※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-04-19 12:39:16
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 大樓or透天增值性？
時間 Fri Apr 19 00:27:58 2024
大家好
小弟目前27
目前打算入手竹北房子
手上預算500
目前在考慮要買高速公路附近
10年內的大樓三房or兩房
室內18、19坪價格大約落在2100-2300之間
還是要買市中心稍微偏一點
20年左右的社區型透天（留100萬買傢俱，可以馬上入住，屋況沒有什麼特別需要整理的
）
四層樓，室內有60坪，土地持分25坪
開價2800
（認識的房仲有幫我問2300可以買得到，聽說屋主是故意開特別高，希望賣給真的有想買
的自住客，遇到投資客就說開即底）
小弟一個人住
考慮到自住+投資的角度
想請問版上的大家會建議購入哪一種呢？
這間房會住10年左右
也想順便請問一下到時候
大樓跟透天之後的增值空間與脫手難易度如何？
有聽過人家說買房子主要增值是在土地持分上
買透天的土地持分更大增值空間更多
但我擔心的是透天脫手的時候也已經30年左右
是否會影響脫手的難易度呢？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.171.119 (臺灣)
※ 作者: ztlala 2024-04-19 00:27:58
※ 文章代碼(AID): #1c8KeG82 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713457680.A.202.html
推 : 透天+1 土地增值+空間也大，大樓等於還要花錢買公設1F 04/19 00:50
推 : 橋頭透天讚讚2F 04/19 01:29
推 : 就看地點就好3F 04/19 02:58
推 : 看你有沒有需要大空間 需要買透天 要方便買大樓4F 04/19 04:55
推 : 透天的室內60是建坪嗎？5F 04/19 05:22
→ : 感覺每層樓都小小的，要是我我會再多看看
→ : 感覺每層樓都小小的，要是我我會再多看看
推 : 透天看格局和要整理的程度7F 04/19 05:47
→ : 你現金不夠，透天入手完就沒錢整理了
→ : 你現金不夠，透天入手完就沒錢整理了
推 : 年青人只買新房！只買新房！只買新房9F 04/19 06:37
推 : 之前是有聽人說過，房子不要在手上超過30年屋齡，不好10F 04/19 06:59
→ : 賣。
※ 編輯: ztlala (36.230.171.119 臺灣), 04/19/2024 07:01:14→ : 賣。
※ 編輯: ztlala (36.230.171.119 臺灣), 04/19/2024 07:11:15
噓 : 預算？頭期？12F 04/19 07:12
→ : 蛤…我內文有寫啊13F 04/19 07:15
推 : 你學長還沒賺夠，再等等14F 04/19 07:24
推 : 透天那個你要看銀行鑑價給你貸多少，算給你砍到 2600 萬15F 04/19 07:40
→ : 貸8成，你頭期也要 520 萬不含仲介費等支出
→ : 你又說你手上預算只有 500
推 : 屋齡看地點，台北老屋那麼多，有很難賣嗎?
→ : 貸8成，你頭期也要 520 萬不含仲介費等支出
→ : 你又說你手上預算只有 500
推 : 屋齡看地點，台北老屋那麼多，有很難賣嗎?
