※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-29 13:33:26
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 大家看房子會注意住戶組成情況的嗎
時間 Sun Jan 28 20:00:06 2024
※ 引述《underwood (安德伍德)》之銘言：
: 昨天去看台中北屯13年屋齡的售案
: 白天去看還好
: 晚上在附近用餐
: 吃完後再去那邊大門附近繞繞看看
: 發現有不少少年仔出入
: 看了直接消火
: 大家看房子
: 會注意住戶組成情況的嗎
千金買房萬金買鄰
我想大部分的自住客都會想知道住戶組成
但是老實說除非在社區內有認識的人
否則想知道住戶組成真的很困難！
預售跟新成屋比較難知道住戶組成
13年的社區通常住戶組成就比較穩定了
我的經驗是
如果是自住客
盡量不要找1房2房3房都有的案子
通常1房2房的很多都是租客在住
租客多表示住戶份子複雜！
而且房東不住在社區
就不會在乎社區的環境跟品質
觀察一下大廳熊貓置放支架的拿貨人
如果很多刺青仔靚女也要注意一下！
有人曾經跟我說過租金高的社區
通常89比較少！
但是其實不一定
我發現很多89都很敢租高價的房子
跟您分享一下自己的心得！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.135.179 (臺灣)
※ 作者: s910211 2024-01-28 20:00:06
※ 文章代碼(AID): #1bja78It (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706443208.A.4B7.html
推 : 會.最近看一預售案，之前開會時,住戶提的問題很沒水準1F 01/28 20:08
推 : 89沒時間，一定要警衛，要裝闊，你說的是對的2F 01/28 20:10
推 : 偏門的 高租金也無法避免掉3F 01/28 20:18
推 : 問題我社區的四房也是出租誒…4F 01/28 20:23
→ : 最好是三四房起跳戶數又多，問題現在就沒建商賣這種東5F 01/28 20:23
→ : 西XD
→ : 西XD
推 : 外送這個很準 會叫外送的89通常都不會分類 還會陽台廁所7F 01/28 20:39
→ : 抽煙 整天把社區垃圾間搞得亂七八糟
→ : 抽煙 整天把社區垃圾間搞得亂七八糟
推 : 本板常說換房的不會被薪資收入限制，但這規則也適用刺9F 01/28 20:41
→ : 青仔，早年有買房的刺青仔，一樣有能力去換3房4房
推 : 唯一例外只有學區房，因為刺青仔通常不重視教育，所以
→ : 不會願意多花錢去買學區房
→ : 青仔，早年有買房的刺青仔，一樣有能力去換3房4房
推 : 唯一例外只有學區房，因為刺青仔通常不重視教育，所以
→ : 不會願意多花錢去買學區房
推 : 台中要不遇到太難了。13F 01/28 20:50
推 : 三四房的住戶的確是比較有穩定工作的居多14F 01/28 20:59
推 : 選3～4房的準沒錯，2房大部分是投資客15F 01/28 21:05
→ : 問題五億高中生案那棟鬧鬼16F 01/28 21:05
噓 : 地下經濟發達成這樣 已經沒辦法用租金篩選17F 01/28 21:20
推 : 買只有3-4房 戶數100多的都比較單純18F 01/28 21:20
→ : 只會把上班族篩選掉19F 01/28 21:21
→ : 只要兩房的 通常組成會比較複雜20F 01/28 21:21
推 : 鄰居的素質真的很影響整個社區的質感，還沒交屋光看討21F 01/28 21:43
→ : 論汽車位想開放塞機車就覺得不想搬進去了...
→ : 論汽車位想開放塞機車就覺得不想搬進去了...
推 : 兩房多的 真的較差。不見得只是租戶 自住戶也會有雷的23F 01/28 21:55
推 : 買豪宅線以上的。可以篩掉大部分24F 01/28 22:04
→ : 其實，再怎樣還是避不開認知阿呆，跟認知阿呆溝通很慘的。25F 01/28 22:25
→ : 只是均值三、四會相對穩定而已，還是有阿呆。
→ : 整個社區3/4都是阿呆... 每次看會議紀錄只能嘆氣...
