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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-24 16:28:13
看板 home-sale
作者 Bulldog5566 (鬥牛犬)
標題 [新聞] 十大新餘屋重災區！桃園、台中最慘　陳傑
時間 Sun Jul 23 13:05:06 2023


https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1327698
獨家／十大新餘屋重災區！桃園、台中最慘　陳傑鳴：炒房潮水退、起風了 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM
[圖]
政府打炒見效，各區賣壓顯現！根據內政部最新資料，2022年Q4全台新建餘屋餘屋(5年內新成屋)約8.2萬宅。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，《平均地權條例》子法今年7月1日上路，但去年風聲放出後，投資客們就明顯迅速退潮，而房價飆漲、炒作過高，或機能未到區域，賣壓爆發，簡單說，炒房潮水退、起 ...

 

十大新餘屋重災區！桃園、台中最慘　陳傑鳴：炒房潮水退、起風了

2023/07/23 12:03
記者陳韋帆／綜合報導

政府打炒見效，各區賣壓顯現！根據內政部最新資料，2022年Q4全台新建餘屋餘屋(5年內新成屋)約8.2萬宅。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，《平均地權條例》子法今年7月1日上路，但去年風聲放出後，投資客們就明顯迅速退潮，而房價飆漲、炒作過高，或機能未到區域，賣壓爆發，簡單說，政府炒見效，炒房潮水退、起風了！

根據內政部資料，2023年Q4全國新建餘屋量8萬2,307宅，創歷史新高！以行政區來說，十大賣壓區依序為桃園市龜山區4052宅、台中市北屯區2970宅、桃園市桃園區2463宅、桃園市中壢區2369宅、新北市板橋區2881宅、台中市南屯區1983宅、新北市淡水區1848宅、台中市烏日區1591宅、新竹縣市竹北市1563宅、新北市新莊區1512宅。

https://i.imgur.com/w5IYTYo.jpg
[圖]

陳傑鳴表示，十大重災(賣壓)區中，桃園前五名就包辦了三區，包括龜山區、桃園區、中壢區，主要是因為近年桃園重劃區過多，如龜山有A7；桃園區有中路、小檜溪、經國；中壢有青埔重劃區。

他舉例，如青埔、A7，5~6年新建案房價僅2~3字頭，如今紛紛開價破5字頭，還有個案直接飆至6字頭，但事實上，建設未到，生活機能不齊，賣壓自然開始累積顯現。

台中也有三區入榜，包括北屯區、南屯區、烏日區，陳傑鳴說，目前兩屯區域整體新建案價格約落在4~5字頭，部分開價至6字頭，烏日則2~3字頭。整體來說，台中全市近年房市議題、重劃區都相當多，房價明顯有短期內飆漲快、各區案量大問題，購屋族在擇優購買下，部分區域餘屋賣壓自然攀升。

針對其他區域，陳傑鳴也進行了簡單分析，新北市板橋區，江翠重劃區賣壓過大，機能尚未成形；新北市淡水區，舊案未清、新案又推，導致賣壓過大，且交通問題未解；新竹竹北市，房價炒作過高、政府打炒急速退燒；新北市新莊區，頭前、新莊兩大重劃區尚未去化完畢，且機能尚在成形中。

最後，陳傑鳴說，除了《平均地權條例》子法，政府打炒動作持續，針對建商，央行除了強制土地融資須18個月內動工，近期祭出「囤房稅2.0」時，同步調升餘屋稅金，餘屋若持續累積下去，估計年底或明年初有機會在重災區看到降價潮，購屋族到時可多比較實價登錄，再考慮是否出手。

