※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-18 23:14:14
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 我這樣會太衝嗎？
時間 Sun Dec 17 20:30:19 2023
嗨大家好
小弟35 年薪80
自己蠻魯的
最近兩年才接觸房地產
但這兩年幾乎每天都會上來爬文
在2022年首購楠梓5年兩房（出租）
本身是軍公教貸了85成30年
房貸跟房租差不多打平
最近想用我弟的名義
用新青安買第二間兩房（一樣出租）
頭期款不足的部分我會去辦信貸(2.377%)
標的是鎖定高雄10年內兩房
理想價格是600～800
這價格似乎只能是楠梓，仁武，鳳山一帶
這樣會太衝嗎@@
很怕明年總統選完價格更買不起
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.211.238 (臺灣)
※ 作者: aazz9988 2023-12-17 20:30:19
※ 文章代碼(AID): #1bVkdW9R (home-sale)
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推 : 衝了啦 現在不買以後800只能買套房1F 12/17 20:32
推 : 兄弟明算帳2F 12/17 20:32
推 : 沒啥問題，有問題的是你弟3F 12/17 20:32
→ : 建議等等，明年政黨輪替，資源不給，高雄會崩蠻慘的4F 12/17 20:33
→ : ，不如買雙北或台中
→ : ，不如買雙北或台中
→ : 不會，買就是等賺6F 12/17 20:33
推 : 幹嘛凹兄弟7F 12/17 20:33
→ : 目前資源不給台中就能噴成這樣，給了還得了8F 12/17 20:34
推 : 無論誰選上,你不買之後都是買不起,給你參考.9F 12/17 20:40
→ : 你看我選舉日要上山胚車...我有在乎誰選上嗎..XD
→ : 到時候藍營選上啟動服貿.
→ : 你知道服貿對於高雄港代表甚麼??
→ : 至於柯上,柯上會有資源集中到誰身上的現象嗎
→ : 因此,誰上都沒差好嗎...一堆人傻傻的.
→ : 你看我選舉日要上山胚車...我有在乎誰選上嗎..XD
→ : 到時候藍營選上啟動服貿.
→ : 你知道服貿對於高雄港代表甚麼??
→ : 至於柯上,柯上會有資源集中到誰身上的現象嗎
→ : 因此,誰上都沒差好嗎...一堆人傻傻的.
推 : 柯上台灣會不會開始還債，停止建設啊XD15F 12/17 20:43
→ : 等選舉是很智障的想法...16F 12/17 20:43
→ : 公債歸零XDD17F 12/17 20:43
→ : 建設只是一個話題,拿來吸引資金炒作用的.18F 12/17 20:43
→ : 炒作是因為台灣錢很多.
→ : 除非柯上讓台灣經濟衰位,資金外移,產業崩潰.
→ : 不然資金只是找其他方式來炒作.
→ : 你今天不給我重大建設,那我就去炒作科學園區.
→ : 你今天沒有科學園區,那我就去炒作百貨公司.
→ : 資金想要炒做,單純就看現在甚麼好炒,曝光大,有話題.
→ : 建設只是炒做的一個選擇而已.
→ : 不然高雄捷運紅線橘線,也是千億建設,怎麼房價沒比較貴.?
→ : 阿就高雄炒做資金不喜歡這個話題.
→ : 阿更不用說,如果要看建設規模炒做.
→ : 那應該炒作高雄港阿...XD
→ : 幾千億開發的高雄港,未來還有幾千億要開發.
→ : 一個高雄港的建設可以屌打其他縣市整個縣市加起來.
→ : 阿這是國家的命脈,台灣最重要的港,中央無論誰都會狂建設.
→ : 但旁邊的房子有因此而漲嗎..XD..
→ : 炒作是因為台灣錢很多.
→ : 除非柯上讓台灣經濟衰位,資金外移,產業崩潰.
→ : 不然資金只是找其他方式來炒作.
→ : 你今天不給我重大建設,那我就去炒作科學園區.
→ : 你今天沒有科學園區,那我就去炒作百貨公司.
