※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-03-13 12:48:51
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 預售現在還能轉約?
時間 Tue Mar 12 10:20:30 2024
昨天看到youtube的房市訪談影片
https://youtu.be/4fG1C-5vx8E?si=x_TCPNlqnaJLQs9o
請來的專家說現在預售還可以用暗黑大法轉約
簡單的來說就是
1. 找好要接手的下家
2. 跟建商解約
3. 建商跟你找好的新下家簽約
解約金上限為15%，並不是說死15%
原則上有點手段或和建商較為友好的投資客 & VIP 都可以這樣搞
恩..聽起來好像很合理
但又覺得哪邊怪怪的 說不出來
真的有人在平均地權條例之後還這樣搞嗎 = =?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.116.222.114 (臺灣)
※ 作者: Dontco 2024-03-12 10:20:30
※ 文章代碼(AID): #1bxxlnA_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710210033.A.2BF.html
※ 編輯: Dontco (163.116.222.114 臺灣), 03/12/2024 10:21:08
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推 : 為什麼不行1F 03/12 10:20
推 : 談好即可2F 03/12 10:23
推 : 還是要付解約金，哪裡暗黑大法，這叫斷尾求生3F 03/12 10:24
推 : 不怕被檢舉嗎4F 03/12 10:27
推 : 你有黨證在來鑽漏洞吧5F 03/12 10:28
推 : 解約金並未「強制」收取6F 03/12 10:30
推 : 這部我有看，我想了一下，具體操作應該是 A買家付違約金7F 03/12 10:31
→ : 給代銷，B買家跟代銷買，再把違約金+價差給A，違約金還
→ : 比房地合一低。全程唯一要確保的就是代銷真的會賣給B,
→ : 這需要代銷幫忙 要他幫忙會不會有額外成本 還是要特定VI
→ : P才願意幫忙？ 這塊要釐清而已。
→ : 違約金根本不是重點，房地合一你都在繳了。能跟代銷談好
→ : 給代銷，B買家跟代銷買，再把違約金+價差給A，違約金還
→ : 比房地合一低。全程唯一要確保的就是代銷真的會賣給B,
→ : 這需要代銷幫忙 要他幫忙會不會有額外成本 還是要特定VI
→ : P才願意幫忙？ 這塊要釐清而已。
→ : 違約金根本不是重點，房地合一你都在繳了。能跟代銷談好
推 : 賺是A賣家賺，代銷沒事幹嘛找事做13F 03/12 10:34
→ : 當然更好，但沒談到也不會怎麼樣14F 03/12 10:34
推 : 問題應該是建商幹嘛要幫你XD，有漲你一解約他就可以收回15F 03/12 10:37
→ : 來自己賣啦
→ : 來自己賣啦
推 : 代銷只要同意平轉給B, 就能多收違約金，沒什麼不好17F 03/12 10:37
→ : 都是錢的問題而已啦, 賣家還不是把違約金轉嫁給買家18F 03/12 10:47
→ : 平均地權條例47-4，建商或銷售不得協助讓與或轉售19F 03/12 10:47
→ : 代銷不同意 A就不賣阿 代銷能多賺一筆幹嘛不賺20F 03/12 10:47
→ : 違者處50至300萬21F 03/12 10:48
推 : 私下早就有了 早就不是秘密才可能在youtube講出來22F 03/12 10:48
→ : 整件事情就買家 賣家 代銷知道 誰會檢舉自己?23F 03/12 10:48
→ : 其實是違法，但抓不抓得到又是另一回事24F 03/12 10:48
→ : 大概是服務某些包棟的vip吧25F 03/12 10:48
