※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-06 15:06:48
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 換房必要性請益
時間 Mon Feb 5 00:50:10 2024
各位前輩好
我們家中2大1小 外加弟弟跟我們同住
2-3年後他的房子蓋好才會搬走
人口應該不會增加了 也沒有父母來同住的可能
目前住的地方是新北蛋白區 29年屋齡的社區
權狀40坪 室內30坪
社區組成結構單純 都是3-4房中大坪數的格局
所以大部分都是很穩定的家庭居住
50%以上都是從小看到大的老鄰居
社區管理很嚴謹 也都有照規章定期修繕
屋子也蓋得不錯 沒有漏水等問題
社區整體乾淨整潔 有吸煙區
未來會有一站捷運（但目前不知道什麼時候成真）
公車很多 鄰大條主幹道
走路10分鐘內有市場 超市 星巴克 小學 國中
也有超商三間 蝦皮店 各種餐廳小吃
樓下就是公園可以讓孩子去跑跑跳跳
機能算是非常好的地方
基本上住這邊沒有什麼不滿意的
有好鄰居 好機能 不錯的房子
但也想說我們目前都接近40歲了
這房子能住多久呢？
要不要趁現在經濟算寬裕的時候換新房
但如果要買新房 以目前本區的房價
勢必要把這件老房子賣掉才有辦法買到一間小三房
再來就是老房子雖然沒有大問題
但難免有些小毛病
例如隔音不好（在10樓聽得到超商的門鈴聲）
有太多當初做的老舊且不適用的系統櫃
格局坪效較差 每間房間都壓樑等等
也蠻羨慕同事新房子裝潢得很美又合自己心意
但又覺得住這邊其實沒有不好
如果換到新房子遇到惡鄰 房子有問題
生活周邊環境不適應等等 那簡直是找自己麻煩
所以猶豫了很久 想聽聽各位前輩們的意見
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.130.61 (臺灣)
※ 作者: sylvia25856 2024-02-05 00:50:10
※ 文章代碼(AID): #1bly14Tg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707065412.A.76A.html
推 : 目前三大一小這個坪數差不多了，1F 02/05 01:12
→ : 你羨慕的東西都是裝潢可以解決的，
→ : 隔音＞氣密窗
→ : 壓樑＞做天花板或是美化
→ : 系統櫃＞拆除再重新規劃
→ : 另外你們有一個旁系（弟弟）同住，
→ : 坪效差通常=公私區分明，
→ : 對你們的狀況來說不見得是壞事。
的確有想著不如現在的積蓄不買房了→ : 你羨慕的東西都是裝潢可以解決的，
→ : 隔音＞氣密窗
→ : 壓樑＞做天花板或是美化
→ : 系統櫃＞拆除再重新規劃
→ : 另外你們有一個旁系（弟弟）同住，
→ : 坪效差通常=公私區分明，
→ : 對你們的狀況來說不見得是壞事。
拿出來裝潢一下也能住的很舒服
只是還是會想著裝潢老房子值嗎
裝潢下去就要有長住的心理準備
推 : 問老婆啦 這不是房版的問題9F 02/05 01:15
我就是老婆本人XD※ 編輯: sylvia25856 (111.248.130.61 臺灣), 02/05/2024 01:18:59
→ : bustinjieber大講的很中肯 原PO撥個小錢裝潢應該就OK了10F 02/05 01:18
→ : 看起來地區應該是汐止 嗎?
→ : 看起來地區應該是汐止 嗎?
