※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-03 14:45:16
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 怎麼決定要不要漲租?
時間 Tue Jan 2 15:07:04 2024
嗨嗨 房版的大大們新年快樂啊
我菜雞房東啦
去年有幸開始當房東
想問問大家都基於什麼理由會漲房租阿
或是怎麼樣跟房客說要開始漲房租了??
之前也租過房子幾年
但我的習慣是住1~2年會換一次 (或是換到其他縣市工作了)
所以也沒遇過房東跟我說要漲房租過
很好奇大家都會怎樣開啟漲租的話題呢??
謝謝各位大大
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 202.39.64.166 (臺灣)
※ 作者: SickDD 2024-01-02 15:07:04
※ 文章代碼(AID): #1baxOQ4O (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704179226.A.118.html
推 : 我要漲租了喔1F 01/02 15:08
推 : 最近要買車 所以漲租囉2F 01/02 15:09
推 : 明年去歐洲 要漲1000喔3F 01/02 15:12
推 : 最近手頭緊 不能不漲了4F 01/02 15:13
推 : 就說自己想換台大G 所以要漲租了5F 01/02 15:14
推 : 那種準時交租得好房客就不漲，一退租馬上漲租給下一個房客6F 01/02 15:16
推 : 優質房客不漲 換新的再漲7F 01/02 15:17
推 : 換新房客的時候8F 01/02 15:17
推 : 兩個十元硬幣9F 01/02 15:18
推 : 每年換約跟房客擲骰子啊 他贏了就不漲 你贏了就漲10F 01/02 15:19
→ : 換房客的時候再漲 穩定的房客比較好11F 01/02 15:19
推 : 租的出去就漲啊12F 01/02 15:21
推 : 我通常不會再他要續租的時候漲，換房客重新招租才漲13F 01/02 15:25
推 : 我都直接說誰叫你不買房！！！！14F 01/02 15:26
→ : 不買房就漲租
→ : 漲到他們嫑嫑的
→ : 不買房就漲租
→ : 漲到他們嫑嫑的
推 : 合約到漲租17F 01/02 15:27
推 : 你想想他續租的時候漲租，他不爽退租，你還要再付半個18F 01/02 15:28
→ : 月仲介費找新租客，甚至可能還有些清潔費用或更換傢俱
→ : ，不一定划算
→ : 月仲介費找新租客，甚至可能還有些清潔費用或更換傢俱
→ : ，不一定划算
推 : 一開始租就盡量租到頂，然後換房客前不再漲租21F 01/02 15:28
→ : 那如果是店面或商業空間打長約的，肯定是簽分段式租金22F 01/02 15:29
→ : 合約
→ : 合約
推 : 我媽就很仁慈都不漲，一棟透天的好幾層樓，一個月才24F 01/02 15:31
推 : 同意樓上，一開始就不要輕易被殺價，我開價跟跟議價空25F 01/02 15:31
→ : 租一萬，房客都很感念她，直到房客搬走我媽才跟我26F 01/02 15:31
→ : 間只有500元，但是這很吃你對自己物件的區域行情敏感27F 01/02 15:31
→ : 度跟目標客群願意花在租房支出的意願
→ : 度跟目標客群願意花在租房支出的意願
→ : 說，她也很窮要狠狠的漲租到13000，然後修繕的時候29F 01/02 15:31
→ : ，師傅問她要租多少給房客，可以的話他也想租，我
→ : 媽開15000給他殺，哪知道師傅說，太便宜了吧！立馬
→ : 簽約...我之前跟我媽說你那間合理價是22000啦，笑
→ : 死
→ : ，師傅問她要租多少給房客，可以的話他也想租，我
→ : 媽開15000給他殺，哪知道師傅說，太便宜了吧！立馬
→ : 簽約...我之前跟我媽說你那間合理價是22000啦，笑
→ : 死
推 : 所以你媽媽沒有更新租金行情，老人的通病就是不update34F 01/02 15:33
→ : 新資訊
→ : 新資訊
推 : 跟社宅直接說，他會転達，目前都會續租36F 01/02 15:34
→ : 我爸退休後我跟他說去找事情做，學新事物、學用網路，37F 01/02 15:34