→ : 解約 簽約 都是正規流程阿 除非你私下有金流沒申報26F 03/12 10:49
→ : 代銷沒有協助轉售啊 他只是收了違約金再賣而已27F 03/12 10:49
推 : 建商是白癡嗎28F 03/12 10:49
→ : 說違法的倒是說違反哪一個法規了29F 03/12 10:49
→ : 法條在那邊啊，判的是法官，金流通聯充分他說違法就是30F 03/12 10:53
→ : 違法啊
→ : 不過沒人會抓，所以討論沒意義
→ : 違法啊
→ : 不過沒人會抓，所以討論沒意義
噓 : 你要找到建商願意配合跟你這樣玩33F 03/12 10:53
→ : 建商被抓到最高罰5000萬
→ : 建商被抓到最高罰5000萬
→ : 確實 要爆出也只有自爆35F 03/12 10:57
→ : 還有買家爆你啊，看要不要賭買家會不會搞你36F 03/12 10:59
推 : 沒違法，皆大歡喜37F 03/12 11:01
推 : 禁止轉約真的就是白癡，限制人民財產交易38F 03/12 11:09
→ : 生命會找他他的出口
→ : 真的想買的簽成屋交易還不是一樣
推 : 禁止轉約，讓新屋供給下降，以後大家一起爽住老屋
→ : ，結果新屋也沒變便宜
→ : 生命會找他他的出口
→ : 真的想買的簽成屋交易還不是一樣
推 : 禁止轉約，讓新屋供給下降，以後大家一起爽住老屋
→ : ，結果新屋也沒變便宜
推 : 解約哪裡違法？合約就是這樣寫啊，43F 03/12 11:11
→ : A解約賠錢、建商重新賣給B，
→ : 實際上這樣操作完全沒違法啊。
→ : 是要抓什麼？
→ : A解約賠錢、建商重新賣給B，
→ : 實際上這樣操作完全沒違法啊。
→ : 是要抓什麼？
推 : 新屋供給也沒有下降吧47F 03/12 11:14
推 : 哪裡違法了 胡說八道48F 03/12 11:17
推 : 重點是解約金阿 第一天出社會嗎 XD49F 03/12 11:21
→ : nobody要自己不賠解約金+要大家陪你這樣玩 誰要理你 XD
→ : 至於不是nobdy 那就解約再買 又有什麼問題
→ : nobody要自己不賠解約金+要大家陪你這樣玩 誰要理你 XD
→ : 至於不是nobdy 那就解約再買 又有什麼問題
推 : 會不會是建商違約付違約金給A？違約金就是A的利潤，付出的52F 03/12 11:35
→ : 違約金再灌給B？
→ : 違約金再灌給B？
推 : 樓上的模式 好像更合法了欸。建商代銷：有人要出更高給54F 03/12 11:44
→ : 我買啊 我問已購住戶誰願意解約給我賣 我賠違約金啊。完
→ : 全無死角
→ : 我買啊 我問已購住戶誰願意解約給我賣 我賠違約金啊。完
→ : 全無死角
推 : VVIP有機會吧 小咖就算惹57F 03/12 11:53
推 : 建商配合你做這幹嘛 吃飽太閒？58F 03/12 11:53
→ : 建商為什麼要配合你？59F 03/12 11:54
→ : 不要蠢了60F 03/12 11:58
推 : 建商配合&贈與稅額度61F 03/12 12:02
噓 : 而且如果你已經上實登違約還要被公告，建商最好會配合啦62F 03/12 12:03
推 : 而且建商要配合你做金流?萬一捉到是有洗錢的問題的?63F 03/12 12:03
推 : 就建商吸收掉違約金64F 03/12 12:06
→ : 這樣合法的
→ : 這樣合法的
推 : 我也剛好看到這一集XD66F 03/12 12:11
→ : 聽起來合理，但我覺得建商不會這樣搞67F 03/12 12:13
推 : 這只是理論，基本上不會有建商幹這種事，對建商來說籌碼68F 03/12 12:15
→ : 變亂，還少了潛在買方
→ : 變亂，還少了潛在買方
推 : 可能有 但大家互信建立不易70F 03/12 12:24
推 : 大建商不幹這種事 風險太高 小建商就跟私下換匯 沒再管71F 03/12 12:29
推 : 以鄉民的能力 洗洗睡吧 還跟建商vip咧72F 03/12 12:33
