※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-10 11:09:17
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 中古大樓 vs 預售屋選擇請益
時間 Tue Jan 9 00:56:30 2024
想請問在總價幾乎一樣的情況下，版上各位大大會如何選擇
選擇 1:
府中捷運附近約 20 年管理不錯的大樓
優點: 板南線離上班地點比較近，成屋不用等待
室內使用坪數比選擇2 多大約六坪
缺點: 內部免不了要再多花一筆錢整修
中古大樓未來20年保值性不知會不會比較低(?)
府中附近市容環境不是太喜歡
選擇 2:
新莊頭前重劃預售屋，一樣距捷運環狀線約 10-12分
優點: 住新屋感覺爽，不用跟房仲屋主來來回回議價
重劃區街廓漂亮舒服
優點: 住新屋感覺爽，不用跟房仲屋主來來回回議價
重劃區街廓漂亮舒服
缺點: 坪數小，單坪價較高，寶咖咖建商可能要賭人品(?)
環狀線感覺班距有點長，目前都是假日去看房的時候搭
不確定如果上班時間，轉板南線進北市會不會很滿
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.107.172 (臺灣)
※ 作者: PPTenshit 2024-01-09 00:56:30
※ 文章代碼(AID): #1bd2b0H_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704732992.A.47F.html
→ : 你覺得0-20折舊得多還是20-40折舊得多?1F 01/09 01:33
推 : 你買差不多成本的東西還是拿一樣錢買三分之一成本的東2F 01/09 01:42
→ : 西？
→ : 西？
→ : 考量到坪數跟拆運 如果加上裝潢費 1應該會比2貴很多4F 01/09 01:43
→ : 保值性 2未必不好 附近的推案量較大 可能跟著新案價
→ : 格起伏 近期碳稅 新案應該又更鐵板
→ : 保值性 2未必不好 附近的推案量較大 可能跟著新案價
→ : 格起伏 近期碳稅 新案應該又更鐵板
噓 : 板南無敵7F 01/09 02:29
推 : 勝旺居嗎8F 01/09 04:01
推 : 自住選爽的9F 01/09 06:57
推 : 年輕人只買新房！這是趨勢！暗示新房保值又增值10F 01/09 07:50
推 : 環狀線轉車超難用，請務必評估這點11F 01/09 08:08
→ : 之後還會會換屋1，要住很久選212F 01/09 08:38
推 : 上班近就可選1，出價低一些不小心買到就多個優點13F 01/09 08:48
推 : 當然選不用轉車的14F 01/09 08:49
→ : 20年房變30年貸款成數堪憂15F 01/09 09:00
推 : 216F 01/09 09:13
推 : 2感覺比較有發展性，不過如果上班在板南線上可能會選117F 01/09 09:15
推 : 這問題沒有標準答案，18F 01/09 09:18
→ : 因為不知道你各買多少錢。
→ : 因為不知道你各買多少錢。
推 : 大六坪 又近工作地點 我會選中古20F 01/09 09:18
→ : 詳細地點也不知道，只能問神。21F 01/09 09:19
→ : 如果不考慮投資效益，就選你爽的。
→ : 如果不考慮投資效益，就選你爽的。
推 : 中古屋比較有議價空間 但屋況要審慎評估23F 01/09 09:26
→ : 我會選1 ，都住到新北了能不轉車就不要吧…24F 01/09 09:45
→ : 走12分還要轉車不如開車算了
→ : 走12分還要轉車不如開車算了
推 : 126F 01/09 09:50
推 : 環狀線和藍線不能比 你搭藍線通勤的話府中好27F 01/09 09:54
推 : 如果有小孩 學區也得考慮28F 01/09 09:59
推 : 129F 01/09 10:18
推 : 1 20年還好30F 01/09 10:20
推 : 我選231F 01/09 10:21
推 : 132F 01/09 10:23
推 : 以土地價值可能1好一些 但如果只拚自足我選2 反正不會賣33F 01/09 10:30
→ : 反正捷運根本差沒5分鐘 新屋感受肯定比較爽
→ : 反正捷運根本差沒5分鐘 新屋感受肯定比較爽
推 : 環狀線上下班時段，五分鐘左右一班35F 01/09 10:46
推 : 我也住頭前 搭機捷A3可以10分鐘進北市 住新屋94爽36F 01/09 10:51
推 : 我選1 買大不買小37F 01/09 10:57
推 : 其實看你的空間需求是不是必要，成家一定要空間38F 01/09 11:18
推 : 別犯傻買中古屋 修繕費用算下來比新房貴39F 01/09 12:12
推 : 選1 空間大地點交通又好40F 01/09 12:20
推 : 141F 01/09 12:42
推 : 我也選1，地點空間大，花點錢修繕也能開心住42F 01/09 13:01
推 : 板橋43F 01/09 13:02
推 : 無條件144F 01/09 13:12
→ : 地點比較好 空間比較大 你新屋也要裝潢啊
→ : 地點比較好 空間比較大 你新屋也要裝潢啊
推 : 板橋2x年大樓和頭前新大樓我都住過，後者生活品質好多了46F 01/09 13:30
→ : 差6坪要看你覺得夠不夠用，10vs16和25vs31是不一樣的
→ : 差6坪要看你覺得夠不夠用，10vs16和25vs31是不一樣的
推 : 當然是板南線48F 01/09 13:35
推 : 板南無敵、環狀很爛，轉一次車預計就是20分鐘起跳49F 01/09 13:37
→ : 預售有代銷，一樣吃你的仲介費，名字不同而已
推 : 十年後新屋變舊屋、優勢沒了，但1板南的優勢還在
→ : 預售有代銷，一樣吃你的仲介費，名字不同而已
推 : 十年後新屋變舊屋、優勢沒了，但1板南的優勢還在
推 : 不知道環狀線多難用的麻煩去新埔板橋轉一次車52F 01/09 13:40
推 : 153F 01/09 13:47
→ : 大約六坪還是很抽象54F 01/09 14:27
→ : 20坪 V.S 26坪 40坪 V.S 46坪
→ : 20坪 V.S 26坪 40坪 V.S 46坪
推 : 中古吧56F 01/09 14:51
推 : 當然是1，地點最重要，再來新屋除非它送裝潢你也剛好57F 01/09 15:48
→ : 喜歡，不然還不是要裝潢
→ : 喜歡，不然還不是要裝潢
推 : 新莊人路過 一定是1 跟別人講住板橋聽起來就很有錢X59F 01/09 18:43
→ : D
→ : D
推 : 室內6權狀可能都快差10了61F 01/09 19:06
→ : 環狀存在的意義大概跟輕軌一樣62F 01/09 19:11
→ : 中古坪數大新屋這麼多，地點又比新房方便，如果屋況還63F 01/09 21:25
→ : 不錯當然選中古先上車，以後再見機行事。新屋是住心情
→ : 爽的，生活還是要便利
→ : 不錯當然選中古先上車，以後再見機行事。新屋是住心情
→ : 爽的，生活還是要便利
推 : 小選166F 01/09 23:12
→ : 府中生活圈贏頭前67F 01/09 23:45
推 : 環狀線轉板南線 走很快也要5分鐘 再加上等車 自己評估68F 01/10 00:42
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