心得：
這篇該如何解讀？不知為何要用重災區形容，餘屋總量是如何計算的？有包含正在蓋的預售屋嗎？有高手能分享一下這幾區的現況？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.248.234 (臺灣)
※ 作者: Bulldog5566 2023-07-23 13:05:06
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推 hellogym: 要買房的記得開價五折開始喊1F 07/23 13:07
→ bryanhihi: 頭前機能尚在成形中？？？2F 07/23 13:07
推 IS0987: 三立+內文看一下就知道了3F 07/23 13:10
推 n3688: 昨天被酸爆的高雄怎沒上榜?4F 07/23 13:11
→ IS0987: 光看他新莊一個名字講錯一個內容講錯就不用太認真了5F 07/23 13:11
→ leonidass: 高雄那個在搞笑 新北明明就比高雄多 智障標題6F 07/23 13:14
→ HNCB2880 …
→ HNCB2880: 溫仔圳推案之後才是吧？ 頭前應該都沒地了7F 07/23 13:28
→ wakaura: 房仲店面變少才算數8F 07/23 13:29
→ ses15763: 持有成本低，不怕9F 07/23 13:29
推 drimp: 北屯3字頭就有人嫌貴 到現在賣到5字頭了 有買北屯的都賺翻10F 07/23 13:31
→ drimp: 了 還是有低能兒在嫌貴 大概幾十年前台北市大安區10萬才不
→ drimp: 叫貴
推 spermbox: 台中餘屋不是上世紀就如此了嗎？？？13F 07/23 13:31
→ spermbox: 都幾年了
→ spermbox: 早就沒差了
推 IS0987: 頭前全聯兩間就算了 連麥當勞也正在蓋耶16F 07/23 13:36
推 scitamehtam: 桃園台中缺乏就業機會啊，認識不少台中桃園人，唸完17F 07/23 13:39
→ scitamehtam: 頂大都搬到新竹了
推 lescholar: 內政部的報告有寫定義 雖然我也不是很懂19F 07/23 13:39
→ scitamehtam: 就業機會才是王道20F 07/23 13:39
→ lescholar: 各季待售新成屋係由「當季待售新成屋新增數量」、「前21F 07/23 13:39
推 CCOOGG: 桃園台中現出原形qq22F 07/23 13:40
→ lescholar: 季累計未售出之待售新成屋存量」二部分所組成23F 07/23 13:41
推 jemdogdog: 一直酸南部的表示：24F 07/23 13:43
推 kkjjrtlym: 不可能不可能 青埔A7一直有畢業文不怕啦25F 07/23 13:44
→ jemdogdog: Sci 竹北也上榜耶！不是搶房都來不及嗎？26F 07/23 13:44
→ jemdogdog: 你到底是不是五十步笑百步？
→ NSYSUEE: 有餘屋才是正常的吧，沒餘屋就沒房子可以買了耶，有需求28F 07/23 13:46
→ NSYSUEE: 量就會有建商願意加碼繼續蓋，我覺得這個很正常
推 tidalwave00: 要買這些重劃區新房的人可以再等等30F 07/23 13:46
推 Redchain: 三立喔？第一段第一句就是這篇的重點，後面都是補滿伍的31F 07/23 13:46
→ Redchain: 廢話
→ lescholar: 不算入預售屋 超過5年的新成屋也不會算進去 但預售期間33F 07/23 13:46
→ NSYSUEE: 但的確這幾年炒過頭了，應該要回歸正常水位34F 07/23 13:47
→ lescholar: 已售出等待交屋的成屋不知會不會算進去35F 07/23 13:47
推 linfon00: 好歹人家大漲過....36F 07/23 13:48
→ lescholar: A7成屋也才15000戶左右 扣掉屋齡超過5年的合宜 剩11k戶37F 07/23 13:52
推 ganninian: 烏日崩定了38F 07/23 13:54
推 alotofjeff: 竹北市哪來上千戶的新屋沒賣掉？39F 07/23 13:55
→ kinmengon: 竹北餘屋排第七？真還加假？我都搶不到房耶40F 07/23 13:56
→ lescholar: A7沒有那麼多建商沒掉的成屋  加上去年交屋的預售屋再41F 07/23 13:57
→ lescholar: 加上龜山其他地方的新成屋才有可能到4k
→ lescholar: 所以我一直納悶預售期間已售出、取得使照等待交屋的是
