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  現況:
  感謝房版，十年前買了台中南區震後透天圓夢，
  後來少看房版，錯過很多高人的心法，做了幾件蠢事:

  蠢事之一，房子是婚前兩人共同登記
  蠢事之二，把房貸還完了(抵押權未塗銷)，完全沒用轉增貸=.=

  夫妻皆40初，剛有一嫩嬰，大概要工作到65歲退@@
  軍公教，家庭年收225~230萬，過一兩年250萬封頂。
  現金150萬，股票基金300萬，
  已還清房貸的第一戶行情應有2000萬，可做增貸運用。

  雖然中間錯過很多，但現在想看看是否還能上車?
  幾個問題求問版上高手:

  1.新青安是不可能了，但以目前第一戶房貸還完的狀態，
    我們夫妻是否能成為銀行的"首購"，
    各自擁有貸款8成/30~40年/寬限期3~5年的機會?

  2.以家庭年收，加上要養小嫩嬰來看，第二戶找2000萬內(貸款8成1600萬)
    是否還算合理?

  3.也是目前考慮最多的問題。
    投資1間預售屋?還是投資2~3間中古屋?

    因為地緣關係，目前選手有南區國資圖的"鼎泰森美圖"，
    想說之後就算沒賣，也能自己住(換住大樓，把本來的透天出租)。
    但價格談不下，加上是目前投資的上限，
    想說再比較看看。

    看了版上ttyy大分享烏日和太平還有G0，
    OOHH大大推心之所向，
    盒盒大和阿良大對各區的討論，

    請問G0的登陽(純投資不自住)，太平的心之所向(純投資，基期相對低，還有肉吃)
    和我目前考慮的國資圖鼎泰(投資可能沒肉，改成自住?)
    哪個比較推?

    還是有其他在這個預算內也可考慮的區域或案子?
    還是找中古屋?(但我看震後中古屋普遍開30~40萬/坪，成交30萬/坪，也貴了)


    還請各方大神前輩多給指教，感謝。

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※ 作者: gregg 2023-12-16 11:21:19
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