※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-07 15:45:08
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 明天要進小房間了 好緊張
時間 Tue Feb 6 22:25:38 2024
各位前輩們晚安，謝謝上一篇幫小弟挑選未來的家，後來找到另一間差不多條件 一樣是投資客的房子(跟投資客還真有緣….），已經下斡旋明天要進小房間談。
已經看了前輩們建議要帶的東西跟心法)筆電、零食等），不知道還有什麼要注意的嗎？
ps:仲介有叫我帶身分證跟印章去，這樣成交機會是不是蠻大的，開1580，下斡1388(賣方這個價格才肯出來談…），實價登錄9月成交價1180(已經有問過搭配壽險可貸到最多1500的8成)
請版上大大給我一點信心加持跟心法，最後再次謝謝各位前輩
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※ 作者: viclinlin 2024-02-06 22:25:38
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→ : 中間假裝上廁所注意看門口桌子有沒有坐人，有的話就是1001F 02/06 22:27
→ : %成交了，一毛都別加，多的都是給仲介的
→ : %成交了，一毛都別加，多的都是給仲介的
推 : 9月成交1180，你下1388，我笑了3F 02/06 22:28
→ : 好大的盤子
→ : 好大的盤子
→ : 不要帶印章去，可以多省一些XD5F 02/06 22:29
→ : J大我從1250開始出賣方根本不出來談…這是我約出來談6F 02/06 22:33
→ : 最低價格了
→ : 最低價格了
推 : 堅守底線，加油啊，祝好運8F 02/06 22:34
推 : 感覺會被拉到14XX, 堅持住阿9F 02/06 22:36
推 : 一年內轉手確定可以貸到1500的九成嗎？仲介還是接洽的行員10F 02/06 22:37
→ : 說的？如果是我的話我會加註特約，不然到時候自備款湊不出
→ : 來會很硬
→ : 1500的8成，打錯
→ : 說的？如果是我的話我會加註特約，不然到時候自備款湊不出
→ : 來會很硬
→ : 1500的8成，打錯
推 : 加油 先恭喜你14F 02/06 22:40
推 : 1180你下1388… 你大機率被話數了。建議一毛都別加了15F 02/06 22:41
→ : 。
→ : 。
推 : 千萬別加價，你是不是看的不夠多17F 02/06 22:43
推 : 光看1180也不準呀，誰知道這筆是不是低於行情..18F 02/06 22:45
→ : 回f大 我有加註特約了 一定要到成交金額的8成才算數19F 02/06 22:46
推 : 一年內轉手，你頂多貸到1180啊！20F 02/06 22:46
推 : 好像可以註明以房屋貸款為準，不含信貸、裝潢貸等其他非房21F 02/06 22:51
→ : 屋貸款之項目？看樓下版友能不能幫解答
→ : 另外話術與否就看個人，如果投資客有裝潢的話，確實應該要
→ : 高個一些人家才會賣，喜歡就好，價格自己權衡，祝順利~~
→ : 屋貸款之項目？看樓下版友能不能幫解答
→ : 另外話術與否就看個人，如果投資客有裝潢的話，確實應該要
→ : 高個一些人家才會賣，喜歡就好，價格自己權衡，祝順利~~
→ : 搞不好代書都約好了，一塊都不加就對了，買不到下間會25F 02/06 22:52
→ : 更好，記住你已是最高價了
→ : 更好，記住你已是最高價了
推 : 想買就買，不要聽鄉民的，那些笑你的，不一定連小房間都27F 02/06 22:52
→ : 沒進去過...
→ : 沒進去過...
→ : 人家1180的屋況你知道嗎？只看數字你大概也別想買了29F 02/06 22:54
推 : 我朋友在中和買兩次，都創實登「單價」最高價1.5成以上...30F 02/06 22:57
→ : 沒為什麼，地點空間喜歡負擔得起就捏了
→ : 沒為什麼，地點空間喜歡負擔得起就捏了
噓 : "多的都是給仲介的"..........真的買過房子嗎32F 02/06 22:59
推 : 這金額你好肥33F 02/06 23:04
推 : 一樓內行 外面坐的是代書34F 02/06 23:06
→ : 問題快跌了中壢有孔子學院共匪入侵35F 02/06 23:09
推 : wow36F 02/06 23:14
→ : 會出來就是你目前是最高價37F 02/06 23:16
推 : 一樓，是真的還假的38F 02/06 23:27
推 : 代書在那邊就是成交了39F 02/06 23:40
→ : 1180裸屋沒車位,1388輕裝潢+車位可談40F 02/06 23:40