推 : 推文還有人糾結在解約金，那是可以談的啊；以前房價下跌買方73F 03/12 12:38
→ : 找人去工地鬧場要無條件解約已經變沒人知道的都市傳說了嗎
→ : 找人去工地鬧場要無條件解約已經變沒人知道的都市傳說了嗎
推 : 建商要幫你承擔責任？75F 03/12 12:40
噓 : 可以啊，有啥問題嗎？每個流程都正確阿76F 03/12 12:44
→ : 賺錢的時候建商理你啊，解約15%收滿，自己再加價賣
→ : 你有本事人家本來能賺的不賺也要服務你，那你真的猛
→ : 賺錢的時候建商理你啊，解約15%收滿，自己再加價賣
→ : 你有本事人家本來能賺的不賺也要服務你，那你真的猛
→ : 先問自己憑什麼要建商幫你玩這套？79F 03/12 12:48
→ : 人貴自知 他可以 你不行 跟性騷擾是一樣的
→ : 人貴自知 他可以 你不行 跟性騷擾是一樣的
推 : 理論可行，實務xD81F 03/12 12:57
推 : 你解約，建商收違約金，房子空出來，賣給高價的，結案82F 03/12 12:57
推 : 理論上可行，但是建商尬嘛冒著被檢舉的風險配合你？83F 03/12 13:06
推 : 這個是要建商願意配合，不能直接賣啊84F 03/12 13:16
推 : 整個理論就是建在建商吃素85F 03/12 13:16
推 : 沒被抓到都可以吧 ㄏㄏ86F 03/12 13:45
推 : 確實有小建商是這樣在搞的 只能說 上有政策 下有對策87F 03/12 14:35
推 : 我覺得不是建商要不要，而是這個模式可行並且建立起來的話88F 03/12 14:42
→ : 就會有市場，不用擔心建商冒險做白工，隨便抽個6%服務費都
→ : 是爽賺，以前買預售臨時要用錢可以找下家，現在只能捏到蓋
→ : 好，如果這時建商出這種東西肯定會有需求
→ : 就會有市場，不用擔心建商冒險做白工，隨便抽個6%服務費都
→ : 是爽賺，以前買預售臨時要用錢可以找下家，現在只能捏到蓋
→ : 好，如果這時建商出這種東西肯定會有需求
推 : 檢舉看看摟92F 03/12 15:10
推 : B要高價買，A又主動簽約，建商賺你15%違約金，再轉賣B賺93F 03/12 15:13
→ : 漲幅，為何要幫A?
→ : *A主動解約*
→ : 漲幅，為何要幫A?
→ : *A主動解約*
推 : 期待代銷是無腦的機器嗎XD人家為什麼要配合你96F 03/12 15:16
→ : 理論上可行，但建商沒那麼閒97F 03/12 15:20
→ : 理論上原子彈引發連鎖效應會燃燒大氣層喔98F 03/12 15:26
推 : 人家代銷幹嘛配合你 在做夢嗎99F 03/12 15:28
→ : 乾脆期待代銷貼你5%銷售費不賺，建商成本價賣你100F 03/12 15:42
→ : 設計師只收電腦電費，工人只算你吃飯錢
→ : 設計師只收電腦電費，工人只算你吃飯錢
→ : 代銷沒事找事做幹啥呢102F 03/12 16:15
→ : 如果房子是代銷自己買的？103F 03/12 16:15
推 : 代銷自己買 建設公司也不會配合阿 調價之後怎麼可能104F 03/12 16:32
→ : 用原本價格賣
→ : 你看a7 富宇從預售到成屋價格差多少 你覺得如果有人
→ : 中途解約 富宇會原價丟出來嗎
→ : 用原本價格賣
→ : 你看a7 富宇從預售到成屋價格差多少 你覺得如果有人
→ : 中途解約 富宇會原價丟出來嗎
→ : 原PO又沒說原價平轉 當然是加價賣阿 賣家代銷一起賺108F 03/12 16:40
→ : 買500賣1000 分代銷50 代銷會不願意幫忙轉嗎
→ : 代銷不幫忙 A就等成屋再賣 代銷就少賺50 怎會不願意幫忙
→ : 買500賣1000 分代銷50 代銷會不願意幫忙轉嗎
→ : 代銷不幫忙 A就等成屋再賣 代銷就少賺50 怎會不願意幫忙
噓 : 你預售屋是跟建商簽還代銷簽 代銷要怎麼幫忙111F 03/12 16:44
推 : 建商/代銷要承擔法律灰色地帶的風險，112F 03/12 16:45
→ : 再加上如果買房突然反悔不買，甚至檢舉呢?