→ : 資金想要炒做,單純就看現在甚麼好炒,曝光大,有話題.
→ : 建設只是炒做的一個選擇而已.
→ : 不然高雄捷運紅線橘線,也是千億建設,怎麼房價沒比較貴.?
→ : 阿就高雄炒做資金不喜歡這個話題.
→ : 阿更不用說,如果要看建設規模炒做.
→ : 那應該炒作高雄港阿...XD
→ : 幾千億開發的高雄港,未來還有幾千億要開發.
→ : 一個高雄港的建設可以屌打其他縣市整個縣市加起來.
→ : 阿這是國家的命脈,台灣最重要的港,中央無論誰都會狂建設.
→ : 但旁邊的房子有因此而漲嗎..XD..
推 : 柯上會拔掉高雄台積電，板上不是有設備商內線說GG土34F 12/17 20:47
→ : 建隨時可以拋棄嗎？
→ : 建隨時可以拋棄嗎？
→ : 拔台積電這種智障說法你就忽略就好了..XD36F 12/17 20:47
→ : 就像,政府可以拔掉你家旁邊開的7-11嗎?
→ : 台積電下一塊土地要2024~2025才可以出現,並且要蓋1.4奈米.
→ : 就像,政府可以拔掉你家旁邊開的7-11嗎?
→ : 台積電下一塊土地要2024~2025才可以出現,並且要蓋1.4奈米.
推 : 二屋頭期不能信貸39F 12/17 20:48
→ : 拔掉高雄二奈米,你是要他2024才蓋2奈米?那1.4怎麼辦?40F 12/17 20:48
→ : 還是乾脆台積電放棄它二奈米的生產,送大禮給三星?
→ : 所以拔台積電二奈米廠這種話其實滿智障好笑的..XD
→ : 還是乾脆台積電放棄它二奈米的生產,送大禮給三星?
→ : 所以拔台積電二奈米廠這種話其實滿智障好笑的..XD
→ : 喔看錯 你說要用你弟的買43F 12/17 20:49
→ : 你站在台積電的角度想一下就知道.44F 12/17 20:49
→ : 很多人眼紅別人房價大漲,話舊拿起來亂講..哈哈.
→ : 很多人眼紅別人房價大漲,話舊拿起來亂講..哈哈.
推 : 我看內線信誓旦旦耶，還來幫工程師賣棋琴，是不是高46F 12/17 20:50
→ : 歌離席
→ : 歌離席
→ : 那是一種優越感或是危機意識.48F 12/17 20:50
→ : 別人房價漲的比我快,那我要輸了,我不能輸,他一訂有問題.
→ : 大概這種概念...哈哈.
→ : 很怕別人家房價漲得比他快,他的優越感就沒了.
→ : 一種極度沒出息的心態...哈哈.
→ : 做人不懂得怎樣多撈一點,整天害怕別人賺的比他多.
→ : 別人房價漲的比我快,那我要輸了,我不能輸,他一訂有問題.
→ : 大概這種概念...哈哈.
→ : 很怕別人家房價漲得比他快,他的優越感就沒了.
→ : 一種極度沒出息的心態...哈哈.
→ : 做人不懂得怎樣多撈一點,整天害怕別人賺的比他多.
推 : 想請問ceca大下一波房價上漲會是降息的時候嗎54F 12/17 20:52
→ : 下坡大炒做會再降息.55F 12/17 20:52
→ : 但是上漲現在就已經再醞釀了.
→ : 以自住來講你現在要買,因為就算漲很少.
→ : 你本來室內22坪要買1500萬,等到降息前夕你需要買1530萬
→ : 你為啥要晚點買然後多花30萬?
→ : 但投資可能會想,我這筆錢如果放在美債正二.
→ : 這樣可以多賺一兩百萬,那我這30萬不賺是比較好的選擇.
→ : 所以投資可以晚點進場.
→ : 但是上漲現在就已經再醞釀了.
→ : 以自住來講你現在要買,因為就算漲很少.
→ : 你本來室內22坪要買1500萬,等到降息前夕你需要買1530萬
→ : 你為啥要晚點買然後多花30萬?
