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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 北高雄自住選中古屋或預售屋案
時間 Mon Jan 29 22:31:19 2024
各位前輩好，
已經看北高的房子快半年了，中古跟預售都有看，區域從左營鼓山到仁武及陽明學區附近
，在可以負擔的範圍內現在有兩間在猶豫，以下為各自優缺點
購屋需求：夫妻加一個小孩自住，目前工作在三民區及左營區，不特別考慮是否有輕軌或
捷運但想要小朋友有比較好的社區環境。
物件A-仁武預售案，多城國際
優點：新！以預售來說是買的，下手的價錢，離三民左營也很近，建商好像蠻可以信任（
詢問幾個朋友的結果），大約115年完工，不用等太久。
缺點：不是蛋黃區，門口那條路是單行道，兩房室內坪數很小，生活機能尚不完善，也不
確定會不會完善，上下班時間進出仁武會塞車。
物件B-三民河堤社區京城系列26年中古屋
優點：蛋黃區，對面就是國小，生活機能非常完備，室內坪數比預售大，差不多的價錢可
能可以買到三房不含車位。
缺點：已經是26年屋了，不確定未來10年左右要換屋時好不好賣，舊大樓水垢有夠多（目
前也租屋於此特別有感
以上，夫妻倆快要想破頭，又是首購總是惶恐不安，不知道要以哪個面向去考慮，希望廣
大版友給予建議，要選哪個會比較好，或是覺得我們不用急著買也可以，非常感謝。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.128.175 (臺灣)
※ 作者: min200413 2024-01-29 22:31:19
※ 文章代碼(AID): #1bjxQvhr (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706538681.A.AF5.html
推 : 自住就快買，一坪隨便漲個1萬都要多付幾十萬1F 01/29 22:35
超級有感，所以也想要趕快買一買→ : 除非你把錢拿去做其他投資，能超過房價漲幅，那不買房也可以2F 01/29 22:35
推 : 再不買以後同樣的錢只能買一房…3F 01/29 22:45
推 : 已經有小孩+要住十年當然自住要選空間大的呀走路上學4F 01/29 22:45
→ : 多好～
→ : 多好～
推 : 選B，有小孩空間就是剛需，加上河堤地點很優6F 01/29 22:46
地點這個也是房仲一直強調的，我自己算很心動，以租屋到現在的社區體驗都還不錯推 : 兩個屋齡也太懸殊，不考慮十年上下的中古屋嗎？7F 01/29 22:46
十年上下的價格都超硬，我們看了兩間棋琴系列，要買下去會捏到瘀青推 : 換屋不用太擔心，十年後整條路的房子屋齡都+10年，8F 01/29 22:48
→ : 價格一樣跟著上去
→ : 價格一樣跟著上去
→ : 建議有頭期的話北高要快買，並且看能不能中古屋有車10F 01/29 22:50
→ : 位的～屋齡大一點沒關係進去看社區維持的如何管委會運
→ : 作的怎樣。買預售你還要繼續付租金捏…..然後小孩到
→ : 時候更大惹2房超不夠住，上班也沒比較近
→ : 你也可以往文藻金獅湖那邊看呀～
之前有看到一間協勝發的在預算內，但手腳太慢了...→ : 位的～屋齡大一點沒關係進去看社區維持的如何管委會運
→ : 作的怎樣。買預售你還要繼續付租金捏…..然後小孩到
→ : 時候更大惹2房超不夠住，上班也沒比較近
→ : 你也可以往文藻金獅湖那邊看呀～
→ : 有小孩至少要三房吧15F 01/29 23:08
選河堤的話有機會到三房，但預售鐵定沒辦法@@※ 編輯: min200413 (101.9.128.175 臺灣), 01/29/2024 23:14:00
推 : 中古屋 蛋黃又靠巨蛋16F 01/29 23:14
※ 編輯: min200413 (101.9.128.175 臺灣), 01/29/2024 23:16:42※ 編輯: min200413 (101.9.128.175 臺灣), 01/29/2024 23:22:50
推 : 中古屋 以後小孩接送 就近真的方便17F 01/29 23:28
推 : B，好物件50年房子也會有人買18F 01/29 23:36
推 : B地點加空間19F 01/29 23:40
→ : A不要20F 01/29 23:52
推 : 中古加一 空間無法取代21F 01/30 00:05
推 : B+1, 市區+學區環境差很多。有1小孩要撐10年，過來22F 01/30 00:23
→ : 人建議室內25以上3房佳
→ : 人建議室內25以上3房佳
推 : B24F 01/30 00:24
推 : 有小孩你也沒得選 只能B25F 01/30 00:28
推 : B 河堤社區讚到歪 10年後還是河堤社區26F 01/30 00:42
河堤社區是不是真的很香，大家都推欸推 : B較好27F 01/30 00:55
※ 編輯: min200413 (101.9.128.175 臺灣), 01/30/2024 01:14:49推 : 推B，本身住這邊，環境優美，交通方便，吃喝多樣，人文氣28F 01/30 01:20
→ : 息
→ : 息
推 : 中古屋沒關係，但沒車位的都不考慮30F 01/30 02:54
推 : 仁武空間又小，可以淘汰了。31F 01/30 05:00
推 : 買過來霞海這邊啦 離三民左營更近 那邊生活機能慢慢起來32F 01/30 07:15
→ : ，不會淹水
→ : ，不會淹水
推 : 絕對河堤不用考慮34F 01/30 07:34
推 : B35F 01/30 07:39
推 : B36F 01/30 08:23
推 : 我會選河堤37F 01/30 11:07
推 : 除非管委會有問題或是社區素質低落，不然選B38F 01/30 11:53
推 : 有小孩秒選B，未來10年漲幅也不會有你擔心的問題，全部39F 01/30 12:26
→ : 都是一起上，中古還可能漲贏預售呢。
→ : 都是一起上，中古還可能漲贏預售呢。
→ : 城揚鼎中案二月底開案 可以參考看看 應該開3541F 01/30 12:54
推 : 河堤的缺點就只有舊、貴和塞車，不然無敵42F 01/30 13:05
推 : 想要考量學區與孩子相關的環境，然後討論重點在房子新不43F 01/30 14:19
→ : 新，舊不舊？你要不要先確認你的最優先重點是哪一個
社區環境因為目前也租屋在河堤的關係所以是是覺得已經很棒了，仁武預售也去看了兩次→ : 新，舊不舊？你要不要先確認你的最優先重點是哪一個
，感覺是有想要複製河堤的樣子，所以也覺得可以，學區的話就真的還沒辦法定論，因為
就算買河堤，也有可能無法讀河堤國小，因為有限制設籍年限，仁武那邊離福山跟金獅湖
不太遠，好像也還行，這樣就剩下新舊的問題了，但也可能是我想錯了，歡迎建議～
推 : 城揚鼎中開價40以下，都算市區便宜價位45F 01/30 16:05
是飯糰隔壁那個嗎？推 : 北屋那不錯 但你的預算買的空間太小46F 01/30 20:18
→ : 還是中古先吧
唯一一個推仁武的耶，預算問題只能挑兩房，我們去看房的時候也是被代銷一直洗腦北屋→ : 還是中古先吧
離三民就一個涵洞的距離，但他們好像也賣得不急就是了
※ 編輯: min200413 (101.9.128.175 臺灣), 01/30/2024 21:39:04
推 : 我覺得河堤人有點多….建議買仁武48F 01/30 22:07
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