※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-03-13 12:48:55
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 土城預售請益
時間 Tue Mar 12 10:33:55 2024
朋友兩年前透過地主戶買預售
他自己也買了兩戶
那時候因為沒考慮買房所以沒有一起買
現在有一戶兩房釋出
坪數22坪+B4車位(最底層)
總樓高15，釋出的是13層，面東
格局圖
https://imgur.com/VlKMwhO
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3V/VlKMwhO.jpg)
地點是在土城家樂福附近
未來有萬大線捷運站，走路五分鐘；金城交流道，開車五分鐘
附近也有學區，基本機能也不錯
開價是以兩年前上市價的九折，大概55 56
以現在土城重劃區都漲到6X以上，感覺價錢是不錯
最近幾年雖然想買房
但看案子的數量沒有很多
不知道直接簽約會不會太衝動?
頭期的部分我是給得出
但由於目前是自由業接案
接案金源也不穩定
會考量以投資為目的，前幾年自住
等捷運蓋好後轉租屋或售出
請問我還需要考量那些點呢?
感謝各位
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.218.219.224 (臺灣)
※ 作者: SAinptt 2024-03-12 10:33:55
※ 文章代碼(AID): #1bxxyMDp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710210838.A.373.html
推 : 小成這樣還硬塞兩衛浴喔= =1F 03/12 10:45
可能是這樣才會釋出吧哈哈推 : 如果是我我會買欸，版大土城人嗎？那邊地點應該還不算太差2F 03/12 10:48
→ : ，我家永寧中古都要40了說
→ : 但金流是要考量的風險就是了~~
我不是耶 新莊人但目前住板橋→ : ，我家永寧中古都要40了說
→ : 但金流是要考量的風險就是了~~
考量到金流問題 所以在寬限期內應該都沒問題
寬限後就會租屋或是售出了
推 : 貸款沒問題就衝了5F 03/12 10:55
自由業很難貸款哈哈所以在蓋好前一年會去找份工作或掛在朋友公司底下
有個穩定金流讓貸款過 這方面應該沒問題
→ : 現在賣65搶著要....恭喜6F 03/12 10:57
→ : 55.56閉著眼睛買了7F 03/12 10:58
→ : 跟你說吧 現在頂埔也就是這個價了 希望你能懂這句話的意思
→ : 跟你說吧 現在頂埔也就是這個價了 希望你能懂這句話的意思
推 : 德佑慕軒喔？記得以前沒有案子9F 03/12 10:59
這也看得出來XD 太厲害了→ : 不過自由業房貸我不確定好不好辦哦 這個你要考慮進去10F 03/12 10:59
→ : 成數會給蠻低的
→ : 成數會給蠻低的
推 : 天啊...這是土城看守所還是土城預售屋12F 03/12 11:02
→ : 活動空間小到不可思議
但我目前板橋租屋這邊→ : 活動空間小到不可思議
也是新成屋 一房一廳...更小...
→ : 硬要說就是離捷運稍遠 萬大估計8~10年才會啟用14F 03/12 11:04
!!我看計畫是28年蓋好30年通車
算上延期，要8~10年嗎!?
這樣我整個金流計畫可能要重新考慮了...