推 : 1180你有看過條件嗎 如果都一樣平車 你根本就是肥羊41F 02/06 23:46
→ : 代書一開始就坐在裡面了啦
→ : 我談價都會先去了解同建案剛賣出實登 用它來當底線殺價
→ : 還有房仲最愛講這間是精裝 你又知道上間沒有裝潢了
→ : 我在談房子 一率只看車位座向樓層 跟其他實登的合理價
→ : 裝潢我是一律不算在房價的
→ : 代書一開始就坐在裡面了啦
→ : 我談價都會先去了解同建案剛賣出實登 用它來當底線殺價
→ : 還有房仲最愛講這間是精裝 你又知道上間沒有裝潢了
→ : 我在談房子 一率只看車位座向樓層 跟其他實登的合理價
→ : 裝潢我是一律不算在房價的
推 : CASE BY CASE，不同地點不能一概而論，有地方真的漲47F 02/06 23:51
→ : 而且可能去年11月和今年一月價差就是那麼大
→ : 而且可能去年11月和今年一月價差就是那麼大
推 : 如果條件差不多 加50萬就偷笑了 加到200萬 難怪約得出來XD49F 02/06 23:52
推 : 有裝潢關我屁事....50F 02/06 23:52
→ : 有的時後房價高，是有些像版主這種新手，我都不知
→ : 該說啥了
→ : 有的時後房價高，是有些像版主這種新手，我都不知
→ : 該說啥了
→ : 當然是用同一個建案比啊 例如同一戶 不同樓層 可能容許5053F 02/06 23:53
→ : 短期交易，銀行不會重估，這個時後會洗腦你用信貸54F 02/06 23:54
→ : 讓你加我ok 如果1180 3f 1388 14f 可以接受 差一樓就盤子55F 02/06 23:55
→ : 如果同條件去年九月跟今年不會差到200 別鬧了好嗎XDDDD
→ : 如果同條件去年九月跟今年不會差到200 別鬧了好嗎XDDDD
→ : 別加 你到底線了57F 02/07 00:05
推 : 先恭喜成交了58F 02/07 00:05
推 : 基本上是成交了 你唯一還能談的就是房仲費 成交前還有機會59F 02/07 00:06
→ : 肯定成交 看他們演戲就好60F 02/07 00:07
→ : 砍個0.5到1趴 房仲為了成交有的會讓步61F 02/07 00:07
推 : 沒錯 看能不能少凹一點仲介62F 02/07 00:08
噓 : 盤子.....63F 02/07 00:09
推 : 一毛不加，不賣拉倒64F 02/07 00:10
→ : 那請問我斡旋單簽名1355，沒有實體寫和簽名1388的斡旋65F 02/07 00:11
→ : 單，這樣還能現場砍價嗎
→ : 單，這樣還能現場砍價嗎
推 : 你斡旋單寫多少就是多少67F 02/07 00:14
推 : 以斡旋單為主，但仲介會很盧，非常盧，然後會說已經跟屋主68F 02/07 00:15
→ : 報了，現在這樣沒辦法跟屋主交代blabla的，就看原po了，如
→ : 果剛需而且1388是社區行情的話我是覺得沒什麼不可以，不然
→ : 就是說1388只給多少仲介費之類
→ : 報了，現在這樣沒辦法跟屋主交代blabla的，就看原po了，如
→ : 果剛需而且1388是社區行情的話我是覺得沒什麼不可以，不然
→ : 就是說1388只給多少仲介費之類
→ : 叫仲介自己吞 斡旋單多少就是多少 打死不認其他數字72F 02/07 00:16
推 : 除非當初斡旋有寫但書 需經正式簽約始可轉入帳戶 你很難談73F 02/07 00:17
推 : 1180的屋況不知道，但5個月開價可以拉這麼高應該是裝74F 02/07 00:17
→ : 潢吃重的物件吧
→ : 潢吃重的物件吧
→ : 你要退回斡旋當場重新談就ok 不過高機率破局76F 02/07 00:18
→ : 你當初沒去了解同社區1180狀況 基本上就是任人宰割了= =
→ : 你當初沒去了解同社區1180狀況 基本上就是任人宰割了= =
推 : 一樣的條件看要不要十萬賠一賠嗎78F 02/07 00:21
推 : 如果是屋齡比較新的，用月增長率比較好抓價格79F 02/07 00:21
推 : 我是建議新手都要寫但書啦 只要簽約不成 斡旋穩退80F 02/07 00:22
噓 : 買賣價為何會估不到?81F 02/07 00:23
→ : 搭房貸壽還估不到直接去金管會檢舉
→ : 有房貸壽的客戶我都直接給1.9
→ : 搭房貸壽還估不到直接去金管會檢舉
→ : 有房貸壽的客戶我都直接給1.9
推 : 對了我的加價一定建立在有裝潢上，因為原po都沒提所以不知84F 02/07 00:24
→ : 道，如果是鳥裝潢的話可能就不要再加了~
→ : 道，如果是鳥裝潢的話可能就不要再加了~
→ : 30年9成，估價特別拉高86F 02/07 00:24
→ : 寬限給5年
→ : 寬限給5年
→ : 不要去小房間88F 02/07 00:25
