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作者 標題 [新聞] 央行考慮跟進調降豪宅標準 賴正鎰：叫大
時間 Thu Feb 22 22:31:23 2024
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央行考慮跟進調降豪宅標準 賴正鎰：叫大家都住鳥籠？
![[圖]]()
財政部上周無預警發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，降低豪宅認定標準，以擴大課稅對象，現在又傳出，央行也正評估是否跟進。對此，不少房地產業者急著跳腳，全國商總主席、鄉林集團賴正鎰今（22）日炮轟，通膨、工料及土地飆漲，成本增加墊高房價，如果財政部與央行接連下修豪宅的認定標準，不僅加 ...
![[圖]](https://media.zenfs.com/ko/chinatimes_money_465/187054ac7224340f26b4bc2e7732784c)
內文：
央行考慮跟進調降豪宅標準 賴正鎰：叫大家都住鳥籠？
蔡惠芳
2024年2月22日 週四 下午4:52
https://reurl.cc/RWQROG
![[圖]](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/g4hrQJWofJyNfYYshB2mGg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTk2MDtoPTcyMDtjZj13ZWJw/https://media.zenfs.com/ko/chinatimes_money_465/187054ac7224340f26b4bc2e7732784c)
鳥籠！？」圖∕蔡惠芳
財政部上周無預警發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，降低豪宅認
定標準，以擴大課稅對象，現在又傳出，央行也正評估是否跟進。對此，不少房地產業者
急著跳腳，全國商總主席、鄉林集團賴正鎰今（22）日炮轟，通膨、工料及土地飆漲，成
本增加墊高房價，如果財政部與央行接連下修豪宅的認定標準，不僅加稅墊高成本，將來
建商為了讓客戶買得起房、並順利貸款，只能推出更小坪數房子，他反問政府「難道要叫
大家將來都住鳥籠嗎？！」
定標準，以擴大課稅對象，現在又傳出，央行也正評估是否跟進。對此，不少房地產業者
急著跳腳，全國商總主席、鄉林集團賴正鎰今（22）日炮轟，通膨、工料及土地飆漲，成
本增加墊高房價，如果財政部與央行接連下修豪宅的認定標準，不僅加稅墊高成本，將來
建商為了讓客戶買得起房、並順利貸款，只能推出更小坪數房子，他反問政府「難道要叫
大家將來都住鳥籠嗎？！」
賴正鎰主張，政府將認定豪宅線標準調升1,000萬元，而非調降1,000萬元。
根據央行對於豪宅的認定標準，2014年已下修，台北市7,000萬元、新北市6,000萬元，其
餘桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市為4,000萬元至今。
至於最早的豪宅認定標準，2012年6月開始採取限制豪宅貸款成數的規定，當時豪宅認定
標準，雙北市為8,000萬元、其他地區5,000萬元。
賴正鎰表示，業界已經形成共識，建議政府因應市場機制，應該隨之提高豪宅認定標準，
在現有標準為基礎，各提高1,000萬元。
他指出，選後該停止打房了，若是一再限縮民眾購房貸款門檻或提高稅收來抑制房市，只
會更扭曲房市樣貌，況且房地產已經都被打趴在地，政府不能再帶頭限制市場發展。
財政部原本都與央行同步，但今年開春，財政部竟率先開出打房第一槍，擴大豪宅認定標
準，也就是降低課稅門檻，台北市從7,000萬元降為6,000萬元，新北市從6,000萬元降為
4,000萬元；桃園、台中、台南、高雄也都從4,000萬元降為3,000萬元，其他地區降為
準，也就是降低課稅門檻，台北市從7,000萬元降為6,000萬元，新北市從6,000萬元降為
4,000萬元；桃園、台中、台南、高雄也都從4,000萬元降為3,000萬元，其他地區降為
2,000萬元，將2014實施房地合一稅之前的舊屋納管，將來這些房屋買賣時都將面臨高稅
額問題。
有意購屋民眾，聽到政府下修豪宅認定標準，直呼「不可思議！」，最近賞屋客人想要換
屋，抱怨過去住慣了70多坪的房子，現在為了要能多些貸款，來降低自備款，必須選擇更
小坪數的房子。
屋，抱怨過去住慣了70多坪的房子，現在為了要能多些貸款，來降低自備款，必須選擇更
小坪數的房子。
民眾說，像是台北豪宅每坪單價至少150萬元起跳，若把豪宅認定標準，壓低到6000萬元
，只能買40坪的兩房房子；台中每坪已漲到60萬元，若降為3,000萬元，只能買50坪「小
三房」，而且貸款將更不容易。
，只能買40坪的兩房房子；台中每坪已漲到60萬元，若降為3,000萬元，只能買50坪「小
三房」，而且貸款將更不容易。
在彰化，雲林、嘉義買個透天厝，可能要價超過2,000萬元，動輒「觸頂」，頂破豪宅標
準的總價天花板，嚴重影響貸款成數。
他提醒政府，政府實施豪宅稅及認定標準多年以來，購屋者貸款僅剩四成，打房效果已經
形成，達到軟著陸的目的，若這次央行又跟進財政部下修標準，對購屋者貸款額度將難上
加難，未來可能買個房子的總價動不動就觸頂，而且，以後買房，自備款大增，買房更難
。
形成，達到軟著陸的目的，若這次央行又跟進財政部下修標準，對購屋者貸款額度將難上
加難，未來可能買個房子的總價動不動就觸頂，而且，以後買房，自備款大增，買房更難
。
心得：這次建商跑出來罵了 看來真的有用??? 房市之後會跌嗎???接下來等著看...