→ : 我就一直很不解迷你房的客群...不過人家銷量就真的好啊15F 03/12 11:04
因為總價低阿...沒錢又想要蛋白蛋殼只能迷你了→ : 金城交流道出入在斬龍山公園，到家樂福距離有點微妙16F 03/12 11:05
微妙是指?塞車嗎 我有考量過這點
但至少不是在交流道出入口
→ : 之前問大家誰會買迷你房還被噴 迷你新房>老公寓17F 03/12 11:06
→ : 另外這邊學區不意外就是哥猴高中附屬國中18F 03/12 11:06
→ : 迷你房就是要新買不起大坪數只能折衷
→ : 迷你房就是要新買不起大坪數只能折衷
→ : 大於20坪也不算迷你了，最近一堆17、8坪的，有些還隔兩20F 03/12 11:13
→ : 房，照樣熱賣，年輕人口袋不深又想住新房，總價少好幾百
→ : 差很多啊
→ : 房，照樣熱賣，年輕人口袋不深又想住新房，總價少好幾百
→ : 差很多啊
推 : 投資就買 這價格現在根本買不到了23F 03/12 11:15
推 : 55-56可以了吧24F 03/12 11:19
推 : 結論先衝25F 03/12 11:20
感謝各位這禮拜要簽約了 信心加持
→ : 這種小小新新又在捷運站附近的是不是會很好租 這樣投資好26F 03/12 11:21
→ : 目前離捷運有點遠就是27F 03/12 11:23
→ : 而且金城路施工中
→ : 而且金城路施工中
推 : 賣我29F 03/12 11:31
推 : 這邊學區是中正國中吧 不是出事的清水國中 (但老實說30F 03/12 11:39
→ : 好像沒差....)
其實是差不多啦..→ : 好像沒差....)
因為記得那個人就是中正轉到清水的...
推 : 這種單價還要考慮...32F 03/12 11:48
我也知道這單價不錯但第一次買房總會擔心有沒有什麼其他問題
所有意見小弟我都虛心接受~感謝您~
※ 編輯: SAinptt (124.218.219.224 臺灣), 03/12/2024 11:51:48
→ : 機能不錯 目前離海山可能有段距離但搭公車騎ubike也不久33F 03/12 11:50
捷運部分其實本身不太需要主要是因為自由業居家工作
女友也在板橋上班
(只是從騎車5分鐘變成15分鐘有點抱怨XD)
推 : 地點好只怕建商不夠大，要大就買上謙城34F 03/12 11:51
→ : 不然中古大樓也可以
是的 這一點就是我兩年前這建案剛推的時候不買的原因→ : 不然中古大樓也可以
第一點是那時候我幾乎又歐印全部家產才有頭期
第二點是小建商如果跑了，我就幾乎清空家產了(最大風險)
但現在來看主要是地點不錯，就算怎麼樣了也應該會有其他建商承接
如果到時候簽約時是價金返還就更好了...
最重要的是這兩年來的房價飛漲...那時候有點後悔沒有歐印...
推 : 金城帝寶2房摸736F 03/12 11:55
推 : 萬大二期分三段投標，中間那段預計31年完工，可是中間那37F 03/12 11:58
→ : 段一直沒人標，一年拖過一年，所以最快最快也要31年以後
→ : 中間那段預計31年完工，是幾年前的預計喔
→ : 段一直沒人標，一年拖過一年，所以最快最快也要31年以後
→ : 中間那段預計31年完工，是幾年前的預計喔
→ : 房價太高準備大跌40F 03/12 12:01
推 : 萬大一期都延到2028才能通車了，二期你覺得有可能2028蓋41F 03/12 12:01
→ : 好？
我看到了..結果我看錯看到一期去了..→ : 好？
二期的確不會這麼早通車
這是一個重大的決策失誤XD我會好好考量
感謝各位提供資訊
推 : 那個計劃28年完工是第一段、第三段，市府拿來騙小孩的43F 03/12 12:04
→ : 很多人天真以為一期二期可以同時通車
→ : 不過這麼便宜，你仔細考慮吧
→ : 很多人天真以為一期二期可以同時通車
→ : 不過這麼便宜，你仔細考慮吧
→ : 便宜治百病XDDD46F 03/12 12:06
真的XDDD噓 : 女友抱怨別理她，每天多騎10分鐘，你可以賺幾百萬，抱個47F 03/12 12:09
→ : 屁
別這樣XD→ : 屁
推 : 你還是買大建商的預售好了，捏一下好過爛尾49F 03/12 12:14
可是我看一下我預算內能買的可能要到鶯歌淡水去了
現在的行情真的跟兩年前差非常多....