→ : 不要再跟我說你不會，不會就學，再找理由我就扣孝親費
→ : 反正你不認真生活整天宅在家也用不到錢
→ : 後來他還真的去報社區大學學做木工藝品，上網學種藝術
→ : 植栽，整天叫我回家看他花漂不漂亮
→ : 人老了學習新事物只是比較慢而已，不代表不能學
→ : 不要再跟我說你不會，不會就學，再找理由我就扣孝親費
→ : 反正你不認真生活整天宅在家也用不到錢
→ : 後來他還真的去報社區大學學做木工藝品，上網學種藝術
→ : 植栽，整天叫我回家看他花漂不漂亮
→ : 人老了學習新事物只是比較慢而已，不代表不能學
推 : 每換租客 我就漲租43F 01/02 15:39
推 : 房東要跑路了 要漲44F 01/02 15:40
推 : 「對不起，我的房東漲我房租，所以我只好跟著漲你45F 01/02 15:43
→ : 們房租了」
→ : 們房租了」
推 : 看人欸 我家那個把房子顧很好我就不想漲了47F 01/02 15:58
推 : 就跟著物價調漲 還需要什麼理由48F 01/02 15:58
→ : 但如果換租客就會漲49F 01/02 15:59
推 : 說你要換跑車啊50F 01/02 16:04
推 : 看他是不是sway .zack的信徒51F 01/02 16:06
推 : 房客很G8才漲 否則換房客才會漲 有一次例外是租了超過十52F 01/02 16:08
→ : 年 在約到期半年前有事先通知屆期會漲一千元
→ : 年 在約到期半年前有事先通知屆期會漲一千元
→ : 看男女囉，嘻嘻54F 01/02 16:11
推 : 看心情55F 01/02 16:16
推 : 看房客 不然真的是落後太多才漲 漲一兩千 不如好房客56F 01/02 16:16
→ : 你房子越來越舊，租金越來越高，你可以試試看漲了租不租57F 01/02 16:18
→ : 得掉
→ : 剛裝修完的很好租，但換一個房客就完全是二手舊房
→ : 那浴室馬桶就是別人用過的，噁
→ : 得掉
→ : 剛裝修完的很好租，但換一個房客就完全是二手舊房
→ : 那浴室馬桶就是別人用過的，噁
推 : 好房客不漲 但換房客的時候就會對齊當時行情61F 01/02 16:24
→ : 3-5年漲一次很合理，好房客一般能理解62F 01/02 16:32
推 : 我同學都看房客的身材63F 01/02 16:43
→ : 下個月起租金調漲2千，特此通知64F 01/02 16:51
推 : 找一張椅子坐下 脫掉鞋子 誠心往上一拋65F 01/02 16:52
噓 : 市場有看不見的手 懂66F 01/02 17:12
推 : 空租一個月=年少8%。房仲用盡最多聽過一個月的=又8%。漲67F 01/02 17:16
→ : 幅超過16%就可以漲了。
→ : 幅超過16%就可以漲了。
→ : 覺得錢不夠用就漲啊 這也要問...69F 01/02 17:17
推 : 兩年漲一次，不然會讓對方錯過買房時機70F 01/02 17:37
→ : 右手伸出來往左胸口按住，懂？71F 01/02 17:49
→ : 擲筊72F 01/02 17:58
推 : 續約不漲換約漲73F 01/02 17:59
推 : 參考大麥克指數 大麥克漲價就漲房租74F 01/02 18:22
→ : 跟著市場行情漲就好了。75F 01/02 18:42
→ : 租金投報率 - 貸款利率 < 定存利率時76F 01/02 20:01
→ : 看附近行情 9折就好77F 01/02 20:01
推 : 我三年調一次，請社宅知會一聲，沒辦法，政府升息，物價飛78F 01/02 20:39
→ : 漲，跟著通膨調整而已，便當都漲多少了。
→ : 漲，跟著通膨調整而已，便當都漲多少了。
→ : 我明白跟房客說升息因素房貸差多好幾千80F 01/02 21:00
→ : 就不吞管理費改給房客付了
→ : 就不吞管理費改給房客付了
推 : 有在房版喊空的直接漲租100%讓魯空哭出來82F 01/02 23:35
→ : 不用理由 就固定漲5%就好83F 01/02 23:54
推 : 老了說不能學的基本上年輕就不學無術84F 01/02 23:54
→ : 雖然不曉得為什麼有人回這個XD
→ : 雖然不曉得為什麼有人回這個XD
→ : 好租86F 01/03 08:43
推 : 看房客好不好欺負87F 01/03 14:40
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