※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-26 11:06:26
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作者 標題 Re: [心得] 高雄投報率
時間 Mon Dec 25 10:16:14 2023
經過了快四年時間
這疫情也過了
但是台灣的環境也變了許多
財務規劃關係這兩間新房要調整
所以回文做一個結束
持有的兩間新房(舊房處理一間 其他地段好的會持續持有)
目前房價漲幅也上漲了50%
一坪依照今年七月成交實登計算
計算這四年的資本利得
房貸平均一個月大概14500(包含升息) 利息約占4500
火險稅金一年約佔12000元
租金收入17000元 (大樓出租目前最低同房型22000)
因為租客也都很穩定所以也沒打算調整租金
而且租客跟我有默契也沒提出要申請租金補貼
all
17000(租金) - 4500(利息) * 12 = 150000元
- 12000(火險稅金) = 138000
* 5年 = 690000元 (收租獲利)
房產升值預計獲利約250萬元
合計略估320萬元 * 2間 = 640萬元
當初投資一間支出含裝潢頭款家電全部是約170萬元
預計在2024年年底會請房仲販售
目前住的房客也有意願購買
屆時如果房客同意價格應該會直接讓售
這兩間五年新房售出後
含本金及資本利得的金額
會轉投入到台股金融 電信 高殖利率股躺平
預計殖利率抓在4%~4.5%之間的個股
屆時340萬(投資房產本金) + 640萬 (資本利得房產) =980萬
每年會提供被動收入40萬初頭
平民小百姓 持續努力提高被動收入
這邊針對幾年前的文 做一個收尾 以及後續的資產計畫
當時候推大家高雄買房真的不是害人
你看疫情房價飆漲後 我就沒發文 推薦買房了QQ
祝福大家持續邁向翻轉人生
我就繼續聊天室陪大家喝咖啡
一個年也快過了 好的 不好的都結束了
新的一年祝福各位身體安康 心想事情
※ 引述《zesonpso (幹 正義的孩子王)》之銘言：
: 目前名下房子出租只有2間
: 近期因為疫情關係QE過頭
: 加上市場資金去化會變成一個問題
: 積極在市場中找尋中古和新屋的標的
: 一般來說投報率高的應該屬於
: 舊公寓或者舊大樓的部分比較高
: 但是在一些特殊地段會有一些特殊市場
: 之前有提到榮總旁邊新大樓
: 但是我後來沒有考慮這邊因為機能性是一個問題
: 今天休假沒事跟老婆到處看房到處晃
: 剛好某一個建案開賣1個多月，我對這家印象超深
: 因為他地點很好很特殊，但是覺得他開價應該偏高
: 導致投報率不好看，所以一直都沒去看
: 看完之後印象給我非常的好，附近沒有相同性質的大樓
: 也是近數年來唯一新建案，所以附近換房的人很踴躍
: 今天中午看完後，晚上跑去看房直接下訂兩戶XD
: 這間房子23坪 格局方正漂亮
: 頭款預計100萬 + 代收13萬 + 家電裝潢 合計大概抓150萬
: 如果以市場特色吃地點可以租給文藻 和 榮總的護士
: 大概可以承租17000含管理費 (預計一人8500元)
: 貸款400萬 一年利息64000元 一年租金扣除管理費收18萬
: 租金收入180000 - 利息64000 = 116000
: 投入150萬 收入11.6萬 投報率7.7%
: 月付款大概一萬三 所以沒有壓力QQ
: 會下手決定是因為
: 1.附近已經沒新建案 相同特色的沒有
: 2.鄰近文藻 榮總
: 3.下樓旁邊就賣吃的大鬧區 + 超商 (鬧中取靜)
: 4.大樓素質偏高 (自住戶居多 普遍都換屋客)
: 5.地點好未來不怕換手問題
: 6.好的標的價格思考好 談好 就要出手拉
: 7.找事情給我老婆做
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▕絕不豪洨▏
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.116.169 (臺灣)
※ 作者: zesonpso 2023-12-25 10:16:14
※ 文章代碼(AID): #1bYENnBo (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703470577.A.2F2.html