→ : 站在建商/代銷立場，賺沒多少，風險又一堆
→ : 再加上如果買房突然反悔不買，甚至檢舉呢?
→ : 站在建商/代銷立場，賺沒多少，風險又一堆
→ : 違約是建商拿錢又不是代銷拿錢，你找代銷還分錢給他幹嘛115F 03/12 16:45
→ : 能買500賣1000 建商又不傻 自己賺500萬就好了 幹嘛XDDD
→ : 為什麼你們都覺得建商是智障中的智障的感覺
→ : 怎麼想都不合理啊
→ : 能買500賣1000 建商又不傻 自己賺500萬就好了 幹嘛XDDD
→ : 為什麼你們都覺得建商是智障中的智障的感覺
→ : 怎麼想都不合理啊
推 : 這建商潛在成本超大啊 交情要很好119F 03/12 17:03
→ : 現在情況到2結束建商直接不往下到3 漲價賣
→ : 現在情況到2結束建商直接不往下到3 漲價賣
推 : 實價登錄的交易次數看得出端倪 不過也不一定是玩這招121F 03/12 17:31
→ : 也有可能是房子有問題被退就是了
→ : 會發現代銷帶你去看實價賣出去的房子
→ : 也有可能是房子有問題被退就是了
→ : 會發現代銷帶你去看實價賣出去的房子
噓 : 整天在做夢124F 03/12 17:43
推 : 這算是建商用人頭戶洗實價登錄嗎125F 03/12 19:17
推 : 要這樣做帳 那應該很多營建股明年股價能炒到翻倍
推 : 要這樣做帳 那應該很多營建股明年股價能炒到翻倍
→ : 建商靠這招的確可以賺更多127F 03/12 20:11
→ : 但有名建商不會沒事這樣搞 小建商
→ : 比較有機會
→ : 但有名建商不會沒事這樣搞 小建商
→ : 比較有機會
推 : 我是有看到說改買別戶 所以未來實登要撤銷的 但無從驗130F 03/12 23:04
→ : 證
→ : 不是小建商 應該沒有一房二賣的問題
→ : 也不是轉約（實登好幾個月了）
推 : 對了 改買別戶也是用漲價後的價，這樣建商就同意解原本
→ : 的吧
推 : 建商再丟出來賣 確實用大漲後的賣（遇過）
→ : 證
→ : 不是小建商 應該沒有一房二賣的問題
→ : 也不是轉約（實登好幾個月了）
推 : 對了 改買別戶也是用漲價後的價，這樣建商就同意解原本
→ : 的吧
推 : 建商再丟出來賣 確實用大漲後的賣（遇過）
推 : 怎麼樣都是炒阿，一堆預售就掃光然後過個一年加價137F 03/13 08:15
→ : 賣，都說因為要繳45%稅所以賣價要多一點
→ : 賣，都說因為要繳45%稅所以賣價要多一點
推 : 如果我是轉手買家交易後我一定跟建商說我要檢舉139F 03/13 08:20
→ : 看你要拿多少錢來堵我的嘴
→ : 看你要拿多少錢來堵我的嘴
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