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作者 標題 [閒聊] 實坪制是不是一堆人怕了
時間 Tue Mar 19 11:22:18 2024
奇怪，怎麼一堆人都覺得自己智商很高
一律認為別人都不會看現在主建物一樣
贊成實坪制，就直接幫你貼標籤你不懂
你贊成是因為你魯所以妄想房價變低
無限腦補別人贊成的原因，間接承認你的自卑
打擊灌水建商是怕打到你原本買的高公設社區是不是
買東西贊成透明一點錯了喔
有點水準的人都知道，越複雜的算法，建商越能投機
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※ 作者: bmwg8 2024-03-19 11:22:18
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推 : 怕賺太多1F 03/19 11:23
推 : 因爲已經上車灌水公設的人不開心啊2F 03/19 11:24
推 : 事實3F 03/19 11:25
→ : 不會啊, 實坪制房價不會變低阿4F 03/19 11:25
→ : 一堆人在繳灌水公設的房貸 笑死5F 03/19 11:25
→ : 不過用需坪計算的 租房痛苦指數會變得不好看6F 03/19 11:25
→ : 政府不能大內宣說台灣人已經很幸福了喔
→ : 政府不能大內宣說台灣人已經很幸福了喔
推 : 笑死，透明一點的算法，現在不夠透明噢，算了啦，8F 03/19 11:25
→ : 你現在去二重埔跟昌益吵他也是不賣你，賣方市場懂
→ : 嗎？
→ : 跟二重埔昌益吵啊，建商上下其手我快笑死
→ : 你現在去二重埔跟昌益吵他也是不賣你，賣方市場懂
→ : 嗎？
→ : 跟二重埔昌益吵啊，建商上下其手我快笑死
噓 : 為什麼又再洗這個話題…林右昌484又要出餿主意了…12F 03/19 11:27
推 : 樓上你的公設車道佔多少 逃生踢多少你知道嗎13F 03/19 11:27
→ : 我自己的住了快兩年我還真的不知道
→ : 我自己的住了快兩年我還真的不知道
→ : 說道灌水公設 美河市的1320坪車道算住戶公設15F 03/19 11:28
→ : 我絕對算房地產多軍 但也不太喜歡現在這種計坪數方式16F 03/19 11:28
推 : 上一個被這麼說的是實價登錄和房地合一2.0，為這個清單再17F 03/19 11:29
→ : 多上一個實坪制也還好，顆
→ : 多上一個實坪制也還好，顆
→ : 說不定真的有人不看房就付錢的19F 03/19 11:30
→ : 最近新店建案發現文宣內的停車場坪數小數點標錯20F 03/19 11:31
→ : 最好的方式就是主建物/公設/車位坪 直接寫出來 反正21F 03/19 11:31
→ : 原本就是要寫公社比了 給算式不如給答案 嫌麻煩就只
→ : 給主建物 也行
→ : 出售a7近捷運 26/13/10 這樣不是很清楚
→ : 原本就是要寫公社比了 給算式不如給答案 嫌麻煩就只
→ : 給主建物 也行
→ : 出售a7近捷運 26/13/10 這樣不是很清楚
→ : 然後繼續用錯誤資訊賣房誤導買房人25F 03/19 11:32
→ : 沒多久就會出現這種XXX是不是怕了 笑死26F 03/19 11:36
推 : 看來這周要先吵這個聊到央行開完會了27F 03/19 11:36
推 : 多一種計價方式只是讓更多人被騙而已28F 03/19 11:37
→ : 你說的透明 現在的規則也可以強制要求寫清楚阿
→ : 我想你肯定沒經歷過雨遮之亂 雨遮問題到現在都還沒消失
→ : 你說的透明 現在的規則也可以強制要求寫清楚阿
→ : 我想你肯定沒經歷過雨遮之亂 雨遮問題到現在都還沒消失
推 : 公設的比例應該也要寫出來 現在預售那麼多 買的時候31F 03/19 11:39
→ : 根本也不知道建商怎安排的
→ : 根本也不知道建商怎安排的
→ : 24.7%到底哪個案子 貼出來好嗎?33F 03/19 11:39
→ : 24.7%到底哪個案子 貼出來好嗎?
