轉單都不夠，格局還很怪
→ : 你開1800房仲會跟你講看G0
→ : 1800連臻未來轉單都不夠，格局還很怪
推 : 台中有人在看學區喔？ 不都丟私立？30F 12/14 17:18
推 : 買住宅出租根本是做慈善事業31F 12/14 17:20
→ : 出租為輔，主要應該還是為了五年後賣出32F 12/14 17:48
→ : 現在進來太晚了33F 12/14 17:49
推 : 轉約找看看吧 現在新的都太晚了34F 12/14 19:19
推 : 單元12應該不是新青安可以買的總價35F 12/14 21:52
推 : 直接踢除北區36F 12/14 21:54
→ : 單元12 G0 選便宜的買即可
→ : 2者黏在一起，差別在單元12是宜居住宅街廓
→ : G0會有商業機能
→ : 單元12 G0 選便宜的買即可
→ : 2者黏在一起，差別在單元12是宜居住宅街廓
→ : G0會有商業機能
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