※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-04-30 13:06:03
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 老公寓vs新成屋事務所抉擇請益
時間 Tue Apr 30 11:22:21 2024
首先先感謝各位學長姐花時間看文章
目前有買房需求近期可以成交
但是遇到了天人交戰大抉擇時刻
地點在新北板橋
家庭背景：
一家四口一個老婆兩個小孩
有開車但老家有車位
老家長輩住不會處理
選手1
43年無電梯老公寓三房 五樓的四樓
開價1800 大約$55/坪（我知道可以殺價）
室內大約3x坪無車位
電線水管在100年左右重拉過
屋況不錯幾乎不用整理
捷運大約走路10分鐘
離老家走路2分鐘
選手2
重劃區新成屋一年電梯事務所 高樓層
售價含平面車位大約也是1800（建商不二價）
問題就是事務所毛胚交屋預計隔兩房
室內大約16坪
每個月管理費大約兩千
室內空間大概差了一倍
捷運大約走路15分鐘
會使用新青安之後再轉貸
老公寓是否不太可能無雙全開40年/5年寬限？
如果是各位人生勝利學長姐你們會怎麼選？
謝謝各位
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.138.216.224 (臺灣)
※ 作者: kevin1987tw 2024-04-30 11:22:21
※ 文章代碼(AID): #1cC6FlNc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714447343.A.5E6.html
推 : 事務所要選格好廁所的 我投1一票1F 04/30 11:26
推 : 一家四口怎麼住16坪？2F 04/30 11:27
推 : 走路15分已經不算是捷運宅了3F 04/30 11:27
→ : 我是你選公寓 有小孩空間非常重要4F 04/30 11:28
→ : 如果家人都沒有行動不便 當然是公寓5F 04/30 11:28
推 : 一家四口至少要隔三房啊,2完全不行6F 04/30 11:28
推 : 除了室內空間外，有需要父母後援要選 17F 04/30 11:29
→ : 車位附近能租就還好
→ : 車位附近能租就還好
推 : 單身 頂客才考慮29F 04/30 11:30
推 : 一家四口不用考慮2了10F 04/30 11:30
→ : 等等車可以停老家那行，頂多下雨天妳要辛苦點11F 04/30 11:30
推 : 四口住16坪太慘了12F 04/30 11:30
推 : 不管是投資角度還是實用角度都是選公寓啊13F 04/30 11:31
推 : 只是自己男人要有自覺 偶爾要搬重物就是14F 04/30 11:32
推 : 只能這兩件的話，坪數差那麼多，秒選公寓15F 04/30 11:32
推 : 妳要不要講妳想選事務所的理由?16F 04/30 11:36
推 : 我自己秒選1欸，小孩需要空間17F 04/30 11:38
推 : 捷運近很重要，特別是有小孩18F 04/30 11:39
推 : 選事務所的理由應該是老婆想住新房子XD19F 04/30 11:40
推 : 多存點，買更好的(X20F 04/30 11:44
推 : 四個人要住～16坪太擠了～只能先求老（屋），以後再求好21F 04/30 11:44
→ : 了
→ : 了
推 : 2真的太小了！23F 04/30 11:44
推 : 怎麼看都選1啊，事務所你以後也難保好脫手24F 04/30 11:45
推 : 小孩空間很重要25F 04/30 11:45
→ : 事務所還有個缺點，普遍隔音不好。
→ : 不是別人吵你，就是別人抱怨你小孩吵
→ : 事務所還有個缺點，普遍隔音不好。
→ : 不是別人吵你，就是別人抱怨你小孩吵
推 : 如果是因為沒電梯很不方便的話，妳就只有再找和多存錢(但可能28F 04/30 11:47
→ : 跟不上房價漲的速度?)
→ : 我上面提到的後援要考慮就是了
→ : 跟不上房價漲的速度?)
→ : 我上面提到的後援要考慮就是了
推 : 事務所感覺就很雷 如果是為了最低價擠學區或貪圖新房31F 04/30 11:52
→ : 又不想付那個價格 那才考慮==
→ : 又不想付那個價格 那才考慮==
推 : 要不要往土城捷運站附近找找 至少有個兩房新屋33F 04/30 11:54
推 : 看有沒有需要開車吧，有開車選2，沒開車選134F 04/30 11:55
推 : 要增值的話選2，因為2的隔壁事務所要開68萬/坪
推 : 要增值的話選2，因為2的隔壁事務所要開68萬/坪
推 : 小孩需要獨立空間，若是不同性別，更是需要36F 04/30 12:01
→ : 離家近很重要秒選37F 04/30 12:02
→ : 而且空間又大
→ : 而且空間又大
→ : 1啊 老家2分鐘無可取代39F 04/30 12:06
推 : 近，最重要。40F 04/30 12:07
→ : 加上空間優勢，堪用少花一筆。秒選
→ : 加上空間優勢，堪用少花一筆。秒選
推 : 看不出2能跟1比的點...42F 04/30 12:16
→ : 16坪怎麼住一家四口
→ : 16坪怎麼住一家四口
推 : 四口一定要1的 老公寓也可以新青安 但鑑價不一定可以八44F 04/30 12:19
→ : 成
→ : 成
→ : 1800買a7啦46F 04/30 12:19
推 : A7確實是個選項47F 04/30 12:22
→ : 找外圍有捷運的三房48F 04/30 12:22
推 : 是說板橋老公寓怎麼跟內湖老公寓差不多貴了49F 04/30 12:22
→ : 可以的話看有沒有公寓二三樓物件50F 04/30 12:22
推 : 當然是1阿 根本不能比51F 04/30 12:32
推 : 沒其他選擇了嗎 43年房子過5年出現的問題會比預計還要多52F 04/30 12:34
→ : 很多...
→ : 很多...
推 : 公寓寧願找四層的建物54F 04/30 12:39
推 : 四口..55F 04/30 12:45
推 : 1800買A7正三房，不然買青埔邊緣中古三房56F 04/30 12:45
推 : 1太貴，但1比較符合你57F 04/30 12:47
推 : 老公寓之後的修繕成本，你要把他想進去，還有未來老到不58F 04/30 12:48
→ : 能再住的時候，你要換屋時，附近會不會又更貴了，因為是
→ : 自住建議拉長眼光去看不要只看現在
推 : 一般事務所的問題其實和自住沒有差別太大，你這一間最大
→ : 的問題是室內只有16，有點太小，建議你在空間和屋齡這中
→ : 間，找一個中庸的中古屋或新古屋。但是不要超過空間也不要
→ : 只有16，過度擁擠。
推 : 大部分的人換屋只有兩個原因，一個是房子老，修繕起來成
→ : 本太高，另外一個就是空間太小，小孩需要個人的空間，所以
→ : 建議你找中庸的不要極端，其實房子大概在15年到20年這一段
→ : ，是最好住的，新屋也不要，光裝潢你就會吵死。
→ : 能再住的時候，你要換屋時，附近會不會又更貴了，因為是
→ : 自住建議拉長眼光去看不要只看現在
推 : 一般事務所的問題其實和自住沒有差別太大，你這一間最大
→ : 的問題是室內只有16，有點太小，建議你在空間和屋齡這中
→ : 間，找一個中庸的中古屋或新古屋。但是不要超過空間也不要
→ : 只有16，過度擁擠。
推 : 大部分的人換屋只有兩個原因，一個是房子老，修繕起來成
→ : 本太高，另外一個就是空間太小，小孩需要個人的空間，所以
→ : 建議你找中庸的不要極端，其實房子大概在15年到20年這一段
→ : ，是最好住的，新屋也不要，光裝潢你就會吵死。
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