推 : 曾經我的情況也是跟你一樣，依照我的例子來看你一毛不加89F 02/07 00:26
→ : 也能買到
→ : 也能買到
推 : 我覺得很多新手都不懂 到底憑啥保證這間裝潢比上間好XDDDD91F 02/07 00:26
→ : 樓上，大部分銀行確實有一年內賣屋的話，會用前一手成交價92F 02/07 00:26
→ : 鑑價，如果你們家沒這個規定條件還這麼好的話，原po可以私
→ : 一下
→ : 鑑價，如果你們家沒這個規定條件還這麼好的話，原po可以私
→ : 一下
→ : 每個房仲都用一樣話術 講的好像上一間實登是裸屋沒裝潢zzz95F 02/07 00:27
→ : 結果去了解上一間賣的時候發現也是用裝潢價賣XDDDDDD
→ : 結果去了解上一間賣的時候發現也是用裝潢價賣XDDDDDD
推 : 仲介只會說現在時登最高xxxx然後我們這家有裝潢97F 02/07 00:28
→ : 才不會跟你說上間屋況
→ : 為了成交賣高當然要裝一下
→ : 才不會跟你說上間屋況
→ : 為了成交賣高當然要裝一下
→ : 哈哈樓上太真實了 常看房的都懂100F 02/07 00:30
推 : 即使你問了 他也只是裝一下 因為有時連他自己也查不到半101F 02/07 00:32
→ : 年前賣出物件狀況 除非曾經他也帶看過才可能知道 或者買
→ : 家時常關注此區域物件 才可能知道這個登上去他的屋況
推 : 結論就是你出了一個高於實登價格 未來成交後被仲介當成
→ : 指標說這社區的行情就是這樣 然後其他裸屋的被拱上去
→ : 等到下一位又一個你 又加上裝潢成本掛到實登並突破新高
→ : 年前賣出物件狀況 除非曾經他也帶看過才可能知道 或者買
→ : 家時常關注此區域物件 才可能知道這個登上去他的屋況
推 : 結論就是你出了一個高於實登價格 未來成交後被仲介當成
→ : 指標說這社區的行情就是這樣 然後其他裸屋的被拱上去
→ : 等到下一位又一個你 又加上裝潢成本掛到實登並突破新高
推 : 其實有些房仲會駐紮某些社區 他們都有資訊 除非是來配件的107F 02/07 00:36
→ : 如果是專門負責這個社區的有的還可能就是該社區屋主
→ : 如果是專門負責這個社區的有的還可能就是該社區屋主
推 : 是的 要看他接洽的仲介加盟是不是專精於該社區109F 02/07 00:37
→ : 它們都懂但有些會裝不知道 反正來配件也不清楚XD110F 02/07 00:38
推 : 1388？？？準備補現金111F 02/07 00:38
推 : 可以成交拿更高獎金 反正有人出斡了碰底價才是重點112F 02/07 00:39
推 : 是屋主不肯出來還是房仲說屋主不肯出來113F 02/07 00:46
推 : 九月成交價是最高還是一年均價? 樓層座向都有差114F 02/07 00:49
→ : 如果是指同一間....痾 除非他比同棟一年均價買的便宜很
→ : 如果是指同一間....痾 除非他比同棟一年均價買的便宜很
推 : 帶支好寫的筆116F 02/07 00:50
→ : 多(撿到便宜) 不然你三個月~18% "去談" 哇~嘆為觀止117F 02/07 00:51
推 : 如果其他實登都研究完 可以考慮要不要踩死1350有簽約的
推 : 如果其他實登都研究完 可以考慮要不要踩死1350有簽約的
推 : 如果真的已經是社區最高價 我建議採死房仲費 說賣家負擔119F 02/07 00:58
→ : 我當初賣房房仲費已經加在我的總價裡面了
→ : 我當初賣房房仲費已經加在我的總價裡面了
→ : 光看你的文字，很多地方都覺得有問題121F 02/07 01:01
→ : 謝謝j大給我那麼多建議 想請問是1355含賣方仲介費這樣122F 02/07 01:02
→ : 嗎？
→ : 是一年均價
→ : 嗎？
→ : 是一年均價
推 : 你當初怎麼跟房仲說的 我都是一開始就跟房仲講明了@@125F 02/07 01:03
→ : 如果當初就說1355是不含房仲費 你這樣談她不會答應
→ : 因為你不清楚房仲私下跟賣家收多少服務費
→ : 但我還是建議你這麼講 至少有機率砍到買家服務費
→ : 如果當初就說1355是不含房仲費 你這樣談她不會答應
→ : 因為你不清楚房仲私下跟賣家收多少服務費
→ : 但我還是建議你這麼講 至少有機率砍到買家服務費
推 : 近期簽約，1930開始，2000外面坐了位陌生女子，猜是129F 02/07 01:06
→ : 代書，就打死沒抬價，看仲介演戲到2300才簽約結束...
→ : 心累
→ : 代書，就打死沒抬價，看仲介演戲到2300才簽約結束...
→ : 心累
→ : 但你要確定你相似條件 買到社區最高價才站得住腳132F 02/07 01:08
推 : 因為妳也沒給我建案名稱 我又不能通靈......
推 : 因為妳也沒給我建案名稱 我又不能通靈......
