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作者 charles0939 (charles0939)
標題 [新聞] 升息害慘加拿大房市
時間 Mon Dec 25 10:47:37 2023


升息害慘加拿大房市

文吳慧珍
2023年12月25日 週一 上午4:10


新聞提要■曾被投資客熱捧的加拿大房市,因央行猛力升息抗通膨而陷入泥淖,還可能衝
擊到加國總體經濟。

精句選粹■Canada’s real-estate sector, once among the hottest in the world an
d a key driver of the country’s economy, is seeing some cracks.

作為重要經濟引擎的加拿大房地產,是全球海外房市投資數一數二的熱區,如今好幾家大
型開發商驚傳拖欠貸款,數十件公寓大樓建案被迫擱置,全是受到央行猛升息的拖累。

地產開發商、不動產經紀商及經濟學家異口同聲表示,高利率對房地產業的衝擊,恐怕會
好幾年揮之不去。房市從驅動經濟成長的引擎,淪為阻礙成長的絆腳石。

經濟火車頭淪絆腳石

加國住宅市場陷入泥淖有幾個原因,最大禍首就是加拿大央行猛力升息。加國央行在16個
月內,將基準隔夜利率從0.25%推升到5%,拉高各類借貸成本,房貸及開發商貸款也包
括在內,一些開發案不堪利息負荷而陷入麻煩。


不像美國有長達30年的固定利率抵押貸款,加國銀行提供的房貸大多為5年期甚至更短。
加國央行大力升息的關係,5年期抵押貸款利率從2022年3月的4.79%攀升到7.09%。

多倫多不動產研究機構Urbanation指出,新蓋好公寓大樓的銷量,在今年第三季來到近20
年新低。Urbanation執行長希爾德布蘭(Shaun Hildebrand)表示,開發商還在等待市況
好轉,40件原本預計今年動工的建案繼續擱置。


鬧區預售屋乏人問津

坐落在多倫多鬧區的85層摩天大樓,原本2022年底就該完工,如今落得被接管的命運。為
高額建築成本及內鬥所苦的大樓開發商,今年稍早繳不出近10億美元貸款。照法院文件所
示,開發商目前為止只灌漿到40樓,416套預售公寓還有70套乏人問津滯銷。


溫哥華是加拿大另一個房市熱區,房價高不可攀,但如今銷量下滑,比十年平均值少了30
%。大溫哥華房地產局(REBGV)表示,這代表目前溫哥華房市的需求可能沒有預期強勁


REBGV的10月房屋價格指數在三個月內跌1.2%,但與去年同期相比漲4.4%。

房地產部門是驅動加拿大經濟的重要引擎,根據經濟合作發展組織(OECD)資料,2022年
加國住房投資在國內生產毛額(GDP)的占比達8.9%,比OECD的38個成員國平均值4.8%
高出許多。


多倫多不動產經紀人兼分析師佛奇(Daniel Foch Foch)指出,很多公寓所有人面臨變賣
權(power of sale)的壓力,即屋主一旦繳不出貸款違約,會被銀行或放貸機構強迫賣
屋,因變賣權成交的房屋數量,攀至1990年代中期新高。


買方違約案例增多,是加國房市另一個隱憂。不動產律師莫里斯(Mark Morris)表示,
愈來愈多人想將多年前訂下的新成屋脫手。主要是公寓建案貶值讓買家「溺水」(underw
ater),亦即負擔的房貸超過房價,有些買家受不了索性違約。


然而加國房價還是很高。多倫多房地產局(TRREB)指出,多倫多1月到10月平均房價113.
2萬加元(82萬美元,約台幣2,700萬),與2022年攀抵的歷史高價86萬美元相去不遠。

加拿大房地產協會(CREA)指出,今年1月以來,加國房價平均漲幅超過7%,但相較去年
2月的峰點仍跌了近20%。

https://ynews.page.link/3ecVc
升息害慘加拿大房市
[圖]
新聞提要■曾被投資客熱捧的加拿大房市,因央行猛力升息抗通膨而陷入泥淖,還可能衝擊到加國總體經濟。 ...

 

明年加拿大央行有可能開始降息
現在去加拿大抄底買房
是不是穩賺不賠?