→ : 24.7%到底哪個案子 貼出來好嗎?
推 : 原本不就是主建、公設，車位都會寫坪數給妳嗎？35F 03/19 11:39
→ : 怎沒會沒有 說真的到現在舊建照還是有啊 允將大聚36F 03/19 11:39
→ : CaLa 哪個案子沒有 主建/公設/車位 分別的坪數?37F 03/19 11:40
→ : 要求銷售 房仲一定要揭露全部資訊不就好了38F 03/19 11:40
→ : 舊建照 那是年代的問題39F 03/19 11:40
→ : 會覺得改個計價就會讓你買得起房的人才真的是低智商XD40F 03/19 11:40
腦補哥來了，我的文章都沒講讓買不起的買的起，到底在腦補什麼，真好笑推 : 現在都還是講權狀坪數為主吧41F 03/19 11:40
→ : 主建公設不分開 應該超過40年了42F 03/19 11:41
→ : 計價也適用權狀啊 你單價不就用權狀計算43F 03/19 11:41
→ : 不是啊 我問的就是你推文講的44F 03/19 11:41
→ : → CaLawrence: 最好的方式就是主建物/公設/車位坪 直接寫
→ : 出來
→ : 主建 公設 車位 分別標示 已經40年了吧
→ : → CaLawrence: 最好的方式就是主建物/公設/車位坪 直接寫
→ : 出來
→ : 主建 公設 車位 分別標示 已經40年了吧
→ : 現在計算單價就是主＋公設在算48F 03/19 11:41
→ : 你如果買民國60年的公寓 或是透天 才有可能沒分別標示吧49F 03/19 11:42
推 : 說要標示但根本沒強制力 私下還是一堆能騙就騙的案子50F 03/19 11:42
→ : 光一個舊建照雨遮計坪不說 到現在都還有建商這樣搞
→ : 光一個舊建照雨遮計坪不說 到現在都還有建商這樣搞
→ : 哪有可能 沒個別的坪數 使用執照根本下不來好嗎52F 03/19 11:43
→ : 他不說也沒違法 消費者先入為主以為現在雨遮都不計了53F 03/19 11:43
→ : 哪個建商現在還能請到雨遮計坪的權狀?54F 03/19 11:44
→ : 哪個建商現在還能請到雨遮計坪的權狀?
→ : 講一下好嗎?
→ : 這個可不是建商說怎樣就怎樣的
→ : 權狀坪數登記是去地政辦的
→ : 哪個建商現在還能請到雨遮計坪的權狀?
→ : 講一下好嗎?
→ : 這個可不是建商說怎樣就怎樣的
→ : 權狀坪數登記是去地政辦的
→ : 預售屋銷售時不用使照59F 03/19 11:44
→ : 銷售可以跟登記不符的嗎60F 03/19 11:45
→ : 你可以不可以直接講案子?
→ : 你可以不可以直接講案子?
推 : 他推文不就寫了允將大聚 你不會去查喔62F 03/19 11:45
→ : 就跟本文作者說有24.9%的案子一樣 直接講出來嘛63F 03/19 11:45
→ : 他講的是舊建照
※ 編輯: bmwg8 (180.217.224.212 臺灣), 03/19/2024 11:46:06→ : 他講的是舊建照
→ : 而且他講的是雨遮計坪?65F 03/19 11:46
→ : 允將大聚就是舊建照雨遮計坪 很難懂嗎66F 03/19 11:46
→ : 舊建照是時代問題啊67F 03/19 11:47
→ : 銷售中心還在 你可以去參觀68F 03/19 11:47
→ : 很難懂?69F 03/19 11:47
→ : 我們講的是現在
→ : 我們講的是現在
→ : 他就是現在用舊建照在賣阿笑死 他請下來現在才賣不行?71F 03/19 11:48
推 : 蛋公斤改台斤計價不會變便宜72F 03/19 11:48
→ : 笑死 那這個問題是不是已解決?73F 03/19 11:48
我就想問你反對的理由是什麼，所以不贊成更透明直接了當的計價銷售方式→ : 還是你覺得 建築標準改了之後 舊建築要全部拆掉74F 03/19 11:48
→ : 不能再賣?