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※ 作者: eddisontw 2024-02-22 22:31:23
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推 : 不調降也是住鳥籠，這是在降低金融風險1F 02/22 22:34
推 : 應該增加風險阿 爆了才會有機會跌阿2F 02/22 22:40
→ : 央行都還沒說話欸4F 02/22 22:47
推 : 不調降房價一直漲還不是住鳥籠5F 02/22 22:52
推 : 會出來叫表示是對的6F 02/22 23:00
推 : 還是可以買 錢準備多一點即可7F 02/22 23:01
推 : 等到央行說大概就是拍板了吧~顆顆8F 02/22 23:02
推 : 魯空們要集中話題炒"單價信用管制",才是大絕招9F 02/22 23:02
→ : 魯空們要集中話題炒"單價信用管制",才是大絕招
→ : 貸得起才炒得起, 總價+單價 雙管齊下,才會有效壓抑房價
→ : 真管制政策:每坪成交價超過30萬只可貸5.5成 =>保證有效
→ : 魯空們要集中話題炒"單價信用管制",才是大絕招
→ : 貸得起才炒得起, 總價+單價 雙管齊下,才會有效壓抑房價
→ : 真管制政策:每坪成交價超過30萬只可貸5.5成 =>保證有效
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3U/9odIfr8.jpg)
推 : 以後就是大坪數預售屋拆兩戶賣，透天分戶賣…？15F 02/22 23:30
→ : 這麼會主張 不會自己出來選總統嗎16F 02/22 23:30
推 : 調降房市會大跌，一樣的錢就買可以大房子了17F 02/22 23:35
推 : 本來有可以買 3000 萬以上的房財力的，全部為了貸款成數18F 02/22 23:35
→ : 下來搶 3000 萬以下的，請問原本較低總價的是會跌還是會
→ : 漲？ 用腦想一下好嗎？ 最好是通過，低總價準備噴一波了
→ : 下來搶 3000 萬以下的，請問原本較低總價的是會跌還是會
→ : 漲？ 用腦想一下好嗎？ 最好是通過，低總價準備噴一波了
噓 : 現在主流10-12坪兩房 有差嗎？21F 02/22 23:36
→ : 有種建商就蓋10坪以內隔兩房啦 我買爆
→ : 有種建商就蓋10坪以內隔兩房啦 我買爆
推 : 央行：我什麼都沒說欸==23F 02/22 23:42
推 : 這麼激動喔...看來央行如果真的調降，那就真的打到建24F 02/22 23:52
→ : 商的痛點了
→ : 商的痛點了
推 : 笑死，打到建商的痛點，建商改變銷售策略就好，是26F 02/22 23:54
→ : 現在買預售的換屋族會哭好不好xd
→ : 現在買預售的換屋族會哭好不好xd
推 : 沒有要打房 只是讓房價漲幅回到正常28F 02/22 23:56
噓 : 根本沒差，剛需本來就是住鳥籠了，然後賴說房市已經軟29F 02/23 00:23
→ : 著陸，整天喊噴的多多馬上就被打臉耶
→ : 著陸，整天喊噴的多多馬上就被打臉耶
推 : 翻譯: 我想賣貴一點 你讓大家好貸款好不好 !!!???31F 02/23 00:24
推 : 正在蓋的建案文案可能要因此大翻新，甚至直接不蓋了32F 02/23 00:38
推 : 哈哈有種就通過啊33F 02/23 01:16
→ : 就看市場的交易量會多萎靡，
→ : 然後新建案會有多畸形。
→ : 再看豪線內的主流坪數會有多難買
→ : 就看市場的交易量會多萎靡，
→ : 然後新建案會有多畸形。
→ : 再看豪線內的主流坪數會有多難買
推 : 過了真的會看壞，還是別吧37F 02/23 01:44
推 : 調降滿手2000內物件的大佬們每個準備笑嘻嘻數錢囉38F 02/23 02:35
→ : 問題在於打房救民怨啊39F 02/23 03:05
推 : 所以房市到底有沒有被打趴在地啊XD40F 02/23 07:09
推 : 看起來會過41F 02/23 07:32
→ : 政策差不多要過的時候，他都會出來放話
→ : 不會過的他不會走出來噴
→ : 政策差不多要過的時候，他都會出來放話
→ : 不會過的他不會走出來噴
推 : 7000不是鳥籠？要確定ㄟ44F 02/23 07:36
推 : 3100降到2999 直接脫手45F 02/23 07:55
→ spawnzeta …
→ : 鄉林一堆豪宅線的更難賣了 哭哭47F 02/23 08:44
推 : 讚喔 直接買兩戶低總價打通48F 02/23 09:38
推 : 急了49F 02/23 10:05
推 : 這傢伙如今只剩一張嘴，真是不勝唏噓50F 02/23 10:27
推 : 住鳥籠是在挑戰人體極限51F 02/23 10:50
推 : 不能70坪的房子弄成兩個門牌，一戶裡變兩戶麼52F 02/23 11:47
→ : 賴的信仰不夠，明明標準下降房價一定漲，賴卻跳出來反對房53F 02/23 12:04
→ : 價漲
→ : 賴真的很魯空
→ : 價漲
→ : 賴真的很魯空
噓 : 早就住鳥籠了…有差嗎56F 02/23 12:16
→ : 你們在蓋鳥籠阿 是在哭喔57F 02/23 12:41
推 : 如果3房賣在豪宅線下邊緣，2房一定會更低，喜迎58F 02/23 12:45
推 : 現在不就是在住鳥籠嗎59F 02/23 13:09
推 : 現在就蓋一堆鳥籠了 是有差嗎拜託60F 02/23 14:16
推 : 降低金融風險 明顯德政61F 02/23 15:25
推 : 瞧不起外縣市的天龍人62F 02/23 17:03
→ : 超過豪宅線的房子越來越有出租價值且租金越來越漂亮63F 02/23 22:51
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