→ : 但投資可能會想,我這筆錢如果放在美債正二.
→ : 這樣可以多賺一兩百萬,那我這30萬不賺是比較好的選擇.
→ : 所以投資可以晚點進場.
推 : 現在市區二十幾年中古屋三房車位都還有不到900萬的選63F 12/17 20:55
→ : 擇，這是不是之後就看不到了
→ : 擇，這是不是之後就看不到了
→ : 大漲一波就是另外一個世界了.65F 12/17 20:57
推 : 看不出來哪裡衝動???66F 12/17 20:59
→ : 軍公教工作穩定,這樣都不敢衝誰還敢衝???
→ : 軍公教工作穩定,這樣都不敢衝誰還敢衝???
→ : 感謝Ceca大留言 那我知道下一步該怎麼做了～ 請問800還68F 12/17 21:03
→ : 有機會買在市區兩房嗎
→ : 有機會買在市區兩房嗎
噓 : 市區買的到800兩房的新屋 麻煩跟我說 我也要買70F 12/17 21:05
推 : 買的到1x年兩房但沒車位.71F 12/17 21:07
推 : 現金流不會太少嗎？72F 12/17 21:09
→ : 抱歉 我剛問了白痴問題73F 12/17 21:09
→ : 回owen大 打算跟我弟一起合資
→ : 回owen大 打算跟我弟一起合資
→ : 不管誰上 立委多數還是藍綠 不用太擔心短期有啥影響75F 12/17 21:12
→ : 軍公教是一個薪水不會漲 退休金也會再被改的職業。 利76F 12/17 21:12
→ : 用軍公教好貸存房是一定不會錯的
→ : 房子跟著通膨加上五倍槓桿。租金房貸比高的嚇人。 買就
→ : 對了
→ : 用軍公教好貸存房是一定不會錯的
→ : 房子跟著通膨加上五倍槓桿。租金房貸比高的嚇人。 買就
→ : 對了
推 : 軍公教好貸沒問題，但以後好不好繳就難說，薪水跟80F 12/17 21:14
→ : 不上時代
→ : 不上時代
推 : 你看統媽退休公務員玩股票賠一屁股 他沒買房有本錢賠嗎82F 12/17 21:15
推 : C大老師，以高雄來看，您認為下一波大漲炒作到另一83F 12/17 21:16
→ : 個世界，可能會是超過目前房價的幾%？可否期待 再
→ : 漲個20%～30%？
→ : 個世界，可能會是超過目前房價的幾%？可否期待 再
→ : 漲個20%～30%？
推 : 可以買台南86F 12/17 21:16
→ : 貸下來是固定的錢。 等待通膨把負債變少即可87F 12/17 21:16
→ : 20%代表800萬漲上去才960萬?88F 12/17 21:19
→ : 你會不會對大漲這兩個字持太客氣的態度.
→ : 你無法預估會漲多少.
→ : 但是應該不是20%.
→ : 你會不會對大漲這兩個字持太客氣的態度.
→ : 你無法預估會漲多少.
→ : 但是應該不是20%.
噓 : 買了還沒信心，抬頭挺胸好好當個高雄楠梓漢好嗎92F 12/17 21:25
→ : 搭板請教ceca大，此時買大坪數大樓自住60-80適當嗎93F 12/17 21:27
推 : 2022年買的 現在賺爆了94F 12/17 21:28
→ : 還不入手第二間？
→ : 還不入手第二間？
推 : 1x年以內60~80的物件很缺貨...96F 12/17 21:29
→ : 有自住需求看到喜歡就買巴,不然會遇到沒東西買的問題.
→ : 投資來講這東西比較難判斷他哪時候要大補漲.
→ : 因為這東西目前市場中古缺貨,但是建商也不太炒做.
→ : 變成是一個中古市場的炒作狀況.
→ : 中古市場的投資客炒作,並不如建商那麼合作和有規劃.
→ : 它們會等到市場需求大到一個極致,然後越來越多投資客開始炒.
→ : 才會產生一個大補漲.