→ : 當初1355沒有說到含仲介費…所以是可以踩死這點說含仲134F 02/07 01:10
→ : 介費這樣嗎？ 因為這間地點 格局 各方面都很喜歡 也研
→ : 究過實登 如果買其他物件加上裝潢費總價會差不多費用
→ : 價格也可以負擔才會下斡
→ : 介費這樣嗎？ 因為這間地點 格局 各方面都很喜歡 也研
→ : 究過實登 如果買其他物件加上裝潢費總價會差不多費用
→ : 價格也可以負擔才會下斡
推 : 這就是c卡之前說的 都幫你裝潢好了 且漂漂亮亮 還可以貸138F 02/07 01:11
→ : 款 多香 很多人想要這種物件 所以投資客也喜歡這樣做
→ : 款 多香 很多人想要這種物件 所以投資客也喜歡這樣做
→ : 我確定相似條件 我是社區最高價 但投資客的房子 如果140F 02/07 01:11
→ : 太硬會不會導致無法成交
→ : 太硬會不會導致無法成交
推 : 沒有說到就可以談啊 但房仲會跟你說不含買家服務費是常識142F 02/07 01:14
→ : 假定買家基本上是2%你好歹也要殺到1%
→ : 假定買家基本上是2%你好歹也要殺到1%
推 : 你就裝死說我以為是含 然後開始跟他盧144F 02/07 01:17
→ : 1388含買方服務費這樣嗎145F 02/07 01:17
推 : 你斡旋單不是1355嗎 加2%也才1382146F 02/07 01:18
→ : 以斡旋單多少為主啊 仲介有重簽斡旋寫1388嗎
→ : 以斡旋單多少為主啊 仲介有重簽斡旋寫1388嗎
→ : 斡旋單沒有重簽 維持1355 謝謝k大和j大 我明天會以138148F 02/07 01:21
→ : 8含買方服務費談
→ : 8含買方服務費談
推 : 沒有就1355踩死 然後裝死以為1355和仲介是正常狀況 然後150F 02/07 01:21
→ : 打死不加
→ : 打死不加
推 : 就1388吧！不要就走人，要煮飯152F 02/07 01:22
→ : 等你回來分享謢153F 02/07 01:22
→ : 不過你感覺很龜，看來會當盤子154F 02/07 01:23
→ : 然後逼仲介早點演完戲 就是說我等等還有事情 出最後一次155F 02/07 01:23
→ : 了 不成我就要走了
→ : 了 不成我就要走了
→ : 但如你願買到喜歡的，也別想太多了157F 02/07 01:23
推 : 九月成交1180，你下1388不成交才有鬼。現在是仲介拼服務158F 02/07 01:24
→ : 費的時候，不是屋主賣不賣的問題
→ : 費的時候，不是屋主賣不賣的問題
推 : 含仲介也才1382 1388是你加價的底線吧 先看1355含仲介柪160F 02/07 01:25
→ : 看看反應
推 : 說不定這樣就被你買到
→ : 看看反應
推 : 說不定這樣就被你買到
推 : 有沒有認識的朋友 一起找去 我怕你要待很久XDDDD163F 02/07 01:26
→ : 是1355沒錯 太緊張打錯數字164F 02/07 01:26
→ : 明天只有小弟自己一個人….
→ : 明天只有小弟自己一個人….
推 : 我是賣家的時候 都跟代書聊很開心 還說以後可以合作166F 02/07 01:28
→ : 然後另一間 房仲在瘋狂勸買家 大概是這種情境
→ : 最後正式簽約時候兩邊不認識的人 房仲當中間人尬聊
→ : 不然氣氛很尷尬
→ : 然後代書通常都是長期配合那間房仲的
→ : 然後另一間 房仲在瘋狂勸買家 大概是這種情境
→ : 最後正式簽約時候兩邊不認識的人 房仲當中間人尬聊
→ : 不然氣氛很尷尬
→ : 然後代書通常都是長期配合那間房仲的
→ : 我已經準備好筆電帶去打發時間了171F 02/07 01:34
→ : 真的很謝謝j大和k大還有各位前輩的建議
→ : 真的很謝謝j大和k大還有各位前輩的建議
推 : 買個房為何這麼累，出錢的最大173F 02/07 02:01
→ : 房價就是被新手推升上去，怕買不到加那麼多價買174F 02/07 02:30
推 : 帶平板、看電影、叫外送175F 02/07 03:19
→ : 如果有小孩也帶去、當初那小孩不耐煩要回家、仲介才不演
→ : 了、快速成交
→ : 不要加價就是了、我都只有一句話「不然退斡旋給我！」
→ : 如果有小孩也帶去、當初那小孩不耐煩要回家、仲介才不演
→ : 了、快速成交
→ : 不要加價就是了、我都只有一句話「不然退斡旋給我！」
推 : 不出來談 但你非這間不可 那就是你被吃定了179F 02/07 03:39
推 : 建議1355踩死 你已經被賺爆了 別繼續傻傻送服務費
→ : 30萬也是錢耶 你幾乎一定成交了 談判那麼弱那就是繳學
→ : 費 救不了你
推 : 建議1355踩死 你已經被賺爆了 別繼續傻傻送服務費
→ : 30萬也是錢耶 你幾乎一定成交了 談判那麼弱那就是繳學
→ : 費 救不了你
推 : 不宰你宰誰183F 02/07 03:44
→ : 你會不會約到ceca ??184F 02/07 05:03
推 : 買高沒差 反正之後一定會漲185F 02/07 06:06
推 : 看這個態度應該會1488成交哈哈186F 02/07 06:40
推 : 近一年看房，我出實登的錢，賣方的確都不鳥，賣方就187F 02/07 06:48
→ : 想賣更高價，不過你加太猛了，一次性加17%，這還不
→ : 是成交價，除非很有愛....
→ : 想賣更高價，不過你加太猛了，一次性加17%，這還不
→ : 是成交價，除非很有愛....