推 : 舊屋增貸 租給你弟 新屋買老婆名貸款 這才是房版的問題12F 02/05 01:21
舊屋已經有貸滿7成了是我當初跟家人買下來的 想勇於貸款也沒辦法
銀行不會給我衝XD
推 : 其實 我是接受高雄王概念的受益者勇於貸款之後世界就不一13F 02/05 01:27
→ : 樣了。當然也要看你們的收入會不會變災難 也不一定。
目前自備款有500 雙薪170→ : 樣了。當然也要看你們的收入會不會變災難 也不一定。
所以應該負擔得起新的三房（約2000-2300）
只是這間不賣得話 貸款負擔太重了 無法負擔
推 : 其實如果負擔不起 大概就不用想也不用煩惱 就是負擔得起15F 02/05 01:32
推 : 室內30換20，要是我會覺得很不爽，新房也一樣16F 02/05 01:32
推 : 裝潢好也會更好賣啊17F 02/05 01:32
※ 編輯: sylvia25856 (111.248.130.61 臺灣), 02/05/2024 01:36:14→ : 但是背負貸款的心魔讓你裹足不前，改變心態 現在看錢貶值18F 02/05 01:34
→ : 都會笑著 想說債務也貶值了
→ : 都會笑著 想說債務也貶值了
推 : 台北很多人買舊宅新裝潢，主要是想要空間跟價格比較便宜20F 02/05 02:01
→ : 。可以多看相關影片。你現在的房子賣掉再加錢算然可以買
→ : 新的，但是可使用空間應該會比現在小，然後貸款增加，生
→ : 活品質下降，還有小孩要養。
→ : 壓力應該會變很大，住這個東西先求有再求好，你們已經有
→ : 了，已經比很多人好了，你要的東西，花錢裝潢就有了，不
→ : 如花點時間規劃，改造現在這個家
推 : https://youtu.be/R9GUhRR4f1Y?si=ZBwQBXckhLkoWgRu
→ : 剛隨便google的
→ : 。可以多看相關影片。你現在的房子賣掉再加錢算然可以買
→ : 新的，但是可使用空間應該會比現在小，然後貸款增加，生
→ : 活品質下降，還有小孩要養。
→ : 壓力應該會變很大，住這個東西先求有再求好，你們已經有
→ : 了，已經比很多人好了，你要的東西，花錢裝潢就有了，不
→ : 如花點時間規劃，改造現在這個家
推 : https://youtu.be/R9GUhRR4f1Y?si=ZBwQBXckhLkoWgRu
→ : 剛隨便google的
推 : 萬金難買好鄰居29F 02/05 02:06
推 : 世代在變 又一個愛新房的例子 新房供不應求 老房只剩空間30F 02/05 02:14
→ : 需求 但空間由大換小不容易 還是撥一點錢裝潢一下就好
→ : 需求 但空間由大換小不容易 還是撥一點錢裝潢一下就好
推 : YT多看 老房裝潢完也是挺美的 而且你這算大換小?32F 02/05 02:16
推 : 不要把 換新的你只會越換越小 繼續住就夠了33F 02/05 02:17
推 : 也是猶豫室內坪舊房26換新房21 兩大兩小不知道夠不夠34F 02/05 03:23
推 : 住新北蛋白區.....直接講住哪有困難嗎？35F 02/05 06:57
推 : 花錢裝潢和加強隔音就好36F 02/05 07:15
→ : 換37F 02/05 07:17
推 : 要解決問題，而不是創造更大的問題。你的問題是裝潢就可38F 02/05 07:31
→ : 以解決的小問題，你換房是大問題。買下去你收入就抓緊見
→ : 軸了，還要賭鄰居，很虧
→ : 以解決的小問題，你換房是大問題。買下去你收入就抓緊見
→ : 軸了，還要賭鄰居，很虧
→ : 如果新北蛋白住慣了，想要更好只能捏著買，但40歲41F 02/05 08:05
→ : 貸30年70歲剛繳完的概念，退休金能存多少呢？
推 : 系統櫃不好壓樑隔音問題至少不是大錢說不定找新
→ : 建案偷工減料，花更多卻沒更好，外加鄰居重抽，想
→ : 想看吧
→ : 貸30年70歲剛繳完的概念，退休金能存多少呢？