→ : 這個時間點根本無法判斷.
→ : 因此投資來講,這東西模糊地帶太大,通常投資不喜歡這時候進.
→ : 而他出租投報率也不高,所以做中長期的收租效應比較差.
→ : 因此投資可以再觀察一下,切入點務必要抓更精準比較好.
→ : 有自住需求看到喜歡就買巴,不然會遇到沒東西買的問題.
→ : 投資來講這東西比較難判斷他哪時候要大補漲.
→ : 因為這東西目前市場中古缺貨,但是建商也不太炒做.
→ : 變成是一個中古市場的炒作狀況.
→ : 中古市場的投資客炒作,並不如建商那麼合作和有規劃.
→ : 它們會等到市場需求大到一個極致,然後越來越多投資客開始炒.
→ : 才會產生一個大補漲.
→ : 這個時間點根本無法判斷.
→ : 因此投資來講,這東西模糊地帶太大,通常投資不喜歡這時候進.
→ : 而他出租投報率也不高,所以做中長期的收租效應比較差.
→ : 因此投資可以再觀察一下,切入點務必要抓更精準比較好.
推 : 謝謝ceca 大大！！！108F 12/17 21:33
推 : 想再細問如果是預售屋的大坪數也可以喜歡就買嗎？已經蓋到
→ : 二樓了
推 : 想再細問如果是預售屋的大坪數也可以喜歡就買嗎？已經蓋到
→ : 二樓了
→ : 預售屋的價格就沒比較客氣喔.111F 12/17 21:39
→ : 這種坪數主要補漲是"單價跟小坪數拉近"
→ : 但預售屋通常單價跟小坪數落差很小.
→ : 所以不但沒有補漲的能量,甚至有可能未來價格被拉開.
→ : 所以預售屋買大坪數基本上就是"少賺換爽"的概念.
→ : 你...要看開一點,你會漲的比較少~~比例上比較少.
→ : 這種坪數主要補漲是"單價跟小坪數拉近"
→ : 但預售屋通常單價跟小坪數落差很小.
→ : 所以不但沒有補漲的能量,甚至有可能未來價格被拉開.
→ : 所以預售屋買大坪數基本上就是"少賺換爽"的概念.
→ : 你...要看開一點,你會漲的比較少~~比例上比較少.
推 : 如果可以借超出負擔本金+利息的貸款，但是能寬限3117F 12/17 21:42
→ : 年先穩一波，要先衝嗎
→ : 年先穩一波，要先衝嗎
推 : 太久沒回來房板看 怎麼現在比較推美債惹？119F 12/17 21:43
→ : 我感覺大部分板友貸款還是偏保守120F 12/17 21:43
→ : 股票飆漲一波,美債比較甜,所以美債嚕.121F 12/17 21:44
推 : 問題是弟弟…弟弟沒良心你就慘了122F 12/17 21:44
→ : ntu大你有3年寬限期應該沒問題啦 搞不好丟正2就又多123F 12/17 21:45
→ : 賺回來了
→ : 那我納斯達克賣一賣改來買美債好惹XD
→ : 賺回來了
→ : 那我納斯達克賣一賣改來買美債好惹XD
→ : 那斯達克可以在抱一下.股票反應會比債快.126F 12/17 21:47
→ : 當然ETF再之前轉折那一次有一個大噴發.
→ : 但是之後還是要回歸到...現在還沒開始降息的現實面.
→ : 因此降息的時候再換就好.
→ : 反正降息指數都還會再往上.
→ : 除非有黑天鵝突發事件直接崩盤然後利率也跟著降到逼近於零.
→ : 當然ETF再之前轉折那一次有一個大噴發.
→ : 但是之後還是要回歸到...現在還沒開始降息的現實面.
→ : 因此降息的時候再換就好.
→ : 反正降息指數都還會再往上.
→ : 除非有黑天鵝突發事件直接崩盤然後利率也跟著降到逼近於零.
