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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 五樓老公寓的去留
時間 Wed May 22 17:07:05 2024
各位好，第一次發文，若有疏漏請多包涵。
本人在苓雅區有一間45年老公寓，五樓近二十坪，三房兩廳，距離約五百公尺處有一輕軌
凱旋二聖站。
屋況約十多年無人長期居住。去年修過樓頂防水層。目前屋內廁所似乎有漏水待修繕。
目前有房仲跟我接觸，因樓下屋頂漏水，希望我們能維修。房仲問我有無意願要賣，他說
明五樓屋況差應該賣不到好價錢，若不修繕大約一坪十萬賣給投資客，他可以找人幫我估
估看。就交給接手的投資客修。房仲比較建議此方案。
明五樓屋況差應該賣不到好價錢，若不修繕大約一坪十萬賣給投資客，他可以找人幫我估
估看。就交給接手的投資客修。房仲比較建議此方案。
若修繕大約一坪賣16萬，要上18萬有難度。
關於要不要賣自己有點舉棋不定，房子是從小居住，父母已逝，我本身對房子有感情，可
說是過去生活僅有的家，屋內有過去大量物品待斷捨離，而本人目前在外縣市成家，有家
庭小孩要照顧，所以幾乎沒回去。
說是過去生活僅有的家，屋內有過去大量物品待斷捨離，而本人目前在外縣市成家，有家
庭小孩要照顧，所以幾乎沒回去。
目前沒有急需金錢，因此很難決定。
感覺留著是情感上的依歸，難捨的物品有地方放置。缺點是管理花時間金錢，外縣市往返
不易。
若要賣，是該廢墟賣出？或是修繕整理後賣出對自己較為有利？五樓公寓是否真的很難賣
？若再放置幾年，是否更難賣出或其實不然？
若要留，有沒有什麼管理上或修繕上的好建議？
因為很困擾，想聽聽對房市較為了解的前輩們的建議。在此感謝大家。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.66.6 (臺灣)
※ 作者: sonic537 2024-05-22 17:07:05
※ 文章代碼(AID): #1cJRMxxq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716368827.A.EF4.html
推 : 你可修繕漏水後交給包租代管1F 05/22 17:09
→ : 一坪10萬太少了
→ : 一坪10萬太少了
推 : 先查好附近市價 然後一般約掛高價賣 難賣又怎樣 掛高3F 05/22 17:11
→ : 價賣一年兩年 不要辜負家裡回憶房
→ : 價賣一年兩年 不要辜負家裡回憶房
→ : 他修漏水 你再慢慢看你的家當5F 05/22 17:11
推 : @ceca6F 05/22 17:12
→ : 十萬感覺太少
→ : 如果有鐵皮他應該有興趣
→ : 十萬感覺太少
→ : 如果有鐵皮他應該有興趣
→ : 漏水不用修也沒差 就總開關關起來停水9F 05/22 17:12
→ : 320差不多 租金8000-1000010F 05/22 17:12
→ : 現在你是因為漏水所以要快速決定要不要丟錢進去 先停11F 05/22 17:13
→ : 水你比較有餘裕
→ : 房仲根本禿鷹
→ : 水你比較有餘裕
→ : 房仲根本禿鷹
推 : 房子清空後賣 18w/坪14F 05/22 17:14
推 : 廁所整間重弄20萬吧15F 05/22 17:14
→ : 說實在那麼低總價 要維修都要審慎考慮 花太多永遠回不16F 05/22 17:14
→ : 了本
→ : 了本
→ : 沒注意看..45年了，賣1518F 05/22 17:15
→ : 我看兆基的 是他們會做廁所 然後門窗19F 05/22 17:15
→ : 再裝新的冷氣 瓦斯爐等等
→ : 地板牆壁這樣
→ : 只有賣不出價錢而已
→ : 整理後每年收12萬也好
→ : 不用木作裝潢 就做上面說的就好
→ : 之前鳳山車站、鳳山捷運中間 5樓 打九折 9000 四房
→ : 也是20坪
→ : 再裝新的冷氣 瓦斯爐等等
→ : 地板牆壁這樣
→ : 只有賣不出價錢而已
→ : 整理後每年收12萬也好
→ : 不用木作裝潢 就做上面說的就好
→ : 之前鳳山車站、鳳山捷運中間 5樓 打九折 9000 四房
→ : 也是20坪
推 : 但如果他丟30萬假設提升5000/月租金 也要五年左右回本27F 05/22 17:20
→ : ...
→ : ...