推 : 鬆哥聖誕快樂1F 12/25 10:17
推 : 好久沒看到鬆哥2F 12/25 10:18
會來看文 但很少回文 每天其實滿充實 有時候忙起來ppt都沒上推 : 鼎金那邊漲這麼多？3F 12/25 10:21
是阿XD 五十樓後面都成交35~40初了推 : 鬆哥！4F 12/25 10:23
推 : 還沒賣掉就發文 讚！5F 12/25 10:24
應該說還沒開始賣 就先發文 QQ推 : 鬆哥好像股版也沒看到了6F 12/25 10:24
閒聊而已 每天就蹭一下 每日任務 發一兩句※ 編輯: zesonpso (114.35.116.169 臺灣), 12/25/2023 10:27:41
推 : 我也是2021以前一直鼓吹身邊的人要買，7F 12/25 10:27
→ : 真的買的1人。
→ : 真的買的1人。
推 : 辣個退休的男人回來了9F 12/25 10:29
推 : 賣房還要扣稅吧10F 12/25 10:30
20% 預計一間扣約40 因為裝潢還有發票QQ 都有留著這部分因為還沒進行 所以先沒計算進去
推 : 推11F 12/25 10:32
推 : 請問為何要賣啊，看起來增值比租金多很多，換台股12F 12/25 10:33
→ : 領股利跟收租金不是一樣嗎
我目前一間一年約獲利13.8萬→ : 領股利跟收租金不是一樣嗎
如果資金收回投入股市抓4.25% 一年可以20萬初
加上我本來一路走來就是一直持續提高被動為主軸
所以才有這方面資產調整
此外手上還有在出租的 我也不想管理太多
這也是新屋的租客都沒煩我 所以我租金都沒調整原因之一
推 : 鬆哥獲利了結，賺爛了14F 12/25 10:36
推 : 謝鬆哥15F 12/25 10:37
推 : 不過房地合一有算進去嗎？持有五年還是35%吧16F 12/25 10:38
戶籍本人或配偶在裡面阿qq推 : 遠見X誠？17F 12/25 10:38
那間沒賣 那是我買給我媽住的那時候買 鄉民有人寄信問我 印象還有兩位鄉民有買
推 : 真的強 推18F 12/25 10:39
推 : 推19F 12/25 10:39
推 : 今年鬆哥有什麼不好的事情發生嗎？20F 12/25 10:41
哪方面 你說市場嗎？ 我看股版大家都賺歪了吧至於我是生活重心調整 沒像之前這麼熱絡在股版上而已
推 : 哇鬆哥要下車囉！21F 12/25 10:42
其實我本來還要打一篇理財房貸隨借隨還但是跟本文主題不符就沒打了 有空再打
推 : 鬆哥的分享都很讚，看一篇少一篇QQ22F 12/25 10:47
推 : 看你文末最後一段話，以為有發生不好的事情。不過23F 12/25 10:47
→ : 今年結束也只是小小賺，對於明年投資，還沒有一個
→ : 明確的方向，還在做功課中，也來板上拜讀一下高手
→ : 的想法，看能不能有一個方向
沒有拉 以前很熱絡群組聊天 股版聊天→ : 今年結束也只是小小賺，對於明年投資，還沒有一個
→ : 明確的方向，還在做功課中，也來板上拜讀一下高手
→ : 的想法，看能不能有一個方向
後來生活重心改變調整 就慢慢沒在上面聊太多
因為很多人是仇房產的 其實我也不太清楚這種想法
而且別人賺錢也不會分你啊 所以自己做自己的事情就好了
推 : 要處分的是是金X路上的那間嗎 前陣子想買價格已+40%27F 12/25 10:49
→ : 噴到9XX 下不了手
對阿→ : 噴到9XX 下不了手
推 : 好久不見鬆哥，看起來退休生活很舒心XD29F 12/25 10:51
每天其實也很忙 知道每天想做甚麼然後要買的長期波段股票 就掛低 有接到就放著
每天點杯咖啡 打打電動看看書 想研究甚麼 就花點時間去了解
推 : 推鬆哥30F 12/25 10:51
推 : 鬆哥好，真的是聰明。目前板上現在第一個槓桿31F 12/25 10:51
推 : 這兩年飆漲 算一下投報率 真的是不如買ETF了32F 12/25 10:52
兩者本就不同如果股市下跌 你ETF抱得住嗎? 大概這樣吧
如果早知道當初台積電一百元 我就全賣 all in了
求高報率不如求穩 高報酬相對就是高風險
→ : 原來鬆哥 也買房33F 12/25 10:54
在高雄市區新屋一坪15~20時候 我就再推買房了是後來土地 建物的成本提高 售價上去 我之後就沒再推過了
推 : 鬆哥推推 新的一年快樂34F 12/25 10:55
