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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-16 13:51:44
看板 home-sale
作者 archiu888 (阿邱)
標題 [請益] 台中鄉下首購請益
時間 Thu Feb 15 18:03:10 2024

 
房版大神們好,跟大家拜個晚年
小弟房市超級菜雞,日前站在資產配置的角度去看了人生第一間房
想問問以下的條件有什麼我沒有看到的盲點可以請各位提點指教的
謝謝

 
25歲 高考公務員 單身
月收實領約五萬 目前住家裡(台中東勢)
騎車上班約25分鐘
開車會塞約30~50分鐘不等(車子家裡的)
東豐快速道路不確定會蓋多久
 
目前看一棟兩年內七樓華厦
四樓兩房 室內實坪約19
含一樓平面車位及機車位
短期內五樓及六樓三房成交價各約1100萬
 
身上資金都在正二(大部分為去年信貸購買) 信貸提早還清後會剩約一百
剩下不足額跟家人借
若真的下手打算先出租後繼續住家裡
 
目前考量如下
 
1.快速道路通車後會再漲
 
2.鄉下地區市中心 地點機能好 附近短期內不會有新建案(不考慮透天)
 
3.早點買 未來成家真的要小換大 房地合一稅率較低
 
4.信貸買的正二波動較大 現在有賺錢cash out掉較沒壓力
 
5.不太需要處理什麼就能出租
 
6.有想過上台北進業界求職,買下去的話工作不用想換了(沒住家裡現金流嘎不過來)
 
7.離老家走路三到五分鐘 有親人買在樓上 彼此照應方便
 
8.除非未來另一半要求不然沒有生小孩的計畫
 
 
在此先感謝各位房版大神 平常受益良多
 
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.101.143 (臺灣)
※ 作者: archiu888 2024-02-15 18:03:10
※ 文章代碼(AID): #1bpU5WrD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707991392.A.D4D.html
a9940597: 所以你要買東勢嗎?1F 02/15 18:10
jeseph79: 買錯地點不如就長期租…認真提醒。2F 02/15 18:12
a9940597: 你要確定東勢好不好出租耶3F 02/15 18:13
a9940597: 買豐原啦!
HGT7473: 后里工作機會多,比較好出租,價格與機能也還不錯5F 02/15 18:15
mepe1018: 東勢好出租嗎?若要賣好賣出嗎?6F 02/15 18:15
lordwill: 潭子7F 02/15 18:16
spermbox: 沒有都市計畫的地方不可亂買8F 02/15 18:20
spermbox: 台中鄉下只推薦沙鹿、大雅、豐原、海線新市鎮
spermbox: 太奇怪的地方別買
lionking56: 將來銀行認定的蛋黃區,還不包括台中中區,你都想到要11F 02/15 18:27
lionking56: 增值了,假設漲100萬,蛋黃區可以增貸80萬,蛋殼有沒
lionking56: 有60萬都成問題,是我寧願買北屯外圍通勤。
lionking56: https://i.imgur.com/Czu1KC9.jpg
[圖]
感謝各位的意見,會想先買在這是因為離家近總價低目前一個人負擔得起,看來還要再想想

