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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 第一次買房遇到怪問題，感覺被騙
時間 Thu Feb 8 11:46:19 2024
已經看房
下了斡旋金
但賣方房子有跟銀行設定抵押權（跟一間銀行借款三百多萬，又跟民間銀行借款一百多萬
，應該就是二胎）預備買的總額500，低於所欠的總額550，現在房仲表示可以先代借錢還
掉其中的二胎，請問各位大大，如果我們買了，其中面對風險有哪些呢？感恩大大
，應該就是二胎）預備買的總額500，低於所欠的總額550，現在房仲表示可以先代借錢還
掉其中的二胎，請問各位大大，如果我們買了，其中面對風險有哪些呢？感恩大大
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※ 作者: Jericho53 2024-02-08 11:46:19
※ 文章代碼(AID): #1bn4wD79 (home-sale)
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推 : 銀行會等到二胎塗銷掉才撥款1F 02/08 11:52
→ : 房仲表示可以先代借錢還掉其中的二胎，可以這樣嗎？2F 02/08 12:04
→ : 房仲都敢拿錢出來墊了 你怕啥3F 02/08 12:17
推 : 是民間銀行還是民間私人？銀行設定都會多1.2倍，買賣4F 02/08 12:19
→ : 價超過總債務加稅費風險不大，民間借貸（非銀行金融
→ : 體系）可能要先塗銷有的銀行不代償
→ : 價超過總債務加稅費風險不大，民間借貸（非銀行金融
→ : 體系）可能要先塗銷有的銀行不代償
推 : 銀行是一定要塗銷所有抵押權才會撥款 錢不夠還債能塗7F 02/08 12:20
→ : 銷所有抵押權嗎?
→ : 賣出的價金不夠還債啊
→ : 銷所有抵押權嗎?
→ : 賣出的價金不夠還債啊
→ : 因為看記錄是短短幾年前的貸款，會不會有其他未浮上檯10F 02/08 12:27
→ : 面的債務會影響到我們後續呢？很擔心這個
→ : 面的債務會影響到我們後續呢？很擔心這個
→ : 什麼叫房仲代借錢？這樣講的意思不是很清楚。假設沒12F 02/08 12:36
→ : 有房仲代借錢這一部分的安排，一般說來這種有二胎房
→ : 屋，買家被要求要多提一些自備款，讓賣家去塗銷第二
→ : 個抵押權，你的房貸銀行才會放款。所以風險會在於，
→ : 賣家拿了你的自備款後沒有如期把第二個抵押權給塗銷
→ : 掉。但是，這可能就構成你殺價的理由，我們社區聽說
→ : 有人因為這個二胎的問題，賣價比社區的平均房價低了
→ : 每坪4-5萬。
推 : 抱歉，剛剛沒看清楚，你說第二個抵押權的抵押權人是
→ : 銀行，那為什麼房仲還要幫忙代借錢償還？
→ : 有房仲代借錢這一部分的安排，一般說來這種有二胎房
→ : 屋，買家被要求要多提一些自備款，讓賣家去塗銷第二
→ : 個抵押權，你的房貸銀行才會放款。所以風險會在於，
→ : 賣家拿了你的自備款後沒有如期把第二個抵押權給塗銷
→ : 掉。但是，這可能就構成你殺價的理由，我們社區聽說
→ : 有人因為這個二胎的問題，賣價比社區的平均房價低了
→ : 每坪4-5萬。
推 : 抱歉，剛剛沒看清楚，你說第二個抵押權的抵押權人是
→ : 銀行，那為什麼房仲還要幫忙代借錢償還？
→ : 民間借貸，我知道的是，房仲要借賣家錢註銷二胎22F 02/08 13:11
→ : 老實說我有點後悔下斡旋了，這間房子感覺有點複雜
→ : 老實說我有點後悔下斡旋了，這間房子感覺有點複雜
推 : 是仲介先幫忙還的話 沒問題啊24F 02/08 13:28
→ : 你一樣堅持 走履保 不動支（動用你的錢）
→ : 你一樣堅持 走履保 不動支（動用你的錢）
推 : 買賣契約裡面要求標註銀行要是不撥款，買賣合約自動失效，26F 02/08 13:30
→ : 房仲需退回所有款項
→ : 房仲需退回所有款項
推 : 推樓上28F 02/08 13:31
推 : 騰本設定金額不等於實際借貸餘額。29F 02/08 13:55
推 : 看一下謄本裡面借貸的年份，如果已經超過五年了，應該已經30F 02/08 13:58
→ : 還掉部分本金了，沒還本金早就被銀行法拍了。
→ : 還掉部分本金了，沒還本金早就被銀行法拍了。
推 : 你確定房仲是說房仲自掏腰包幫賣方還二胎? 不另收利息?32F 02/08 14:04
→ : 那妳可以跟房仲說 等她處理乾淨了再叫你來啊
→ : 那妳可以跟房仲說 等她處理乾淨了再叫你來啊
推 : 天下沒有白吃的午餐，房仲代借錢的意思是什麼，你這34F 02/08 14:15
→ : 邊不用出面借錢不用簽任何東西不用付任何費用利息成