推 : 系統櫃不好壓樑隔音問題至少不是大錢說不定找新
→ : 建案偷工減料，花更多卻沒更好，外加鄰居重抽，想
→ : 想看吧
→ : 大換小住起來一定很不爽，換新的前提是大小不差太多46F 02/05 08:12
→ : 可以考慮十年新古屋，或比較便宜的區域
→ : 可以考慮十年新古屋，或比較便宜的區域
推 : 你只是屁股癢，換換病發作而已，現在這間已經很棒了，沒48F 02/05 08:15
→ : 有錢就乖一點
→ : 有錢就乖一點
→ : 買小出租 小孩大了之後你房子過老了 你搬過去 換成出租老的50F 02/05 08:16
推 : 聽起來不用換了吧 把錢拿去裝修改善隔音天花板系統櫃51F 02/05 08:21
→ : 妳地點跟鄰居已經抽到滿意的了 實在沒必要再去賭一次
→ : 妳地點跟鄰居已經抽到滿意的了 實在沒必要再去賭一次
推 : 新房子小毛病不見得比較少～53F 02/05 08:25
推 : 先增貸買一間小的投資房，真的本錢增加了在兩間賣掉換一間54F 02/05 08:31
→ : 條件更好的，大換小反而會受不了吧
→ : 條件更好的，大換小反而會受不了吧
推 : 好鄰居真的難求56F 02/05 08:45
推 : 千金買屋，萬金買鄰，換小屋能不能適應是一個問題，57F 02/05 08:52
→ : 要是遇到壞鄰居你會直接崩潰
→ : 要是遇到壞鄰居你會直接崩潰
推 : 雙薪170重新裝潢就好59F 02/05 09:24
→ : 花個三百萬裝潢就很舒服了
→ : 花個三百萬裝潢就很舒服了
推 : 隔音窗搞定61F 02/05 09:55
→ : 是我的話不會換62F 02/05 10:16
→ : 空間已足夠 剩下問題大部分裝潢能解決
→ : 更貴又更小 到時高機率後悔
→ : 空間已足夠 剩下問題大部分裝潢能解決
→ : 更貴又更小 到時高機率後悔
推 : 你舊屋條件這麽好，要是我才捨不得脫手咧。想想看和你65F 02/05 10:19
→ : 舊屋條件一模一樣的新屋現在市價多少？
→ : 舊屋條件一模一樣的新屋現在市價多少？
→ : 有找到到中意的新屋嗎？邊找邊釐清夫妻雙方的想法及資67F 02/05 10:56
→ : 金運用，或許答案就比較明朗了。
→ : 金運用，或許答案就比較明朗了。
推 : 好鄰居可遇不可求69F 02/05 11:20
→ : 家裡一二樓總是有鄰居在自家抽菸的菸味，很崩潰又無法管
→ : 家裡一二樓總是有鄰居在自家抽菸的菸味，很崩潰又無法管
推 : 我也覺得裝潢不要換房 社區穩 區位好 室內空間足 幹嘛換71F 02/05 11:25
推 : 肛需就是賣啊，不用想太多72F 02/05 12:11
推 : 換屁換 嫌錢太多沒地方花哦73F 02/05 12:14
推 : 有好鄰居才難74F 02/05 12:14
推 : 別鬧了 你要加錢增加自住需求就是完全丟錢到水溝裡 純75F 02/05 12:26
→ : 享受罷了 沒有學區 沒有機能 空間更小 你在想什麼==
→ : 除非你看上的物件篤定增值速度超快 不然真的不如去買
→ : 個小投資件
→ : 那個外皮 那個雍容華貴 你支撐得起嗎
→ : 享受罷了 沒有學區 沒有機能 空間更小 你在想什麼==
→ : 除非你看上的物件篤定增值速度超快 不然真的不如去買
→ : 個小投資件
→ : 那個外皮 那個雍容華貴 你支撐得起嗎
推 : 小孩越大在家的時間就會越短，住新房享受到的東西會越少80F 02/05 12:29
→ : 舊房花筆錢好好整理就夠了，換房成本太高了
→ : 舊房花筆錢好好整理就夠了，換房成本太高了
→ : 羨慕同事新房子裝潢得很美，本文重點這句其他都多講的82F 02/05 12:36
→ : 裝潢就好了83F 02/05 13:15
→ : 樓樓上中肯~就只是羨慕別人住新房而已84F 02/05 13:29
推 : 我也不會換，你現在房子狀況根本完美，只需要花錢整修一85F 02/05 13:55
→ : 下就好。有時候要放下比較的心態，會比較自在喔。如果真