→ : 不好意思 可能我沒講清楚19F 04/19 07:46
→ : 透天開價是2800沒錯
→ : 但我有請認識的仲介去問過 2300-2400可以買得到
→ : 所以我才想說預算500可以
→ : 透天開價是2800沒錯
→ : 但我有請認識的仲介去問過 2300-2400可以買得到
→ : 所以我才想說預算500可以
推 : 看起來可以，只不過透天現在只有你一個住，大概空虛寂寞冷23F 04/19 07:51
→ : 打掃很累。
→ : 然後看一下實登，看那區透天進年來漲幅多少。 30 年老透天
→ : 花錢整理起來也不會輸新透天，頂多就沒電梯
→ : 雖然板上很多人買透天都說沒電梯不買，但有多少錢買多少的
→ : 商品
→ : 打掃很累。
→ : 然後看一下實登，看那區透天進年來漲幅多少。 30 年老透天
→ : 花錢整理起來也不會輸新透天，頂多就沒電梯
→ : 雖然板上很多人買透天都說沒電梯不買，但有多少錢買多少的
→ : 商品
→ : 17、18年的時候同一社區的透天實登148029F 04/19 07:56
→ : 21年2190
→ : 因為比較少釋出，目前查得到就這幾個
※ 編輯: ztlala (36.230.171.119 臺灣), 04/19/2024 07:58:47→ : 21年2190
→ : 因為比較少釋出，目前查得到就這幾個
推 : 科大這邊的大樓漲幅也很驚人，科大道現在已經成交到32F 04/19 08:19
→ : 63左右了，我是覺得看你自己喜歡與否，每一種產品都
→ : 有他的需求在。
→ : 大樓可以不用等垃圾車、不用自己在家收掛號，也是有
→ : 他方便的地方。
→ : 63左右了，我是覺得看你自己喜歡與否，每一種產品都
→ : 有他的需求在。
→ : 大樓可以不用等垃圾車、不用自己在家收掛號，也是有
→ : 他方便的地方。
推 : 他社區型透天一樣有你說的好處37F 04/19 08:22
→ : 除非是沒管理的那種社區透天
→ : 除非是沒管理的那種社區透天
推 : 透天在新竹漲不多 土地的價值也只有都更才有用39F 04/19 08:27
→ : 選地點好的大樓比較好
→ : 選地點好的大樓比較好
推 : 不如買苗栗41F 04/19 08:30
推 : 19 坪 vs 60坪...42F 04/19 09:23
推 : 透天購買價不等於鑑價，請銀行鑑價才知道500夠不夠43F 04/19 09:23
→ : 四層樓60土地15而已，鑑價出來不一定高
→ : 之前看過一個新竹鬧區透天，開價2300，銀行鑑價1400……
→ : 土地19坪
→ : 四層樓60土地15而已，鑑價出來不一定高
→ : 之前看過一個新竹鬧區透天，開價2300，銀行鑑價1400……
→ : 土地19坪
推 : 透天銀行鑑價真的低，我竹北二期有間透天20年了，隔壁實47F 04/19 09:33
→ : 登賣3400，銀行鑑價增貸只給2600。另一間四年大樓也沒來
→ : 人看過就鑑價3600（實登有到3800）。透天還是賣給手頭有
→ : 現金，想要大坪數，家裡有長輩同住的好，隱私空間較大。
→ : 另外我跟鑑價的聊，他要轉仲介了，建議我透天開3600給人
→ : 殺3500可賣，但銀行規定之下他只能鑑價2600
→ : 登賣3400，銀行鑑價增貸只給2600。另一間四年大樓也沒來
→ : 人看過就鑑價3600（實登有到3800）。透天還是賣給手頭有
→ : 現金，想要大坪數，家裡有長輩同住的好，隱私空間較大。
→ : 另外我跟鑑價的聊，他要轉仲介了，建議我透天開3600給人
→ : 殺3500可賣，但銀行規定之下他只能鑑價2600
推 : 妳新竹高鐵附近五公里，隨便買都賺錢啦，不要老公寓就53F 04/19 09:40
→ : 好
→ : 好
推 : 如果只有一個人住，透天社區又是沒有管理的話，你55F 04/19 09:51
→ : 要考慮一下丟垃圾的問題。如果每天加班到很晚，不
→ : 就沒辦法丟垃圾？
→ : 要考慮一下丟垃圾的問題。如果每天加班到很晚，不
→ : 就沒辦法丟垃圾？
推 : 當然是小坪數的增值性最好。也比較好脫手。大坪數已經不是正58F 04/19 10:00
→ : 常工程師可以買得起了
→ : 價格一樣。就買新的
→ : 常工程師可以買得起了
→ : 價格一樣。就買新的
推 : 透天開價2800，是三民路附近的嗎61F 04/19 11:21
推 : 透天感覺住起來比較爽62F 04/19 11:45
推 : 「希望賣給真的有想買的自住客」63F 04/19 11:51
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