 
※ 編輯: archiu888 (111.83.110.188 臺灣), 02/15/2024 18:31:22
HGT7473: 要看蛋黃區應該再多存點頭期15F 02/15 18:31
HGT7473: 東勢工作機會與外地人流動性較少,未來出租價格較其它區
HGT7473: 域低,轉賣時買家也比其它區少很多,較難增值
spermbox: 將來銀行?18F 02/15 18:35
spermbox: 將來銀行又不能代表全台灣銀行
spermbox: 將來銀行不承作台南?高雄?
spermbox: 炒作強度最高的不承作,也太搞笑
a9940597: 蝦米將來銀行?22F 02/15 18:50
bms: 去環內問房租 哪邊高買那邊的中古屋23F 02/15 19:08
HEROR: 勢中心?兩房含車租1萬8,其他新建案3房含車有出租2萬5。24F 02/15 19:32
mitic1029: 在苦也買在后里、豐原,東勢大樓我是沒想到的,好歹也25F 02/15 19:32
mitic1029: 透天吧
HEROR: 新套房(楓康旁),月租9000元無車位。27F 02/15 19:33
HEROR: 以上價位,都是同事租客的進行式案例
hmsDEBBIE: 將來銀行、王道、連線這些新興數位銀行,因為線上對保29F 02/15 19:36
hmsDEBBIE: 方便,投年輕人所好。地點是房地產的第一考量,不是你
hmsDEBBIE: 想你離家近,而是願意租你房的人怎麼想,你地點偏,願
hmsDEBBIE: 意租你房的族群市場就相對縮限
driftinsky: 買東勢沒意見 華廈別碰就是了33F 02/15 19:40
HEROR: 東豐快通車(2027),富宇的東勢開案(貴族世家那塊地)應34F 02/15 19:46
HEROR: 該會站上40
HEROR: 豐原照樓主的實坪坪數,兩房含車得1500萬吧?
HEROR: 不過東勢除非自住養老(好山好水好空氣),不然還是買環7
HEROR: 4吧
Taiwanwolf: 透天不好租39F 02/15 20:04
endlessmiss: 其實繼續投入50正2等資金夠在質押出來買也考以40F 02/15 20:07
minikai: 東豐快還沒真的開通前都準備上下班進市區塞到死啦,真的41F 02/15 20:54
minikai: 有錢又想離老家近就買豐原
a9940597: 住東勢就要買豐原,很近43F 02/15 20:59
ffffaaaatttt: 如果在豐原上班就豐原,如果是原台中市那還是買7444F 02/15 21:11
ffffaaaatttt: 內效益最大,尤其捷運沿線,13.14等重劃區就別碰了
ffffaaaatttt: ,不適合你
smoothapple: 離家近,離公司近,這兩個優先考慮47F 02/15 21:19
Taiwanwolf: 買潭子貼國4不要買豐原48F 02/15 21:20
smoothapple: 聽起來還沒有生育計畫,先找離公司近的49F 02/15 21:20
sunday123: 你看太少50F 02/15 21:34
sunday123: 不要只看東勢
how90825: 不如石岡52F 02/15 21:44
chaobeilun: 豐原啊 哥53F 02/15 22:00
jeffsu: 大哥這條件會這麼便宜是有原因的 點太爛了啦= =54F 02/15 22:58
jeffsu: 未來人口只會往蛋黃區移動
mindy27: 這些點都很熟建議靠近74跟國4,不然豐原靠石岡國四56F 02/15 23:17
mindy27: 附近也不錯啊,不然就豐原大道
s114752: 買東勢幹嘛???????????????????????????????????????58F 02/15 23:22
poasdm: 日南?59F 02/15 23:23
yayayogo: 難得有一個地方被版眾嫌棄成這樣60F 02/16 00:03
mnmnkkk: 潭子正解 74號跟國4延伸再配個台鐵,到北屯各種大商業或61F 02/16 00:06
mnmnkkk: 建設也很近,要回東勢走國4就好
aspirev3: 東勢就是一個大家一直嫌 然後新兩房站上800萬 透天站上263F 02/16 00:26
aspirev3: 000萬的神奇地方
haunt11: 神岡呢?剛好在中間65F 02/16 00:44
MagicMomo19: 不堅持屋齡,1100可以買北屯74內三房平車了66F 02/16 08:04
poeoe: 東勢買透天啦 還買華廈幹嘛67F 02/16 08:09
uevol123: 東勢比后里還偏僻68F 02/16 09:45
martell11655: 除非確定常住,不然東勢....69F 02/16 11:32
woook: 后里不錯,以後要出租比較好租  有后科70F 02/16 11:59
hsnu127348: 不要上網問大家意見,你只要金流上都沒問題,剩下會71F 02/16 12:42
hsnu127348: 賺會賠都必須自己判斷
hsnu127348: 你如果真買了以後可以發文分享狀況,但問鄉民意見實
hsnu127348: 在是沒營養沒必要
hsnu127348: 家底夠就買,反正就算沒賺錢也是你自己的家鄉

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