→ : 不能再賣?
→ : 哪裡解決 他銷售時不會跟你講他雨遮計坪76F 03/19 11:48
→ : 你現在去買預售屋就是會買到不同規則的計價方式
→ : 你現在去買預售屋就是會買到不同規則的計價方式
→ : 未來的案子不會有 就是已解決 不然你要怎麼解決?78F 03/19 11:49
→ : 未來的案子不會有 就是已解決 不然你要怎麼解決?
→ : 未來的案子不會有 就是已解決 不然你要怎麼解決?
推 : 確實不會特別講 我是自己算的時候發現主建物跟公設比80F 03/19 11:49
→ : 搭不起來我才發現的
→ : 搭不起來我才發現的
→ : 你現在去買二手屋也會買到 60年代 公設還沒分開登記的82F 03/19 11:49
→ : 好吧 你剛講現在 現在又跳針未來 是要多未來83F 03/19 11:49
→ : 所以公設登記還沒解決?84F 03/19 11:49
→ : 我講現在 就是現在開始的案子不會有
→ : 不然你找一個新的案子還有的?
→ : 我講現在 就是現在開始的案子不會有
→ : 不然你找一個新的案子還有的?
→ : 他就是現在開始的案子阿 你又知道多少建商手上還有舊建照87F 03/19 11:50
→ : 不然 請問 你想怎麼解決已存在的房子88F 03/19 11:50
→ : 不然 請問 你想怎麼解決已存在的房子
→ : 不然 請問 你想怎麼解決已存在的房子
→ : 我沒有要解決 我說的是每多一種計價方式多一種混淆90F 03/19 11:51
→ : 本來就沒人知道 但起碼不會再增加這就是已解決91F 03/19 11:51
推 : 房蟲賺的就是資訊不對稱財啊，越透明他們賺越少，現在複92F 03/19 11:51
→ : 雜一點可以爽賺還可以順便嘴一下人家智商低，當然阻止你
→ : 實坪制啊
→ : 雜一點可以爽賺還可以順便嘴一下人家智商低，當然阻止你
→ : 實坪制啊
→ : 不看別人講啥只顧講自己的很好笑 自己查資料拉95F 03/19 11:51
→ : 誰好笑很明顯吧XD96F 03/19 11:51
→ : 如果覺得多種計價方式就多一種混淆 要不要回到民國60年代的
→ : 方式? 明明每一次改都是有人要求改善吧
請問改更透明的計價對你有什麼影響，你先回答看看啊→ : 如果覺得多種計價方式就多一種混淆 要不要回到民國60年代的
→ : 方式? 明明每一次改都是有人要求改善吧
※ 編輯: bmwg8 (180.217.224.212 臺灣), 03/19/2024 11:52:20
→ : 跳針王 先跳針現在沒有 給你案名又說未來沒有99F 03/19 11:52
→ : 還是乾脆回到雨遮計價 少一個方式 少一個混淆 要不要 ?100F 03/19 11:52
→ : 笑死 誰都看得出我說的現在沒有的意思
→ : 我一開始都說了 那是舊建照
→ : 笑死 誰都看得出我說的現在沒有的意思
→ : 我一開始都說了 那是舊建照
→ : 又講不出多未來 建商舊建照要放多久才開賣是他自己爽就好103F 03/19 11:52
→ : 時代問題104F 03/19 11:52
推 : 你4不4怕r105F 03/19 11:53
→ : 本來就講不出多未來 但起碼不會再有106F 03/19 11:53
※ 編輯: bmwg8 (180.217.224.212 臺灣), 03/19/2024 11:53:31→ : 笑死 可以預見50年後應該都還會有雨遮有登記的啦107F 03/19 11:53
推 : 怕人家知道自己賺太多108F 03/19 11:53
→ : 不然你要怎麼解決? 拆掉?109F 03/19 11:53
→ : 說真的啦，買房的誰不會看自己買多少？會喊實坪的到110F 03/19 11:54
→ : 底有沒有買過房？就是一堆魯蛇買不起妄想實坪制會便
→ : 宜啦。
→ : 底有沒有買過房？就是一堆魯蛇買不起妄想實坪制會便
→ : 宜啦。
噓 : 你自己算的很複雜，然後說別人很算很複雜，笑死。113F 03/19 11:54
改了對你有什麼影響，反對的理由是什麼，講出來啊→ : 你根本不會看。114F 03/19 11:54
→ : 已經存在的東西就是用時間去解決 在那邊問多未來115F 03/19 11:54
→ : 不靠時間你要靠甚麼?
