※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-03-08 08:54:45
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 大樓可能比透天保值嗎？
時間 Fri Mar 8 00:33:18 2024
現在年輕人10個有8個買大樓，
也就是說透天已經要被時代淘汰了！
好處比較那些講到爛了什麼隔音倒垃圾
這裡完全。不。討。論
但是大樓怎麼可能比透天保值？
好脫手我相信啦便宜方便嘛！
但是保值都還是透天贏得對嗎？
光不用繳管理費擺著就屌打阿？
更不用說外牆翻修不用別人一起出錢
自己翻一下就跟新的一樣了
那個保值阿？現在
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.13.216 (臺灣)
※ 作者: mini186 2024-03-08 00:33:18
※ 文章代碼(AID): #1bwUnG-l (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709829200.A.FAF.html
→ : 公寓最保值1F 03/08 00:34
推 : 因為年輕人沒錢買透天2F 03/08 00:39
→ : 透天很難貸款啊 公寓透天 鄰居實價都能讓你增貸 透天流動3F 03/08 00:39
→ : 率那麼低 銀行也很難估價 很難貸款的東西 也不好賣高價
→ : 高總價的東西 又卡到豪宅限貸 當然透天拿來隔套收租應該
→ : 是不錯啦 還不用擔心屋齡 收到天荒地老等都更
→ : 公寓大樓*最上面打錯
→ : 率那麼低 銀行也很難估價 很難貸款的東西 也不好賣高價
→ : 高總價的東西 又卡到豪宅限貸 當然透天拿來隔套收租應該
→ : 是不錯啦 還不用擔心屋齡 收到天荒地老等都更
→ : 公寓大樓*最上面打錯
推 : 這年代多數房子都能保值（不會跌破你的買價），要看的是8F 03/08 00:43
→ : 增值吧。
→ : 增值吧。
→ : 未來小坪數當道 增值都是小坪數 低總漲最兇 透天要賣給誰10F 03/08 00:47
→ : ？
→ : 透天只能等都更吧
→ : ？
→ : 透天只能等都更吧
推 : 不用別人出錢=全部都要自己出錢耶，你要不要聽聽看自13F 03/08 00:47
→ : 己在講什麼
→ : 己在講什麼
→ : 他的意思是透天不用管屋齡 這個是真的啦 老大樓到一個程15F 03/08 00:49
→ : 度 管理不好很難住人 透天翻新 屋齡60可以看起來跟新的一
→ : 樣
→ : 老大樓 電梯太破舊超可怕 外觀 走道 梯廳 也很難翻新
→ : 度 管理不好很難住人 透天翻新 屋齡60可以看起來跟新的一
→ : 樣
→ : 老大樓 電梯太破舊超可怕 外觀 走道 梯廳 也很難翻新
推 : 透天就賣給...需要空間的買家19F 03/08 00:58
推 : 老大樓管理不佳的，電梯死穴20F 03/08 00:59
→ : 透天至少有土地....21F 03/08 01:06
→ : 透天漲這麼慢，漲的慢就不保值了好嗎22F 03/08 01:32
推 : 有土斯有財23F 03/08 01:45
→ : 銀行鑑價主要就是土地價值、建物會折舊24F 03/08 01:53
→ : 地上權產品，第二手之後無法貸款到足
→ : 就是很好的案例說明。
→ : 討論這個議題，要以總價區間分段來看會比較有意義。
→ : 地上權產品，第二手之後無法貸款到足
→ : 就是很好的案例說明。
→ : 討論這個議題，要以總價區間分段來看會比較有意義。
→ : 透天哪裡難貸款？28F 03/08 01:55
→ : 原po跟推文另人大傻眼欸XD29F 03/08 01:58
→ : 同一個區域不同的類型的物件，依照當地需求
→ : 各類型物件、屋齡會存在一個合理動態平衡價差。
→ : 當這個位階不合理時，就是其中一方要補漲。
→ : 所以你這個問題，最好拋出價位跟區域
→ : 例如區域在台北市跟屏東，答案絕對不一樣
→ : 補漲的前提是房價整體處於上升期
→ : 另一種位階不合理的情況，也有可能是溢價。會修正盤
→ : 整。
→ : 同一個區域不同的類型的物件，依照當地需求
→ : 各類型物件、屋齡會存在一個合理動態平衡價差。
→ : 當這個位階不合理時，就是其中一方要補漲。
→ : 所以你這個問題，最好拋出價位跟區域
→ : 例如區域在台北市跟屏東，答案絕對不一樣
→ : 補漲的前提是房價整體處於上升期
→ : 另一種位階不合理的情況，也有可能是溢價。會修正盤
→ : 整。
推 : 那六都市區透天和大樓比呢38F 03/08 02:15
→ : 目前都更來說，雙北要依照物件，土地持分坪數最重39F 03/08 02:19
推 : 認真說，透天的總價拿去買滿鳥籠2房比較穩40F 03/08 02:19
→ : 因為雙北蛋黃區，相對沒地。41F 03/08 02:19
→ : 台中蛋黃這幾年則是，建商除了重劃區素地外
→ : 最愛買1.幼稚園2.摩鐵，這種整片產權單一的
→ : 高雄現況則是建商買整排透天、或是連棟公寓，進行都
→ : 更
→ : 所以沒有不能買的物件，只有不能買的價格
→ : 正常市場上都會他需求客群在，如何判斷入場價位
→ : 才是真的XD.
