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看板 home-sale
作者 標題 [情報] 日本房地產邁入茁壯期
時間 Tue Feb 6 23:34:07 2024
中國越爛
周邊國家房地產越好歐
問題之前日本失落10年
中國房地產炒比日本還兇
會失落幾年呢？
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※ 作者: castlabell 2024-02-06 23:34:07
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→ : 中國人不是去日本買了嗎1F 02/06 23:35
推 : 台灣人說中國炒房兇 全世界都笑了2F 02/06 23:41
推 : 中國真的比較兇阿3F 02/06 23:46
推 : 炒房兇不兇是看房價所得比4F 02/06 23:53
→ : 不是看房價自身
→ : 不是看房價自身
推 : 疫情後投進去現在大概1.3倍6F 02/06 23:57
→ : https://i.imgur.com/DfFMC6l.jpg
→ : https://i.imgur.com/Yk1qmMJ.jpg
→ : https://i.imgur.com/DfFMC6l.jpg
→ : https://i.imgur.com/Yk1qmMJ.jpg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3U/DfFMC6l.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/Yk1qmMJh.jpg)
→ : 毛租金率大概3.4-3.6% 東京都圈9F 02/06 23:59
→ : 不過，匯損是有的，可視為海外資產
推 : 台灣人去，找到日本人頭，可以貸99%
→ : 不過，匯損是有的，可視為海外資產
推 : 台灣人去，找到日本人頭，可以貸99%
推 : 中國韭菜炒起來當然世界第一，台灣自有率7-8成，根12F 02/07 00:03
→ : 本購屋正義天堂
→ : 本購屋正義天堂
→ : 外商銀行會幫你找人頭 但至少要存一千萬鎂14F 02/07 00:03
推 : 一堆空空不是很愛國外房快去買15F 02/07 00:04
→ : 才願意幫你擔人頭的風險16F 02/07 00:04
→ : 怕到時國外也沒法吹噓說 寧可買XXX了17F 02/07 00:04
![[圖]](https://i.imgur.com/IjpTyDth.jpg)
推 : L大的深度一定覺得超便宜20F 02/07 00:12
推 : 還是有風險啦 人頭 貸款 海外資產查稅21F 02/07 00:17
→ : 之前有看一個店面，非常精華 麻布十番
→ : https://i.imgur.com/UfCEWhp.jpg
推 : 毛租金5.5%， 扣一扣應該還有4.5-4.8%
→ : 持分5/35，七分之一，又有都更題材
→ : 但一個禮拜後就賣掉了 搶瘋
→ : 租戶還是米其林一星的中華料理
→ : 中華人民共和國大使館在步行八分鐘距離
→ : 不用怕租戶付不起（光大使走過去的應酬場
→ : 之前有看一個店面，非常精華 麻布十番
→ : https://i.imgur.com/UfCEWhp.jpg
推 : 毛租金5.5%， 扣一扣應該還有4.5-4.8%
→ : 持分5/35，七分之一，又有都更題材
→ : 但一個禮拜後就賣掉了 搶瘋
→ : 租戶還是米其林一星的中華料理
→ : 中華人民共和國大使館在步行八分鐘距離
→ : 不用怕租戶付不起（光大使走過去的應酬場
![[圖]](https://i.imgur.com/UfCEWhph.jpg)
推 : 日本店鋪確實甜 明天要簽一間赤坂駅3分鐘大馬路店鋪 開心30F 02/07 00:28
推 : 房貸（失落）30年還完 就準備飛昇 我看中國應該不只31F 02/07 01:03
推 : 港區很好賣，之前隨便賣給上海阿六都賺四成32F 02/07 01:16
噓 : 你以為是誰買上去的33F 02/07 02:43
推 : 很簡單，只要沒落底，就沒有結束34F 02/07 03:37
推 : 東京塔樓很搶手的35F 02/07 07:19
推 : 八卦版一堆覺青，還在幻想日本正在泡沫經濟36F 02/07 08:08
→ : 日本沒崩，但台灣現在>日本，所以很多人體感日本往下37F 02/07 09:10
推 : 日本投報其實是在下降38F 02/07 09:38
→ : 以前租金投報5～8%
→ : 現在只比台灣好一點
→ : 日本房屋折舊率很快，老大樓轉售不容易
→ : 10幾年前不少台灣人到日本購屋，沒賣沒匯損
→ : 賣了幾乎沒賺，白忙一場
→ : 以前租金投報5～8%
→ : 現在只比台灣好一點
→ : 日本房屋折舊率很快，老大樓轉售不容易
→ : 10幾年前不少台灣人到日本購屋，沒賣沒匯損
→ : 賣了幾乎沒賺，白忙一場
推 : 野原廣志兩年前就還完32年房貸了，剛好是失落的30年。44F 02/07 09:48
推 : 住宅投報現在下降很多 非套房物件從6%掉到3-4%45F 02/07 09:59
→ : 但商用不動產 賣方開價還沒有成型 好物件6-7%還是撿的到
→ : 雖然以前它們可能是8-9%，但比起住宅還是被低估了
→ : 日本是地鐵+步行社會，市中心商圈超級難轉移，商用超穩
→ : 基本上不會有台灣這種重劃區遍地開花 商圈快速轉移的問題
→ : 但商用不動產 賣方開價還沒有成型 好物件6-7%還是撿的到
→ : 雖然以前它們可能是8-9%，但比起住宅還是被低估了
→ : 日本是地鐵+步行社會，市中心商圈超級難轉移，商用超穩
→ : 基本上不會有台灣這種重劃區遍地開花 商圈快速轉移的問題
推 : 三十年通縮結束當然就萬物皆漲了50F 02/07 10:46
推 : 2019年交屋的到現在有漲40%+，不過當年匯率0.28 QQ51F 02/07 11:50
推 : 匯損+1！52F 02/07 13:54
推 : 日圓會不會繼續貶，我不知道53F 02/07 15:19
→ : 但絕對不敢大幅度升值
→ : 日本現在只能靠貶值穩住經濟，其他產業難有突破性發展
→ : 但絕對不敢大幅度升值
→ : 日本現在只能靠貶值穩住經濟，其他產業難有突破性發展
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