→ : 不靠時間你要靠甚麼?
推 : 笑死，透明的方式你去銷售中心看，哪一家合約書沒117F 03/19 11:55
不用跟我講這些啦，那以後賣東西都不要PO價格，要買的自己私好不好，台灣人真的很愛把簡單的事情搞得複雜，再來檢討你不會算→ : 寫主建/附屬建物/公設/車位的你來跟我講，我去檢舉118F 03/19 11:55
→ : 他
※ 編輯: bmwg8 (180.217.224.212 臺灣), 03/19/2024 11:55:27→ : 他
→ : bmwg8 你到底哪邊看到24.9%公設的建案 講一下吧120F 03/19 11:55
→ : bmwg8 你到底哪邊看到24.9%公設的建案 講一下吧
先講講你反對的理由啊→ : bmwg8 你到底哪邊看到24.9%公設的建案 講一下吧
→ : 我突然覺得上課時那個法學教授說的真好......"台灣的很多122F 03/19 11:56
推 : 還建商上下其手哩，哪一家建商上下其手你講出來啊X123F 03/19 11:56
→ : D
※ 編輯: bmwg8 (180.217.224.212 臺灣), 03/19/2024 11:56:56→ : D
→ : 行政法都是被這些智障搞得我們這些念法律的都要罵人"125F 03/19 11:57
※ 編輯: bmwg8 (180.217.224.212 臺灣), 03/19/2024 11:57:12噓 : 用鼻孔也能吃義大利麵，請問你反對的理由是什麼？126F 03/19 11:57
→ : 對腸胃又沒有影響！
→ : 對腸胃又沒有影響！
噓 : 我沒有反對啊 我只是問你哪個案子而已128F 03/19 11:57
→ : 現在到底哪一家建商上下其手，趕快講出來讓我去檢129F 03/19 11:57
→ : 舉
→ : 舉
→ : 不一樣的東西 如何放在一起比較?131F 03/19 11:57
→ : 預售沒使照但合約會寫吧，主建、公設、車位坪數寫得132F 03/19 11:57
寫的很多項啊，但很多人看不出有沒有灌水啊→ : 很清楚還是合約審閱期都沒在看？133F 03/19 11:57
→ : 如果要說不透明誤導人 你昨天的文章也是誤導啊134F 03/19 11:58
→ : 那個Node就是硬要槓而已
是怎樣誤導，透明一點單純一點計價銷售是礙到你了嗎→ : 那個Node就是硬要槓而已
→ : 我覺得很簡單、透明，你覺得很複雜，那是你的問題。136F 03/19 11:58
※ 編輯: bmwg8 (180.217.224.212 臺灣), 03/19/2024 11:59:13→ : 已經改了還不算解決 那是要已經建好的全拆掉才叫解決?137F 03/19 11:59
→ : 笑死 你看不出有沒有灌水 那怎麼標示你都看不出啊
現況哪裡透明，夠透明還會一堆車位灌水喔→ : 笑死 你看不出有沒有灌水 那怎麼標示你都看不出啊
→ : 請問一下現況哪裡不透明?139F 03/19 11:59
※ 編輯: bmwg8 (180.217.224.212 臺灣), 03/19/2024 12:00:00→ : 請問一下現況哪裡不透明?140F 03/19 12:00
推 : 乾乾乾 我好怕 拜託不要通過141F 03/19 12:00
→ : 只講24.9% 不講建物型態 不就是誤導?142F 03/19 12:00
→ : 你怎麼不乾脆說透天0公設?