→ : 30萬很少了29F 05/22 17:21
→ : 所以翻完賣掉可能是比較好選擇 自住客比較會買單30F 05/22 17:21
→ : 現況是沒人要租31F 05/22 17:21
→ : 是很少但提升的租金也很少 所以回本要太久32F 05/22 17:21
→ : 賣掉你要賣的掉 結果也是投客買33F 05/22 17:22
推 : 如果是我要買房...45年房子，我一定是想買沒整理，至少34F 05/22 17:22
→ : 看得到哪裡有問題。
→ : 看得到哪裡有問題。
→ : 高雄五樓選擇太多 自住會嫌36F 05/22 17:23
→ : 所以翻完直接賣比較賺 自己當投資客37F 05/22 17:23
→ : 你翻完賣要自己懂翻修才有利潤38F 05/22 17:24
→ : 而且管理困難 租那一點點39F 05/22 17:24
→ : ceca做有賺 我做就沒賺40F 05/22 17:24
→ : 大概是這種
→ : 大概是這種
→ : 是覺得要租掉真的還是要管理啦 沒空管理為了不到一萬42F 05/22 17:26
→ : 跑老半天 不太合時間成本
→ : 跑老半天 不太合時間成本
推 : 一般人這種是真的建議賣掉44F 05/22 17:27
→ : 沒有經驗的話翻下去一直被追加裝修費就飽了
→ : 沒有經驗的話翻下去一直被追加裝修費就飽了
推 : 你給兆基做就不用跑46F 05/22 17:28
推 : 10萬太便宜了47F 05/22 17:32
→ : 不缺錢就放著。等看看有沒有機會都更吧
→ : 不缺錢就放著。等看看有沒有機會都更吧
推 : 你就做廁所而已是要追加什麼49F 05/22 17:34
噓 : 10萬？50F 05/22 17:35
推 : 都更？！好奇高雄會比台北容易更嗎？！51F 05/22 17:35
→ : 你等C大解答52F 05/22 17:36
推 : 高雄我不確定 台南5樓廢墟三十坪是有可能10萬 但20坪感覺53F 05/22 17:38
→ : 可以多一點
→ : 可以多一點
[請益] ceca大我要開始整理公寓了 - home-sale板 - Disp BBS
![[圖]]()
allme 請問ceca大: 目前手上有一間老公寓要開始整修，以出租為目的，出租後看情況會賣出。 原本屋主自住，屋況不錯，防水我可以省下來。 不過他搬走後交屋時，是真正的"裸屋"。 ceca大
![[圖]](https://disp.cc/img/board/home-sale.jpg)
推 : 不缺錢賣掉不會捨不得56F 05/22 17:49
→ : 你怎麼會相信仲介才是問題57F 05/22 17:49
→ : 你跟樓下談漏水修多少錢再說
→ : 20坪漏水可以修到100萬也是
→ : 何況是樓下漏水耶
→ : 你跟樓下談漏水修多少錢再說
→ : 20坪漏水可以修到100萬也是
→ : 何況是樓下漏水耶
推 : 你站內信問ceca要不要買，反正他最愛廢墟~61F 05/22 18:00
→ : 笑死62F 05/22 18:02
推 : 現在公寓最值錢了 笨蛋才賣10萬63F 05/22 18:06
推 : 不賣，但關水這招不錯，先止水，再慢慢想怎麼處理好64F 05/22 18:15
推 : 聽仲介唬爛就飽了65F 05/22 18:16
推 : 仲介騙子居多 不缺錢不要賣 有回億的是家 寧願出租66F 05/22 18:26
推 : 出租啊 一個月1萬5沒問題吧67F 05/22 18:33
推 : 老屋不想管理找包租代管正解阿68F 05/22 18:43
推 : 你也不急掛就高價賣69F 05/22 18:58
推 : 個人建議先保留然後慢慢處理 關掉水源總開關是個方法70F 05/22 19:02
推 : 包租代管+171F 05/22 19:25
推 : 賣了 ！你的情感對買方一點都不值錢啊！處理這間要多72F 05/22 19:49
→ : 少心力都還未知
→ : 少心力都還未知
推 : 哇！開價十萬就可以買到喔？真是太好賺了，轉手賣個150萬74F 05/22 20:09
→ : 果然真的事在人為，台灣特產人傻錢多
→ : 果然真的事在人為，台灣特產人傻錢多
推 : 要不然怎麼會叫 呆胞76F 05/22 20:13
→ : 你還不如私信c大多少收77F 05/22 20:18
推 : 騙你賣十萬，你花個幾十萬小整理就好，有感情不要輕易78F 05/22 22:13
→ : 被房仲騙賣給投資客
→ : 被房仲騙賣給投資客
→ : 房仲賣給投資客 會不會還跟你要仲介費啊80F 05/22 22:33
推 : 先估價整理要花多少啊81F 05/22 23:13
推 : 樓下漏水卻透過房仲轉達？聽起來怪怪的。建議可以簡單修82F 05/22 23:29
→ : 繕後做出租，頂多包租代管，既不用賣房又有被動收入。
→ : 繕後做出租，頂多包租代管，既不用賣房又有被動收入。
→ : 沒人居住怎麼會有漏水問題????84F 05/23 00:08
推 : 給水管漏水吧85F 05/23 02:06
推 : 如果關頂樓總開關就能止漏，就能確定是給水管的問題
推 : 如果關頂樓總開關就能止漏，就能確定是給水管的問題
推 : 有感情就留著，當倉庫也爽，再10年就是時光屋啦87F 05/23 05:12
推 : 擲爻問父母88F 05/23 07:22
推 : 賣了吧 放越久屋況越差就越難賣 而且也45老了只會一直貶89F 05/23 08:37
→ : 值 5樓也相對難租
→ : 值 5樓也相對難租
推 : 樓上一堆好笑的 不然五樓是能賣多少說出來聽聽？還漏水欸91F 05/23 09:18
→ : 有感情可以整理租人 但我建議賣一賣 你不賣小孩也是賣掉92F 05/23 10:08
→ : 房子的感情還是在人 人去樓空感情已去 斷捨離
→ : 房子的感情還是在人 人去樓空感情已去 斷捨離
推 : 我現在還是很懷念我家多年前被政府徵收的老房子，每個94F 05/23 13:21
→ : 人的感情都不一樣，原po自己考量吧
→ : 人的感情都不一樣，原po自己考量吧
推 : 先把水關了 然後水管水放乾 再來想 不要被逼急了96F 05/23 13:22
推 : 笑死欸房仲根本想自己吃下97F 05/23 15:05
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