推 : 我看這格局看著看著就哭了 辛苦了50F 03/12 12:18
推 : 買 土城未來還會漲51F 03/12 12:19
→ : 沒自住房 喜歡又負擔的起 就買52F 03/12 12:20
噓 : …都要住土城了還買小鳥籠幹嘛？53F 03/12 12:28
→ : 少一間衛浴還可以多一房呢XD54F 03/12 12:28
→ : 你知道你越買小鳥籠，建商就越開小鳥籠的案嗎55F 03/12 12:28
→ : 硬塞兩衛搞的沒收納空間56F 03/12 12:40
推 : 低總低單先買了再說，真的不喜歡再用重購57F 03/12 12:44
推 : 次卧當儲藏間 廚房不要放餐桌改放一排餐櫃，這樣空間一
→ : 定夠用
次臥應該會當工作室+儲藏間推 : 次卧當儲藏間 廚房不要放餐桌改放一排餐櫃，這樣空間一
→ : 定夠用
廚房也不會放餐桌 會放電器櫃
我也覺得是堪用啦
→ : 乾脆一個衛浴當儲藏間不就好了60F 03/12 13:02
因為投資目的所以目前是不打算客變或改格局
推 : 天啊 看到這地點還開55,56就覺得還好早幾年就進場了61F 03/12 13:11
推 : 萬大線第二期的CQ880A跟CQ890都發包且動工了 所以通到
→ : LG10(中正國中?)可能會快一點 但中間CQ880B就卡土城站
→ : 的爭議了 不知道何時才會動工....
推 : 萬大線第二期的CQ880A跟CQ890都發包且動工了 所以通到
→ : LG10(中正國中?)可能會快一點 但中間CQ880B就卡土城站
→ : 的爭議了 不知道何時才會動工....
推 : 880A是簽約但是還沒動工吧65F 03/12 13:18
推 : 對啦 "即將"動工 還沒修正66F 03/12 13:19
→ : 重點就是先別對萬大線二期有太大的期望就是了...
好的 只好先當作沒有了QQ→ : 重點就是先別對萬大線二期有太大的期望就是了...
→ : 有點怪 能捏55.56 後面又說預算內能買的到40以下的地方去68F 03/12 13:35
我是看預售啦以捷運線上 土城 林口 三峽 都不只50了吧?
但也可能是我看太少案子
推 : 買房就是恭喜 喜歡就放心買吧69F 03/12 13:38
感謝~推 : 除非土城站那包10年都發包不出去，不然LG10不可能先蓋好70F 03/12 13:41
→ : 先通車吧
總之會蓋 但啥時好未知→ : 先通車吧
※ 編輯: SAinptt (124.218.219.224 臺灣), 03/12/2024 13:57:48
→ : 捷運線連接越來越多 搞到本來能坐到位置的站 過來都滿了72F 03/12 14:10
→ : 我看未來頂埔上的也要排隊才能有位置了
→ : 我看未來頂埔上的也要排隊才能有位置了
推 : 不是有學區就算加分，這邊的學區個人覺得很扣分。74F 03/12 14:51
→ : 慘不忍睹的小75F 03/12 15:19
推 : 現在頂埔都要55了 海山可以買了76F 03/12 15:27
→ : 馥華之丘都65了 吃同區機能 閉著眼睛買了吧77F 03/12 15:38
→ : 22坪公設33%的話不就只剩14坪~難怪這麼擠78F 03/12 16:07
推 : 馥華之丘65了喔 好快79F 03/12 16:24
→ : 三鶯線跟藍線又不是直通,得在頂埔換車.頂埔最多是像淡水站80F 03/12 16:30
→ : 一樣,得在月台等到站的車才有空位,要發車的那班快滿了這樣
→ : 一樣,得在月台等到站的車才有空位,要發車的那班快滿了這樣
噓 : 愈買愈遠，好多地名都出來了82F 03/12 16:33
推 : 那邊機能現在就不錯 沒使用捷運上下班應該還好83F 03/12 17:45
推 : 我以為土城xxx84F 03/12 23:10
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