→ : 只是均值三、四會相對穩定而已，還是有阿呆。
→ : 整個社區3/4都是阿呆... 每次看會議紀錄只能嘆氣...
推 : 借問一下 抽菸算是素質差嗎28F 01/28 22:36
推 : 抽煙當然是素質差囉29F 01/28 22:48
推 : 超過豪宅稅就穩定很多30F 01/28 22:59
推 : 菸蟲都很愛開窗戶，讓樓上的住戶吸31F 01/28 23:06
推 : 汽車位塞機車真的不行32F 01/28 23:36
→ : 有看過菸蟲素質好的嗎？33F 01/28 23:38
推 : 現在一堆因為房價太高，很多年輕人只買的起兩房，還在34F 01/28 23:46
→ : 用兩房三房判斷已經很過時了欸
→ : 用兩房三房判斷已經很過時了欸
推 : 門廳越漂亮的 89妹越愛36F 01/28 23:47
推 : 問題是現在建商推案哪來三四房為主力？37F 01/29 00:13
因為原po講的是13年的社區，我才以1、2、3房來做區分，畢竟13年前的1、2房還沒這麼流行（我指高雄）。當然現在的高雄，2房的新屋也是貴鬆鬆啦（跟高雄的薪資相比）。
→ : 暴發戶或某些企業主水準也很低。買莊園唯一解。38F 01/29 00:33
推 : 其實做地下經濟或八大產業的鄰居不見得比退休老師、高級39F 01/29 00:34
→ : 公務員要來的差
→ : 公務員要來的差
推 : 樓上每個族群都有特例啊 但是平均水準如何？大家都知道41F 01/29 06:35
→ : 吧
→ : 吧
推 : 有全案3房以上的，也不是豪宅，我現在住的前年交屋的就是43F 01/29 07:31
推 : 抽煙素質差一堆44F 01/29 08:17
※ 編輯: s910211 (101.9.135.179 臺灣), 01/29/2024 08:33:19推 : 其實住戶平均素質高，89也會比較收斂。要是你是89，也不45F 01/29 08:31
→ : 會想在一堆鄰居是律師，醫生，會計師，民代，董事等的狀
→ : 況下，跟鄰居開幹吧？
→ : 會想在一堆鄰居是律師，醫生，會計師，民代，董事等的狀
→ : 況下，跟鄰居開幹吧？
推 : 南港 皇鼎一品 64戶 只有三四房48F 01/29 09:08
推 : 用兩房分其實不準了 我去年買的兩房幾乎自住 三房反而一堆49F 01/29 09:30
→ : 投資客
→ : 投資客
推 : 投客買三房是傻了嗎~倒是二房會漸漸自住因為買不起51F 01/29 09:47
推 : 三房投資客多應該是權狀3x的極小三房吧52F 01/29 10:14
→ : 我們社區純三房又不在市中心 住戶單純到不行 會違停抽菸53F 01/29 11:00
→ : 亂丟垃圾的都是店面主 下次不想買有店面了的
→ : 亂丟垃圾的都是店面主 下次不想買有店面了的
推 : 看房搭電梯看有沒有公告說不要在室內抽煙或亂丟垃圾55F 01/29 11:23
→ : 社區環境照明清潔程度 就大概知道了 其他的你沒住都不
→ : 知道啦
→ : 鄰居門口有沒有丟東西 之類的 但雞歪的人不會一開始就
→ : 讓你看得出來
→ : 社區環境照明清潔程度 就大概知道了 其他的你沒住都不
→ : 知道啦
→ : 鄰居門口有沒有丟東西 之類的 但雞歪的人不會一開始就
→ : 讓你看得出來
推 : 豪宅線以上還是會遇到信義會館那種事啊60F 01/29 12:39
→ : 8大買豪宅當招待所
→ : 8大買豪宅當招待所
推 : 鄰居是八大比退休老師，公務員還好？62F 01/29 12:44
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