→ : 只講24.9% 不講建物型態 不就是誤導?
→ : 你怎麼不乾脆說透天0公設?
→ : 你怎麼不乾脆說透天0公設?
→ : 只講24.9% 不講建物型態 不就是誤導?
→ : 你怎麼不乾脆說透天0公設?
推 : 現在的算法很複雜嗎????146F 03/19 12:00
→ : 是要幼兒園也會算，才叫透明是嗎？147F 03/19 12:01
→ : 七堵那邊也還有15%的公寓 沒講建物型態 可以只拿公設比148F 03/19 12:01
→ : 出來比較嗎?
→ : 這不是誤導是甚麼?
→ : 出來比較嗎?
→ : 這不是誤導是甚麼?
推 : 看不出就乖乖租屋就好了，買房什麼都看不出，連主151F 03/19 12:01
→ : 建物/附屬建物/公設/車位都標給你，拆款表寫給你，
→ : 蓋完還找整批送貸款給好的條件，都還可以看不出，
→ : 買什麼房？有那麼巨嬰嗎？哪家建商上下其手，搞投
→ : 機講出來啊
→ : 建物/附屬建物/公設/車位都標給你，拆款表寫給你，
→ : 蓋完還找整批送貸款給好的條件，都還可以看不出，
→ : 買什麼房？有那麼巨嬰嗎？哪家建商上下其手，搞投
→ : 機講出來啊
→ : 不就加減乘除很難？還是算坪數會用到工數？156F 03/19 12:01
推 : 不管用公斤或是台斤，盎司價賣.他都是賣你一樣的總價157F 03/19 12:01
※ 編輯: bmwg8 (180.217.224.212 臺灣), 03/19/2024 12:02:09推 : 我贊成是因為我希望單價變高158F 03/19 12:02
→ : 笑死 甚麼車位灌水 是地下室坪數灌到公設吧159F 03/19 12:02
我說法錯了，就是你說的那個意思，夠透明還能這樣灌水喔→ : 六法全書也不透明，因為都看不懂？XD160F 03/19 12:02
→ : 我真心覺得.地下室公設坪灌水.這種事情要不要先解釋清楚161F 03/19 12:03
推 : 灌水是指買到自己沒用到的公設嗎？162F 03/19 12:03
付兩次錢的意思→ : 但難道不登記 就不存在? 不登記只是更不透明163F 03/19 12:03
→ : 你說車位灌水.好.請解釋什麼叫灌水的定義164F 03/19 12:03
推 : 繼續漲一波165F 03/19 12:04
※ 編輯: bmwg8 (180.217.224.212 臺灣), 03/19/2024 12:04:21→ : 嘴巴喊透明 但實際上要求不登記坪數? 你不覺得怪怪的?166F 03/19 12:04
嘴巴喊現在透明，結果一堆灌水的XDD→ : 笑死167F 03/19 12:04
※ 編輯: bmwg8 (180.217.224.212 臺灣), 03/19/2024 12:04:50→ : 你要求的哪是透明 你要不要再想想你要求的是甚麼?168F 03/19 12:05
※ 編輯: bmwg8 (180.217.224.212 臺灣), 03/19/2024 12:05:24推 : 空空的透明跟一般定義不一樣，不揭露=透明169F 03/19 12:05
→ : 笑死 蓋起來就沒有了是不是XDDDDD170F 03/19 12:06
→ : 因為看不懂所以直接不揭露，這樣更透明你確定喔171F 03/19 12:06
→ : 笑死 蓋起來就沒有了是不是XDDDDD172F 03/19 12:06
→ : 24.9%到底是哪個案子?
→ : 24.9%到底是哪個案子?