推 : 量力而為 加油190F 02/07 06:55
→ : 果然房價是被新手炒上去的...慶幸六年前就買了191F 02/07 07:01
推 : 裝潢你想花多少買就加多少192F 02/07 07:22
推 : 仲介一定會凹你加價，可別一下子就加完了，留一點跟他193F 02/07 07:24
→ : 撐一陣子，最後再留一點點位數，剩下都放給他，說全
→ : 部能加的都加上去了，如果他還是說差很多，就開始砍服
→ : 務費，如果是簽一般約，就跟他說別間店有暗示明示服
→ : 務費可以很少，真的差距還是太大那就有可能放棄吧！
→ : 但通常都去小房間了，應該是雙方差距不多，就看三方
→ : 誰退的多一點。
→ : 亂猜大概1420 or 1430成交XD
→ : 撐一陣子，最後再留一點點位數，剩下都放給他，說全
→ : 部能加的都加上去了，如果他還是說差很多，就開始砍服
→ : 務費，如果是簽一般約，就跟他說別間店有暗示明示服
→ : 務費可以很少，真的差距還是太大那就有可能放棄吧！
→ : 但通常都去小房間了，應該是雙方差距不多，就看三方
→ : 誰退的多一點。
→ : 亂猜大概1420 or 1430成交XD
推 : 現在是怕買方不下斡旋吧，你竟然還加了那麽多201F 02/07 07:32
→ : 當初看到這房子的時候已經是裝潢好，附近沒有同樣條件202F 02/07 07:41
→ : 的房子，如果參考實登裸屋加上裝潢費也差不多這個金額
→ : ，裝潢的也是我們要的，也可以降低我們裝潢的現金所以
→ : 才決定下斡。
→ : 投資客的房子那時候是參考ceca大的心法先約出來談，一
→ : 開始原本下1250，中間來來回回都約不出來，本來加到13
→ : 55要出來談，後來有一組出更高就變成到現在這個數字13
→ : 88賣方才願意出來談，房仲說屋主要實拿1400….
→ : 的房子，如果參考實登裸屋加上裝潢費也差不多這個金額
→ : ，裝潢的也是我們要的，也可以降低我們裝潢的現金所以
→ : 才決定下斡。
→ : 投資客的房子那時候是參考ceca大的心法先約出來談，一
→ : 開始原本下1250，中間來來回回都約不出來，本來加到13
→ : 55要出來談，後來有一組出更高就變成到現在這個數字13
→ : 88賣方才願意出來談，房仲說屋主要實拿1400….
推 : 你太新了，出比你高，房仲直接賣就好，還通知你，210F 02/07 07:49
→ : 屋主要實拿1400，現在你出1388，要出來談，踩住底
→ : 線吧
→ : 屋主要實拿1400，現在你出1388，要出來談，踩住底
→ : 線吧
推 : 開價85折，登錄也沒這麼高，可以賀成交了！213F 02/07 08:03
推 : 買1180賣1388,扣掉有的沒的比買0050賺的還少214F 02/07 08:06
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3U/iXXvZPF.jpg)
→ kadolong …
推 : 有注意到仲仲看你的眼神嗎？是看盤子的眼神217F 02/07 08:12
→ : 一進去直接跟屋主說 一句話 要就簽 不要就散會218F 02/07 08:15
→ : 感覺被割好大219F 02/07 08:15
推 : 那叫仲介賣他阿，反正這仲介搞成這樣，我仲介費就不會讓220F 02/07 08:19
→ : 進去就跟對方說，我一小時內要離開，這價格就是我最後了
→ : 不要就大家回家，別浪費時間
→ : 進去就跟對方說，我一小時內要離開，這價格就是我最後了
→ : 不要就大家回家，別浪費時間
推 : 房版只會一直嘲笑新手223F 02/07 08:21
推 : 真是謝謝你224F 02/07 08:22
推 : 你出1355的時候被話術唬到了又自己加價 我覺得你不用加了225F 02/07 08:23
→ : 投資客跟房仲通常熟 你這一加價基本被摸出來你還有得榨XD
→ : 去小房間說已經SHOWHAND沒得加了 不然就是扣仲介費去買價
推 : 下斡1250連人都沒見到就被拉高了105萬 很想買的感覺太濃
→ : 表現得太想要 就會被人家拿捏 都1388了還想榨 不買最大
→ : 而且有個問題 你房仲是單斡旋還多斡旋? 多有說你順位嗎?
→ : 如是多斡旋第一順位 房仲說有人斡更高 你跟同價就好
→ : 如此之外我也是不解房仲有來跟你說有人出比你高的必要
→ : 投資客跟房仲通常熟 你這一加價基本被摸出來你還有得榨XD
→ : 去小房間說已經SHOWHAND沒得加了 不然就是扣仲介費去買價
推 : 下斡1250連人都沒見到就被拉高了105萬 很想買的感覺太濃
→ : 表現得太想要 就會被人家拿捏 都1388了還想榨 不買最大
→ : 而且有個問題 你房仲是單斡旋還多斡旋? 多有說你順位嗎?