→ : 本嗎？我是不太相信有這種事。應該不是大仲介吧？聽
→ : 說小綠是不能賣這種房屋的。我覺得第一次買房子就碰
→ : 這種房子的話，對你自己來說壓力太大。就算錢在履保
→ : 沒動，也可能因為爭議卡住一段時間，影響你買下一間
→ : 房子的安排。
→ : 邊不用出面借錢不用簽任何東西不用付任何費用利息成
→ : 本嗎？我是不太相信有這種事。應該不是大仲介吧？聽
→ : 說小綠是不能賣這種房屋的。我覺得第一次買房子就碰
→ : 這種房子的話，對你自己來說壓力太大。就算錢在履保
→ : 沒動，也可能因為爭議卡住一段時間，影響你買下一間
→ : 房子的安排。
→ : 這個房仲你的買賣合約要備註很多東西41F 02/08 14:25
推 : 另外找一個可以信任的代書問清楚，幫忙處理42F 02/08 14:54
推 : 我光聽到仲介可先代借就不會買了 除非你買賣過十幾間以43F 02/08 15:39
→ : 上是老手了
→ : 上是老手了
推 : 你要確定房仲真的會代墊 好多都是唬爛的 成交之後一堆45F 02/08 15:51
→ : 糾紛
→ : 糾紛
推 : 如果仲介要負責 那就寫進合約47F 02/08 16:08
推 : 換一間買吧，不然成交之後怎麼樣心裡都有疙瘩48F 02/08 16:49
→ : 你先確定房仲承諾的事情有白紙黑字寫在合約裡再說49F 02/08 17:59
推 : 這也沒啥好擔心的，你貸款銀行會要求二胎塗銷後才50F 02/08 18:10
→ : 代償首順位
→ : 代償首順位
推 : 民間借貸的話要先出示塗銷同意書&還款52F 02/08 18:26
推 : 你講的是設定金額還是借款金額還是餘額這三個不一樣53F 02/08 19:24
→ : 這根本不是問題好嗎54F 02/08 19:37
推 : 你要要求合約註明 何時塗銷 何時過戶 何時履保撥款 誰55F 02/08 19:42
→ : 沒做好就是誰違約
→ : 我最近買的就是這種物件 有民間貸款 當初是寫好 幾號
→ : 前賣方必須完成二胎的設定塗銷 過戶後才履保動錢
→ : 這樣就完全是賣方需要煩惱怎麼塗銷 不要傻傻同意先從
→ : 履保動錢 那他的塗銷問題就變在你身上了
→ : 你寫好就老神在在等他不辦好就違約
→ : 沒做好就是誰違約
→ : 我最近買的就是這種物件 有民間貸款 當初是寫好 幾號
→ : 前賣方必須完成二胎的設定塗銷 過戶後才履保動錢
→ : 這樣就完全是賣方需要煩惱怎麼塗銷 不要傻傻同意先從
→ : 履保動錢 那他的塗銷問題就變在你身上了
→ : 你寫好就老神在在等他不辦好就違約
推 : 就是這種才會便宜啊，不然哩，房仲找代書代償2胎，62F 02/08 20:48
→ : 利息也是賣方要負的，你也不用緊張
推 : 塗銷二胎三胎是賣方的責任
→ : 利息也是賣方要負的，你也不用緊張
推 : 塗銷二胎三胎是賣方的責任
推 : 這個沒啥差阿 這種可遇不可求的XDD 真的缺錢求現金65F 02/08 21:40
→ : 但是合約真的要弄好就是了 你不是老手就真的要謹慎
→ : 但是合約真的要弄好就是了 你不是老手就真的要謹慎
推 : 確定借款金額低於買賣金額（簽約一定要確認），要走價金履67F 02/08 21:56
→ : 約，其他交給代書仲介處理，那是賣方的事情
→ : 約，其他交給代書仲介處理，那是賣方的事情
推 : 等賣方違約 他已還不出錢賣房了 哪來的錢再賠償這一筆新69F 02/08 23:42
→ : 的
→ : 的
→ : 現在知道為何有些2胎物件賣給投資客跟賣給一般買方差別71F 02/08 23:54
→ : 在哪了吧............
→ : 在哪了吧............
→ : 感謝各位大大們，所以現在小弟是先等對方確定塗銷二胎73F 02/09 00:45
→ : 再進行後續動作對吧？
→ : 再進行後續動作對吧？
→ : 很好奇，這種物件成交價有可能低於債務嗎？像文中開價5075F 02/09 01:12
→ : 0，但已知債務550。
→ : 0，但已知債務550。
推 : 對啊就等對方塗銷 不塗銷他怎麼盧都不要動履保 記得看77F 02/09 02:18
→ : 清楚你簽什麼 不要傻傻的
→ : 清楚你簽什麼 不要傻傻的
推 : 強烈建議退斡旋，這種房子後續問題都很多79F 02/09 06:23
推 : 調謄本先看帳面上貸款的抵押銀行是哪幾家，打去問承貸銀行80F 02/09 07:42
→ : 看是否能問到餘額剩多少，這要看你的講話技巧，可以用你想
→ : 買這一棟房，後續貸款想繼續給他們承貸當話題帶入。
→ : 看是否能問到餘額剩多少，這要看你的講話技巧，可以用你想
→ : 買這一棟房，後續貸款想繼續給他們承貸當話題帶入。
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