推 : 不太理解何謂付兩次錢？房子本身的公設+車位的公設嗎174F 03/19 12:06
→ : ？
→ : ？
推 : 原po是想新大樓，然後公設比佔坪不應該這麼高？對176F 03/19 12:06
→ : 嗎？
→ : 嗎？
噓 : 連訴求是啥都亂講178F 03/19 12:07
→ : 你根本就不知道自己要甚麼179F 03/19 12:07
噓 : 我贊成阿，可以漲單價的措施我都贊成XDDD180F 03/19 12:08
推 : 原來是超級國際ㄚ8181F 03/19 12:08
→ : 我只能說 覺得蓋起來就沒有了的腦袋 難怪會出來吵這個182F 03/19 12:09
→ : ...........我真心覺得......付2次$跟每個月付$.你要哪種183F 03/19 12:09
→ : 你可以不要付2次.學日本每個月負擔高額公設支出費用.可以
→ : 我絕對不阻止.付不出來就是照法規.當然可以啊
→ : 你可以不要付2次.學日本每個月負擔高額公設支出費用.可以
→ : 我絕對不阻止.付不出來就是照法規.當然可以啊
推 : 買土地自己蓋最透明186F 03/19 12:13
推 : 其實我覺得大部分的人不在乎實不實坪制。只是覺得喊現187F 03/19 12:13
→ : 在的算法很複雜、不透明很搞笑而已。
→ : 在的算法很複雜、不透明很搞笑而已。
→ : 現在的算法哪裡複雜?189F 03/19 12:14
→ : 我覺得外行人胡說才搞笑
→ : 我覺得外行人胡說才搞笑
噓 : 是要幾篇？191F 03/19 12:14
→ : 好像是誤會你的意思192F 03/19 12:15
推 : 哇！你第一句話可以打自己最後一句耶193F 03/19 12:16
推 : 就單坪房價會變貴而已194F 03/19 12:24
推 : 要買房還不研究深一點 被坑活該 實坪根本不會影響房價195F 03/19 12:36
→ : 其實沒影響，就是老屋看起來更便宜就是196F 03/19 12:46
推 : 真的超白癡 完全看不懂在反對什麼197F 03/19 12:51
推 : 就算用實坪制總價也不會變，到底是要多笨才會以為實坪198F 03/19 12:52
→ : 會更漲翻天？
→ : 會更漲翻天？
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3V/Bjil7qU.jpg)
→ : 跳針王又來嘍201F 03/19 12:55
噓 : 哪個建案啦，到底要不要講202F 03/19 12:56
→ : 自己舉例又不敢講
→ : 自己舉例又不敢講
→ : 蠻好的啊，那換你來當建商啊204F 03/19 13:07
噓 : 真可悲欸……205F 03/19 13:16
→ : 我怕了，怕空仔崩潰206F 03/19 13:19
推 : 真的怕了，實坪制一通過，準備雷曼式崩盤：(207F 03/19 13:24
推 : 實坪制8成會更貴208F 03/19 13:26
推 : 正常要買房都有在算啦209F 03/19 13:31
推 : 好喔，所以權狀全寫出來不好嗎？210F 03/19 13:34
→ : 以後公設持分都不用看囉，讚ㄛ
→ : 以後公設持分都不用看囉，讚ㄛ
噓 : 喂喂 你幹嘛要跟投機的人買 可以自己蓋啊212F 03/19 13:41
推 : 透明很好 但總價不變213F 03/19 13:42
→ : 怕？你又來賣恐懼了喔？214F 03/19 13:48
→ : 莫非你是買不起台北市中心 預售屋？
→ : 八字都還沒一撇的東西 怕？笑死
→ : 莫非你是買不起台北市中心 預售屋？
→ : 八字都還沒一撇的東西 怕？笑死
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五年前剛開始看房子的時候 價格沒談到滿意，代銷通常會再打給你 去竹北看一坪22萬的建案，還派專車在接待中心接送去基地看實品屋，後面繼續追蹤你多少錢可以買 現在連去淡海看房子，沒談成代銷也不屌你 砍價 …170F 72推 6噓- 10F 3推
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高雄台中薪資水準差不多 台中地理位置好 高雄建設完善優良 這陣子去看了自己最愛的美術館重劃區的房子 ㄧ坪4.5字頭，跟台中相比突然覺得好划算 現在六都房價最低的城市就是高雄了 高雄未來房價有補漲超越 …130F 59推 1噓- 68F 16推 9噓
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