→ : 如是多斡旋第一順位 房仲說有人斡更高 你跟同價就好
→ : 如此之外我也是不解房仲有來跟你說有人出比你高的必要
推 : 進小房間之後一毛都不加，我之前買兩間都是這樣成交233F 02/07 08:37
推 : 有些房仲真的噁啦，單一斡就封盤了，多斡會直接找234F 02/07 08:43
→ : 最高的，怎會有事後還來講別人出多少，太怪了
→ : 最高的，怎會有事後還來講別人出多少，太怪了
→ : 謝謝上面大大的回覆 越聽覺得自己真的被敲盤子了，我236F 02/07 08:44
→ : 會用1355含買方服務費兩成出價，如果沒成我就退斡旋了
→ : 會用1355含買方服務費兩成出價，如果沒成我就退斡旋了
推 : 祝福你，不買最大238F 02/07 08:46
推 : 真相肯定撲朔迷離，仲介對天發誓也不知它心裡想什239F 02/07 08:51
→ : 麼，大家都擔心買貴賣便宜，我認為行情價不會差太
→ : 遠。進小房間表示機會很大，自己拿捏吧。
→ : 麼，大家都擔心買貴賣便宜，我認為行情價不會差太
→ : 遠。進小房間表示機會很大，自己拿捏吧。
推 : 我覺得先退濣吧242F 02/07 08:52
→ : 之後在觀察出價
→ : 之後在觀察出價
→ : 要退斡旋趕快說喔免得賠償244F 02/07 08:55
→ : 我不喜歡買裝潢好的原因有，壁面潮濕壁癌看不見，
→ : 缺失看不見，裝潢可能低檔可能不適合。優點是省時
→ : 省力，投資客經驗豐富。我喜歡軟裝自己排。
→ : 我不喜歡買裝潢好的原因有，壁面潮濕壁癌看不見，
→ : 缺失看不見，裝潢可能低檔可能不適合。優點是省時
→ : 省力，投資客經驗豐富。我喜歡軟裝自己排。
![[圖]](https://i.imgur.com/Xbtpbww.png)
推 : 你幾個月內再看再買房價不會漲那麼快250F 02/07 09:11
→ : 猶豫就退吧，有錢可以再考慮再去買，沒錢沒辨法再
→ : 買囉。
推 : 錢花下去就沒囉，下次再買很久以後的事了。
→ : 猶豫就退吧，有錢可以再考慮再去買，沒錢沒辨法再
→ : 買囉。
推 : 錢花下去就沒囉，下次再買很久以後的事了。
推 : 才幾個月價差沒這麼大 去年9月到現在也都緩漲格局 考慮考慮254F 02/07 09:30
推 : 絕對不要再加!!! 已經成交了! 就是看賣方和仲介怎麼分。255F 02/07 09:33
推 : 帶印章 成交了256F 02/07 09:38
推 : 盤257F 02/07 09:44
推 : 一毛不加應該是成交了, 等你好消息258F 02/07 09:47
推 : 先恭喜你 賣家笑嘻嘻259F 02/07 09:55
推 : 自住不用那麼多小劇場啦..重點是你這間在附近的稀有度260F 02/07 10:01
推 : 社區應該要頒感謝狀給你261F 02/07 10:02
→ : 拉抬整個社區的價格
→ : 拉抬整個社區的價格
→ : 實登也要跟周遭新屋預售屋玲差不多的比263F 02/07 10:02
→ : 我跟你講 一塊都沒加一樣成交264F 02/07 10:04
→ : 業務會跟你講不然加個8萬意思一下 都確定成交了幹嘛加
→ : 業務會跟你講不然加個8萬意思一下 都確定成交了幹嘛加
推 : 你談判技巧真的太爛了 你首先幫自己催眠附近沒有一樣266F 02/07 10:09
→ : 物件 很喜歡 自己挖自己牆角 仲介再丟兩招 不出來談
→ : 實拿1400 那請問你的要求在哪裡 立場在哪裡 框架在哪
→ : 裡 你完全沒有啊 你唯一武器就是轉頭走人 但你不用 那
→ : 就恭喜盤子價成交 過年發大紅包給仲介 其實也是要悔恨
→ : 你下次才會狠心踩住底限
→ : 仲介來就1355 1355 1355 跟他耗 耗到半夜又如何 1355
→ : 1355 好了我要回家了
→ : 不給面子又如何 你斡旋下1355就給足面子了 你還要給什
→ : 麼
→ : 這是收拾殘局的方法 因為你一開始就置自己於必敗之地
→ : 了
→ : 物件 很喜歡 自己挖自己牆角 仲介再丟兩招 不出來談
→ : 實拿1400 那請問你的要求在哪裡 立場在哪裡 框架在哪
→ : 裡 你完全沒有啊 你唯一武器就是轉頭走人 但你不用 那
→ : 就恭喜盤子價成交 過年發大紅包給仲介 其實也是要悔恨
→ : 你下次才會狠心踩住底限
→ : 仲介來就1355 1355 1355 跟他耗 耗到半夜又如何 1355
→ : 1355 好了我要回家了
→ : 不給面子又如何 你斡旋下1355就給足面子了 你還要給什
→ : 麼
→ : 這是收拾殘局的方法 因為你一開始就置自己於必敗之地
→ : 了
推 : 實登1180是這間的價格，不一定是這區的均價吧，單間價格278F 02/07 10:12
→ : 可能是私下談稅，可能是親友，也不好確定原po這個價的狀
→ : 況如何，資訊太少了
→ : 可能是私下談稅，可能是親友，也不好確定原po這個價的狀
→ : 況如何，資訊太少了
→ : 判斷標準就是斡旋一下馬上就約成阿 約成就是底價已經281F 02/07 10:12
→ : 到了
→ : 他媽的咧講兩句話 撐4-5個小時 就能淨賺30萬
→ : 錢不當錢隨便你
推 : 今天破局也不代表沒加賽機會 重點是表達清楚我一毛不
→ : 加
→ : 到了
→ : 他媽的咧講兩句話 撐4-5個小時 就能淨賺30萬
→ : 錢不當錢隨便你
推 : 今天破局也不代表沒加賽機會 重點是表達清楚我一毛不
→ : 加
推 : 祝順利287F 02/07 10:21
推 : 一堆沒買過房子的人在出主意，笑死288F 02/07 10:21
→ : 一堆房仲被戳到 一直攻擊好好笑289F 02/07 10:24
推 : 痾1180+裝潢+其他成本+仲介費..1250本來就不可能買到290F 02/07 10:24
→ : 你現在的情況退回去1355含服那仲介大機率說不用來了
→ : 你現在的情況退回去1355含服那仲介大機率說不用來了
推 : 現在就是看原PO自己多想要這房，還有屋主的底在哪兒以292F 02/07 10:27
→ chouvincent …
推 : 九月1180買後好歹有個裝潢嗎？294F 02/07 10:36
→ : 自住的話 現在就嚴守價格少加服務費295F 02/07 10:36
→ : 投資的話 反正又不是非這間不可就...