推 : 很喜歡看你的分享35F 12/25 10:58
推 : 你股票不是賺翻了？有差這一點嗎？36F 12/25 11:01
一元也是錢 我從不會因為一元在地上所以懶得撿他也不會因為一元在桌上 所以當作沒看到 會另外拿一個存錢筒專門存一元
給你參考
→ : 鬆哥高雄人? 你買哪一區?37F 12/25 11:03
推 : 鬆哥可是正港高雄男子漢啊...38F 12/25 11:03
推 : 推鬆哥39F 12/25 11:17
推 : 國泰才剛買那邊，鬆哥準備獲利了結40F 12/25 11:23
推 : 推鬆哥，想看理財型房貸分享。感謝房版討論正能量，收41F 12/25 11:27
→ : 穫良多~
→ : 穫良多~
推 : 推43F 12/25 11:33
推 : 推 鬆哥理財觀念44F 12/25 11:34
推 : 鬆哥真強者45F 12/25 11:38
→ : 比較意外的是鬆哥之前有買豐原家樂福附近的大樓，也是漲
→ : 翻了
目前出租一個月28000 當初買一坪19多→ : 比較意外的是鬆哥之前有買豐原家樂福附近的大樓，也是漲
→ : 翻了
這個會一直放著 因為那裏沒甚麼建案 未來如果要住台中 那會是我固定住家
最近大樓再用電動樁的中央線槽 區權會也過了
推 : 推 想看之後文章 還有對未來高雄楠梓房市看法48F 12/25 11:41
推 : 苦勸身邊人快買房勸到心累，繼續努力不放棄Q49F 12/25 11:43
※ 編輯: zesonpso (114.35.116.169 臺灣), 12/25/2023 11:45:31推 : 好久不見！股版很久沒看到想不到在這看到，恭喜推50F 12/25 12:10
推 : 讚51F 12/25 12:36
推 : 好久不見52F 12/25 12:41
→ : 可以請大大多分享房市心得嗎
→ : 可以請大大多分享房市心得嗎
推 : 鬆哥在高雄喔~不過我都跟緊土地公腳步54F 12/25 12:44
推 : 鬆哥根本賺翻55F 12/25 12:47
推 : 股房雙賺56F 12/25 13:27
推 : 哇！恭喜！歡迎來台中定居57F 12/25 13:32
推 : 恭喜鬆哥，最近還有去咖啡廳看妹妹嗎58F 12/25 13:38
推 : 很委婉的告訴大家高點下車 某些雜多還在那叫人進場真59F 12/25 13:42
→ : 的害死人
→ : 的害死人
推 : 恭喜鬆哥 當時也有跟到楠梓那篇 沒上車後來改上車別間61F 12/25 13:46
→ : :D
→ : :D
推 : 鬆哥分享 必推63F 12/25 13:46
推 : 獲利了結 聰明64F 12/25 14:06
→ : 因為看了鬆哥分享鼎中路的建案後我買了七間房，謝謝鬆哥65F 12/25 15:00
推 : 鬆蟲！66F 12/25 15:14
推 : 入袋燒燒67F 12/25 15:17
→ : 鬆哥 可以掛賣給仲介上面寫 +20%然後不二價68F 12/25 16:02
→ : 實價登錄+20%
→ : 實價登錄+20%
推 : 發哥的孟時代都賣到幾萬了 還熱銷 怎麼就想下車了70F 12/25 16:07
推 : 推！71F 12/25 16:44
推 : 鬆哥難得發文72F 12/25 16:58
→ : 疫情這種突來大禮包，先股後房真的賺爆73F 12/25 17:48
推 : 推鬆哥 想看咖啡廳妹紙74F 12/25 17:50
推 : 鬆哥安安75F 12/25 17:54
推 : 感謝鬆哥分享，希望還能拜讀你的理財房貸分享76F 12/25 19:08
推 : 太厲害了77F 12/25 20:29
推 : 鬆哥好久不見78F 12/25 20:32
推 : 分享79F 12/25 20:52
推 : 高歌離席啦 買高股息ETF啊 :D80F 12/25 21:16
推 : 好久沒看到鬆哥，鬆哥聖誕節快樂81F 12/25 21:39
→ : 求理財型房貸分享～
→ : 求理財型房貸分享～
推 : 恭喜！83F 12/25 22:59
推 : Push84F 12/26 00:38
推 : 恭喜鬆哥85F 12/26 01:30
推 : 是鬆哥耶86F 12/26 10:50
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