→ lescholar: 不是也會算入待售新成屋
推 alfrog0414: 要是能被買到都沒餘屋 現在一坪早就破千45F 07/23 14:05
推 chanel1259: 台中五折收46F 07/23 14:07
推 b777787: 趕快讓桃園崩 我想要買==47F 07/23 14:09
→ moselxyz: 賣到沒餘屋 就可怕了...48F 07/23 14:11
推 b777787: 這一波青年首購要一波囉 空空崩潰49F 07/23 14:12
推 HGT7473: 20年來的新聞，餘屋越多的後來都漲越高50F 07/23 14:43
推 sukipolymer: 笑死.. 是賣太高吧.. 現在預售都很敢喊51F 07/23 14:43
→ segawar: 淡水還贏中壢板橋欸52F 07/23 14:49
推 thirdlittle: A7賣得不差吧？53F 07/23 14:59
→ thirdlittle: https://i.imgur.com/QYG1Ehx.jpg
→ thirdlittle: https://i.imgur.com/LxBv0h8.jpg
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噓 b86520494: 上次有篇 烏日+200收，一定是 仲仲釣魚文，那個屋主上56F 07/23 15:05
→ b86520494: 鉤啦？
噓 cblade: 把我大高雄橋楠放哪裡了 沒點名這裡不夠專業58F 07/23 15:23
推 s359999: 黑稻秘書女馬女馬會生氣喔！59F 07/23 15:30
推 WWIII: 不可能 房地產天下第一60F 07/23 15:36
推 indoman: 烏日高鐵有要賠售的站內我61F 07/23 15:49
推 iimirageii: 我只知道目前還有很多房子沒人住62F 07/23 16:17
噓 inji: 小弟北屯機捷惠宇當時買才3字頭，根本賺爛，要怎麼賠XD63F 07/23 16:20
推 martell11655: 又不會跌64F 07/23 16:56
推 scitamehtam: 桃園台中一堆頂大移民新竹…，低階人口稱不起房市很65F 07/23 17:06
→ scitamehtam: 正常
推 jemdogdog: Sci 不要裝死好嗎？67F 07/23 17:39
→ jemdogdog: 竹北市在名單內耶！你怎麼看？
推 Xyla: 等餘屋慢慢變少看是誰重災歐呵呵69F 07/23 19:01
推 evil0108: 台中不是沒工作機會，而是缺乏高薪資工作（科技廠），70F 07/23 19:08
→ evil0108: 這是台中的硬傷。
→ evil0108: 而低薪工作太多，導致很多人寧願創業，也造就台中成為
→ evil0108: 美食之都。相對的，新竹則反過來成為美食沙漠。
推 skyg: 沒南二都也很正常，就六都最低價的了，雙北那房價太扯74F 07/23 20:03
推 zeroyaking: 台中美食之都!可以推薦啥好吃的嗎 明天要去帶看75F 07/23 20:04
推 una283: 三立這文明顯是要洗高雄十萬空屋76F 07/23 20:10
推 HAHAHUNG: 板上去年就說不要碰蛋白預售了 應該各位都沒套牢吧77F 07/23 20:41
推 q156446: 台中北屯   哈哈哈哈哈   不意外啊78F 07/23 20:44
推 IS0987: https://i.imgur.com/mRJ3ffK.jpg79F 07/23 20:49
→ IS0987: 看推文有大大說沒南二都也是正常= =
[圖]
推 a64186401: 台中南屯是嶺東那邊吧 74環內搶手到不行81F 07/23 21:27
推 skyg: 那為什麼南二都沒上榜，比新聞裡那些都市都還多啊82F 07/23 21:37
→ skyg: 鳳山量體那麼大，怎可能只有100多戶
→ lescholar: 這篇是統計待售新成屋 預售、超過5年的、 第一次登記84F 07/23 22:16
→ lescholar: 後有轉讓的 通通不算在內
噓 ibsmalla: 沒公信力啦救援王楠梓漢已經傻多互踩套十年還沒上榜86F 07/23 23:12
推 bboywhite: 吃外溢的地方=\=共盤仔的地方87F 07/24 04:57
→ bboywhite: 看了一陣子覺得仲仲都把我們這種外溢仔當盤子
推 liketammy: 仲介沒成交量荒了。89F 07/24 08:42

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