→ : 現在兩房這個波段增值快速，是因為1.總價區間相對低
→ : 大家都好入門（自住投資皆是）
→ : 2.去年推出的新青安，拉升地板價格
→ : 從總價1000萬，拉抬至1200萬
→ : 外加40年。
→ : 6都蛋黃的透天絕對保值，因為蛋黃發展早
→ : 所以另一個含義就是，土地相對少。
→ : 可「便宜開發土地相對少」。
→ : 台中蛋黃這幾年則是，建商除了重劃區素地外
→ : 最愛買1.幼稚園2.摩鐵，這種整片產權單一的
→ : 高雄現況則是建商買整排透天、或是連棟公寓，進行都
→ : 更
→ : 所以沒有不能買的物件，只有不能買的價格
→ : 正常市場上都會他需求客群在，如何判斷入場價位
→ : 才是真的XD.
→ : 現在兩房這個波段增值快速，是因為1.總價區間相對低
→ : 大家都好入門（自住投資皆是）
→ : 2.去年推出的新青安，拉升地板價格
→ : 從總價1000萬，拉抬至1200萬
→ : 外加40年。
→ : 6都蛋黃的透天絕對保值，因為蛋黃發展早
→ : 所以另一個含義就是，土地相對少。
→ : 可「便宜開發土地相對少」。
推 : 不可能57F 03/08 02:47
推 : 南投透天跟忠孝東路三段上的大樓 哪一個保值？立足點要一58F 03/08 02:55
→ : 樣啊 如果是忠孝東路上的透天 嗯 …
→ : 樣啊 如果是忠孝東路上的透天 嗯 …
推 : 不管什麼物件，最重要的是：誰來接你的貨？60F 03/08 03:25
→ : 要從：誰來接你的貨。這點出發來看，不是自己覺得自己
→ : 的貨值多少
→ : 要從：誰來接你的貨。這點出發來看，不是自己覺得自己
→ : 的貨值多少
推 : 都少子了 買透天是你要整理 還是老婆63F 03/08 06:03
推 : 有獨棟透天的民宅 你也很難買得到64F 03/08 06:27
→ : 同樣的錢 你會選小坪數還透天 就因為沒錢才選小坪數阿65F 03/08 06:35
推 : 年輕人買大樓是因為沒錢只能選低總價，透天高總增值慢但66F 03/08 06:39
→ : 還是保值
→ : 還是保值
推 : 怎麼可能比透天保值....單純就是買不起再嘴而已68F 03/08 07:09
→ : 大樓幾乎錢都買公設，透天買實坪69F 03/08 07:35
推 : 住了三十幾年透天現在透天跟大樓如果總價居住坪數一樣70F 03/08 07:57
→ : 我一定秒選大樓，透天要在那邊走路上上下下太麻煩了
→ : 我一定秒選大樓，透天要在那邊走路上上下下太麻煩了
推 : 要比同區域的透天/公寓/大樓啊 哪個比透天保值?72F 03/08 08:10
→ : 透天買實坪 扣一扣梯間跟電梯 剩沒多少啦73F 03/08 08:14
→ : 單層面積小 視野被限制 採光只有前後 有些還只有前
→ : 單層面積小 視野被限制 採光只有前後 有些還只有前
推 : 簡單的問題啊 土地保值 建築物不保值 你說呢75F 03/08 08:18
→ : 除非你大樓持分到的土地比微型透天的建地還大
→ : 除非你大樓持分到的土地比微型透天的建地還大
→ : 一堆人是用以前小時候住的透天在評估，現在透天一層即77F 03/08 08:22
→ : 使小也住得很舒服
→ : 使小也住得很舒服
推 : 新房子比較保值79F 03/08 08:39
→ : 不過透天的土地價值。就讓他很保值了
→ : 不過透天的土地價值。就讓他很保值了
推 : 年輕人主要都還是買來自住的吧81F 03/08 08:42
推 : 這問題要定個時限吧！十年二十年五十年百年來比啊82F 03/08 08:45
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