※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-06-12 16:48:05
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 該貸幾成?
時間 Sun Jun 11 20:08:36 2023
目前要進入貸款階段
買的總價2300
現金有1200萬，
家人有兩派意見，
1.貸1100萬，往後房貸30年一個月約4.1萬
2.貸1700萬，往後房貸30年一個月約6.7萬，剩下600萬買ETF，
一年6%一個月約可領3萬股利，等於我一個月只要繳3.7萬，還可以省4000塊
真的非常猶豫到底要採用哪個貸款方案~目前家庭收入約250~300萬，
選2個風險好像真的很低?
大家會選哪一種方案~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.240.120 (臺灣)
※ 作者: a3300552 2023-06-11 20:08:36
※ 文章代碼(AID): #1aXRb69g (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686485318.A.26A.html
→ : 能貸多少貸多少1F 06/11 20:14
推 : 2有寫錯 是貸1500吧?2F 06/11 20:16
推 : 台灣通膨2.02%,房貸2.15%,當然能貸多少就貸多少3F 06/11 20:16
→ : anyway貸下來 要先還都可以先還4F 06/11 20:17
→ : 2是貸1800吧？5F 06/11 20:17
→ : 1700
→ : 1700
推 : 哪個寫錯吧 貸少的還多？7F 06/11 20:24
→ : 我是堅持貸好貸滿。是說你們家庭有那麼多意見，未來不會很8F 06/11 20:24
→ : 麻煩嗎？以後不會吵架嗎？
→ : 麻煩嗎？以後不會吵架嗎？
推 : 能貸多少就貸多少10F 06/11 20:27
推 : 當然是貸好貸滿11F 06/11 20:28
推 : 你的情況2吧，先貸滿，之後想提早還也可以12F 06/11 20:37
推 : 貸好貸滿,還有40年的可以優先找一下13F 06/11 20:38
推 : 家人有出錢的話可以先聽他的 過兩年再增貸14F 06/11 20:43
推 : 先貸滿，你想提前（錢）還也可以15F 06/11 20:44
→ : 你不貸滿，想多貸時就沒了
※ 編輯: a3300552 (123.192.240.120 臺灣), 06/11/2023 21:00:17→ : 你不貸滿，想多貸時就沒了
推 : 貸八成以上17F 06/11 21:08
→ : 這是因為數字差距小，你沒感覺18F 06/11 21:08
→ : 貸1700萬，每個月產生4000現金流
→ : 要是貸1.7億，每個月產生4萬現金流
→ : 數字放大後，當然是貸好貸滿
→ : 選2，你彈性更大，過個3~5年，也可以提前還款
→ : 過綁約期後，2 可以變成 1，但 1 無法變成 2
→ : 貸1700萬，每個月產生4000現金流
→ : 要是貸1.7億，每個月產生4萬現金流
→ : 數字放大後，當然是貸好貸滿
→ : 選2，你彈性更大，過個3~5年，也可以提前還款
→ : 過綁約期後，2 可以變成 1，但 1 無法變成 2
→ : 講的好像ETF可以領30年6%一樣24F 06/11 21:12
→ : 閉著眼睛都選225F 06/11 21:32
→ : 貸85% 加寬限啦
→ : 貸85% 加寬限啦
→ : 再來一次經融海嘯 看你600萬ETF能領幾%27F 06/11 21:38
推 : 只有一間 全部開到滿就對了 第二間再來考慮資源調度28F 06/11 21:41
→ : 房貸這東西，基本上能貸多少就貸到最大值29F 06/11 21:46
→ : 可以的話也不要考慮提早還款，房貸利息報稅還能列舉扣除
→ : 所得稅級距越高的，列舉扣除的節稅金額就越大
→ : 可以的話也不要考慮提早還款，房貸利息報稅還能列舉扣除
→ : 所得稅級距越高的，列舉扣除的節稅金額就越大
推 : 我自己是選二，你觀察一下兩派誰的資產比較高，就聽誰的。32F 06/11 21:53
→ : 最怕的是家人沒錢還愛出餿主意......
→ : 最怕的是家人沒錢還愛出餿主意......
推 : 台灣人很多真的都很有錢34F 06/11 21:55
推 : 100% 235F 06/11 21:55
→ : 我有良心一點 99%36F 06/11 22:03
推 : 237F 06/11 22:18
→ : 貨幣只會越來越小 當然是2
→ : 貨幣只會越來越小 當然是2
→ : 當然2阿，自己去問銀行，看看這樣幹的人多不多39F 06/11 22:27
→ : 還一堆人拿沒貸款的房子去辦房貸出來買耶
→ : 還一堆人拿沒貸款的房子去辦房貸出來買耶
→ : 貸多啦，你隨時改變主意要還都可以41F 06/11 23:00
→ : 貸好貸滿42F 06/11 23:02
推 : 利率2%+你只有一間=貸好貸滿43F 06/11 23:16
推 : 貸好貸滿就對了44F 06/11 23:33
推 : 公司晚輩最近買房家裡有支援頭期，長輩選擇要貸七成而不45F 06/11 23:54
→ : 是八成，我說有點可惜，但我也跟他說既然長輩幫忙出錢就
→ : 算了還說給尊重
→ : 而且長輩的理由是「不要貸那麼多錢啦很危險」，你能說怎
→ : 麼辦呢XDDD，尊重尊重
→ : 是八成，我說有點可惜，但我也跟他說既然長輩幫忙出錢就
→ : 算了還說給尊重
→ : 而且長輩的理由是「不要貸那麼多錢啦很危險」，你能說怎
→ : 麼辦呢XDDD，尊重尊重
推 : 先聽長輩的，以後再自己增貸就好，避免衝突。50F 06/12 02:55
推 : 其實就是自己投資有大於房貸利息就是多貸+不還，房51F 06/12 07:31
→ : 貸利率現在偏低不難
→ : 貸利率現在偏低不難
推 : 自己的錢當然2 家人的錢就沒有決定權了53F 06/12 08:10
→ : 是我的話選254F 06/12 11:16
推 : 255F 06/12 14:33
推 : 低利環境下（<5% 能貸多少就多少56F 06/12 15:09
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