→ : 投資的話 反正又不是非這間不可就...
推 : 其他成本很多都可以報掉啦，不要騙人了，仲仲氣死297F 02/07 10:38
→ : ，你的裝潢什麼料，投客的大家心知肚明啦，發票拿
→ : 出來對丫，
→ : ，你的裝潢什麼料，投客的大家心知肚明啦，發票拿
→ : 出來對丫，
推 : 裝潢整理後多兩百其實還好，300F 02/07 10:43
→ : 問題是裝潢的品質
→ : 問題是裝潢的品質
推 : 你乾脆no show 房仲一定會逼屋主簽 你在去簽約就好了302F 02/07 10:44
推 : 我裝潢木工都沒做就200以上了 只是重新水電泥作油漆廁所303F 02/07 10:46
→ : 而已
→ : 而已
推 : 等原PO進小房間線上分享阿XD305F 02/07 10:46
→ : 硬要說裝潢是可以很貴沒錯306F 02/07 10:46
推 : 我看未來是真的噴翻天，不用一年價格直接翻3成307F 02/07 10:48
→ : 謝謝大家的回覆 大家的言論對我都很有幫助，也深知自308F 02/07 10:49
→ : 己真的太菜，但這個物件真的有喜歡，我還是會去談談看
→ : ，到時候再來推文分享
→ : 己真的太菜，但這個物件真的有喜歡，我還是會去談談看
→ : ，到時候再來推文分享
推 : 加油，我懂那種怕買貴的感覺，希望你談到好價錢311F 02/07 10:51
→ : 我show hand！看你這副牌。312F 02/07 10:54
推 : 加油 祝你好運 真喜歡就幾千幾千加 討個喜氣最多到8888XD313F 02/07 10:55
推 : 不用想太多，版友七嘴八舌也不會爲你負責，更何況314F 02/07 10:58
→ : 誰在買時不是在創新高，時間拉長就只有沒買到的遺
→ : 憾
→ : 誰在買時不是在創新高，時間拉長就只有沒買到的遺
→ : 憾
推 : 當初1255底價你就堅持就好了，仲介都發現你太喜歡這間317F 02/07 10:59
→ : 了，你也太好說話了
→ : 了，你也太好說話了
推 : 祝原po好運319F 02/07 10:59
→ : 你看這些人哪個不是後悔幾年前沒allin更多320F 02/07 10:59
推 : 祝福你啦321F 02/07 11:01
推 : 實況!!!322F 02/07 11:05
推 : 問題是裝潢品質，要注意323F 02/07 11:06
推 : 政府就抽45%了，最好會1250賣，佛心嗎？324F 02/07 11:07
推 : 一毛不加啦 比臉臭就好325F 02/07 11:12
→ : 嗆說我就真的沒那麼想要
→ : 嗆說我就真的沒那麼想要
推 : 搭配壽險的是違法行為可以去檢舉這銀行.....327F 02/07 11:15
推 : 自住很喜歡，負擔對你不重的話就加價買啊，反正房價一328F 02/07 11:17
→ : 定繼續噴
→ : 對你負擔很重的話守住底線加價談都不用談
→ : 定繼續噴
→ : 對你負擔很重的話守住底線加價談都不用談
推 : 直接問成本價！問對方售價你能抽多少？331F 02/07 11:22
推 : 關鍵字 8% 2%332F 02/07 11:22
→ : 4%賣服，再抓4% 就8% 當然這看你自己當下想不想加
→ : 4%賣服，再抓4% 就8% 當然這看你自己當下想不想加
推 : 記得帶保險套334F 02/07 11:25
推 : 1180跟1388如果差個好幾層樓很合理，別差一兩層就好335F 02/07 11:28
→ : 裝潢是前屋主自住，還是投資客爛裝應該也不難分辨
→ : 祝你買到理想好屋~
→ : 裝潢是前屋主自住，還是投資客爛裝應該也不難分辨
→ : 祝你買到理想好屋~
→ : 政府抽45%又怎樣，是買家應該要負擔的嗎？你要賣多少，338F 02/07 11:30
→ : 買家可以不要買最大，買家要知道自己能負擔多少的金額
→ : ，1250如果是原po最高負擔金額就放棄去找別間，如果這
→ : 間覺得好喜歡就加價
→ : 買家可以不要買最大，買家要知道自己能負擔多少的金額
→ : ，1250如果是原po最高負擔金額就放棄去找別間，如果這
→ : 間覺得好喜歡就加價
推 : 不知道是不是躲很多xx 不是不要買 是不要當盤子 我建議買342F 02/07 11:31
→ : 房 但不要被坑是兩回事
→ : 房 但不要被坑是兩回事
推 : 這裡說話好難聽但都是實話344F 02/07 11:31
推 : 趕快爬文或看書，進小房間就是各種劇本，終仲介要賺的345F 02/07 11:33
→ : 就是中間的價差，不要不信
→ : 就是中間的價差，不要不信
推 : 你在買的時候有多少不是最高價？盤不盤你怎麼認定347F 02/07 11:42