→ : 的覺得資金充裕想找地方放，看是股票美債或是買投資房
→ : 都可以。
→ : 下就好。有時候要放下比較的心態，會比較自在喔。如果真
→ : 的覺得資金充裕想找地方放，看是股票美債或是買投資房
→ : 都可以。
→ : 換房（X），換新房（O）。面對現如今87%以上都想住新89F 02/05 14:34
→ : 房的常態想法（多數就不是病了），那群奢望房價掉下
→ : 來讓你們買的族群，剩餘人生真的堪憂啊，不忍言。
→ : 房的常態想法（多數就不是病了），那群奢望房價掉下
→ : 來讓你們買的族群，剩餘人生真的堪憂啊，不忍言。
推 : 兩年後弟弟搬出，重新裝潢92F 02/05 14:49
主要是因為我們賣了一間繼承來的老家
但對法規不了解 所以沒想到房地合一稅這麼高
如果可以買一間的話就能重購退稅了
所以就考慮換房or在老家買一間小的讓爸媽去住
※ 編輯: sylvia25856 (27.51.66.117 臺灣), 02/05/2024 17:10:20
※ 編輯: sylvia25856 (27.51.66.117 臺灣), 02/05/2024 17:12:04
推 : 29年了，建議換新的，現在住的好，再10年、20年屋況變93F 02/05 17:24
→ : 差或是銀行不願貸時就麻煩，到時要買新房，5～60歲再
→ : 揹30年貸款還敢不敢？有小孩就留新一點的給他們，讓他
→ : 們可從好一點的起跑點開始努力
→ : 差或是銀行不願貸時就麻煩，到時要買新房，5～60歲再
→ : 揹30年貸款還敢不敢？有小孩就留新一點的給他們，讓他
→ : 們可從好一點的起跑點開始努力
推 : 如果有重購那就趕快買吧97F 02/05 19:07
是必須要買 只是在想要買新房住還是買個差不多等值的給爸媽在老家住就好
別再多背貸款了
推 : 是不是繼承的時候選用公告現值，然後賣出的時候造成很大98F 02/05 19:13
→ : 的落差
是的..→ : 的落差
推 : 兩年內趕快買100F 02/05 19:15
推 : 一看就知道是汐止，哈哈101F 02/05 19:40
推 : 29年 代表是921之前蓋的 買預售 戰線拉長102F 02/05 22:28
推 : 預售不能重購阿103F 02/05 23:29
→ : 來不及
附近有一些即將交屋的→ : 來不及
也有部分先建後售的可以看
※ 編輯: sylvia25856 (111.248.130.61 臺灣), 02/06/2024 00:05:14
推 : 室內三十坪現在新北要花三千萬才有可能有105F 02/06 00:23
→ : 聽你說的情況 我寧可花兩百萬裝潢
推 : 而且是大換小 等你小孩成家立業換小才有可能
→ : 聽你說的情況 我寧可花兩百萬裝潢
推 : 而且是大換小 等你小孩成家立業換小才有可能
推 : 雙薪170…好哭108F 02/06 03:43
推 : 原來有房地合一問題 那不用猶豫了吧109F 02/06 11:07
→ : 但怎麼會弄到繳那麼多 老房繼承一手沒有用到舊制？
去年剛繼承就賣了→ : 但怎麼會弄到繳那麼多 老房繼承一手沒有用到舊制？
因為房子不在我們夫妻的縣市
也不在爸媽所在的縣市
要出租感覺管理滿麻煩 所以就賣了
沒想到房地合一稅2-300萬…
推 : 舊屋整理出租阿 租金補貼房貸111F 02/06 11:20
※ 編輯: sylvia25856 (39.9.135.247 臺灣), 02/06/2024 12:56:19推 : 重購後要綁五年自用的樣子。112F 02/06 13:10
→ : 那就是買新一點，價格差不多的，目前住的房子看要賣掉還
→ : 是出租。但是出租以後要賣就有房地合一的問題
→ : 那就是買新一點，價格差不多的，目前住的房子看要賣掉還
→ : 是出租。但是出租以後要賣就有房地合一的問題
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