推 : 好 我聽西卡老師的XD 美債沒碰過先來研究一下XD132F 12/17 21:52
→ : 00688L133F 12/17 21:53
推 : 柯票應該就15-20% 機會不大134F 12/17 21:53
推 : 公務員最強就是現金流135F 12/17 22:04
推 : 不會 台灣房價只會一直漲 放心買 壓身家買就對了136F 12/17 22:20
推 : 現在不買，以後800只能買廁所137F 12/17 22:20
推 : 為啥你弟首購要被你用掉138F 12/17 22:27
噓 : 你弟會恨你139F 12/17 23:12
→ : 他有說是跟弟弟合資 代表弟弟也同意140F 12/17 23:15
→ : 等中美貿易落幕再買~等疫情結束再買~等升息結束再買~141F 12/17 23:29
→ : 等選舉選完再買~滿滿的既視感唷
→ : 等選舉選完再買~滿滿的既視感唷
推 : 等選舉完 就不演了143F 12/17 23:39
推 : 世上只有弟弟好144F 12/17 23:40
推 : 板上對弟弟比較有信任耶 說要買老婆跑出來擔心老婆幹
→ : 走的比較多
推 : 板上對弟弟比較有信任耶 說要買老婆跑出來擔心老婆幹
→ : 走的比較多
推 : 聽ceca大的就對了 我一聽到馬上就大買00688L 升息循環147F 12/17 23:55
→ : 從30幾跌到9塊 降息的話不就要漲回去??
→ : 喔... 我買的是 00680L啦...不過應該都差不多
→ : 從30幾跌到9塊 降息的話不就要漲回去??
→ : 喔... 我買的是 00680L啦...不過應該都差不多
→ : 不會150F 12/18 00:35
推 : 9塊你也抱不到38塊，你15塊就高歌離席151F 12/18 00:47
→ : 要回到3x要大崩盤喔...152F 12/18 00:48
→ : 當時3x可是利率逼近於零的時候.
→ : 當時3x可是利率逼近於零的時候.
推 : 讓你回到疫情前19塊比較可以預期，但是不知道要多154F 12/18 00:54
→ : 久
→ : 說不定擺個兩年
推 : 說不定你首購族群，直接貸85成買高雄等台積電蓋好
→ : ，工程師進去，都賺比較多XD
→ : 6.67倍槓桿
推 : 那是政府不給投資客們第二間第三間85成，不然你就
→ : 看到ceca買美債正二質押去買未來市，或是乾脆直接
→ : 買未來市
→ : 久
→ : 說不定擺個兩年
推 : 說不定你首購族群，直接貸85成買高雄等台積電蓋好
→ : ，工程師進去，都賺比較多XD
→ : 6.67倍槓桿
推 : 那是政府不給投資客們第二間第三間85成，不然你就
→ : 看到ceca買美債正二質押去買未來市，或是乾脆直接
→ : 買未來市
推 : 請問c大左營高鐵旁28年四房平車出租中會建議趕快脫手163F 12/18 01:15
→ : 換房嗎？前年800初入手的
→ : 換房嗎？前年800初入手的
推 : 美債正二買元大好還是國泰好啊165F 12/18 06:21
噓 : 國泰正2買滿166F 12/18 07:10
→ : 信貸拿來週轉可以，我勸你不要付頭期167F 12/18 08:07
→ : 你以為在這邊問會有其他答案嗎168F 12/18 08:39
噓 : 為啥你弟的要被你投資用掉??169F 12/18 09:28
推 : 你弟的想法170F 12/18 11:34
推 : 信貸太貴171F 12/18 11:44
噓 : 買了172F 12/18 12:11
推 : 美債查當天溢價負的買173F 12/18 12:17
噓 : 別174F 12/18 15:07
推 : 房貸是本+利 低於房租？175F 12/18 22:30
→ : 如果是的話幹嘛不買？
→ : 如果是的話幹嘛不買？
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- 我知道這個時候出手太慢了 由於去年資金也不是很充足 現在才有一點小錢 我是住家裡 打算高雄買兩房的格局出租 目前手上有150萬，每月可負擔2萬5房貸 工作是國營企業，貸款應該可以8成(應該吧..) 查 …54F 28推
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