→ : ，就像我說的，有多少人寧願5年前拿盤子價進更多貨
→ : ，因為這些當時盤子價現在看來都甜到死
→ : ，就像我說的，有多少人寧願5年前拿盤子價進更多貨
→ : ，因為這些當時盤子價現在看來都甜到死
推 : 你直接說要退斡旋就會瞬間變成交了！350F 02/07 11:52
推 : 不過願意加註帶8成是不錯了 我是賣家肯定不給這條款351F 02/07 11:56
→ : 還是要看樓層啦，同個社區2樓跟10樓以上價格就有差了352F 02/07 11:59
推 : 1180買回來裝潢+100，1250當然不賣353F 02/07 12:02
推 : 四個月 200 別搞笑 我是投資客也不會買啦354F 02/07 12:06
→ : 看附近相同等級物件的開價85-9折差不多就是行情價355F 02/07 12:26
→ : 老屋的話翻新+200我覺得還好，只是投客的裝潢都用最
→ : 便宜的
→ : 老屋的話翻新+200我覺得還好，只是投客的裝潢都用最
→ : 便宜的
推 : 老屋翻看坪數，投客，弄一坪大約5萬，軟裝358F 02/07 12:43
→ : 1180到底是上一手，還是同社區別戶？這很明顯不同359F 02/07 12:52
→ : 吧，樓層坪數屋況都不一樣
→ : 吧，樓層坪數屋況都不一樣
推 : 房仲:盤子上門我還不敲爆361F 02/07 12:54
推 : 都進n遍了，菜雞嗎362F 02/07 12:58
推 : 吃定你的喜歡，加價3成，你好盤阿363F 02/07 13:10
噓 : 甜個屁 加價買代表要多好幾年才賺一樣錢364F 02/07 14:13
→ : 盤…..太盤了 完全被話術套365F 02/07 14:15
→ : 基本上你這個案子就是已經成交了
→ : 最後看能拉多少 沒拉也是成交 出太高了
→ : 基本上你這個案子就是已經成交了
→ : 最後看能拉多少 沒拉也是成交 出太高了
推 : 真的要堅持住 我當初一毛都沒加價還是成交了 感覺斡旋價格368F 02/07 15:00
→ : 一開始就被房仲話術了 但也是只能認了 畢竟價格還是在防守
→ : 範圍內
→ : 一開始就被房仲話術了 但也是只能認了 畢竟價格還是在防守
→ : 範圍內
推 : 沒買到，你連賺的機會都沒有，股神就算了，房神都371F 02/07 15:01
→ : 出來了，算到買到最低點賣到最高點是吧！半仙
→ : 出來了，算到買到最低點賣到最高點是吧！半仙
推 : 他這種一看就是自住 一生可能只買這一兩次 用賺的角度???373F 02/07 15:03
→ : 而且他這間破局 不代表不能馬上談下一間好嗎 如果下間
→ : 只比9月實登多50 不就更好
→ : 怎麼有人獎的他這間買不到 好幾年後才會買XDDDDD
→ : 而且他這間破局 不代表不能馬上談下一間好嗎 如果下間
→ : 只比9月實登多50 不就更好
→ : 怎麼有人獎的他這間買不到 好幾年後才會買XDDDDD
推 : 如果下間沒喜歡的，你要介紹嗎？不就長輩煞之一的377F 02/07 15:08
→ : 再等等，再看看
→ : 再等等，再看看
推 : 我自己搭配斡旋保證退的但書 都是一次談好幾間啦379F 02/07 15:08
→ : 貴200你要幫他付嗎XDDDD 很多可以選好嗎
→ : 貴200你要幫他付嗎XDDDD 很多可以選好嗎
→ : 這麼厲害，這間不行就請原po找你啦381F 02/07 15:11
推 : 你看他的文章就知道他根本看得還不夠 有點被房仲逼到要買382F 02/07 15:13
推 : 他這種低總價還比實價高200 我不會直接加到200 過一陣子
→ : 房仲會跟你說要不要再加一點就能談了 好幾次了
→ : 實際上只要加到100就到心理價了 只是要有耐心
推 : 他這種低總價還比實價高200 我不會直接加到200 過一陣子
→ : 房仲會跟你說要不要再加一點就能談了 好幾次了
→ : 實際上只要加到100就到心理價了 只是要有耐心
→ : 如果這是投資客的房子 裝潢好 出售 不是要賺到一定利386F 02/07 15:34
→ : 潤才肯賣 那這間房子 怎麼抓出價比較好 之前ceca大說
→ : 直接問要實拿多少 仲介說要實拿1400 這樣1355要怎麼談
→ : 才會成
→ : 潤才肯賣 那這間房子 怎麼抓出價比較好 之前ceca大說
→ : 直接問要實拿多少 仲介說要實拿1400 這樣1355要怎麼談
→ : 才會成
推 : 問是你問，他不一定要跟你講，一般我都是出自己想390F 02/07 15:39
→ : 要的價格啦，不然你請屋主拿裝潢的細項來看一看
→ : 要的價格啦，不然你請屋主拿裝潢的細項來看一看
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