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※ 作者: charles0939 2023-12-25 10:47:37
※ 文章代碼(AID): #1bYErBHK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703472459.A.454.html
[圖]
 
[圖]
ceca: 現在一堆國家房地產大跌,是魯蛇出國買房的最好時機..!!4F 12/25 10:55
BlackBlacdog: 請問ceca,我不買國外,國內投資要不要衝一波,高5F 12/25 11:03
BlackBlacdog: 雄還有大漲的可能嗎
junior020486: 乳蛇快去德國買啊7F 12/25 11:10
aa00788: 歐美經濟艙魯空可能買完就沒錢惹ccc8F 12/25 11:10
shikao: 70/416 這算熱銷超過8成了吧9F 12/25 11:14
junior020486: 歐洲明年降息,感覺要大反彈10F 12/25 11:15
KrisNYC: 這個 基本上搞錯了 加國過去十來年的地產榮景和華人11F 12/25 11:20
KrisNYC: 的關係密不可分 嚴重到加拿大直接限制外資自然人買房
KrisNYC: 有鑑於今年對岸嚴格限制資金外流和大環境確實不好
KrisNYC: 重度仰賴對岸的商品目前通通都是休養生息或回檔狀態
heinztzeng: 確定捏 我看今年日本有噴起來耶15F 12/25 11:41
heinztzeng: 本來要買京都的某標的 10個席次 晚了我沒搶到
heinztzeng: 猶豫一個週末而已......
benson502: 趕快趁低點移民!18F 12/25 11:48
qqphor: 推kris大,謝謝分享19F 12/25 11:52
cc281399: 日本0利率,政府在推通膨。20F 12/25 12:00
kndl: 台灣就沒要升息,一直是在…21F 12/25 12:11
tctv2002: 台灣不一樣好嗎 在台灣升息會助漲房價 看看前幾個月房22F 12/25 12:55
tctv2002: 版大老跟政府官員怎麼說的   所以台灣才不升 要降息房子
tctv2002: 才會崩盤 對不對 c卡師父
peter308: 一兩個月前,就有美國網紅再講這件事了。25F 12/25 13:28
j32072: 明明是樓層問題 跟高雄一樣蓋85樓都不好處理26F 12/25 13:55
iNicholas: 台灣央行一直維持低利率 就剛好助長房市 避免房價下跌27F 12/25 14:43
Harlequin727: 加拿大遲早要修正 移民現在銳減 一堆本地人因高通28F 12/25 16:27
Harlequin727: 膨高房租考慮移出
kusomanfcu: 這個比德國還好找....30F 12/25 16:28
[圖]
JustinCy: 趕快升息。收入全拿去繳租金 一年漲8%32F 12/25 16:47
alexstag: https://i.imgur.com/Pfy9iBV.jpeg33F 12/25 16:49
alexstag: 說移民人口銳減的…可以給點數據參考嗎?
alexstag: 房子有跌是因為他們多半是浮動利率,現在可以搞到6
alexstag: -7%…
[圖]
fairyofmoon: 平均房價才2700萬台幣 還比台北便宜37F 12/25 17:22
Harlequin727: 阿看錯 是留學數量銳減 幾天前的yt報導 現在全世界38F 12/25 18:15
Harlequin727: 戰爭難民那麼多 移民數不增也難
Harlequin727: 一直創新高的移民大多流入大城市提升生活成本 難怪
Harlequin727: 一堆人拍yt叫苦連天
alexstag: 留學人數銳減很大一部分是因為中國留學生變少了…42F 12/25 18:23
alexstag: 不然之前超多,不管是政府政策還是中國人沒錢了….
alexstag: 反正結果是變少不少
pptsuck: 不擔心 在台灣升息是房市利多45F 12/25 20:10
Mewtube: 加拿大單Q3就增加43萬人破歷史記錄,近期一年一百多萬人46F 12/26 00:06
Mewtube: 移民,還不括temp visa。不論租金或房價都被移民政策推
Mewtube: 的極高。房價因高利率有回檔些,但沒到崩盤,而BOC已停
Mewtube: 止加息,明年降息後房價大概又會井噴
ripple0129: 明年很難井噴啦,一年才打算降三碼,明年一堆續約的50F 12/26 00:15
ripple0129: 都準備違約了。銀行都準備一堆預備金來應對了。加上
ripple0129: 外國人買房限制還一年,買房大咖大陸現在錢難潤出來
ripple0129: 。個人看法是緩跌。
ripple0129: 有在關注的都知道移民進去的多,撐不下去回流的也多
ripple0129: 。杜魯多被罵爆,只做移民數量卻沒有相對應把人留下
ripple0129: 來的工作生活環境。多數移民又是難民買房能力不佳,
ripple0129: 看看會不會提前解放外國人買房讓外國資金來撐一下房
ripple0129: 價。
Cookie: 加拿大貸款有固定利率/浮動利率啦 但5年要重簽一次利率59F 12/26 02:58
Cookie: 有幾個朋友是升息到利率4-5%時到期 先選了浮動利率
Cookie: 沒想到後來升到7% 現在也只能繼續繳 等降息

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